sok ember számára, lakásvásárlás része a nagy Ausztrál álom. A magas megélhetési költségek mellett-különösen fővárosainkban-a betét megtakarítása rendkívül nehéz lehet. Pre-GFC nap, lehet, hogy talált egy hitelező, aki megadja a betét 100% – a az ingatlan értéke. De, hacsak nincs kezes, ezekben a napokban nem valószínű, hogy jóváhagyják a betét nélküli kölcsönt.
azonban még mindig biztosíthatja a kölcsönt egy kis betéttel,vagy akár egyáltalán nem.
könyv beszélni egy uno bróker ma
Kaphatok egy lakáshitel befizetés nélkül?
igen, akkor, de szüksége lesz egy kezes. A legtöbb ember, aki nem kap betéti hitelek első lakásvásárlók, akik élnek a lakások vásárolnak. A legtöbb hitelező inkább az ilyen típusú vásárlókat részesíti előnyben, mivel általában időben fizetik kölcsöneiket. A hitel jóváhagyásához azonban kezesre lesz szüksége.
a kezes olyan személy, akinek van egy meglévő ingatlanja, aki jogilag felelős a teljes hitel visszafizetéséért, ha a hitelfelvevő nem tudja vagy nem fogja visszafizetni a hitel visszafizetését, és fizetnie kell minden díjat, díjat és kamatot. A szülő működhet, mint egy kezes, hogy először vásárlók keres segítséget kapok egy lakáshitel. A kezes vagyonát biztosítékként használhatja mindaddig, amíg az értékpapír értéke elég nagy ahhoz, hogy a hitel LVR-je 80% vagy annál alacsonyabb legyen. Más szavakkal, a kezesnek rendelkeznie kell egy bizonyos összegű saját tőkével a vagyonában, amely biztosítékként szolgál a kölcsön ellen abban az esetben, ha nem tudja teljesíteni vagy teljesíteni a kölcsönszerződés szerinti fizetési kötelezettségeit.
olvasd el: hogyan Christine járt kezes, és adta neki a gyerekek egy láb-up rá az ingatlan létra
alkalmazása során a lakáshitel, a befektetők is biztosítani No deposit hitelek a kezes, bár ezek valóban tervezték az első lakásvásárlók próbálják feltörni az ingatlanpiacon.
egyes bankok 105% – os hiteleket is kínálnak, amennyiben van olyan szülő, aki kezesként járhat el. Az extra 5% olyan többletköltségekre vonatkozik, mint például a bélyegilleték a hitel összegén felül.
a vásárlók eltávolíthatják a kezest, amikor kifizetik a kölcsönt vagy az ingatlan értékét.
a kezes hitelek előnyei a hitelfelvevők számára
a kezes hitelek segítik a hitelfelvevőket abban, hogy lakáshiteleket kapjanak betét nélkül, vagy szükség van a hitelezők Jelzálogbiztosítására (LMI). Mind a befektetők, mind a lakástulajdonosok általában alacsonyabb kamatlábakat élveznek. Még jobb, ha a 105% – os hitel fedezi a bélyegilletéket és egyéb költségeket.
alacsony kamatláb
nem minden hitelező kínál 90%+ lakáshiteleket, de azok, amelyek gyakran kínálnak nagy kamatlábakat. Ennek oka az, hogy aktívan szeretnének együttműködni a betét nélküli piaci szegmenssel.
Keressen egy alacsony kamatügyletet
a kezes birtoklása azt is jelenti, hogy nem kell fizetnie az LMI prémiumot.
a kezes hitelek előnyei a kezesek számára
nem csak a hitelfelvevők részesülnek a kezes hitelekből. Egyrészt a garanciavállalók élvezik a biztonságot, mivel nem kell a rögzített felelősségükön túlmutató dolgokkal foglalkozniuk. Azt is megválaszthatják, Hogyan biztosítják a garanciát. A lekötött betéttel vagy vagyonnal történő biztosításnak meg kell tennie a munkát.
végül a kezesnek nem kell megkötnie magát a lakáshitel időtartamára. Miután a hitelfelvevő kifizette a kölcsön bizonyos összegét, a kezes eltávolítható. Ez általában akkor történik, ha a hitelfelvevő a hitel több mint 20% – át kifizette.
mennyi kaucióra van szükségem ahhoz, hogy első alkalommal vásároljak házat?
nincs mágikus szám, amikor a betét, azonban Ausztráliában a hitelezők többsége megköveteli, hogy mentett 10% – a az ingatlan értéke (egy pár hitelezők csak megkövetelheti 5%). Ez azt jelenti, hogy ha 800 000 dollár értékű házat szeretne vásárolni, akkor 40 000 és 80 000 dollár közötti letétre van szüksége.
