kamatfizetés csak az egyik legjobb módja, hogy kezelje a cash flow, mint egy befektető, de kiterjeszti a kamat csak időszak lehetséges?
amikor az IO véget ér, a jelzálog-visszafizetések jelentősen növekedni fognak, potenciálisan megakadályozva a további befektetéseket.
szerencsére lehetőség van arra, hogy meghosszabbítsa érdeklődését csak akkor, amikor lejár.
COVID-19 / koronavírus: Változás a csak kamatozású lakáshitelekben
az ANZ csatlakozik a CBA-hoz és a Westpac-hoz abban, hogy a meglévő ügyfeleknek lehetőséget kínálnak arra, hogy csak kamatozású visszafizetésre váltsanak, vagy teljes körű használhatósági értékelés nélkül meghosszabbítsák csak kamatozású hitelük futamidejét 12 hónappal.
ez azt követően következett be, hogy az APRA ideiglenesen enyhítette a meglévő hitelekre vonatkozó felelős hitelezési irányelveit.
az ügyfelek most átválthatnak csak kamatfizetésre, vagy meghosszabbíthatják Io futamidejüket 12 hónappal. Jogosult ügyfeleknek lenni:
- nem lehet hátralék.
- nem lehet pénzügyi nehézségekkel.
- foglalkoztatottnak kell lennie, és jelenleg jövedelmet kell kapnia (beleértve a Jobkeepert is) – a jövedelemcsökkenésnek ideiglenesnek kell lennie, és a COVID-19-re kell reagálnia.
- kell rendezni a jelenlegi hitel legalább hat hónappal korábban.
- nem kell fizetnie az LMI-t.
- nem igényelhet további hitelt.
- nem kaphat más COVID-19 segítséget.
Felhívjuk figyelmét, hogy az új hitelezéshez továbbra is teljes körű használhatósági értékelésre lesz szükség.
csak az érdeklődés időtartamát kell meghosszabbítania?
fontolja meg a meghosszabbítást, ha:
- megtakarít, hogy több befektetési ingatlant vásároljon.
- Ön átirányítja a pénzét, hogy kifizesse az autóhitelt és a hitelkártya-tartozásokat.
- még nem fizette ki a lakáshitelét.
- pénzügyi nehézségekkel küzd, és nehéz lenne magasabb visszafizetéseket végrehajtani.
fontolja meg a tőke és a kamat kifizetését (P&I), ha:
- nem tervez több befektetési célú ingatlant vásárolni.
- már kifizette az adóból nem levonható tartozásait, például a lakáshitelét és a hitelkártyáit.
- erős pénzügyi helyzetben van a túlzott pénzforgalommal.
15 csak évek érdeklődése? Valóban?
Igen, tényleg! Míg a legtöbb bank csak 5 évig engedélyezi a kamatfizetést, vannak olyanok is, amelyek csak 15 évig engedélyezik a kamatozású lakáshiteleket!
- Fix legfeljebb 15 évig.
- bármikor váltson vissza a tőkére és a kamatra.
- készítsen extra visszafizetéseket korlátozás nélkül.
- nagy szakmai csomag kedvezmények állnak rendelkezésre.
ha szeretne többet megtudni a hosszú távú kamat csak időszakok, akkor hívja a jelzálog brókerek 1300 889 743 vagy töltse ki az ingyenes értékelési űrlapot.
a csak kamatozású kölcsönök csökkentik a hitelfelvételi képességemet?
Igen. Csak a kamatok visszafizetése csökkenti a hitelfelvételi erejét egyes hitelezőknél. Ez azért van, mert kiszámítja a használhatóság alapján a visszafizetések után a kamat csak a kifizetések végén.
más szóval, egy 30 éves hitel egy 10 éves kamat csak időszak fognak értékelni a képességét, hogy fizetni a kölcsönt vissza több mint 20 éve!
van egy egyszerű módja, és egy nehéz módja annak, hogy alkalmazni
egyes esetekben a hitelező meghosszabbíthatja a kamat csak időszak telefonon keresztül, keresztül a jelzálog bróker vagy Ön űrlap kitöltésével. Nem kell újraértékelniük a teljes helyzetet.
