a homebuyer felmérése (más néven homecondition jelentés) lényegében egy minősített földmérő ellenőrzése a megvásárolni kívánt ingatlan állapotáról. A felmérés meg fogja jegyezniszerkezeti kérdések vagy hibák.
a felmérést általában akkor hajtják végre, ha ajánlatot tett, és azt az eladó elfogadta. Skóciában azonban a Vevőnek el kell készítenie a lakásvásárló jelentését, és ezt elérhetővé kell tennie a potenciális vásárlók számára, mielőtt az ingatlan a piacon szerepel. Angliában éswalesben a vevő fedezi a felmérés költségeit,amely általában a bonyolultságtól függően 400-1500 körül van.
meg kell győződnie arról, hogy a felmérést (plusz minden helyi keresést) a szerződések cseréje előtt végzik el, és az ajánlat jogilag kötelező. Ez azért van, mert a felmérés eredményei azt jelenthetik, hogy az ajánlati árat úgy kívánja módosítani, hogy fedezze az ingatlannal kapcsolatos váratlan és költséges javítási vagy karbantartási problémák költségeit, vagy a szerződésben megfogalmazza, hogy az eladónak javító munkát kell vállalnia, hogy megoldja ezeket a kérdéseket az eladás előtt.
a homebuyer felmérése különbözik a jelzálog-értékeléstől (vagy értékelési felméréstől), amely a jelzálog-szolgáltató felmérése annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlan megéri azt, amit fizetni tervez (és amit a jelzálogkölcsön kölcsönzésére tervez). Az eladó fedezi mind a jelzálogértékelés, mind a felmérés költségeit, de néhány jelzálogkölcsönző magában foglalja az értékelés költségeit a szolgáltatásaikban, különösen akkor, ha nem vállalnak helyszíni látogatást, és az interneten elérhető ingatlanadatokra támaszkodnak.
ha új építésű ingatlant vásárol, különösen egy fejlesztésnél, szemben az egyszeri építéssel, akkor hasznos, ha egy gubancos ellenőrzést végez. Ez elkülönül a homebuyer jelentésétől, és megkeresi az ingatlannal kapcsolatos problémákat a kivitelezés, a specifikáció szerint nem befejezett munka vagy olyan területek tekintetében, amelyek megsérthetik az építési szabályokat. Thedeveloper ezután köteles kijavítani ezeket a kérdéseket, mielőtt beköltözik. Meg kelltovábbá van egy 6 vagy 10 éves építész tanúsítványa a strukturális garanciáról, ezért a vásárlás előtt győződjön meg róla, hogy ez a helyén van.
mennyi ideig tart a felmérés befejezése, és mikor kapja meg a felmérési jelentést?
a földmérőaz ingatlan méretétől és típusától függően körülbelül 1-4 órát vesz igénybe otthonának fizikai felmérése. A teljes strukturális felmérések, amelyek mélyrehatóbbak,3-8 órát vehetnek igénybe.
amikor megkapja a végleges felmérési jelentést, az Általános idő körülbelül 3-5 munkanap, egy részletesebb strukturális felmérés körülbelül 8 munkanapot vesz igénybe, bár ez természetesen az egyén munkaterhelésétől függ. Mint olyan, fontos, hogy kérdezze meg a határidőket, mielőtt aska földmérő, hogy vállalja a munkát, különösen, ha van egy mozgó határidő towork felé. Jelenleg hatalmas lemaradás van az ingatlanügyletekbena bélyegilleték ideiglenes csökkentett mértékének határidejéig. A földmérők, az ingatlanügynökök és a szállítószalagok mind késedelmeket jelentenek, ezért hagyjon magának sok időt a folyamatra. Felgyorsíthatja a felmérési folyamatot is, ha közvetlenül talál egy felmérőt, és kapcsolatba lép vele, ahelyett, hogy házon belüli vagy ingatlanügynök által ajánlott felmérőt használna, ami azt jelenti, hogy közvetítőn keresztül kell kommunikálnia.
melyek a különböző típusú felmérés?
az ingatlanok túlnyomó többségéhez elegendő lesz egy lakásvásárló felmérése, de mindig ellenőrizze mind a szállítószalaggal, mind a földmérővel, hogy melyik jelentést javasolnák Önnek, ha nem biztos benne.
a homebuyer ‘ s survey áttekintést nyújt az ingatlan állapotáról,beleértve a kockázatokat, a sürgős hibákat és a lehetséges jogi kérdéseket (például a hozzáférési jogokat). Ezenkívül iránymutatást ad a karbantartásról és a javításról, valamint azokról a hibákról, amelyek egy későbbi időpontban érinthetik az ingatlant. A jelentés piaci értékelést is tartalmazhatés szükség esetén az ingatlan újjáépítésének költsége.
a normál, meglehetősen új tulajdonságok, amelyek jó állapotban vannak a javítás, van egy basicsurvey elérhető, úgynevezett állapotjelentés. Ahogy a neve is sugallja, ez csak áttekintést nyújt az ingatlan állapotáról, beleértve a kockázatokat, a sürgős hibákat és a lehetséges jogi kérdéseket.
Forsparticular large or older properties (általában több mint 50 éves), unoruallayouts, tulajdonságok rossz állapotban javítás vagy szoruló jelentősújítás, akkor vállalják az épület felmérés. Ez magában foglalja az ingatlan állapotának részletes áttekintését a hibákra,javításokra és karbantartásra vonatkozó útmutatással. Ez a legátfogóbb felmérés, amelyet kaphat ésteljes strukturális felmérésnek is nevezik.
ki vállalja a felmérést?
bár az ajánlat megtétele előtt nem kell elvégeznie a felmérést, felgyorsíthatja a vásárlási folyamatot, ha megtalálja a használni kívánt szolgáltatót, amint úgy dönt, hogy megkezdi a házkeresést. Ugyanez igaz az ügyvédekre/szállítókra, ingatlanügynökökre és Költöztető cégekre, mivel előfordulhat, hogy egy kis kutatást kell végeznie, hogy megtalálja azokat, akik megfelelnek Önnek.
a szükséges felmérés típusa és a beingsurveyed ingatlan típusa nyilvánvalóan hatással lesz a teljes költségre, azonban ez még mindig változhat attól függően, hogy melyik felmérőt választja, ezért mindig kapjon néhány idézetet, és nézze meg az online véleményeket, hogy segítse döntését.
rendkívül fontos annak biztosítása is, hogy felmérője a felméréstől függően tagja legyen a megfelelő akkreditáló testületnek:
- Rics – a Royal Institution of Chartered Surveyors. Rics surveyors provideCondition jelentések, Homebuyer jelentések, és az épület felmérések.
- RPSA-a lakossági PropertySurveyors egyesület vagy Száva. A Sava és az RPSA surveyors különböző lehetőségeket kínál, mint például a HomeCondition Survey, amely hasonló a Rics Homebuyer jelentéshez. RPSA alsofelajánlanak egy Buy-To-LetSurvey célzó földesurak, amely úgy véli, hogy a constructionand állapota a hazai befolyásolja a bérlők fog élni benne.