jó ötlet az ingatlan aukción történő vásárlása?

11 Nov 2019

az aukciós értékesítés Dél-Afrikában növekszik, és hatalmas, 40% – os árréssel nőtt az 2019 folyamán. A tendencia ellenére azonban bölcs dolog lenne felismerni, hogy az ingatlan aukción történő vásárlása nem feltétlenül jelenti azt, hogy mindig jó üzletet fog kapni!

Aukciók által szabályozott 45.szakasz a fogyasztóvédelmi törvény 68 a 2008 és fontos tudni, hogy a szabályokat az aukciós játék jóval azelőtt, hogy úgy dönt, hogy vegyenek részt.

különböző típusú aukciók Dél-Afrikában

sok különböző típusú aukció létezik, és elengedhetetlen, hogy megismerkedjen a protokollokkal, mielőtt elkezdené.

önkéntes Árverések

• ez az a hely, ahol az eladó az ingatlanát aukcióra helyezi, várva, hogy elérje az ingatlan legmagasabb vételárát.
• gyakran az eladó meg egy minimálárat, ami azt jelenti, hogy az eladás az eladó elfogadásától függ.
• ez a fajta aukció általában az eladónak kedvez, nem pedig a Vevőnek.

banki Aukciók

• ez az, ahol a bank önként helyezi el az ingatlant aukción, mert az eladó jelentősen hátralékos a kötvény kifizetésével.
• a banki aukciók kedveznek a Vevőnek, mivel az ingatlanokat általában csökkentett összegben, a szokásos garanciákkal értékesítik, és az átruházáskor az eladó felel a díjakért és az adókért.

Sheriff Aukciók

• Sheriff aukciók, ahol ingatlan értékesítése végrehajtás. A bíróság ítéletet hoz az ingatlan csatolásáról és eladásáról a tulajdonos tartozásainak rendezése érdekében – ezt a bíróság seriffje hajtja végre, és eladja a legmagasabb ajánlatot tevőnek.
• az ingatlant voetstoots-nak adják el, ami azt jelenti, hogy ‘ahogy van’, és a Vevőnek ezt követően az ingatlanon fennálló összes tartozást rendeznie kell.
• a legtöbb esetben a bank maga vásárolja meg ezeket az ingatlanokat.

tulajdon birtokában (PIP)

• amikor a bank vásárol egy ingatlan egy eladó végrehajtás ez az ingatlan néven ismert PIP. A bank ezt általában magas költséggel teszi meg maguknak, és az ingatlan viszonteladásakor biztosítják, hogy a vételár elég magas legyen ahhoz, hogy kompenzálják magukat az elköltött pénzekért.

mit jelent az aukciós folyamat?

A legjobb, ha alaposan felkészül az aukció előtt, és készen áll a tényleges napon az ajánlat megtételére.

előkészítés az árverés előtt

• próbálja meg megtekinteni és megvizsgálni az ingatlant az árverés időpontja előtt.
• gyűjtsön össze minél több további információt az ingatlanról, valamint a környékről. Az árverezőknek képesnek kell lenniük arra, hogy a tulajdonjog, a helyszíndiagram, az ingatlantervek, a bérleti szerződés és a zónázási tanúsítvány másolatát adják meg, ahol releváns.
• olvassa el előre az értékesítési feltételeket.
• gondoskodjon a pénzügyekről előre. Ha Ön a nyertes ajánlattevő, akkor a tény után nem próbálja meg megszervezni a finanszírozást.

az árverés napján

1. regisztráljon ajánlattevőként, és szerezzen számot vagy ajánlattevő “lapátját”.
   szüksége lesz a személyi igazolványára, a lakcím igazolására (például önkormányzati számlára), valamint a regisztrációs díjra, amelyet általában az EFT vagy a banki garantált csekk fizet, és teljes mértékben visszatéríthető, ha úgy dönt, hogy mégsem tesz ajánlatot, vagy ha az ajánlat sikertelen.
2. ha valaki más, vagy egy közeli vállalat (CC) vagy egy bizalom nevében licitál, akkor a regisztrációs folyamatot is be kell fejeznie. Arra is felkérhetik, hogy írjon alá egy felelősséget vállaló vállalkozást, ha a személy vagy szervezet sikeres ajánlatot követően kilép.
3. ha ajánlata azonnal sikeres, és nem függ jóváhagyástól, akkor alá kell írnia az ingatlan megvásárlását igazoló eladási feltételeket.
4. Önnek meg kell fizetnie az árverező jutalékát (általában a vételár 10% – a plusz áfa), valamint a vételár legalább 5% – ának megfelelő letétet, levonva az eredeti regisztrációs díjat. A vételár egyenlege csak az ingatlan átruházásakor fizetendő.
5. ne feledje, hogy ellenőrizze, ha a kockázat az ingatlan át Önnek, mielőtt elhagyja az aukciós oldalon. Ez vagy a kalapács bukása, vagy az átadás regisztrációja lesz. Ez azért fontos, hogy lehetővé tegye a biztosításhoz szükséges intézkedéseket.

az árverés után

ha az árverés után nem teljesíti az értékesítést, az eladónak joga van jogi lépéseket tenni Önnel szemben, mivel jogilag kötelező érvényű megállapodást írt alá.

ha megfelelően tud navigálni az aukciós piacon, akkor találhat egy alku

ismerkedjen meg ezekkel a legfontosabb lényegekkel, és lehetőség van egy aukción értékesített akciós ingatlan levadászására. Ha bármilyen kérdése van az aukciós folyamattal kapcsolatban, vagy segítségre van szüksége az adásvételi szerződés és az aukciós feltételek értékeléséhez, kérjük, vegye fel a kapcsolatot hozzáértő Közvetítői és ingatlanjogi ügyvédeinkkel.

Lásd még:

• a Voetstoots záradék és mit jelent az ingatlanvásárlók és eladók számára
• hibák felfedezése az ingatlan átruházása előtt
• az ingatlan részletfizetési szerződése alapján történő kifizetések

(ez a cikk csak tájékoztató jellegű, nem pedig jogi tanácsadás céljából. A témával kapcsolatos további információkért kérjük, forduljon a szerzőhöz vagy az érintett szolgáltatóhoz.)