amikor készen áll a Texasi otthon eladására, fontos megjegyezni néhány rejtett költséget, amelyek a zárás részét képezik. Amint hamarosan rájössz, a ház eladása és a költözés nem olcsó. A javítások, a tőzsdei ügynök, a staging és a mozgó költségek kifizetése mellett a záró költségek is a horogon lesznek. Amikor eladja otthonát, soha nem jó érzés, ha megtudja, hogy kevesebbet tett, mint azt eredetileg gondolta volna. Tehát a pénzügyi felkészülés segít abban, hogy tudd, mennyit fogsz igazán elmenni, és a következő otthonod felé helyezed. Az alábbiakban bemutatjuk mindazt, amit tudnia kell a Texasi bezárási költségekről, ki mit fizet, mennyit, és néhány módon csökkentheti a fizetett összeget.
bezárási költségek, amikor eladja a házat Texasban
mik a bezárási költségek?
lehet, hogy már egy ideje vásárolt vagy eladott egy házat, de a bezárási költségek a házügylet tipikus részét képezik. A zárás az otthoni értékesítési folyamat utolsó és utolsó szakasza, amikor az összes dokumentációt aláírják, és a kifizetéseket feldolgozzák. Az utolsó lépés az ingatlan tulajdonjogának átruházása tőled a vevőre.
ez a folyamat zökkenőmentesen fut, mert a harmadik féltől származó szolgáltatások-például egy letéti társaság vagy címvállalat – kezelik a zárási folyamatot, és kompenzálni kell őket.
mind Ön, mind az eladó, mind a vevő felelős a zárási költségek széles választékáért. Eladóként a zárási költségei valószínűleg az ingatlan tulajdonjogának átruházásával kapcsolatosak, míg a vevő elsősorban a hitelezőjéhez kapcsolódó zárási költségeket fizeti.
mennyibe kerülnek a bezárási költségek Texasban?
a bezárási költségek a ház eladási árának 1% – ától 7% – áig terjedhetnek; azonban sem Ön, sem a Vevő nem fizeti meg a teljes összeget. Általában az eladó 1-3% – ot fizet, a vevő pedig a zárási költségek 3-4% – át fizeti.
ne feledje, hogy annak ellenére, hogy elkerülheti a záró költségek terhét, az eladónak (Önnek) továbbra is fedeznie kell a jutalékok költségeit, amelyek akár a végső eladási ár 6% – át is kitehetik.
ami valószínűleg azt gondolja :” ez drágának hangzik, mennyibe fog kerülni?”
a saját záró költségbecslés elvégzése egyszerű. A Bezárás költségeinek becsléséhez egyszerűen szorozza meg házának árát a tipikus zárási költség százalékával, 1%-3% – kal.
például 2021 januárjától Texasban a medián eladási ár 275 000 dollár. Ha ezt megszorozzuk a tipikus zárási költség százalékos arányával (1% – tól 3% – ig), akkor azt találjuk, hogy a zárási költség 2750 és 8250 dollár között mozog.
a Zárásban szereplő díjak
tehát valószínűleg kíváncsi arra, hogy pontosan mit tartalmaznak ezek a díjak? Általában ezek a költségek a Vevő és az eladó között oszlanak meg, de ki fizeti azt, ami forgatható. Hasznos lenne azonban tudni, hogy ezek a díjak mit tartalmaznak, ha a vevő kéri, hogy fizesse meg a zárási költségek egy részét.
itt van egy általános elképzelés arról, hogy a zárási költségek miből állnak:
cím keresés
költség: $300 a $600
a cím keresés történik zárás előtt, hogy erősítse meg a hazai tulajdonosi történelem, és győződjön meg róla, te vagy a jogi tulajdonos. A címkeresés arra is figyelmeztet, ha zálogjogot vagy ítéletet nyújtottak be az ingatlan ellen.
cím biztosítás
költség: átlagosan $1,400+
cím biztosítás pajzsok a vevő bármilyen pénzügyi veszteség miatt kérdéseket, hogy dolgozzon ki a cím keresés, mint a kiemelkedő zálogjog. A cím biztosítási díj függ a ház; a Texas medián otthoni ára $275,000, a cím biztosítás többe kerül, mintegy $1,815.00.
otthoni ellenőrzés
költség: 450 USD
zárás előtt otthoni ellenőrzést végeznek az otthon állapotának felmérése és a fő szerkezeti vagy alapozási károk ellenőrzése érdekében. A költségek a vállalattól és a Texas területétől függően változhatnak.
