ingatlanfejlesztés. Mindannyian láttuk, hogy ezt könnyedén elvégezzük a televíziónkon, de valóban olyan egyszerű, mint amilyennek látszik? Ingatlanfejlesztőnek lenni is megfelel Önnek? És ha igen, hogyan válhat ingatlanfejlesztővé? Minden kiderül ebben a bejegyzésben!
mielőtt belevágnánk az anyákba és a csavarokba, hogyan lehet egy brit ingatlant fejleszteni, először nézzük át, hogy mit jelent az ingatlanfejlesztővé válás.
mit csinál egy ingatlanfejlesztő?
az ingatlanfejlesztő alapvető meghatározása egyszerű: valaki, aki új ingatlan építéséből vagy meglévő otthonok felújításából él, hogy aztán nyereségért eladja. Elég egyértelmű.
miért érdemes ingatlanfejlesztővé válni?
annak ellenére, hogy a végzet és a homály a nemzeti sajtóban az állam az ingatlanpiac, a tény az, hogy az országnak szüksége van több ház. Sokkal többet. Függetlenül attól, hogy ez új építésű otthonok formájában érkezik-e, lakásokká átalakított házak, vagy egyszerűen a meglévő tér jobb kihasználása, nagyrészt irreleváns. A lényeg az, hogy az embereknek lakóhelyre van szükségük, és a vásárló közönség (valamint a bérlők) minden évben egyre igényesebbé válnak. Mindez azt jelenti, hogy ingatlanfejlesztővé válás rendkívül kifizetődő lehet, mind pénzügyi, mind érzelmi szempontból.
a másik hatalmas előnye, hogy nagyjából bárki fejlesztheti az ingatlant. Persze, van egy akadály a belépéshez azok számára, akiknek pénzügyi problémái lehetnek, de a formális képesítések és a képzés tekintetében semmi sem akadályozza meg.
megfelel nekem az ingatlanfejlesztés?
bár lehet, hogy nincs szükség az ingatlanfejlesztéshez szükséges képesítésekre, bölcs dolog lenne, ha tesztelné magát, mielőtt elkezdené ingatlanfejlesztőként való utazását. Néhány kulcsfontosságú dolog, amit feltesz magának:
- hogy állsz a pénzzel?
- jól tudsz kommunikálni különböző típusú emberekkel?
- tudja kezelni a nyomást?
- üzleti gondolkodású?
- mennyire vagy kockázatkerülő?
légy őszinte, amikor válaszolsz ezekre a kérdésekre, mert vissza fog harapni, ha nem.
Milyen kockázatokkal jár?
a fenti kérdések közül általában ez az utolsó, amely elválasztja azokat, akik szeretnék, azoktól, akiknek kellene. Az ingatlanfejlesztés kockázatos vállalkozás lehet, ezért tisztában kell lennie ezzel, mielőtt először fejbe merülne.
van néhány dolog, ami ellened dolgozik, beleértve:
- Kamatlábváltozások
- az építési költségek növekedése (mind az alkatrészek, mind a munkaerő)
- drága jogviták
- változások az ingatlanpiacon vagy a szélesebb gazdaságban
- új szabályozás lép hatályba
- rossz időjárás a munka hosszabb időre történő leállítása
- hibák elkövetése (ez történik! A rossz áron történő vásárlástól kezdve az ingatlan olyan területeinek felújításáig, amelyek nem növelik a teljes értéket)
természetesen vannak módok az ingatlanfejlesztéssel kapcsolatos kockázatok csökkentésére, de soha nem lesz teljesen kockázatmentes vállalkozás. Még az egyszerű felújítások is időt vesznek igénybe, és minél hosszabb ideig tartanak a dolgok, annál nagyobb az esélye annak, hogy a dolgok ellened mennek.
