számos lehetséges oka lehet annak, hogy a bérlő fel akarja mondani bérleti szerződését, mielőtt az futna, azonban lehetséges, hogy kilépjenek a bérleti szerződésből anélkül, hogy megsértenék a szerződést?
a kérdésre adott válasz a bérleti szerződés felmondási záradékától függ. Hacsak nincs ok a megállapodás felmondására, amelyet a felmondási záradék ír elő, meglehetősen nehéz lehet a bérleti szerződés felmondása nélkül. Még akkor is, ha a bérleti szerződés nem tartalmaz lemondási záradékot, a bérlő továbbra is úgy tekinthető, hogy megsérti a megállapodást, ha úgy dönt, hogy idő előtt felmondja a szerződést. Ha a bérlő megsértette a szerződést, a bérbeadónak joga van követelni, hogy a bérlő fizesse meg a bérleti díjat a megállapodás szerinti bérleti időszak fennmaradó részére.
ha a bérbeadó teljesítette a lízing összes feltételét, a bérlő nem mondhatja fel egyszerűen a bérleti szerződést. Meg kell vitatniuk az ügyet a bérbeadóval, és meg kell állapodniuk egy megoldásról, például egy másik bérlőről, aki átveszi a jelenlegi bérleti szerződést, vagy bérbe adja az ingatlant a bérleti időszak hátralévő részére. Elengedhetetlen, hogy a két fél között létrejött bármely megállapodás írásban történjen, hogy elkerülje a további zavart vagy visszahatást.
a fogyasztóvédelmi törvény (CPA) lehetővé teszi a bérlők számára, hogy 20 napos felmondási idővel biztosítsák a bérbeadót, ha úgy döntenek, hogy felmondják a bérleti szerződést, mielőtt lejárna, ez azonban nem mentesíti teljesen a bérlőt a felelősség alól. Míg a bérlőnek joga van mozogni, ha a bérbeadó teljesítette a bérleti szerződés követelményeit, jogukban áll megtéríteni azokat az ésszerű költségeket, amelyek a helyettesítő bérlő keresése során felmerülhetnek. Bizonyos esetekben a bérlőnek meg kell fizetnie a bérleti jövedelem elvesztését, az ingatlan reklámozását és az ügynökök megbízását. Míg a CPA nem határozza meg, hogy mi tekinthető ésszerű számnak, a bérbeadó nem tud túlzott számokat alkotni, és a bérlőt úgy érzi, hogy érzi magát. Az is illegális, hogy a bérbeadó visszatartja a bérlő befizetését, kivéve, ha a bérlő által okozott jelentős károk vannak az ingatlanban.
abban az esetben, ha a bérbeadó nem teljesítette az alku végét, és ezért jelentősen megsérti a bérleti szerződést, a bérlő képes lesz a bérleti szerződést Korán felmondani anélkül, hogy megsértené a szerződéses megállapodást és fizetné a szankciókat. Erre példa, ha az ingatlan lakhatóvá vált, vagy ha a bérbeadó nem tartotta fenn az ingatlan azon aspektusait, amelyeket a bérleti szerződésben előírtak – a bérlőnek joga van felmondani a megállapodást. Ebben a helyzetben azonban a bérlő feladata annak bizonyítása, hogy a bérbeadó megsérti a szerződést, és nem tartotta be az üzlet oldalát.
azoknak a bérlőknek, akik elérték a bérleti szerződésük végét, és költözni terveznek, ellenőrizniük kell a szerződésüket, hogy lássák, tartalmaz-e megújítási záradékot, amely meghatározza a bérbeadó által igényelt felmondási időt. Ha a bérleti szerződés lejárt, és a bérlő még mindig az ingatlanban él, cselekedeteik révén ténylegesen már új bérleti szerződést kötöttek, és a szerződés felmondásához megfelelő eljárásokat kell követniük. Ha az eredeti bérleti szerződés nem tartalmaz lemondási vagy megújítási záradékot, a bérlőnek egy hónapos írásbeli értesítést kell adnia a bérbeadónak annak lejárta előtt.