felvette a megfelelő ingatlanügynök otthonában növelheti az esélyét, hogy a legtöbbet a pénzéért 10% – kal, ami jelentős összeg bárki szabványok!
ha keres, hogy vásárolni vagy eladni most. Van néhány remek tippünk az ingatlanügynökök kikérdezéséhez. Ezek a tippek biztosan segítenek a legjobb ajánlat elérésében.
Tehát kezdjük ezekkel a kérdésekkel, és nézzük meg, mit tartogatnak számunkra.
Milyen Ingatlan Tapasztalattal Rendelkeznek?
a házak vétele és eladása nem olyan egyszerű, mint amilyennek elsőre hangzik. Bár mindenkinek el kell kezdenie valahol, nem lehet legyőzni a tapasztalatot.
Tudja meg, milyen tapasztalataik vannak az Önéhez hasonló otthonokkal. És még ha nincs is tapasztalatuk, ne félj megkérdezni, hogy miért. Néha a munka legjobb emberei később találják meg hivatásukat.
jó esély van arra, hogy egy ingatlanügynök későn a helyszínen értékes élettapasztalattal rendelkezik. Az ilyen tapasztalatok más értékesítési vagy üzleti szerepekből származhatnak. Fontolja meg ezeket a készségeket, és hogyan teszik ezt a személyt az Ön vállalkozásához.
vannak referenciáik és véleményeik?
ha többet szeretne tudni valakiről, mielőtt felveszi őket, ellenőrizze az online véleményeket. Mindent megtudhat, attól kezdve, hogy megbízhatóak-e, hogy mennyit számítanak fel.
Ön is felfedezni a sok különböző típusú ingatlanügynökök elérhető. Egyesek egy típusú ingatlanra szakosodtak, míg mások egyszerre sok ingatlanra összpontosítanak. Ez azt jelenti, hogy gondosan kell választania, ki képviseli Önt.
Továbbá, ha online keres, keresse meg az ügynök elleni panaszokat. Ha voltak problémák az ügyfelekkel, ez azt jelentheti, baj az úton.
mi a tisztességes ár számukra?
az ingatlanügynök kiválasztásakor az ár nem lehet az egyetlen tényező. Rengeteg oka van annak, hogy az árak annyira változnak az ügynökök között—például, a hely számít. Ha forgalmas utca közelében él, kevesebbet fizethet, mint egy csendes környéken élő ember.
ez a ház méretétől is függhet. Egy nagy otthon többe kerül, mint egy kicsi, mert az összes extra munkát. Fontos ezt figyelembe venni az idézetek összehasonlításakor.
sokat mondhat, ha összehasonlítja mindenki véleményét a tisztességes árról. De ne feledje, hogy nem csak a szolgáltatásokért fizet; Ön is nyugalmat vásárol. Tehát először győződjön meg róla, hogy alapos kutatást végez.
Milyen Ingatlan Lehetőségek Léteznek?
néhány ingatlanügynök olyan szolgáltatásokat kínál, mint a színpad, a fotózás és a marketing. Mások tanácsot és útmutatást adnak. Tudja meg, melyik felel meg legjobban az Ön igényeinek a helyes döntés meghozatalához.
például a staging vonzza a vásárlókat. Ez azonban nem mindig garantálja a sikert. Néha visszaüt. A Staging problémákat okozhat egyes eladók számára.
eközben a minőségi fotózás és a marketing csodákra képes bárki számára, aki messziről mozog. Ez a leggyakoribb az emberek mozgó sífutó, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy utazni egy staging.
mennyi időt vesz igénybe az üzlet lezárása?
a bezáráshoz szükséges idő több tényezőtől függ. Mindez a tranzakció összetettségétől függ.
mégis, általánosságban elmondható, hogy 30 naptól 90 napig tart. Ez a helyzettől függ.
az egyik tényező, amely befolyásolja az időt, ha az eladó sebességgel akar eladni. Minél hosszabb ideig vár a tulajdonos, hogy felsorolja otthonát, annál nagyobb az esélye, hogy felső dollárt szerezzen.
az ingatlanügyletek hónapok, nem pedig hetek vagy akár napok alatt zajlanak. Ezért ne számítson arra, hogy az otthona felsorolása után néhány órán belül vevőt talál. Ehelyett egy jó ingatlanügynök reális elvárások meghatározásával tervez.
tudnak becslést adni a bezárási költségekről?
a zárási költségek magukban foglalják a jogi díjakat, a címbiztosítást és az értékelési díjakat. Ezek a költségek gyorsan összeadódnak, és meghaladhatják a 10 000 dollárt.
természetesen nem minden költséget könnyű elszámolni a kezdeti vizsgálati szakaszban. De tegyük fel, hogy talált egy megfelelő ügynököt. Kérdezd meg őket, hogy mennyi ezek a tételek összesen aláírása előtt semmit.
