a partnereddel való szakítás nehéz lehet alkalmazkodni, mind érzelmileg, mind pénzügyileg.
a szétválás kevésbé érezheti magát biztonságban, mint valaha – különösen, ha közösen birtokolsz egy házat.
de ha pénzügyileg így kötődik a partneréhez, akkor lépéseket tehet annak érdekében, hogy megszakítsa ezeket a kapcsolatokat, és egyedüli tulajdonossá váljon.
vessünk egy pillantást a lehetőségekre:
megállapodás
lehetséges, hogy képes lesz arra, hogy maradjon a házban, és a partner kiköltözik. De ha Ön és partnere közösen birtokolja az ingatlant (Vagyis jelzálogmentes), akkor az ex valószínűleg meg akarja venni a részesedésüket.
ebben az esetben előfordulhat, hogy megállapodásra juthat anélkül, hogy költséges bírósági eljárást indítana. El kell kezdenie azzal, hogy otthonát értékeli, hogy kitalálja, mit ér, és kérheti a helyi ingatlanügynöktől, hogy ezt tegye meg – általában ingyen. Ha van pénze az általuk felmerült összeg felének fedezésére, akkor lehetősége van megvásárolni partnere részesedését, így már nem birtokolják az ingatlan egy részét.
ha nem engedheti meg magának, hogy ezt, akkor vegye ki a jelzálog fele a saját tulajdonát, és használja ezt, hogy fedezze az ex részesedése (erről bővebben később).
a másik lehetőség az, hogy eladja az ingatlant, és megosztja a bevételt. Ebben az esetben a pénzt fel kell osztani minden olyan megállapodás szerint, amely a vásárláskor volt. Például, hogy úgy döntött, hogy közös bérlőket vagy közös bérlőket nevez meg, hatással lesz a pénz felosztására.
egyszerűen fogalmazva, ha közös bérlőknek nevezik, függetlenül attól, hogy mindketten hozzájárultak-e egy másik összeghez a betét felé, vagy csak egyikük fizette a jelzálogot, az otthoni eladásából származó nyereséget 50:50 arányban kell felosztani, mivel mindketten egyenlő részesedésre jogosultak. Másrészt, ha közös bérlőként nevezik meg, előfordulhat, hogy már létezik megállapodás a pénz megosztásáról.
közös jelzálog
ha jelenleg még közös jelzáloggal rendelkezik a partnerével, ne feledje, hogy mindketten felelősek a teljes jelzálogért, nem csak a feléért. Tehát, miközben figyelembe veszi a lehetőségeket, győződjön meg róla, hogy lépést tart a visszafizetésekkel.
a hiányzó kifizetések veszélyeztethetik otthonát a visszavétel kockázatával – nem is beszélve arról, hogy negatív hatással van a hiteltörténetére. Ha küzd, hagyja, hogy a hitelező tudja – lehet, hogy felajánlja a jelzálog-visszafizetési ünnep.
Remortgaging csak a nevét
ha még mindig megosztani a jelzálog, vagy ha a saját tulajdonát az ingatlan egyenesen, de azt tervezi, hogy jelzálog fele vásárolni az ex ki, akkor beszéljen a hitelező a lehető leghamarabb. Tény, hogy a jelzálog-szolgáltató tájékoztatni kell, ha van egy változás a körülmények.
ahhoz, hogy eltávolítsa az ex-partnerét az eredeti jelzálog-szerződésből és a tulajdoni lapokból, be kell fejeznie a saját tőke átruházását. Ez azt jelenti, hogy Ön lesz az ingatlan egyedüli tulajdonosa, és vállalja, hogy az értékelést követően kifizeti partnerének az ingatlanban lévő részesedését. Ezt az értékelést a hitelező végzi.
a jelzálog-szolgáltató kell arról, hogy megengedheti magának a havi jelzálog-kifizetések a saját. A bevételeit és kiadásait értékelni kell, és ellenőrizni kell a megfizethetőségét.
vásárolni a partner ki, a jelzálog-kifizetések valószínűleg növelni kell. Miután megnézte pénzügyi körülményeit, ha a hitelező úgy gondolja, hogy küzdeni fog a magasabb kifizetések megfizetéséért, elutasíthatják az alkalmazását.
kezes jelzálog
egyes hitelezők csak abban az esetben vállalhatják a kölcsönt, ha a kezes, általában közeli hozzátartozó vállalja, hogy felelős a jelzálog-kifizetésekért, ha nem tud fizetni. Ez azt jelenti, hogy ha elmulaszt minden jelzálog-kifizetést, a kezes jogilag felelős az adósságért. Ez korlátozhatja a kockázatot a hitelezőre.
bár ez a fajta jelzálog elég ritka ezekben a napokban, még mindig lehet egy lehetőség. Ha ezt az utat fontolgatja, mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat. Az ilyen típusú jelzálogról itt olvashat bővebben.
fedezett hitel
más, mint remortgaging, egy másik lehetőség, akkor fontolja meg vesz ki egy fedezett hitel, feltéve, hogy nem jelzálog-mentes. Az ilyen típusú hitelekkel nagy mennyiségű pénzt kölcsönözhet, és hosszabb ideig visszafizetheti.
csak győződjön meg róla, hogy megengedheti magának, hogy ezeket a visszafizetéseket, és tartsa a tetején a jelzálog. Ahogy a neve is sugallja, ez a fajta hitel biztosított a tulajdon. Ez azt jelenti, hogy ha nem tud lépést tartani a visszafizetések – mint a jelzálog – az otthoni lehet visszavenni.
itt vannak az óceán, ellenőrizheti, hogy valószínűleg elfogadják-e a fedezett kölcsönt, mielőtt alkalmazná. Mi egy bróker biztosított hitelek, amely akkor többet itt.