amikor a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai vagy érdekelt vásárlói megtudják, hogy szükségük van egy I. fázisú környezeti helyszíni értékelésre, azt többletköltségnek tekintik, és gyakran megpróbálnak egy régi, elavult I. fázisú ESA jelentést használni egy adott ingatlanhoz.
az I. fázisú esa – k egy ingatlan befektetései-biztosítják, hogy a szakember azonosítsa az ingatlan tényleges vagy potenciális környezeti szennyeződéseit, amelyek befolyásolhatják az ingatlan összértékét. Környezeti kötelezettségek, amelyek olyan ingatlanon vannak jelen, amelyekért a tulajdonosok a jövőben felelősek lennének. A környezeti szennyeződések tisztításával kapcsolatos költségek szélsőségesek lehetnek, és meg akarja védeni magát egy olyan ingatlan öröklésétől, amely nem olyan értékes, mint gondolná.
az I. fázisú esa-k nem gondolhatnak valamilyen jogi akadályra, amelyet le kell küzdeni egy ingatlanügylet véglegesítése érdekében.
mennyi ideig jó az I. fázisú ESA?
régi I. fázis ESA jelentések csak, hogy – régi. Az I. fázisú európai felügyeleti hatóságok azért jönnek létre, hogy független szakmai véleményt alkossanak egy adott időpontban érvényes tulajdonság környezeti állapotáról. Nem arra szolgálnak, hogy megjósolják az ingatlan környezeti állapotát a jövőben, vagy megjósolják az ingatlan jövőbeli értékét.
csak azért, mert egy I. fázisú környezeti helyszíni vizsgálat során ellenőrizni tudta, hogy egy ingatlan egy évvel ezelőtt nem volt-e környezeti szennyező anyagoktól, nem garantálja, hogy ugyanaz a tulajdonság mostantól mentes a környezeti szennyező anyagoktól. Az ingatlanon vagy a környező ingatlanokon végzett bármilyen új tevékenység hatással lehet egy ingatlan értékére, amelyet egy korábbi I. fázisú ESA nem tudna fedezni.
ráadásul az ASTM E1527 szabvány, amely az ASTM által az I. fázisú elektromos / elektronikus részegységekre meghatározott szabvány, változó törvény. Jelenleg minden I. fázisú elektromos / elektronikus Részegységnek legalább az E1527-13 szabványban meghatározott szabványokat kell követnie. Ez a szabvány 2013-ban jelent meg, és felváltotta a 2008-ban kiadott E1527-08 szabványt. Ez a felülvizsgálat számos kulcsfontosságú változtatást tartalmazott, beleértve a vapor behatolás szempontjait és a szabályozási fájlok felülvizsgálatát. Az E1527-13 változásairól bővebben olvashat.
meddig érvényes az I. fázisú ESA?
lehet, hogy vajon a sajátosságait, hogy mennyi ideig I. fázis ESA jó a szemében a törvény egy ingatlan. Az egyszerű válasz egy év – ha az I. fázis ESA-t több mint 365 nappal ezelőtt fejezték be, akkor azt újra ki kell tölteni, mivel már nem érvényes.
ha az I. fázisú ESA-t 180 és 365 nap között fejezték be, az I. fázisú jelentést szükség esetén frissíteni kell. Ha az I. fázis ESA kevesebb, mint 180 nappal ezelőtt fejeződött be, akkor is érvényes.
látogasson el az 1.fázisú környezetvédelmi helyszín értékelési oldalára, ahol többet tudhat meg az I. fázisú ESA folyamatról, a környezetvédelmi szempontokról és szolgáltatási körünkről.