ökölszabály, hogy minél kisebb a befizetés, annál merevebbek a szabályok. Ha csak 5% – os betét van, akkor valódi megtakarításnak kell lennie. ha 10% vagy annál több van, egy ajándék (például egy szülőtől) része lehet annak.
kaphat-e lakáshitelt 5% – os betéttel?
igen, csak 5% – os betéttel kaphat lakáshitelt, bár az, hogy mennyit kölcsönözhet, a hitelezőtől függően eltérő lesz. Általánosságban elmondható, hogy a vételár legalább 5% – ára lesz szüksége a hitel jóváhagyásához. Ha csak 5% – os betéted van, vegye figyelembe, hogy ennek “valódi” megtakarításokat kell tartalmaznia – azaz nem függ attól, hogy a testvére eladja az autóját, vagy egy barátjától kölcsön. Ezek azok a dolgok, amelyek idegessé teszik a hitelezőket. A befizetés befolyásolja, hogy mennyit tud kölcsönözni a hitelezőtől. Kérjük, ne feledje, hogy a szülőtől vagy harmadik féltől származó pénz ajándékként ismert, és nem tekinthető valódi megtakarításnak.
Keressen egy üzletet
olvassa el: kaphatok lakáshitelt 5% – os betéttel? további információért.
hogyan spórolhatok gyorsan?
számos módon lehet menteni a lakáshitel. A hitelfelvételi képesség növelésének egyik módja az adósság vagy potenciális adósság visszafizetése hitelkártyák, személyi kölcsönök vagy autóhitelek formájában. Minél több adósságot kell fizetnie, annál nagyobb kockázatot jelent, mint ügyfél. Még akkor is, ha nem tartozol semmit a hitelkártyádon, a limitek egy százalékát adósságnak kell tekinteni.
használja uno számológép, hogy dolgozzanak ki, hogy mennyit lehet kölcsönözni.
Hogyan kaphatok előleget egy házra?
eltekintve megtakarítás, vannak más módon, hogy felhalmozódnak a pénzt meg kell vásárolni egy házat, befizetés nélkül, többek között:
segítségével egy ajándék anya és apa
nem jelenti azt, a szülők vásárolni az ingatlant az Ön számára (bár nem lenne szép!) Inkább a szüleid fizetik a letétet. Az otthon értékének 5-15% – át kitevő ajándék az utadba állítja.
a superannuation
májusban 2017, Az ausztrál kormány bejelentette, hogy 1 Július 2018 egyének képesek lesznek alkalmazni, hogy visszavonja az önkéntes hozzájárulások super után 1 július 2017 az első otthoni betét. A jogszabályok decemberben tisztázták a szenátust, megnyitva az utat az első lakásvásárlók számára, hogy 2018-ban feltörjék a piacot.
tudja használni az első hazai tulajdonosok támogatás, mint a betét?
az első lakástulajdonos-Támogatási (FHOG) rendszert 1.július 2000-én vezették be, hogy ellensúlyozzák a GST lakástulajdonra gyakorolt hatását. Ez egy nemzeti rendszer, amelyet az államok és területek finanszíroznak, és saját jogszabályaik szerint igazgatnak.
a rendszer keretében egyszeri támogatást kell fizetni az első lakástulajdonosoknak, akik megfelelnek az összes jogosultsági kritériumnak, és sok esetben a betétre helyezhetők. Az uno lakáshitel-szakértő beszélhet a hitelezővel arról, hogy jogosult-e. Egyes hitelezők képesek lesznek feldolgozni a támogatást az Ön nevében, ha úgy dönt, hogy kölcsönt kér.
a jóváhagyási folyamat
mikor jön-hoz szerzés jóváhagyás részére egy No deposit lakáshitel, akkor meg kell felelnie meglehetősen szigorú irányelveket.
visszafizetések
a rekordnak meg kell mutatnia mindent, különösen a bérleti díjat, a hitelkártyákat és más típusú pénzügyeket. Fontos, hogy ne maradjon le a kifizetésekről.
hitel történelem
annak érdekében, hogy jóváhagyást a no deposit lakáshitel, a hitel történelem kell makulátlan. Bármi kevesebb, mint egy tökéletes pontszámot károsítja az esélyét, hogy a No deposit lakáshitel.
foglalkoztatás és jövedelem
teljes munkaidős, stabil foglalkoztatás elengedhetetlen. A munkahelyváltás gyakran bizonytalanságot okoz. Azt is meg kell keresni ahhoz, hogy megmutassa, hogy a kölcsön kifizetése elérhető. Szakmája befolyásolhatja a jóváhagyási folyamatot is: az alacsony kockázatú szakma, például a számvitel vagy a tanítás, növelheti a jóváhagyás esélyét.
hely és Típus
amikor a szerzés egy no deposit lakáshitel, vidéki területek általában off limits. A legtöbb hitelező nem veszi figyelembe a kölcsönöket, ha az ingatlan nem városban vagy városban van, és a házak, lakások és üres földterületek általában biztonságos lehetőségek. Biztosíthatja a betét nélküli építési kölcsönt, ha ingatlant épít, kezes van, és első alkalommal vásárló, de körülbelül 5000 dollár megtakarításra van szüksége az építési költségvetés túllépésének költségeinek fedezésére.
olvassa el: az első lakástulajdonosok további információkért jogosultak.
mit kell még tudnom?
ez magában foglalja a betét nélküli lakáshitelekkel kapcsolatos általános információkat és néhány kulcsfontosságú kérdést. Most nézzük ásni néhány más kérdés, hogy lehet a fejedben.
ez jobb, hogy mentse a betét, mint hogy a No deposit útvonal?
