minden ingatlanügyletben vannak olyan zárási költségek, amelyeket mind a vevő, mind az eladó fizet, és fontos megjegyezni, hogy ezek államonként és tranzakciónként változhatnak.
azt akartam, hogy egy gyors lerobbant mind a Vevő és az eladó szempontjából Kaliforniában.
az eladó által fizetett tipikus zárási költségek
kezdjük a zárási költségekkel, amelyeket általában az eladó fizet. A boríték becslésének hátulja azt mutatja, hogy a legtöbb eladónak az eladási ár 6-8 százalékába kerülne otthona eladása. A legtöbb ez lesz bebugyolálva ingatlan jutalékok, mint az eladó általában fizet között 4 és 6 százaléka az eladási ár eladni. A másik 1-3 százalék lehet más záró költségek, mint vissza ingatlanadó, hogy tartozik az eladó, hogy meg kell fizetni a letéti zárásakor.
még akkor is, ha az ingatlanadók nem késedelmesek, ezek az adók az eladó felelőssége, amíg a letéti zár. Például, ha a tranzakció április 10-én zárulna le, az ingatlanadók április 10-ig az eladó felelőssége lenne. Ezen időpont után bármi átadódik a záró vevő oldalának. Az eladóknak a letéti díjak és a hátsó háztulajdonosok társulási díjai részét is meg kell fizetniük a letéti zárás napjáig.
az eladó fizet minden olyan javításért is, amelyet a vevő sikeresen tárgyal a letéti folyamat során. Például egy otthoni ellenőrzés felfedheti, hogy a tető szivárog, és ahelyett, hogy az eladó rögzítené a tetőt, a vevő 7000 dolláros hitelt kérhet a tető rögzítéséhez a tényleges javítás helyett. Ezt levonják az eladó bevételéből a letéti záráskor.
az ipari szabvány Kaliforniában is, hogy az eladó fog fizetni a cím biztosítási kötvény védi a Vevőt.
a Vevő által fizetett közös zárási költségek
mivel a vevőre vonatkozik, költségeik gyors becslése az eladási ár 1-3 százaléka közötti tartományt tárna fel, ennek nagy részét a hitelező által felszámított díjakra fordítják.
a hitelező díjat számíthat fel, amely a hitelösszeg egy százalékának felel meg. A pontot diszkontpontként vagy Originációs pontként lehet besorolni. A kettő közötti különbség az, hogy a diszkontpont egy olyan pont, amelyet a hitelezőnek fizetnek a kölcsön kamatlábának csökkentése érdekében. A kezdeményezési pont viszont olyan díj, amelyet a hitelezőnek fizetnek, hogy kompenzálják őket a kölcsön tényleges elvégzéséért.
általában a vevők is fizetni a hitelező a hitel-jelentés díjat, és szintén felelősek a részarányosan ingatlanadó. Általában vevők is fizet a cím biztosítási kötvény, amely a hitelező. Ez különbözik a tulajdonos címbiztosításától, amelyet fent leírtam, hogy az eladó fizetett a vevő védelme érdekében.
ez azt jelenti, hogy van két politika cím biztosítás kapcsolatban ingatlanügylet, amelyen van egy kölcsön. Először is van egy tulajdonos politika, hogy megvédje a vevő, valamint a hitelező politika, amely a hitelező. A vásárlók fizetnek a Kaliforniában forgatható letéti díjak részéért is.
Apropó letéti díjak, fontos megjegyezni, hogy van általában egy alap letéti díj között $200 és $400 és akkor a letéti díjak maguk gyakran $2 – $3 ezer oldalanként. Nagyobb ingatlanügyletek több millió dollárt lehet alacsonyabb ezer letéti díj. Hasznos megjegyezni azt is, hogy ezek közül a díjak közül sok tárgyalható. Természetesen ingatlan jutalékok forgatható, de egy gyakran figyelmen kívül hagyott pont letéti díjak is lehet tárgyalni a letéti tulajdonos.
a zárási költségek kiszámítása-egyszerű példa
példaként egy 600 000 dolláros vásárlásnál az alap letéti díj lehet:
$300
+
$2/$1,000 = 600 x $2 = $1,200
$1,200 + $300 alapdíj = $1,500 mindkét oldalán az üzlet.
vevők is általában fizetni egy értékelést az ingatlan által megkövetelt a hitelező és a hazai ellenőrzés és egyéb vizsgálatok részeként átvilágítás.
mielőtt Kaliforniában megszerezné az ingatlanengedélyt, fontos, hogy valamilyen szinten megismerkedjen a tipikus zárási költségekkel, így megfelelően tájékoztathatja ügyfelét. Gyakran az ingatlanügynökök valami úgynevezett nettó lapot állítanak elő, amely becsüli a tranzakció befejezésének költségeit. A bróker kell a vonat, hogyan kell helyesen töltse ki ezeket, így bizonyítani tudja, hogy te, mint tájékozott, mint lehetséges.
Szerelem,
Kartik