ha kíváncsi, hogyan lehet megtudni, hogy mennyi a ház eladott, te vagy a megfelelő helyen. Teljes útmutatónk mindent tartalmaz, amit tudnia kell a közelmúltbeli otthoni értékesítés értékeléséről. Olvasson tovább, hogy többet.
jogi nyilatkozat: A REthority-t hirdetések és affiliate programokban való részvétel támogatja. Mi lehet keresni a Bizottság, ha rákattint a linkeket. Az ebben a bejegyzésben szereplő információk csak tájékoztató jellegűek, és nem tekinthetők jogi vagy pénzügyi tanácsadásnak.
ugrás a:
- Hogyan állapítható meg, hogy mennyi egy házat értékesített
- munka egy ügynök
- Online ingatlan portálok
- helyi ingatlan Records
akár felsorolja az otthoni eladó, kíváncsi az állam a helyi lakáspiac, vagy csak szeretné látni, hogy mennyi a szomszédok fizetett a pad, ez egy jó ötlet, hogy megtanulják, hogyan lehet megtudni, hogy mennyi a ház eladott.
az Ingatlanrekordok nagyrészt nem magántulajdonban vannak. Vannak olyan módon, hogy pontosan mennyi egy ház eladott. Azt is láthatja, hogy kinek adta el, valamint az utolsó eladás dátumát.
még azt is láthatja, hogy a tulajdonos mennyit fizet az ingatlanadókban évente, megtalálja a ház okiratát és az ingatlan jogi leírását a köztulajdon-nyilvántartások megtekintésével.
de először tudnia kell, hol keresse! Három egyszerű módszerünk van arra, hogy gyorsan megtaláljuk ezeket az információkat online vagy személyesen. A módszer attól függően változik,hogy mit szeretne használni az információkat.
olvassa tovább, hogy megtudja, hogyan lehet megtudni, hogy egy ház mennyit értékesített, és hozzáférhet az összes kapcsolódó ingatlan-nyilvántartáshoz.
hogyan lehet megtudni, hogy egy ház mennyit adott el
van néhány különböző módja annak, hogy megtudja, mennyit adott el egy ház, de egyes módszerek pontosabbak, mint mások. Az Ön által használt módszer attól függ, hogy mi a célja.
szeretné meghatározni a tisztességes tőzsdei ár a saját otthonában? Szeretné tudni, hogy mennyi a ház a piacon ment fel az érték, mivel az utolsó vásárlók vásárolta meg?
talán csak érdekel, hogy ha fizetsz egy tisztességes árat az otthoni képest az utolsó eladott ár.Mindenesetre a legpontosabb információkat szeretné megtalálni.
bár az olyan webhelyek, mint a Zillow és a Trulia, nagyszerű kiindulópontok lehetnek, nem kínálják a legfrissebb információkat vagy fontos nyilvántartásokat, mint például a tulajdoni lap. Nézzük meg az összes módszert, amellyel megbízható információkat találhat.
munka ingatlanügynökkel
pontossági szint: magas | kényelem: közepes
az ingatlanügynökök hozzáférhetnek egy értékes eszközhöz, amelyet a legtöbben nem: a többszörös listázási szolgáltatás vagy az MLS. Az MLS eléréséhez ingatlanengedély és éves tagság szükséges.
és a nem ügynökök nem élvezhetik az ott található információk gazdagságát anélkül, hogy közvetlenül egy ingatlanügynökkel dolgoznának.
ha a ház eladására gondol, és szeretné megtudni, hogy mennyit tud felsorolni otthonában, az ingatlanügynökkel való együttműködés a legjobb módszer. Egy ügynök bejelentkezhet az MLS-be, hogy megtalálja otthona pontos ártörténetét az évek során, minden egyes eladáskor.
míg néhány módszer a megállapítás a múlt eladott ár egy otthon nem mindig pontos, MLS adatok rendszeresen frissítik és helyes. Az ingatlanügynök összehasonlító piaci elemzést (comps) is bemutathat, amely kiemeli, hogy a környéken mennyi hasonló otthont adtak el a közelmúltban.
az érték ebben a szolgáltatásban ad, a háztulajdonos, egy ötlet, hogy mennyi lehet felsorolni az otthoni a jelenlegi helyi lakáspiacon.