ennek ellenére azok számára, akik úgy döntenek, hogy tovább fejlesztik az ingatlant, a jutalom nagyszerű lehet. Csak tisztában kell lennie azzal, hogy annak ellenére, hogy a TV-gyártók azt akarják, hogy higgyen, az ingatlanfejlesztés nem olyan, mintha a saját pénzfája lenne a kertben.
hogyan válhatunk ingatlanfejlesztővé
tehát ön elvégezte a gyorstesztünket, felismerte a kockázatot, és még mindig úgy érzi, hogy az ingatlanfejlesztés a megfelelő karrier az Ön számára. Zseniális! Most itt az ideje, hogy egy kicsit részletesebben megvizsgáljuk, hogyan lehet ingatlanfejlesztővé válni.
Ismerje meg kilépési stratégiáját, Ismerje meg tervét
ahelyett, hogy az elején kezdené, amikor az ingatlanfejlesztésről van szó, mindig jó ötlet a végén kezdeni. Mit értünk ez alatt? Nos, egészen egyszerűen, meg kell tudni, hogy pontosan mit akar az új fejlesztés megkezdése előtt. Így teljes mértékben tisztában lesz azokkal az utakkal, amelyeket meg kell tennie a végső cél elérése érdekében.
két kulcsfontosságú kérdést kell feltennie magának, mielőtt elkezdené:
- miután elkészült, eladják-e az ingatlant vagy bérletként tartják-e?
- tervezi, hogy a semmiből épít, vagy vásárol egy “fixer-upper” – et?
e két dolog ismerete lehetővé teszi, hogy megtervezze mind a kilépési stratégiát, mind az útvonalat, amelyet meg kell tennie ahhoz, hogy odaérjen.
írjon üzleti tervet
a fentiek figyelembevételével itt az ideje, hogy dolgozzon ki egy ingatlan üzleti tervet. A fenti kérdésekre adott két válasz széles körű céljainak kezelése lehetővé teszi, hogy visszafelé dolgozzon, és segítsen megfogalmazni a fejlesztési üzleti tervet. Legyen konkrét, és törje le ezeket a nagy célokat, amennyire csak lehetséges.
üzleti tervében-amely akkor is elengedhetetlen, ha egy ingatlant mellékprojektként, nem pedig teljes munkaidős vállalkozásként végez-a következőket kell kezelnie:
- SWOT elemzés (erősségek, gyengeségek, lehetőségek, fenyegetések)
- piackutatás
- hogyan fogja finanszírozni a vállalkozást
- mi lesz a tervezett hozam
- ki vesz részt a projektben (gyakorlatilag a vállalati struktúra)
- hogyan fogja megszerezni az ingatlant vagy földet
- mi az Ön fejlesztési stratégiája
- hogyan talál vállalkozókat
- ki foglalkozik majd az adminisztratív oldallal
- hogyan fogja kezelni az értékesítést és a marketinget
- a kilépési stratégia
dolgozza ki a kilépési stratégiát
szilárd üzleti tervvel, akkor továbbléphet a projekt finanszírozásának megszerzésére. Számos lehetőség van, és néhány életképesebb lesz, mint mások, de a leggyakoribbak:
áthidaló kölcsön – azok számára, akiknek finanszírozásra van szükségük, miközben máshonnan várnak pénzt.
fedezetlen hitel-a személyi kölcsönök felhasználhatók kisebb felújításokra,de mindenképpen bölcsen kölcsönözzenek.
fedezett hitel-hasznos, ha szüksége van egy nagy készpénz injekció, de dolgozzanak ki, hogy drága, és azt is tegye a tulajdon veszélyben kell nem, hogy a visszafizetések.
lakossági jelzálog – ideális azok számára, akik a fejlődő ingatlanban élnek.
