mire számíthat a jegyzési folyamat
ha lakásvásárlásra vagy refinanszírozási hitelre pályázik, akkor valószínűleg hallotta a ‘jegyzési kifejezést.’
jelzálog jegyzési az a folyamat, amelyen keresztül a hitelező ellenőrzi a jogosultság a lakáshitel. Az aláíró azt is biztosítja, hogy az ingatlan megfelel a kölcsön szabványainak.
az aláírók a végső döntéshozók arról, hogy jóváhagyják–e a kölcsönt vagy sem. Meglehetősen szigorú protokollt követnek, kevés mozgástérrel. De a késések továbbra is előfordulhatnak a folyamat különböző szakaszaiban.
itt van, mire számíthat a jelzálog-jegyzés során, és mi a teendő, ha a hitel jóváhagyása a vártnál hosszabb ideig tart.
indítsa el jelzáloghitel-kérelmét ma (december 30., 2021)
ebben a cikkben (ugrás a…)
- mennyi ideig tart a jegyzés?
- a jegyzési folyamat
- nincs hír jó hír?
- jegyzési refinanszírozási hitelek
- hogyan lehet felgyorsítani jegyzési
mennyi ideig tart jegyzési?
jelzáloghitel – hitelezők különböző ‘turn times’ – az idő tart-ból a hitel, hogy benyújtották a jegyzési felülvizsgálat a végső döntést.
a teljes jelzáloghitel-folyamat gyakran 30-45 napot vesz igénybe a jegyzéstől a zárásig. De a fordulási időket számos különböző tényező befolyásolhatja, mint:
- belső személyzeti politika
- hitelkérelem volumene (hány jelzálogkölcsönt dolgoz fel egyszerre a hitelező)
- a hitelprofil összetettsége (például valakinek, akinek a hiteltörténetében problémák vannak, hosszabb időt vehet igénybe a jóváhagyás, mint valakinek, akinek rendkívül tiszta hiteljelentése van)
attól függően, hogy ezek a tényezők, jelzálog jegyzési eltarthat egy-két nap, vagy hetekig is eltarthat.
normál körülmények között a kezdeti jegyzési jóváhagyás a teljes hitelfájl benyújtásától számított 72 órán belül történik.
szélsőséges esetekben ez a folyamat akár egy hónapig is eltarthat. Azonban nem valószínű, hogy ilyen sokáig tart, hacsak nincs kivételesen bonyolult hitelfájlja.
amikor jelzálogot vásárol, kérdezze meg a hitelezőket, hogy mennyi ideig tart számukra a lakásvásárlás vagy a refinanszírozás (a hitel típusától függően).
a vásárlási kamatlábak és a zárási költségek mellett a fordulási időknek az egyik végső tényezőnek kell lenniük a hitelező végső választásában.
hasonlítsa össze a legjobb jelzáloghitelezőket (Dec 30th, 2021)
mi vesz részt a jelzálog-jegyzési folyamatban?
függetlenül attól, hogy vásárol vagy refinanszíroz, a jegyzési folyamat nagyon hasonló.
1. Hitel jóváhagyása
az aláírók alaposan megvizsgálják pénzügyi helyzetét. Ellenőrizniük kell a jelzálogkölcsön-kérelemben megadott információkat, ellenőrizve azokat a dokumentációval.
a legfontosabb, hogy az aláírók megnézik a:
- hitel — a hitel pontszámok és a hitel történelem jelzi a valószínűsége, hogy visszafizeti a jelzáloghitel
- jövedelem és foglalkoztatás — általában a hitelezők nézd meg az utolsó 24 hónapban a foglalkoztatás. A foglalkoztatási hiányosságok magyarázó levelet igényelhetnek. Azt is meg kell adnia a dokumentációt, mint például a fizetési csonkokat, a W2s – t és az adóbevallásokat, attól függően, hogy hogyan fizetnek
- Adósságráták–a hitelező megvizsgálja a havi adósságait a jövedelméhez képest, hogy meghatározza az adósság–jövedelem arányt (DTI). Ez segít annak igazolásában, hogy megengedheti magának a jövőbeni havi jelzálog-kifizetéseket. Különböző hitelprogramok különböző juttatások adósságráta
- Értékelés – Az értékelés fogja meghatározni az új otthon valós piaci értéke. Ez a jegyzési folyamat létfontosságú része. A hitelezőknek látniuk kell, hogy az otthon legalább annyit ér, mint a szerződéses eladási ár; ha nem, akkor lehet, hogy újra kell tárgyalnia a vételárat, az előleget vagy a teljes kölcsönt
- jelzálogprogram–az aláíró ellenőrzi a jogosultságát a kívánt hiteltípusra (pl. hagyományos kölcsön vagy FHA kölcsön). Különböző jelzálog programok különböző követelmények
feltéve, hogy a pénzügyek check out, és a hazai értékeli vagy a vételár felett, akkor lépni a következő lépés, ami gyakran egy feltételes jóváhagyást.’
