bár van egy mondás, hogy a jó kerítések jó szomszédokat alkotnak, a kerítések gyakran komoly nézeteltérések forrása lehetnek a szomszédok között. Mindenki békében akarja élvezni otthonát, és a szomszédi viták a leginkább stresszesek lehetnek. De azáltal, hogy gondoskodnak arról, hogy tudják, hol állnak jogszerűen, a házigazdák elkerülhetik a nézeteltéréseket és a konfliktusokat.
melyek a kerítéssel kapcsolatos leggyakoribb kérdések?
a leggyakoribb kérdés a kerítések javításának állapota, és ki felelős értük. Még akkor is, ha egyértelmű, hogy kihez tartozik a kerítés, a sérült kerítések továbbra is a szomszédi nézeteltérések egyik fő oka. Ha nem tudja, hol vannak az ingatlanhatárok, vagy kihez tartozik a kerítés, az amúgy is nehéz helyzetet még rosszabbá teheti.
melyik kerítés tartozik a tulajdonomhoz?
van egy közös meggyőződés, hogy a háztartások felelősek a kerítés, hogy a bal oldalon a hazai. Ez nem igaz. Bármelyik kerítés tartozhat egy ingatlanhoz, és a legegyszerűbb módja annak megállapítására, hogy melyik tartozik egy adott ingatlanhoz, hogy ellenőrizze a tetteket. A tettek gyakran jelzik, hogy az ingatlantulajdonos melyik határért felelős. A dokumentumok kimondhatják kifejezetten, de ha nem, akkor T-jelet lehet használni helyette. Ha H alakú jel van jelen – amely áthalad a határvonalon–, akkor mindkét szomszéd egyformán felelős a kerítés fenntartásáért.
kutatás vásárlás előtt
a szomszédok közötti nézeteltérések nagyon megterhelőek lehetnek, ezért a legjobb, ha megpróbáljuk megakadályozni a jövőbeni konfliktusokat. A szokásos ingatlanellenőrzések mellett a határok vizsgálata az ingatlan megvásárlása előtt segíthet elkerülni a problémákat az idő múlásával. Ha a tettek ellenőrzése után még mindig nem tisztázott, hogy melyik kerítés melyik épülethez van hozzárendelve, vagy ha a tettek elavultak, akkor lehetséges, hogy az utca ugyanazon oldalán lévő más ingatlanok megtekintésével kiderülhet, hogy melyik háztulajdonos lesz felelős.
ha azonban nincs egyértelműen meghatározva, akkor továbbra is fennáll a nézeteltérések és konfliktusok kockázata, ha probléma merül fel. Ennek megakadályozásának egyik módja az, ha megkéri szomszédait, hogy egyezzenek bele egy új határmegállapodásba, amely jogilag kötelező erejű dokumentum.
nem egyértelmű vagy vitatott határvonalak
néha a szomszédok egyszerűen nem tudnak megegyezni abban, hogy hol kell a határnak futnia. Ha lehetetlennek bizonyul megállapodásra jutni arról, hogy kihez tartozik a kerítés, akkor a háztulajdonosok az Ingatlankamara ingatlan-nyilvántartási osztályához fordulhatnak, más néven első szintű bíróság határozathozatalra. Az érdekelt feleknek jogi eljárást kell indítaniuk álláspontjuk kifejtésére, és azt a törvényszék elé kell terjeszteniük ítélet meghozatala érdekében.
ki fizet a sérült kerítésekért?
normális esetben a háztulajdonos felelős a kerítés karbantartásáért és javításáért. Ha azonban a szomszédok bármilyen kárt okoznak a kerítésnek, akkor az ő felelősségük, hogy fedezzék a probléma megoldásának költségeit. Amikor a szomszédok nem hajlandók fizetni, ez egy másik gyakori vitaforrás.
a Robinsons-nál megértjük, hogy a szomszédok közötti feszültségek milyen stresszesek lehetnek. Ha határvitában vesz részt, és nem tudott megállapodásra jutni, akkor jogi tanácsra van szüksége. Szakértő ingatlanügyvédjeink tapasztalattal rendelkeznek a háztartásokkal való együttműködésben, hogy hatékony és megfizethető módon találjanak állásfoglalásokat. Az alternatív vitarendezés (ADR) használatával gyakran képesek vagyunk segíteni a szomszédoknak vitáik rendezésében hosszadalmas és költséges jogi csaták nélkül. Ha azonban ez a megközelítés sikertelennek bizonyul, együttműködünk Önnel a pozitív megoldás elérésében.