a zónázási törvények azok a szükséges szabályok, amelyek meghatározzák, hogyan használhatjuk és nem használhatjuk ingatlanunkat. Segítenek minimalizálni a földtulajdonosok és a felhasználók közötti konfliktusokat azáltal, hogy megakadályozzák az olyan dolgokat, mint egy hangos gyár elhelyezése egy lakóövezetben. A zónázási törvények minden területen eltérőek, és kiterjedhetnek az épület magasságára, sűrűségére, az udvar kudarcaira és így tovább.
többféle zónázás létezik, hogy a területeket homogénnek tartsák földhasználatukban, például lakó -, kereskedelmi, ipari, mezőgazdasági, vidéki, történelmi stb. A területek igényei azonban idővel változnak, ami lehetőségeket kínál a földtulajdonosok számára. Mi történik, ha nincs elég lakás egy növekvő városban? Vagy amikor a lakosok nem akarnak egy órányi forgalmat bátorítani, hogy eljussanak egy élelmiszerboltba?
a zónák idővel változnak, hogy megfeleljenek a lakosok igényeinek és jobban használják a földet. Ez a cikk áttekinti, hogyan lehet megváltoztatni a zónát, ha van lehetőség, és néhány más szempontot, amelyet meg kell tennie.
Összefüggő: Zónázási Kérdések: Javíthatja-E A Zónázás A Ház Megfizethetőségét?
How To Resone Property
az ingatlan újratervezése hosszú, kihívást jelentő és költséges folyamat lehet, amely nem garantálja a kívánt eredményt. Az övezeti törvényeket gondosan mérlegelik annak meghatározása érdekében, hogy a kérdéses területen az emberek többsége számára a legjobb-e a földhasználat. Előfordulhat, hogy a terület szabályozó testületei és lakossága nem ért egyet a Föld legjobb felhasználására vonatkozó elképzeléseivel. Fontos tudni ezeket a tényeket a merülés előtt, de az ingatlan újratervezése rendkívül jövedelmező és előnyös lehet a környéken mindenki számára, ha a felújítás a terv szerint megy.
minden terület egyedi, amikor a rendezési. A városok, a városok és a megyék mindegyike saját sajátosságokkal rendelkezik a földhasználati szabályokról és eljárásokról. Nincs mód arra, hogy egy ingatlant alaposan megfontoljon és konzultáljon a terület felügyelő testületével, például az önkormányzati tervezési és építési részleggel. Előfordulhat, hogy több jogalkotási fordulón, meghallgatáson és értekezleten kell részt vennie, hogy jóváhagyást szerezzen az ingatlan átcsoportosításához. A zónázást azonban gyakran jobb módszerekkel jutalmazzák, hogy a földet a lehető legteljesebb mértékben felhasználhassák. Ezek a lépések egy általános útmutató a szerzés a tulajdonság rezoned, de kész kezelni minden extra megfontolások a területen.
1) vizsgálja meg ingatlanát és környékét
végezzen általános felmérést ingatlanáról és a környező földterületről. Lehet, hogy egy lakóövezetben van, ahol csak házak vannak, üzletek nincsenek. Lehet, hogy egy vegyes használatú területen irodákkal, üzletekkel, lakóházakkal és házakkal. Ügyeljen arra, hogy úgy tűnik, hogy a környéke változik az időkkel. Az Ön városa vagy városa nagy léptékű növekedést tapasztal? Küzd, hogy elegendő lakást vagy vásárlást biztosítson?
meg kell indokolnia a kívánt változtatásokat az irányító testületnek, majd elkezdik eldönteni, hogy a változtatások a terület javát szolgálják-e. Gyakran a magasan lakott városokban lesz a legtöbb akadály, mivel alaposan meg kell fontolniuk minden olyan hüvelykét, amely több száz vagy ezer embert biztosíthat. Ha egy sűrűn lakott város kereskedelmi területét lakóházzá akarja változtatni, akkor valószínűleg sokkal több kihívással kell szembenéznie, mint egy vidéki polgár, aki földjének egy részét mezőgazdasági célokra kívánja felhasználni.
professzionális földmérésre lesz szüksége a zónához. Millman National Land Services biztosítja a legegyszerűbb módja annak, hogy egy Földmérés bárhol is van — Menetrend felmérés ma!