futás tömörít sokkal pontosabb, mint nézi az eladott árak más lakások a környéken, vagy támaszkodva az ár, amit vásárolt a házat.
lehet, hogy felújításokat végzett, vagy idővel felértékelődött az otthon értéke. A környéken lévő egyéb otthonok lehetnek nagyobbak, kisebbek, idősebbek vagy újabbak, kevesebb vagy nagyobb területen, vagy olyan funkciókat tartalmazhatnak, amelyeket a tiéd nem.
a comps futtatása lehetővé teszi az ügynök számára, hogy figyelembe vegye az összehasonlításhoz szükséges egyedi házfunkciókat, például:
- hálószobák és Fürdőszobák száma
- történetek száma
- alapterület
- terület
- az otthon helye
- felújítások vagy különleges belső jellemzők
- az otthon építésének éve
- egyedi külső jellemzők (garázs, medence stb.)
ez rendkívül testreszabott, pontos összehasonlítást eredményez a leginkább hasonló közeli ingatlanok között, ahelyett, hogy csak a környéken található más otthonokat nézné.
az ingatlanügynökök olyan jutalékon dolgoznak, amelyet csak akkor fizetnek nekik, ha egy otthont eladnak, így jobban eltöltik az idejüket olyan ügyfelekkel, akiknek útmutatásra van szükségük a lakásvásárlási vagy-eladási folyamaton keresztül.
Emlékezz: Ha nem tervezi, hogy felsorolja az otthoni eladó, vagy dolgozni egy ügynök, hogy megtudja, ha EGY felsorolt otthon ára ésszerűen, a legjobb, hogy egy másik módszer, hogy megtudja, hogy mennyi egy ház eladott.
online ingatlanportál keresések
pontossági szint: Közepes | kényelem: magas
ha csak egy kényelmes módot keres, hogy megtalálja a ház előzetes eladási árát, az online keresések elég pontos információkat nyújthatnak Önnek. Az idő 100% – ában nem lesz helyes.
ennek ellenére sok felhasználó arról számol be, hogy az online keresések olyan webhelyeken zajlanak, mint a Redfin, a Zillow, a Trulia Realtor.com hajlamosak Megmutatni a helyes korábbi eladási árakat, mert ezeket az információkat harmadik féltől származó ingatlan-adatbázisokból érik el.
lehetetlen, hogy ezek a webhelyek pontos előzetes eladási árinformációkat tegyenek közzé az otthonokról bizonyos nem nyilvánosságra hozatali Államokban, például Alaszkában, Idahoban, Louisiana-ban, Mississippi-ben, Missouri-ban, Texasban és Utahban.
ezeknek az államoknak olyan törvényei vannak, amelyek megakadályozzák az otthon eladott árának nyilvánosságra hozatalát a polgárok magánéletének védelme érdekében. Az Online keresések általában egy weboldal látogatását jelentik (például Redfin).
Ezután írja be a ház címét a keresősávban, vagy válassza ki a helyet a térképen a terület beírása után egy Irányítószám. Miután kiválasztotta azt az ingatlant, amely érdekli az előzetes eladási árak megtekintését, görgessen lefelé az adózási információk, az eladási előzmények, az ingatlanadatok stb.
míg nézi a korábbi eladási ár egy ház online ingatlan portálok lehet ésszerűen pontos, nem hivatkozhat néhány további árazási információk akkor valószínű, hogy találkoznak.
az egyik példa a Zillow által biztosított “Zestimate”. Ez a becslés állítólag képet ad arról, hogy egy adott otthon mennyit ér a piacon a jelenlegi piaci körülmények között. A probléma az, hogy ezek a számok közel állnak a tényleges piaci értékhez, az idő kis hányada – körülbelül 53%.
Zillow számos perrel szembesült a Zestimate pontatlansággal kapcsolatban, így ha online portált használ az előzetes eladási árak keresésére, ne befolyásolja semmilyen becsült piaci értékbecslés, amellyel találkozik.
összehasonlítható piaci elemzés (kérjen segítséget egy ingatlanügynöktől ehhez) mindig pontosabb becslést nyújt. Ezeket általában egy ügynök végzi az intro folyamat részeként.
