a bérleti szerződés meghosszabbításának első szakasza a bérbeadó meghosszabbításának ajánlata. Ez magában foglalja a bérbeadó hivatalos szakaszának kiszolgálását 42 bérlői értesítés, amely felvázolja a kínált prémiumot. Az ajánlat megtétele előtt kérjen pontos értékelést a lízing ingatlanról, amelyet egy RICS által jóváhagyott lízinghosszabbító értékbecslő végez. Ez biztosítja, hogy amikor a bérbeadó megkapta a 42.szakasz bérlői értesítését, kevésbé valószínű, hogy egyenesen elutasítják az ajánlatot, vagy elhúzódó tárgyalásokat folytatnak.
a valós értékelésen alapuló méltányos és kiegyensúlyozott ajánlattal sok időt takaríthat meg a bérleti szerződés meghosszabbítása során. Lehet, hogy még a bérbeadóval is beszélhet, hogy kifejezze érdeklődését a bérleti szerződés meghosszabbítása iránt, és elvben megállapodjon egy új prémiumról, mielőtt a hivatalos ajánlatot megtenné. Ez előnyös lehet a bérbeadó törvényi időkeretei miatt, hogy válaszoljon vagy konkrét intézkedéseket tegyen; beleértve két hónapot a szakasz kiszolgálására 45 ellenjegyzés. A meghosszabbítási feltételekről szóló előzetes megállapodással a bérbeadó válaszideje csökkenthető.
győződjön meg róla, hogy készen áll a pénzügyeire
lehet, hogy az ajánlatát a helyén tartja, sőt elfogadja, de kritikus fontosságú, hogy a pénzügyei a helyén legyenek, ezáltal lehetővé téve a gyors haladást. Győződjön meg róla, hogy tartalmazza az összes bérleti meghosszabbítási költséget, amelyet meg kell fizetnie, beleértve a jogi díjakat, a földmérő tárgyalási díjait, a földhivatali díjakat, a bélyegilletéket, a tulajdonosi díjakat és a bérleti meghosszabbítási díjat. Túl könnyű a bérlő számára, hogy olyan helyzetbe kerüljön, amelyben nem rendeztek elegendő finanszírozást a különböző költségek és a magasabb tárgyalásos prémium fedezésére. Is, fontolja meg az időzítéseket úgy, hogy a finanszírozás rendelkezésre állása egybeesik azzal, amikor a lízing meghosszabbításának költségeit meg kell fizetni. A pénzügyek rendelkezésre állásának gondos tervezésével eltávolíthatja az idő további pazarlását.
kérjen szakmai útmutatást a meghosszabbítási folyamat elején
a bérleti meghosszabbítási folyamat késéseinek egyik legbiztosabb módja az, ha a bérlő önállóan, szakmai útmutatás nélkül vállalja a folyamatot. Azáltal, hogy nem fektet be a lízinghosszabbító ügyvéd szolgáltatásaiba, aki biztosítja, hogy a lízinghosszabbítást a törvény betűje szerint hajtsák végre, és a legjobb gyakorlatokat alkalmazzák, a valódi költségek sokkal nagyobbak lehetnek. Bizonyos esetekben, ha a meghosszabbítási folyamat elhúzódik és vitatható, az ingatlan jelentős értéket veszíthet (különösen, ha a fennmaradó bérleti feltételek 80 év alá csúsznak).
azáltal, hogy igénybe veszi a bérleti jog meghosszabbítására szakosodott ügyvéd szolgáltatásait, csökkentheti annak esélyét is, hogy az ügyet vitának kell tekinteni az első szintű bírósághoz (Ingatlankamara). A hivatalos vitarendezési határozat megkeresése jelentős időt és költséget jelenthet a bérleti meghosszabbítási folyamathoz (bár ezt a 42.szakasz bérlői értesítésének kézbesítésétől számított két-hat hónapon belül kell megtenni, és az Ingatlankamarának 28 napja van a döntés meghozatalára).
a lízing meghosszabbítása ügyvéd is képes lesz arra, hogy tanácsot adjon az egyéb lehetőségek, beleértve a vásárlás a freehold, vagy gyűjtsön enfranchisement adott esetben.
utolsó szavak a bérleti meghosszabbítások hosszáról
sokat lehet tenni annak biztosítása érdekében, hogy a bérleti meghosszabbítás időben megtörténjen. A bérbeadóval való kedvező feltételek betartásával, a bérbeadói kötelezettségeinek időben és megfelelő módon történő teljesítésével, valamint a pontos értékelésen alapuló tisztességes ajánlattal a lehető legjobb alapon indíthatja el a meghosszabbítási folyamatot. A lízinghosszabbító ügyvéd szolgáltatásainak bevonása kétségtelenül a következő legjobb lépés a meghosszabbítás megszervezésében, nem utolsósorban azért, mert a tulajdonjog ezen gyakran összetett területére szakosodtak, és megértik a sok árnyalatot és bonyolultságot, és ezért elkerülik őket.
ezzel lehetővé teszi, hogy foglalkozására, családjára és mindennapi életére összpontosítson, bízva abban a tudatban, hogy az egyik legfontosabb jogi ügylet, amelyben részt vesz, biztonságos kezekben van. A nyugalmat, hogy tudjuk, az otthoni (és a beruházás is) védett lesz, felbecsülhetetlen. Ha Ön ingatlantulajdonos, a bérbeadó ügyvédek oldalunk segíthet.