a szállítószalag első utasításától az új ingatlanba való költözésig/az eladás befejezéséig eltelt átlagos idő nyolc és tizenkét hét között van.
az idők azonban helyzetenként változnak, mivel számos tényező megváltoztathatja ennek a folyamatnak a sebességét; a nagy vagy összetett láncokat magában foglaló értékesítés néha akár hat hónapot is igénybe vehet, míg egy rövid, összetett problémák nélküli lánc egy hónap alatt befejeződhet.
a következő idővonal felvázolja azokat a tipikus szakaszokat, amelyeken át fog menni, miután azonosította a megvásárolni kívánt ingatlant:
|
hét |
|||||||||||||
|
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
|
tegyen ajánlatot |
jelzáloghitel-kérelem benyújtása |
jelzálog biztosított |
megállapodás befejezése dátum |
||||||||||
|
kapcsolat ügyvéd |
a keresések befejeződtek |
tőzsdei szerződések |
|||||||||||
|
kapcsolat surveyor |
LA keresések befejezve |
Befejezés |
|||||||||||
|
fizessen bélyegadó adót, ha alkalmazható |
|||||||||||||
az a folyamat kezdete
a földmérő korai utasítása segíthet elkerülni a felesleges elvesztegetett időt és pénzt abban az esetben, ha a felmérés olyan dolgot tár fel, amely megakadályozná Önt abban, hogy folytassa a vásárlást.
miután ajánlatot tett, vannak bizonyos dolgok, amelyeket azonnal meg kell tennie:
- nyújtson be jelzálogkérelmet, vagy biztosítsa a finanszírozás rendelkezésre állását, ha nem jelzálogot használ.
- utasítson egy közvetítő ügyvédet.
- vegye fel a kapcsolatot egy földmérővel.
javasoljuk, hogy azonnal utasítsa az ügyvédet, mivel különféle kezdeti eljárásokat kell végrehajtani, mielőtt bármilyen valódi előrelépés történne, például a kötelező személyazonosság-ellenőrzést.
a földmérő korai utasítása elkerülheti a felesleges elvesztegetett időt és pénzt, ha a felmérés olyan dolgot tár fel, amely megakadályozza, hogy folytassa a vásárlást.
a felmérés elvégzésének sebessége a földmérő rendelkezésre állásától függ.
két és fél-hat hét(kb. 40 nap)
ez általában az az időtartam, amely alatt:
- a keresések Az Ön ingatlanán fejeződnek be
- jelzálog-ajánlatot fog kapni
keresések
ügyvédje akkor jelentkezik keresésre, amikor megkapta a szerződéses csomagot az eladó ügyvédjétől, és elszámolt pénzeszközöket tartanak Öntől; ez az előre kért 300.évtől származik.
a szokásos keresések a következők:
- a helyi hatóság keresés
- a vízelvezető és víz keresés
- a környezetvédelmi keresés
- a szén Hatóság keresés, ha az ingatlan érintett területen szénbányászat
Egyéb keresések is szükség lehet, de a régió specifikus, és mi tájékoztatni fogja ezt, ha szükséges.
amikor a keresési eredmények visszatérnek, ügyvédje másolatot küld Önnek a főbb pontokat összefoglaló jelentéssel.
ezek általában 2-3 hétig tartanak, de a helyi hatóságok keresése az adott helyi hatóság területétől és munkaterhelésétől függően akár 6 hétig is eltarthat.
a jelzálog-ajánlat fogadása
ez a lépés késedelmet szenvedhet. Ezek akkor fordulhatnak elő, ha az ingatlannal kapcsolatos problémákat a keresések vagy megkeresések fedezik fel, vagy vannak olyan jelzálogfeltételei, amelyeket nem tud teljesíteni.
ügyvédje ellenőrzi, hogy az ingatlan adatai helyesek-e, és felülvizsgálja a jelzáloghoz kapcsolódó feltételeket. Ezután jelentést készítenek Önnek, amely összefoglalja a főbb pontokat.
nem tudnak tanácsot adni arról, hogy a termék jó üzletet kínál-e, vagy megfelelő-e az Ön számára, és a Graysons azt javasolja, hogy vegyen pénzügyi tanácsot ebben a tekintetben.
amikor a teljesítési dátum megállapodott, felveheti a kapcsolatot a hitelezővel, és akkor meg tudják mondani, hogy mikor kerül sor az első jelzálogkölcsön-kifizetésre, és mennyi lesz ez, mivel az első esetben több mint egy hónapot fedhet le.
ügyvédje kérni fogja, hogy a jelzálogalapokat a befejezés előtti munkanapon szabadítsák fel nekik, hogy a Befejezés napján reggel 9-kor elküldhessék őket.