Buy-to-let jelzálog – azok számára, akik tervezik, hogy bérbe az ingatlant, ha elkészült.
kereskedelmi jelzálog – Ez a finanszírozási út, hogy ha a vállalkozás eredményez ingatlan üzleti, azaz éttermek, üzletek, stb.
csináld meg a házi feladatodat
ezt mindenkinek meg kell tennie, aki ingatlant vásárol, de ez feltétlenül szükséges a fejlesztők számára. Egyes területek jobban működnek, mint mások a fejlesztés érdekében, és néhánynak olyan lehetőségei lehetnek a sarkon, amelyek jelentősen növelhetik értéküket, ha a megfelelő időben belépsz (gondolj a Crossrail-re, mint kiváló példa).
a házi feladat elvégzése nem áll meg a terület felmérésében és a legfontosabb demográfiai adatok kidolgozásában. Érdemes megismerni a természetvédelmi területeket, a helyi önkormányzati szabályokat és bármi mást, ami közted és a végcél között állhat.
Ismerd meg a célközönségedet
ez mind a végcélodhoz, mind a házi feladathoz kapcsolódik, amelyet a vásárolni kívánt területen fogsz elvégezni, és rendkívül fontos, hogy a tervnek ezt a részét észrevegye. A célközönség ismerete lehetővé teszi, hogy fejlessze ingatlanát számukra, és ezzel természetesen vonzza a megfelelő embercsoportot, amikor eljön az ideje, hogy eladja vagy bérbe adja az új fejlesztést.
egy másik előnye annak, hogy tudjuk, ki pontosan szándékozik értékesíteni ingatlanát, miután elkészült, az, hogy jobb helyzetben lesz a költségek pontos felméréséhez. Ne feledje, hogy nem magának alakítja át az ingatlant, hanem azoknak, akik a demográfiai kutatásokba tartoznak.
vásároljon jól
amint nyilvánvaló, mint amilyennek hangzik, az a képesség, hogy jól vásároljon, az, ami az ingatlanfejlesztési üzletét teszi vagy megszakítja. Sokan tévesen feltételezik, hogy a fejlesztési rész a legfontosabb, de a megfelelő áron történő vásárlás az, ami valóban jó helyzetben áll.
egy másik dolog, amibe az új fejlesztők gyakran belekeverednek, az a tevékenység zümmögése. Több projekt zsonglőrködése, mint amennyit képes kezelni, izgalmas lehet, de, főleg, ez egy út a tönkremenetelhez. Hozza ki a legtöbbet abból, amije van, és ne féljen kivárni, ha a megfelelő lehetőség nem áll rendelkezésére, amikor azt akarja. El fog jönni, de továbbra is részt kell vennie a játékban, hogy kihasználhassa azt, amikor igen.
a felesleges kockázatok vállalása azt jelentheti, hogy soha többé nem lesz ilyen lehetősége, ezért ne csináld!
van egy jövőkép
ez létfontosságú, ha keres ingatlan befektetni a fejlesztés, hogy Ön:
- Ismerje meg a végcélját
- legyen világos elképzelése arról, hogyan lehet ezt megvalósítani
a legegyszerűbb módja annak, hogy bárki, aki ingatlant fejleszt, elérje végső célját, hogy hozzáadott értéket adjon az általuk megszerzett ingatlanhoz. Ez ismét nyilvánvalónak hangzik, de ez egy készség, amelyet nem szabad félvállról venni.
élesíteni a képességét, hogy helyszínen lehetőségeket, hogy hozzáadott értéket megtekintésével sok tulajdonság, és próbálja meg, hogy dolgozzanak ki, hogy pontosan mit tehet, hogy többet, hogy az adott otthon. Hasznos lenne egy tetőtéri átalakítás? Van-e szabad földje, amin építkezhet? Nem lenne jobb, ha letépnénk, és újrakezdenénk? Átalakítható-e ez a ház lakássá?
a feltett kérdések nagyjából végtelenek, de a megfelelő időben fel kell tenned magadnak a megfelelő kérdéseket ahhoz, hogy sikeres ingatlanfejlesztő legyél.