Keresés a helyi ingatlan-nyilvántartásokban
pontossági szint: magas | kényelem: alacsony
bár ez nem a legkényelmesebb lehetőség sok megyében, mindig megtudhatja, hogy pontosan mennyit adott el egy ház a helyi megyei nyilvántartásokra hivatkozva.
megyétől függően meglátogathatja az adóértékelő irodáját, a megyei bíróságot vagy a megyei nyilvántartási irodát. Egyes megyékben ezek az irodák mind a bíróságon belül lehetnek.
másokban a bírósági épület vagy egy külön adminisztrációs épület részei lehetnek. Előfordulhat, hogy több irodát is meg kell látogatnia a keresett információk megszerzéséhez. Ezen lehetőségek bármelyikével az irodai ügyintézők segíthetnek az információk megtalálásában.
- Adótanácsadó Hivatal: Önnek képesnek kell lennie arra, hogy keresse meg a tulajdoni lapot a cím érdekli itt. Megtalálhatja az ingatlan jogi leírását is, amely részletezi az ingatlan pontos méréseit.
- Megyei Bíróság: a tulajdoni lap elérhető lesz a megyei bíróság egyik irodájában, valamint a múltbeli eladási árra és az ingatlanadókra, az átutalási adókra és így tovább. Az iroda megyénként változhat. De a bíróság bármelyik hivatalnoka a helyes irányba mutathat.
- Megyei Nyilvántartási Hivatal: A helyi nyilvántartási irodában elvégezhet egy címkeresést, amely megmutatja az adott ház történetét az eladási árak, a jelzáloghitelek, az adók és az ingatlan zálogjogai tekintetében. Fontos információkat találhat az ingatlanon található bármely szolgalomról.
általában a nagyobb megyékben nagyobb valószínűséggel állnak rendelkezésre ezek a nyilvántartások online hozzáférésre. De ez a 20.század, ezért valószínű, hogy ezek bármelyikén talál egy digitális Keresési portált.
hogyan lehet tudni, hogy mennyit adott el egy ház
ha csak azt szeretné tudni,hogyan lehet megtudni, hogy mennyit adott el egy ház, akkor fontos az előzetes eladási ár ismerete. Ha a ház eladására gondol, akkor egy ingatlanügynök futtassa a kompokat, hogy hasonló ingatlanokat találjon a környéken, amelyeket nemrégiben értékesítettek.
ez ad egy ötlet, hogy mennyi a ház lehet eladni a jelenlegi helyi lakáspiacon. Ezt a módszert akkor lehet a legjobban használni, ha készen áll egy ház eladására, vagy részletesebb információkat szeretne találni egy ház árairól a piacon, amelyet érdekel a vásárlás.
ha csak kíváncsi, hogy mennyi egy ház eladott a múltban, akkor az online ingatlan portálok, mint a Zillow, Redfin, Trulia, vagy Realtor.com.
bár ezek a webhelyek nem használnak közvetlenül az MLS-ből származó adatokat, harmadik féltől származó ingatlan-adatbázisokat használnak, amelyek sok információt tartalmaznak az MLS-től. A hátránya, hogy megpróbálja megtalálni ezt az információt online magad, hogy nem lehet biztos abban, hogy a számok látsz pontosak.
ha részletesebb információkat keres a lehetséges zálogjogokról, szolgalmakról, ingatlanhatárokról és ingatlanadóról, akkor a legjobb megoldás egyenesen a helyi bíróság vagy az adóértékelő irodájába vezet.
itt pontos és teljes információkat talál. Ennek a módszernek az a hátránya, hogy időigényes lehet, és egynél több irodai látogatást igényel az összes információ megszerzéséhez.
Szóval, mi a legjobb módszer?
ezen módszerek bármelyikével nem kell csodálkoznia, hogyan lehet megtudni, hogy egy ház mennyit értékesített – ezt a nyilvános információt mindig elérheti ingatlanügynök, online vagy a megyei közigazgatási hivatalok egyikén keresztül.
lehet, hogy tetszik:
- ingatlanügylet-kezelő szoftver
- lejárt tőzsdei levél útmutató
- kezdő útmutató a nagykereskedelmi ingatlanhoz