érdemes tudni, hogy milyen pénzt kellene előre. Megéri körülnézni becslések.
azt is érdemes megjegyezni, hogy a zárási költségek a vásárlás helyétől függően változhatnak. Egyes államokban eltérő szabályok vonatkoznak az ingatlanadókra. És egyéb rejtett díjak jönnek az otthonok eladásával.
ellenőrizhetem a dokumentumokat idő előtt?
ne félj kérni a dokumentumok előnézetét. Kérje meg a tőzsdei megállapodás és az eladó nyilvánosságra hozatalának másolatát. Ezenkívül kérjen másolatot az értékesítéssel kapcsolatos szerződésekről vagy megállapodásokról.
vevőként kérjen másolatot az eladó brókerszerződéséről. Kérjen más dokumentumokat is, amelyek segítenek megérteni, hogy az ügynöke mennyi pénzt fizet. Érdemes lehet egy tételes listát is kérni, amely tartalmazza az ügynök által felszámított összes díjat.
ha sok bróker dolgozik az üzleten, ellenőrizze, hogy a számlázás külön-külön történik-e. Így tudod, hogy ki milyen szerepet kap.
mi a legjobb Marketing terv vagy stratégia az igényeimhez?
hogyan ingatlanügynök piacok otthonában lesz hatalmas hatással az eredményre. A legtöbb ingatlanügynök, mint peggyyoung.com a készségek keveréke a tervekben és a stratégiákban. De természetesen nagy része a körülményektől függ.
például kérdezze meg tőlük, hogy szerintük mi az otthona egyedülálló tulajdonsága? Az üzleti zsargonban ez az egyedi értékesítési pont (USP). Ez a lényege annak, ami a ház eladását vagy vásárlását vezérli.
is, megtudja, hogy véleményüket a legjobb módja annak, hogy végre egy stratégiát. Például, inkább a nyitott házakat részesítik előnyben a privát bemutatókkal szemben?
használnak közösségi média marketing eszközöket, például Facebook hirdetéseket? Vagy inkább a nyomtatott hirdetésekre összpontosítanak?
van-e portfóliójuk az előző színpadról?
Home staging a videózás és a fényképezés a start-finish folyamat két legfontosabb eleme. A korábbi projektek portfóliója reális elvárásokat támaszt a végtermékkel kapcsolatban.
amikor a videográfiáról van szó, derítse ki, hogy szakosodtak-e az otthonok különböző szögekből történő forgatására. Jobb képet ad a vásárlóknak arról, hogy a kész projekt hogyan nézhet ki, ha különböző nézőpontokból nézzük.
a fotósoknak mintát kell adniuk munkájukról. Ha lehetséges, Lásd néhány példát a korábbi ügyfeleikről.
azt is érdemes megkérdezni, hogy profi fotóst használnak-e, vagy fényképeznek-e. Gondoljon arra, hogy ez hogyan tükrözi magát szolgáltatásaik költségeiben.
Hány Ügyfelet Szolgálnak Ki?
erre a kérdésre nem mindig könnyű válaszolni. De nyomot ad arról, hogy az ügynök rendelkezik-e tapasztalattal az ügyfelek kiszolgálásában. Ez segít meghatározni ezt, valamint azt, hogy túl vékonyak-e túl sok ügyféllel. Ha sok ügyfelet szolgálnak ki, akkor lehet, hogy nincs ideje arra, hogy Önnek szenteljen.
ez egy gyakori hiba, különösen a gyengébb ingatlanügynökök. Mivel nem kapják meg a munkát, hajlamosak többet vállalni, mint amennyit időt és erőfeszítést tudnak vállalni. Így a vevő vagy eladó megtalálásában végzett munka minősége szenved.
kérdezd meg őket, hogy mióta üzletelnek, és milyen gyakran kapnak új listákat. Képesek mindent magad kezelni? És végül, tudnak ajánlani valakit, aki segíthet neked?
Mennyi Ideig Tart A Fordulat?
lehet, hogy most nem tűnik nagy kérdésnek, de ha egyszer aláírja az ajánlati levelet, gyorsan szeretne mozogni! Nem kell megvárnia a bezárást, mielőtt megváltoztatná otthonát. Tehát kérdezze meg ügynökét, hogy meghatározza, milyen gyors átfutási idő működik számukra.
természetesen, ha az átfutási idő túl gyors, akkor elgondolkodhat azon, hogy megpróbálják-e elérni a kvótát, vagy eladják-e az eladást. Még, ha egyáltalán nincs rohanás, akkor pontosan tudja, hol állnak a dolgok. Akárhogy is, jó tudni idő előtt, így nem fogott ki őr.
