sok lakástulajdonos nincs tisztában azzal a ténnyel, hogy második kölcsönt vehetnek fel otthonukban. Az első hitel, az úgynevezett első vagy az elsődleges jelzálog, általában venni, miközben vásárol a házat. A második hitel ugyanazon ingatlan ellen, míg az elsődleges jelzálog még mindig nem teljesen kifizetett, a második jelzálog néven ismert.
beszéljen egy szakértővel 855-538-1106
miután jól megértette, hogyan működik a második jelzálog, nagyon hasznosnak bizonyulhat, ha gyors forrásokra van szüksége vészhelyzet, befektetés, gyermek tandíj, magas kamatozású fogyasztói adósság kifizetésére vagy akár otthoni felújításra.
a második jelzálog főbb szempontjai
a második jelzálog az első jelzálognak van alárendelve, ami azt jelenti, hogy nemteljesítés esetén az első jelzálog elsőbbséget élvez a visszafizetés szempontjából. Csak az első jelzálog teljes visszafizetése után az eladási bevételből a 2. jelzáloghitelező képes lesz visszaszerezni a kölcsönt.
a jelzálog mindig kivett ellen saját tőke otthonában, és a második jelzálog sem kivétel. A második jelzálog-hitelező által kínált hitelösszeg az otthonában felépített saját tőkétől függ.
a második jelzáloghitel kamatlábai magasabbak, mint az elsőnél. Ennek oka az, hogy a második jelzáloghitelező nagyobb kockázatot vállal, mivel nemteljesítés esetén második prioritást kap. Ez azt jelenti, hogy a jelzáloghitel-szakemberrel való együttműködés segíthet csökkenteni ezeket az arányokat és megszerezni a pénzügyi helyzetéhez megfelelő terméket.
a második jelzáloghitelek típusai
a második jelzáloghiteleknek két elsődleges típusa van: a home equity hitelkeret (HELOC) és a home equity hitel. A HELOC szerkezete hasonló a fogyasztói hitelkeret megszerzéséhez. Kivéve a HELOC lehetővé teszi, hogy kölcsön egy bizonyos összeget ellen saját tőke otthonában.
a második jelzáloghitelek lehetővé teszik, hogy az ingatlanában lévő saját tőke akár 80% – át, a nagyobb városokban pedig 75% – át elérje. Vegye figyelembe, hogy 500 000 dollár értékű ingatlanja van, az első jelzálog pedig 325 000 dollár. Ebben az esetben 75 000 dollárt érhet el egy második jelzálog megszerzése után, ha jóváhagyják.
a home equity hitel lesz az Ön számára egy átalányösszeget pénzt használ az otthoni biztosítékként. A megfelelő jelzáloghitel-szakemberrel a hitelezőn keresztül ugyanúgy kaphat lakáshitelt,mint az elsődleges jelzálog. A kamatláb rögzített, amely lehetővé teszi a következetes kifizetések tervezését, de a kamatláb szinte mindig magasabb, mint az elsődleges jelzálog kamatlába.
sok ember úgy dönt, egy home equity hitel, mint egy HELOC, mert ez lehetővé teszi, hogy kap egyösszegű készpénz, amely azonnal használható.
a második jelzálog kiválasztása a megfelelő okokból
az biztos, hogy a második jelzálog igénylése külön előnyökkel jár. Ön hozzáférhet a saját tőke otthonában a különböző potenciális kiadások.
a második jelzálogkölcsönök leggyakoribb felhasználása a magas kamatozású fogyasztói adósság, például a hitelkártya-adósság megszabadulása. Ez a teher, hogy ez levenné a vállát, hogy nincs több hitelkártya-tartozása. Az átlagos hitelkártya-kamatláb, hogy 15%, Meg tudná menteni egy csomó pénzt kihasználva a második jelzálog.
a második leggyakoribb használat a második jelzálog, hogy finanszírozza otthon felújítások. Az otthoni fejlesztések hozzáadott értéket képviselnek a házban, és garantálják a jobb árat, ha úgy dönt, hogy eladja a házat a jövőben.
ez azt jelenti, hogy egy eszközből (otthonából) származó pénzt maga az eszköz értékének növelésére használja. A hitelkártya-adóssággal rendelkezők egy második jelzálogot is felvehetnek adósságkonszolidációs célokra, hogy a visszafizetések megfizethetőbbek és kezelhetőbbek legyenek.
a második jelzálog egyéb felhasználási területei a következők:
- esős nap alap
- tandíj egy gyermek számára
- üzleti vagy ingatlanbefektetések
- orvosi költségek
beszélj egy szakértővel 855-538-1106
a kapcsolódó kockázatok
a vita arról, hogyan működnek a második jelzáloghitelek, hiányos anélkül, hogy megemlítenék a kockázatokat. Bár egy ilyen jelzálog bizonyítani tudja, hogy nagyon hasznos, ha szüksége van egy csomó készpénz gyorsan, ne felejtsük el, hogy mint bármely más hitel ellen eszköz, ez hozza az eszköz veszélyben.
ha nem tud lépést tartani a kifizetésekkel, a hitelezőnek kizárást kell igénybe vennie, és végül elveszítheti otthonát. Tehát győződjön meg arról, hogy teljes mértékben megértsék a visszafizetési képesség, mielőtt veszel ki egy második jelzálog.
EGY MÁSODIK JELZÁLOG AZ ÖN SZÁMÁRA?
vannak sok különböző tényezők, amelyek hozzájárulhatnak a kamat a szerzés egy második jelzálog, és fontos, hogy alaposan fontolja meg minden, mielőtt a végső döntést.
az első dolog, amire gondolnia kell, a fizetési képessége. Következetesen fizetnie kell mind a második jelzálogot, mind az elsődleges jelzálogot—és ezek a kifizetések gyorsan elsöprővé válhatnak.
azt is meg kell gondolni, hogy van-e jobb módja annak, hogy finanszírozza a projektet, vagy szüksége van rá. Ha például lakásfelújítást szeretne finanszírozni, fontolja meg a visszatartást, amíg nem tud megtakarítani annyit, hogy fedezze a költségeket. Annak ellenére, hogy el kell halasztania a tervezett felújítást, nem kell vállalnia a második jelzálog terhét, és kockáztatnia kell otthonát, ha nem teljesíti a kifizetéseket.
ez az, amiért beszél a jelzálog szakmai fontos, ha figyelembe vesszük-e vagy sem a második jelzálog az Ön számára.
sokan találják magukat egy jelentős pénzügyi lyuk után kapok egy második jelzálog fizeti ki az adósságot, mert nem foglalkozik a kérdésekkel, amelyek miatt őket, hogy a szél fel az adósság az első helyen. Mielőtt második jelzáloghitelt igényelne, szánjon egy kis időt az adósság csökkentésére és a felelősségteljes kiadási szokások és a költségvetés végrehajtására.
miután megértette, hogyan működnek a második jelzálogkölcsönök, elindíthatja a folyamatot egy második jelzálog igénylésével a jelenlegi jelzáloghitelezőn keresztül, vagy egy brókerrel, aki együttműködhet veled, hogy megtalálja a legjobb megoldást a pénzügyi helyzetéhez. Lehet, hogy a kamatlábak és a hitelfeltételek között különbség van az egyik hitelezőtől a másikig, és gondosan értékelnie kell a különböző hitelezők ajánlatait, mielőtt kiválasztaná.