2) A kutatás a Szabályokat a területen
tanulás a rendezési szabályok a területen kritikus a következő lépéseket, hogy a rezoning a lehető leghatékonyabb módon. A terület kormányzati oldalainak Online kutatása, az ingatlan jelenlegi övezetének elolvasása és a helyi tervezési Hatósággal folytatott beszélgetés megnyitása a legjobb módja az indulásnak.
3) beszéljen a környező szomszédokkal vagy a földtulajdonosokkal
beleszólásuk lesz az átalakítási folyamatba. Fontos, hogy beszéljen velük, és megvitassa a szándékait a tulajdonával. A megnövekedett forgalom, a zaj és más új külső tényezők a földeden is hatással lesznek rájuk, és nem mindig lesznek hajlandók együtt járni a változásokkal. Vegye figyelembe, ha a vélemény túlnyomórészt pozitív, negatív vagy semleges, mivel ez nagyban befolyásolja, hogy a tisztviselők hogyan fogják tekinteni az Ön esetét. Valószínűleg lesz valaki, aki nem szereti a javasolt változtatásokat, de igényeiket gyakran felül lehet bírálni.
kapcsolódó: hogyan Zoning törvények segítségével csökkentheti a szennyezést
4) alkalmazás rezone
ha van egy jó ötlet a jelenlegi rendezési szabályokat, és megtette a kellő gondosság, ez az idő, hogy nyissa meg a rezoning alkalmazás a tervezési osztály. Találkozzon velük, hogy megvitassa, mit szeretne, és indítsa el a papírmunkát. A tervező hatóság számos olyan dolgot kér, amelyet figyelembe kell venni az ügyben, például földmérést, térképeket, helyszínterveket, forgalmi tanulmányokat stb. Azt is meg kell fizetni egy összeget, hogy fog terjedni (attól függően, hogy a terület) több száz ezer dollárt.
5) tervezési áttekintés
a helyi tervezési osztály áttekinti az Ön által bemutatott anyagokat, és ajánlást tesz a magasabb jogalkotó testületeknek. Nagyon fontos, hogy olyan kedves, udvarias és segítőkész legyen, amennyire csak lehetséges az egész folyamat során. Adjon meg mindent, amire szüksége van, és szükség szerint módosítsa terveit a kívánt eredmények elérésének legjobb esélye érdekében.
6) találkozó a tervezési Bizottsággal
ezután találkozik a tervezési Bizottsággal, hogy áttekintse a kérésével kapcsolatos kérdéseket vagy aggályokat. Győződjön meg róla, hogy ez egy nyilvános találkozó lesz, ahol a szomszédok is eljuthatnak a sérelmeikhez. Minden kérdésre válaszolnia kell, és barátságos, professzionális és tájékozott módon kell kezelnie az aggályokat. A cél az, hogy ajánlást szerezzen, amelyet elküldnek a terület irányító testületének.
7) találkozó az irányító testület
már majdnem a célvonalon a szerzés a tulajdon átvezényelt. Az utolsó lépés az, hogy az ügyét egy törvényhozó testület elé terjeszti egy nyilvános meghallgatáson, mielőtt szavaznának. Ez egy újabb lehetőség azok számára, akik ellened lehetnek, hogy meghallgassák őket, ezért tartsd ezt szem előtt. Lehetősége lesz arra, hogy felszólaljon és foglalkozzon az aggályokkal, majd az ügyét szavazásra bocsátják. Ha megszavazzák, hogy engedélyezzék az ingatlanát, akkor várakozással tekinthet az ingatlan módosításaira. Ha nemmel szavaznak, akkor legalább egy évet kell várnia, mielőtt újra megpróbálná.
be kell hoznia a nagy fegyvereket a rezoning projektjéhez? A Millman azonnal összekapcsolja Önt a zónázási szakemberekkel, a környezetvédelmi tervezőkkel, az ügyvédekkel és még sok mással, hogy biztosítsa az átalakítás vagy a fejlesztési folyamat terv szerint haladjon. Tudjon meg többet itt.
most már tudja, hogyan kezdje el az ingatlan átépítését, ma elkezdheti. Ne feledje, hogy ez a folyamat hat hónaptól egy évig tarthat, így előbb jobb, mint később!
összefüggő: tud építeni egy házat a mezőgazdasági földterület?