Értékelés
költség: $430
az otthoni értékelés segít meghatározni az otthon értékét, és biztosítja a hitelezőnek, hogy az ingatlan megéri azt az összeget, amelyet a Vevőnek kölcsönöznek.
Felmérés
Költség: $450
a hitelezők általában ingatlanfelmérést igényelnek az épületek helyének és az otthon határainak meghatározásához. A költségek a telek méretétől és az ingatlan típusától függően változhatnak.
Hiteljelentés
költség: 20-50 USD
a hiteljelentés a vevő hitelének ellenőrzésére szolgál, és ez a díj fedezi a hitelező költségeit, hogy hiteltörténetet és pontszámot kapjon.
Hitelkifizetés
költségek: az eladási ár 0,5-1,5% – a
a Hitelkifizetési költségek tartalmazzák a jelentkezési díjakat, az előre fizetett kamatot és a hitelkifizetési díjakat.
jelzálog Payoff/ előtörlesztés büntetés
költség: változik
ez az összeg még mindig tartozik a jelzálog. A lakáshitel fennmaradó részét záráskor kell kifizetnie, és ha a jelzálog lejárata előtt fizet, akkor az előtörlesztésért büntetést számíthat fel.
az ingatlanon fennálló tartozások
költség: változik
pénzügyileg felelős lesz az otthoni kifizetések rendezéséért, amelyek magukban foglalják a HOA díjakat, az ingatlanadókat, a lehetséges tőkenyereség-adókat, a közüzemi számlákat és a háztulajdonos biztosítását. Ezeket a díjakat a záró dátumhoz igazítjuk.
felvételi díjak
költség: megyénként változik
ez fedezi az eladás nyilvántartásba vételének és az ingatlan átruházásának költségeit. Miután az átruházási okiratot rögzítették, az a nyilvános nyilvántartás részévé válik.
elszámolási díj
költség: 2 USD / 1000 USD eladási ár
mivel Texas nem igényel ügyvédet a záráskor, elkerülheti az ügyvédi díjakat; azonban továbbra is rendezési díjat kell fizetnie. Az elszámolási díj az, amit fizetne a címnek vagy a letéti társaságnak a szolgáltatásaikért a zárás napján.
egyéb otthoni értékesítési költségek Texasban
attól függően, hogy hogyan adja el otthonát, ne felejtse el kiszámítani a ház eladásának egyik legnagyobb költségét: a jutalékokat.
eladóként Ön felel az összes jutalék megfizetéséért – mind az ügynök jutalékáért, mind a vevő ügynök jutalékáért. Általánosságban elmondható, hogy a szokásos jutalék mértéke az ingatlan eladási árának 6% – A, amely a két ingatlanügynök között oszlik meg.
egy texasi otthoni eladás esetén, amelynek medián eladási ára 275 000 dollár, 6% – os átlagos jutalékkal Texasban, 16 500 dollárt fizet jutalékokban.
még akkor is, ha eladná a tulajdonos, akkor is fizethet akár 3% – ot a vevői jutalékokban.
az ügynöki jutalékok mellett a javítási költségeket is meg kell terveznie, amelyek az ellenőrzés során felmerülhetnek. A javítások lehetnek olyan egyszerűek, mint egy kopott fal újrafestése vagy egy repedt csempe cseréje, de a talált munka mértékétől függően több ezer dollár lehet.
ne felejtsd el, hogy a ház eladásának többletköltsége nem csak az értékesítési folyamat végén merül fel. Mielőtt a vevő még látja a házat, akkor be kell fektetnie egy kis pénzt az otthoni fejlesztésekbe és frissítésekbe, hogy az otthon készen álljon a nyitott házakra – például a járdaszegély fellebbezésére vagy az ingatlan elhelyezésére.
ahogy nézed ezeket a költségeket, és összeadod a dolgokat a fejedben, hamarosan rájössz, hogy a Texasi ház eladásának valódi költsége nem olcsó.