Ha azonban nem felel meg bizonyos banki kritériumoknak, akkor teljes kérelmet kell benyújtania a bank értékeléséhez. Ez azt jelenti, hogy igazolja jövedelmét, és bizonyos esetekben kimutatásokat nyújt az egyéb adósságairól.
a legtöbb bank teljes körű értékelést igényel, ha 5 évnél hosszabb meghosszabbítást kér, vagy ha a hitelének összesen több mint 10 éve lesz, csak kamatfizetéssel.
hogyan kell csinálni egy gyors kiterjesztés
először is, hívjon minket 1300 889 743 és mi is tudd, ha jogosult. Igen, akkor is hívhat minket, ha nem használt minket jelzálogközvetítőként, és mi ingyenesen segítünk Önnek.
ezután küldhetünk Önnek egy aláírási űrlapot, hogy meghosszabbítsa érdeklődését. Néhány banknál csak felhívhatjuk őket, vagy megkérhetjük Önt, hogy töltsön ki egy részt az internetes banki szolgáltatásukban.
hogyan kell csinálni egy teljes értékelést
ha nem jogosult a gyors kiterjesztése, akkor meg kell csinálni egy belső refinanszírozni. Ez azt jelenti, hogy szükségünk lesz a Fizetési bizonylatokra és néhány más dokumentumra, és teljes hitelkérelmet nyújtunk be.
a hitel futamideje általában 30 évre meghosszabbodik, de dönthet úgy, hogy ezt nem teszi meg, ha inkább megtartja az eredeti hitel futamidejét. Az Ön érdeklődési ideje is meghosszabbodik, amikor az értékelés befejeződött.
mi történik, ha a bankom nem hosszabbítja meg a kamatomat?
ne aggódj, vannak más hitelezők, akik segíthetnek.
hívjon minket az 1300 889 743 telefonszámon, vagy töltse ki ingyenes értékelési űrlapunkat, és értesítjük, hogy milyen lehetőségek állnak rendelkezésre.
miért értékelheti újra a bank a hitelemet?
- több mint 5 éves meghosszabbítást kér.
- a hitel lesz kamat csak visszafizetések több mint 10 éve összesen.
- Ön elmulasztotta a kifizetéseket, vagy fizetési megállapodást kötött a bankkal.
- a lakáshitel tulajdonos által elfoglalt (nem befektetési célokra).
mi van, ha a lakáshitel fix és csak kamat?
sok befektető csak egy kamatperiódust kombinál egy fix kamatlábbal. Mivel a legtöbb bank megköveteli, hogy a kamat csak az időszak és a rögzített kamatláb azonos legyen, nagyon valószínű, hogy a fix kamatláb is lejár.
további információkért olvassa el oldalunkat arról, hogy mi a teendő, ha a rögzített kamatláb lejár.
milyen díjakat számítanak fel a bankok?
a legtöbb esetben nincs díj a professzionális csomag alá tartozó lakáshitelekért. Vannak azonban kis díjak, körülbelül 300 dollár az alaphitelekért.
hogyan válthatok csak a kamatról P& I – re?
gyakran egyszerűen felhívhatja a bankot, és megkérheti őket, hogy növeljék a bankszámlájáról történő beszedések méretét.
technikailag a jelzálog továbbra is csak kamat, mert a minimális kifizetések csak a kamat. A gyakorlatban azonban visszafizetéseket hajt végre, mintha egy p&I kölcsönt fizetne ki. Így segít elkerülni a banki díjakat a hiteltípusok váltásáért.
csak a befektetési célú ingatlanokra vonatkoznak a kamattörlesztések?
nehéz lehet jóváhagyni csak a kamat visszafizetését egy olyan lakáshitel esetében, amely nem befektetési célokra szolgál.
miért? Az APRA aggodalmát fejezi ki a bankok hitelezési gyakorlata miatt, és az NCCP-törvény alapján azzal lehetne érvelni, hogy a “tulajdonosi” lakáshitelek esetében nem mindig alkalmasak csak a kamattörlesztések.
ha jó oka van arra, hogy csak kamatot fizessen, hívjon minket az 1300 889 743 telefonszámon, vagy töltse ki ingyenes online értékelési űrlapunkat, és meglátjuk, hogy jogosult-e.