ingatlankezelőként vagy szándékozó ingatlankezelőként könnyű összetéveszteni a pénzzel. Az ingatlankezelővé válás célja, hogy pénzt keressen magának, miközben többet is tesz az ingatlan tulajdonosának. Szóval, hogyan manőverezheti a piacot, hogy pénzt szerezzen magának?
bár az ingatlankezelő társaságok nem lehetnek nyitottak arról, hogyan keresnek pénzt, azonban a Park Place Property Management ebben a cikkben egy expedícióra vezet, hogy felfedezzék, hogyan lehet pénzt keresni ingatlankezelőként.
az alábbiakban bemutatunk néhány módszert az ingatlankezelők és a vagyonkezelő társaságok pénzének megszerzésére;
– kezelési díjak
az egyik leggyakoribb és ismert módszer, amellyel az ingatlankezelők és az alapkezelő társaságok pénzt keresnek, a kezelési díjak. Bár ez a legnyilvánvalóbb jövedelem, amelyet néhány vagyonkezelő társaság készít, nem szabad összetéveszteni, mint egyetlen jövedelemforrást.
a legtöbb Ingatlankezelő és Vállalat az összegyűjtött bérleti díj 7-10% – át kezelési díjként számítja fel. A felszámított százalék azonban nem specifikus, mivel egyes ingatlantulajdonosok képesek lehetnek jobb üzletről tárgyalni.
a legtöbb Ingatlankezelő társaság minden hónapban bérleti díjat számít fel, függetlenül attól, hogy az ingatlan foglalt-e vagy sem. Ha egy Ingatlankezelő társasággal dolgozik, vagy ingatlankezelőként szeretne elindulni, érdemes jobban megfontolni a piacot, hogy meghatározza a legjobb politikát.
– regisztrációs és / vagy bérleti díj
egy másik módja annak, hogy az ingatlankezelő társaságok pénzt szerezzenek, a regisztrációs vagy bérleti díj. Egyes vállalatok regisztrációs díjat számítanak fel, mások bérleti díjat számítanak fel.
a regisztráció és a bérleti díj közötti különbség meglehetősen egyszerű. A regisztrációs díj olyan összeg, amelyet az ingatlantulajdonos előre fizet az ingatlankezelő társaságnak abban a reményben, hogy bérlőt talál a hely elfoglalására. Ez a díj általában hozzájárul az ingatlankezelők által kínált marketing szempontokhoz és egyéb megoldásokhoz.
másrészt a bérleti díjat az ingatlan új bérlőnek történő bérbeadása után fizetik ki. A legtöbb esetben az ingatlankezelő társaságok az első havi bérleti díj 30-50%-át számítják fel regisztrációs vagy bérleti díjként.
– pályázati díjak
sok vagyonkezelő társaság hatalmas pénzcsinálónak tekinti a pályázati díjakat. Ez azért van, mert ezt a díjat garancia nélkül fizetik. Egyes Ingatlankezelő társaságok a helytől függően 30-60 dollár közötti díjat számíthatnak fel pályázónként jelentkezési díjként.
a matematika a nap végén csodálatos, mert egy Ingatlankezelő társaság, amely például 50 dollárt számít fel pályázónként, mint jelentkezési díj, esélyt ad arra, hogy akár 500 dollárt is Keressen egyetlen otthonra, ha 10 család érdeklődik az ingatlan iránt.
– késedelmi díjak
míg sokan érdekeltek abban, hogy új otthont szerezzenek és a lehető leggyorsabban költözzenek be, sokan nem olvassák el szerződéseik finom nyomatait. Egyes ingatlankezelők és vagyonkezelő társaságok felszámítják a bérlőket, hogy késedelmi díjakat szedjenek tőlük.
ez azt jelenti, hogy az a bérlő, aki egy vagy több nappal elmulasztott egy ilyen megállapodás alapján, várhatóan egy bizonyos összeget fizet a bérleti díj mellett a késésért.
– karbantartási díjak
karbantartási díjak általában rejtve, és ez az, ahol ez lesz trükkös. Bizonyára az ingatlankezelők és az alapkezelő társaságok sokat keresnek a karbantartási díjakból.
míg az ingatlankezelő a bérlők kérésére a javításokért felel, a bérbeadók néha nem veszik észre, hogy az ingatlankezelő társaságok saját karbantartó társaságaikat használják. Segítségével egy karbantartó cég, hogy kapcsolatban állnak, több pénzt is szifonált vissza a vagyonkezelő társaság számlájára.
egyes ingatlankezelők vagy alapkezelő társaságok kötelező Sort tartalmaznak a szerződésben, amely lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy csak egy adott karbantartó társaságot használjon, ilyen esetekben az ingatlankezelő vagy az alapkezelő társaság jutalékot kaphat az alapkezelő társaság által nyújtott szolgáltatásokért, vagy többet kaphat, ha a társaság tulajdonosa a karbantartó személyzet.
– szolgáltatási és értesítési díjak
sokan azt feltételezik, hogy az ingatlankezelők és az alapkezelő társaságok által felszámított kezelési díj mindent fedez, ami ingatlanuk kezelésével kapcsolatos. Éppen ellenkezőleg, a megállapodás részletei másként is rendelkezhetnek.
a legtöbb Ingatlankezelő külön díjat számít fel az értesítésekért, beleértve a 24 órás értesítéseket, a 3 napos értesítéseket, a HOA megsértési értesítéseket, a panaszbejelentéseket, a készpénz nélküli csekkdíjakat, az adósságbehajtási díjakat, a visszaküldött csekkdíjakat és így tovább.