hogyan lehet csökkenteni a zárási költségeket
általában nincs mód arra, hogy csökkentse a zárási költségeket; hacsak nem talál olyan vevőt, aki hajlandó fedezni őket, akkor elakad a rész kifizetése. Mindazonáltal minden tárgyalható, de a legtöbb esetben általában az eladó az, aki felajánlja, hogy segít a vevőnek a zárási költségekben. És itt van az oka – a vásárlókat általában az ingatlanügylet legtöbb költsége terheli – az előlegtől és a jelzálog-kifizetésektől az ingatlanadókig, a háztulajdonos biztosításáig és esetleg a HOA díjakig. A vevő zárási költségeinek megfizetése segít enyhíteni a rájuk nehezedő nyomást és pénzügyi stresszt, így magabiztosabbnak érzik magukat az otthoni értékesítés véglegesítésében.
a zárási költségek megfizetésének felajánlása szintén ismert, hogy előnyt jelent az eladóknak, különösen a vevő piacán. Az üzlet édesítése a zárási költségek megfizetésével döntő tényező lehet a vevő számára, hogy az ingatlant egy másik fölé vegye.
a lényeg az, hogy egy házat gyorsan eladnak Texasban, pénzbe kerül.
de mielőtt túlságosan elbátortalanodna attól, hogy lehetőségei korlátozottak a zárási költségek csökkentése érdekében, eladhatja otthonát egy helyi otthoni Vevőnek. A háztulajdonosok közvetlenül tőled vásárolhatják meg házát, és segíthetik a zárási költségek kifizetését. A házakat úgy vásárolják meg, ahogy van, így a javítások, felújítások és a színpadok nem szükségesek. És mivel közvetlenül velük dolgozik, nem kell ingatlanügynököt bérelnie, ami azt jelenti, hogy nincs jutalék – több ezer dollárt takaríthat meg.
de néhány embernek tévhitei vannak a professzionális lakásvásárlókkal kapcsolatban, és arra a következtetésre jutnak, hogy ezek mind csalások – amelyek nem. Vegyünk négy 19 ingatlant, például egy helyi texasi lakásvásárló cég, amely családi tulajdonban van, és egy férj és feleség duó üzemelteti. Ők már évek óta az üzleti életben, és BBB akkreditált egy a+ minősítés.
mindig win-win megoldásokat keresnek, és segíteni akarnak az eladóknak. Megvásárolták az örökölt ingatlanokat, a kizárás előtti ingatlanokat, a kizárt ingatlanokat, az adócsaló ingatlanokat, a fő rehabilitációs ingatlanokat és mindent, ami köztük van.
lakásvásárlási folyamatuk nagyon egyszerű, és 24 órán belül készpénzes ajánlatot kap otthonára, és 7 napon belül zár: nincs javítás, nincs jutalék, nincs zárási költség.
valóban gondtalanná tették a ház eladását. Tehát, ha aggódik a záró költségek, javítások, jutalékok és mennyi ideig tart a ház eladása Texasban, fontolja meg otthonának eladását négy 19 ingatlan helyett, és elkerülje ezeket a költségeket és a bizonytalanság hónapjait.
végső gondolatok
amikor a texasi otthonod eladásáról van szó, olyan sok rejtett költség van, amellyel tisztában kell lennie. Mert elsöprő érzés lehet, hogy megtudja, meg kell fizetnie az alapítvány kérdését, az ingatlanügynök jutalékát, a záró költségeket és a költözési költségeket.
nem lenne jó, ha egyszerűen eladná otthonát ezen rejtett költségek nélkül, és költözne, amikor az Önnek megfelelő? Jól, akkor, ha a munka négy 19 tulajdonságok! Házakat vásárolunk Fort Worth – ban, Dallasban, Arlingtonban, Granbury-ben és Texas más főbb területein.
mielőtt megfontolná a listát, és pénzt húzna ki a zsebéből, hogy eladja a házát, beszéljen négy 19 ingatlannal. Ön képes lenne gyorsan eladni, és pénzügyileg jobb helyzetben lenne a következő otthon megvásárlásához. Ami úgy gondoljuk, úgy hangzik, mint egy ideális módja annak, hogy eladja a Texas haza!