Hét-11 hét
- megállapodás a teljesítési dátumról
- Csereszerződések
teljesítési dátum
ez általában hét-10 hét körül lenne, de lehet korábbi, ha a tranzakció nagyon egyszerű volt, vagy későbbi, ha összetett volt. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a bérleti lakások hosszabb ideig tarthatnak, mivel több információt kell összegyűjteni és felülvizsgálni. Ez az információ különböző harmadik felektől származik, mint például a részvényes, az alapkezelő társaság és az Ügyvezető ügynök stb.
miután ügyvédje megkapta az összes választ az eladó ügyvédjével felvetett kérdésekre, rendelkezik az összes keresési találattal és rendelkezik a finanszírozással, elkészíti az ingatlanjelentést, és elküldi ezt Önnek.
az ingatlanjelentés összefoglalja az ingatlan minden fontos szempontját és általában a tranzakciót. Be kell fejeznie ezt a papírmunkát.
a Graysons, akkor sem, hogy egy találkozót, hogy részt vegyen irodáinkban, hogy tudjuk menni a papírmunkát veled, vagy, ha nem tud részt venni, tudjuk küldeni a papírmunkát ki Önnek postán utasításokat, hogyan kell kitölteni. Ezután kapcsolatba lépünk az eladó ügyvédjével, és megállapodunk egy olyan befejezési dátumban, amely minden félnek megfelel.
kérjük, vegye figyelembe, hogy nem lesz jogilag köteles vásárolni/eladni az ingatlant csak aláírásával a papírokat. Ez addig nem történik meg, amíg a szerződéseket nem cserélik.
Csereszerződések
amikor minden fél készen áll a szerződések cseréjére, ügyvédje a nap folyamán felveszi Önnel a kapcsolatot, hogy megszerezze a szerződéscserére vonatkozó felhatalmazását. Az engedélyt a tényleges napon kell megadni, még akkor is, ha előző nap beszélt ügyvédjével. Az ügyvédek ezt követően egy sor telefonhívással befejezik a cserét, és ügyvédje felveszi Önnel a kapcsolatot, hogy megerősítse, ha ez megtörtént. Ezen a ponton minden fél jogilag köteles teljesíteni a megállapodás szerinti teljesítési napon. Biztosítania kell, hogy ezen a napon az épületbiztosítása érvényben legyen, kivéve, ha olyan lakást vásárol, amelyet a részvényes vagy az alapkezelő társaság biztosít.
nyolc-12 hét
- Befejezés
- bélyegilleték (ha releváns)
Befejezés
ügyvédje elküldi a vásárlási pénzeket az eladó ügyvédjének, és értesíti Önt, amint értesítik őket arról, hogy ugyanazt kapták; ez az, amikor a hivatalos Befejezés megtörtént, és az ingatlan jogilag az Öné. Most összegyűjtheti a kulcsokat az ingatlanügynöktől, hacsak nem vállalta, hogy személyesen találkozik az eladóval.
bélyegilleték
az Ön ügyvédje benyújtja a bélyegilleték földügyleti bevallását az Inland Revenue-nak, és kifizeti az Ön nevében esedékes bélyegilletéket (ha van ilyen).
ezt a befejezéskor fizetik ki.
6 héttől 6 hónapig a befejezés után
- tulajdonjog nyilvántartása
az Ön ügyvédje benyújtja az ingatlan nevére történő nyilvántartásba vétel iránti kérelmet az ingatlan-nyilvántartáshoz, miután megkaptuk az eladó ügyvédjétől az összes szükséges papírmunkát. Miután megkapták a kitöltött kérelmet vissza, amely eltarthat néhány hónapig attól függően, hogy milyen elfoglalt a Földhivatal, akkor küld egy példányt az Ön adatait együtt az eredeti dokumentumokat, hogy megkaptuk az eladó ügyvéd. Ők is küld egy példányt a hitelező.
GYIK
mennyi ideig tart a conveyancing keresés?
a keresések általában körülbelül 2 hétig tartanak, de egyesek három hétig tartanak, mások pedig akár hat hétig is eltarthatnak, ha különösen bonyolult az adott helyi hatóság különösen elfoglalt.
mennyi ideig tart a conveyancing lánc nélkül?
ha nincs lánc a vásárlási folyamatban, akkor általában körülbelül három hónapon belül befejeződhet.
mennyi idő telik el a szerződések cseréje és a teljesítés között?
általában egy-két hét; ez azonban Ön és az eladó vagy a vevő között megállapodik, így ha mindkettőnek több időre van szüksége, beállíthat egy későbbi dátumot. Ez időt adhat az eltávolításra, a csomagolásra, a címadatok megváltoztatására és hasonló munkákra.
lehetőség van a szerződések cseréjére és befejezésére ugyanazon a napon?
technikailag lehet, de ez nem feltétlenül kívánatos. Cseréje és befejezése együtt jelentheti a bizonytalanság a pontos nap fog mozogni, és ez problémákat okozhat: a teljesítés dátuma be van írva a szerződésbe — ha kicseréli és jogilag köteles ugyanazon a napon teljesíteni, akkor nem számolhat el olyan problémákkal, mint például a pénzátutalások időben történő teljesítésének elmulasztása, nehézségek a költöztető cégek foglalásával, vagy rövid időn belül jóváhagyott munkaidő.
a csere és a Befejezés közötti idő elhagyása lehetővé teszi a költöztetés gyakorlatának befogadását, legyen az csomagolás, költöztetők foglalása, papírmunka rendezése vagy minden egyéb szükséges feladat elvégzése.
ne feledje, hogy ha nem fejezi be a megadott napon, akkor megsérti a szerződést, és a másik fél jogosult arra, hogy értesítést küldjön, hogy kiegészítse és szükség esetén további lépéseket tegyen. Ez magában foglalhatja a szerződés szerinti pert, vagy kérheti, hogy egy bíró rendeljen el konkrét teljesítményt a szerződés teljesítéséhez.