de a fényképekhez és videókhoz való hozzáférés még szerződés alatt rugalmasságot biztosít. Elvégezheti a szükséges kiigazításokat anélkül, hogy aggódna a pénz elvesztése miatt.
plusz, nincs ok arra, hogy miért ne rendezze házát még egy megállapodás aláírása után sem. Ennek oka abban az esetben van, ha az egész folyamat átesik.
milyen kapcsolatokkal rendelkeznek a siker maximalizálása érdekében?
tapasztalattól függetlenül egy jó ingatlanügynöknek rengeteg kapcsolata lesz. Ezek a kapcsolatok az arzenáljukban vannak, bármikor készen állnak a megközelítésre. Legyen szó vásárlókról, eladókról vagy más ügynökökről, a széles, de változatos kapcsolattartási bázis elengedhetetlen minden sikeres ingatlanügynök számára.
a kapcsolatok széles skálájának fontossága óriási. A legjobb ingatlanügynökök megbízható kapcsolatok széles hálózatával és kiváló kapcsolatokkal rendelkeznek velük. Ez mutatja a megbízhatóságot és a megbízhatóságot.
kérdezze meg potenciális ügynökét, hogy mely hálózatokkal van kapcsolatban. Kérdezd meg azt is, hogy milyen eredményeket értek el együtt.
ügyeljen arra, hogy érdeklődjön az áttételi forrásokról, hogy tudja, honnan származnak. Megtalálták az összes hálózatukat a LinkedIn-en, vagy volt ügyfeleiken és alkalmazottaikon keresztül?
egyéb tényezők, amelyeket figyelembe kell venni az ingatlanügynök kiválasztásakor
az ingatlanügynök kiválasztásakor vegye figyelembe ezeket az egyéb tényezőket is. Ezek közül néhány nem olyan egyértelmű, ezért először végezze el a kutatását!
professzionalizmus
a professzionalizmus mind személyes, mind online. A professzionális weboldalnak tisztának, szervezettnek és könnyen navigálhatónak kell lennie. Tegyük fel, hogy a tiéd nem felel meg ezeknek az előírásoknak. Ez azt jelentheti, hogy kevésbé tapasztalt ügynökkel van dolga.
ami a személyes, gondolj a fajta ember azt szeretné kezelni a legdrágább vétel vagy eladás az életedben. Inkább egy laza, barátságos hangulat vagy még egy hivatalos?
az Ön választása itt nagyban függ a személyes preferenciáktól. De fontos ezt szem előtt tartani egy ingatlanügynök kiválasztásakor.
a helyi piacon való részvétel szintje
ha valahol új helyen él, akkor valószínű, hogy nem ismeri a helyi piaci trendeket. Ez azt jelenti, hogy végül extra díjakat fizethet, mert nem tudta jobban. Egy jó ingatlanügynök meg fogja érteni a piacot, és győződjön meg róla, hogy a legjobb ajánlatot kapja.
ennek ellenére néhány ember boldogul, ha kihasználja az összes rendelkezésre álló lehetőséget. Mások számára a környék csínját-bínját ismerve biztonságosabbnak és magabiztosabbnak érzik magukat. Újra, nincs helyes válasz, bár valaki hozzáértő megtalálása javítja esélyeit.
terület és környék helyi ismerete
egy nagy ingatlanügynök pontosan tudja, hogy mennyi ingatlanköltség van a különböző területeken. Azt is tudni fogják, hogy ki birtokolja a közelben lévő ingatlanokat, és hajlandó-e eladni. Ezek a részletek számítanak, ha azt tervezi, hogy vásárolni sok lakás idővel.
segíthetnek abban is, hogy ne vásároljon olyan környékeket, amelyek nem ideálisak az Ön számára. Mindig okos a kutatás, mielőtt ilyen döntéseket hozna. Így nem kerülsz a legrosszabb rémálmodba.
és bár egy ingatlanügynök ott van, hogy segítsen Önnek, meg kell győződnie arról, hogy tisztában vannak a hozzájuk intézett kérésekkel. Lehet, hogy nagyszerűek az üzlet lezárásában, de nem mindreaders.
Interjú ingatlanügynökök nem kell nehéz.
Interjú ingatlanügynökök egyike azoknak a jelenségeknek, ahol az ingatlanügynökök gyakran azt mondják: “meg kell bíznod bennem!”Nos, amikor kiválasztják egy ingatlan szakember, akkor többet kell tennie, mint bízni bennük.
tegyük fel, hogy kényelmesen felteszi ezeket a kérdéseket. Akkor valószínűleg talál valakit, aki törődik azzal, hogy segítsen elérni céljait.
a valódi tartalomért, amely nem hagy téged állapotban, ellenőrizze cikkeinket további hasznos tanácsokért!