általános szabály, hogy jobb pénzügyi eredményt érhet el egy garanciavállaló hitelével, ha növekedési területen vásárol, ahelyett, hogy várakozna a betét megtakarítására. Ha ez nem lehetséges, akkor fizesse ki az LMI-t, és lőjön egy 95% – os kölcsönért. Mindkét esetben több ezer dollárt takaríthat meg, amelyet a tőkenyereség miatt elvesztett volna. Segít beszélni egy ingatlanügynökkel, hogy megtudja a jelenlegi piaci trendeket.
természetesen a másik oldala az, hogy a betét megtakarítása általában jobb a stabil és csökkenő területeken. Beszéljen egy uno szakértővel, hogy többet megtudjon.
a no deposit lakáshitelek kevesebb funkcióval rendelkeznek, mint más lakáshitelek?
a betét nélküli lakáshitelnél általában ugyanazokhoz a funkciókhoz férhet hozzá, mint más lakáshiteleknél, mint például a fix kamatozású opciók, az offset számlák és az extra visszafizetések lehetősége. Rugalmas fizetési csomagokhoz, csak kamatfizetésekhez és lemondási díjakhoz is hozzáférhet.
beszéljen egy uno tanácsadóval, hogy többet megtudjon az Ön számára megfelelő funkciókról, vagy próbálja ki ingyenes lakáshitel-jelentésünket, hogy megtalálja az Ön számára legmegfelelőbb ajánlatot.
nincs betéti lakáshitelek magasabb kamatok?
meglepő, hogy nem talál betéti hitelek gyakran jönnek az alacsony kamatok. A legfontosabb megtalálni a hitelező, hogy azt akarja, hogy hitelezni a hitelfelvevők keres nincs betét hitelek. Nem minden hitelező felel meg a számlának, ezért dolgozzon szakemberrel a Keresés szűkítése érdekében.
mi az LMI?
már említettük LMI egy párszor már, így egy kicsit több részletre van szükség. Az LMI egy egyszeri biztosítási forma. Célja a hitelezők védelme, ha a hitelfelvevők nem teljesítenek.
a díjat a lakás értékének több mint 80% – áért felszámítják, így az LMI aggodalomra ad okot minden betét nélküli kölcsön esetében. Ami az árakat illeti, azok a hitelezőtől függően változnak. Általában az 500 000 dollár feletti hitelek LMI eléri az otthon értékének körülbelül 4% – át. Ez a 300 000 dolláros vagy annál alacsonyabb hitelekre vonatkozik.
az LMI az otthoni érték százalékos arányát veszi figyelembe, amelyet a hitel fedez. Tegyük fel, hogy 95% – os hiteled van. Az LMI kifizetése után 92-94% marad. Egyes hitelezők lehetővé teszik az LMI tőkésítését, így a hitel teljes 95% – át felhasználhatja. Minden a hitelező politikájától függ.
elkerülhetem az LMI-t?
számos új típusú hitel segít elkerülni az LMI-t, és még mindig 100% – ot kölcsönöz az otthona értékének. Ismét a kezes jön le. Ha szülei a fedélzeten vannak, akkor lemondhat a díjról, bár nem minden hitelező kínálja a szolgáltatást. Az oldal tetején említett 105% – os hitelek jellemzőek erre a megállapodásra.
az LMI-t is elkerülheti, ha letétet takarít meg. A hitelezők más tényezőket is figyelembe vesznek, például az Ön munkáját és az alkalmazásához kapcsolódó kockázatot. Ha mindez stimmel, 90% – os hitelt kaphat LMI nélkül. Ebben az esetben nem lenne szüksége kezesre, de több időt fog tölteni a betét megtakarításával.
miért uno?
az uno 22 különböző hitelezővel dolgozik, a négy nagy banktól a kisebb hitelezőkig, akik az Ön igényeinek megfelelő kamatcsomagokat kínálnak. Csevegjen az uno egyik tanácsadójával arról, hogy mit keres, és dolgozhatunk, hogy megtaláljuk a megfelelő hitelezőt – és kamatlábat – az Ön igényeinek.
Hannah Tattersall
ez az információ ebben a cikkben csak általános, és nem veszi figyelembe az Ön egyéni körülményeit. Nem szabad támaszkodni semmilyen pénzügyi döntés meghozatalára. az uno nem tehet ajánlást addig, amíg nem végezzük el az Ön igényeinek, céljainak és pénzügyi helyzetének értékelését. A kamatlábak és az ebben a cikkben szereplő egyéb termékinformációk bármikor változhatnak az egyes hitelezők teljes belátása szerint.