2. Feltételes jóváhagyás
miután az aláíró áttekintette a fájlt, általában feltételes jóváhagyást ad ki.
feltételesen jóváhagyva általában jó jel. Ez azt jelenti, hogy az aláíró arra számít, hogy a kölcsön bezárul. Előfordulhat azonban, hogy legalább egy vagy több feltételnek meg kell felelnie, mielőtt ez megtörténhet.
ez jellemzően további információk és dokumentumok megadásával jár.
egyes jegyzési feltételek meglehetősen egyszerűek és könnyűek lehetnek.
például az aláíró megkövetelheti a hiteljelentésben szereplő megalázó információk magyarázatát. A múltbeli csődök, ítéletek vagy akár késedelmes adósságfizetések indokolhatják a magyarázó leveleket.
néha csak egy-két magyarázó levél szükséges a végleges jóváhagyáshoz. Az ilyen típusú problémák gyorsan megoldhatók.
más esetekben a jelzálogfeltételek jobban részt vehetnek, és több időt vehetnek igénybe.
például a végső jóváhagyás késleltethető, ha a hitelező kéri:
- dokumentáció a bankszámláján lévő nagy készpénzbetétek támogatásához
- További részletek az értékbecslőtől a ház értékének támogatásához
- a hiteljelentésben szereplő bizonyos adósságokat ki kell fizetni a jogosultság érdekében
- bankszámlakivonatok, amelyek néha 12 hónapot is lefednek, szükség lehet egy adott kifizetés igazolására
- ha Ön önálló vállalkozó, szükség lehet egy éves eredménykimutatásra
ezekben az esetekben a jegyzési idő a kérdés összetettségétől és attól függ, hogy mennyi ideig tart Önt és/vagy pénzügyi intézményeit arra kéri, hogy nyújtsák be ezeket a kiegészítő dokumentumokat.
3. Végső jóváhagyás
ideális esetben, ha a feltételes jóváhagyás feltételei teljesülnek, az aláíró végleges jóváhagyást ad ki. Ez azt jelenti, hogy szabad a zárás.’
ha megtagadják, kérdezze meg hitelezőjét, hogy miért, és mit tehet a döntés megsemmisítésére.
a jelzálog megtagadható, ha a feltételes jóváhagyás feltételei nem teljesülnek, vagy ha pénzügyi adatai megváltoztak az előzetes jóváhagyás óta.
például, ha a hitelképessége az előzetes jóváhagyás és a végleges jegyzés közé esik, akkor már nem jogosult az eredetileg felajánlott hitelfeltételekre vagy jelzálogkamatra.
ezekben a helyzetekben a hitelfelvevőnek újra kell kérnie egy másik típusú kölcsönt, vagy vissza kell térnie, és várnia kell, amíg a körülmények javulnak, mielőtt újra alkalmaznák.
nincs hír jó hír?
gyakran, ha nem hallja a “Clear to Close” szavakat a várt időkereten belül, akkor aggodalomra adhat okot.
azonban nincs hír is ugyanolyan könnyen jelenti a hitelező tapasztalható szokatlanul nagy mennyiségű hitel alkalmazások.
a legjobb módja annak, hogy megkönnyítse az aggodalmak, hogy felfüggeszti a kapcsolatot a hitel tiszt.
kérdezze meg, hogy milyen gyakran és milyen formában vár frissítéseket. Például, ellenőriznie kell az e-mailjét? Majd a hitelező kommunikálni szöveges? Vagy van egy online portál vagy alkalmazás, amelyet ellenőrizhet, hogy kövesse a hitel előrehaladását?
a következetes kommunikáció kulcsfontosságú. Ideális esetben a hitelező eléri ki azonnal, ha vannak olyan kérdések a jegyzési folyamat. De ha a vártnál hosszabb ideig várt, vegye magára, hogy elérje és megtudja, mi okozhatja a késést.
hosszabb időt vesz igénybe a hitel refinanszírozása?
jelenleg a legtöbb hitelező hosszabb időt vesz igénybe a refinanszírozási kérelmek feldolgozása, mint a lakásvásárlási hitelek.
lakásvásárlók van kemény határidők meg kell felelniük, így általában kap első prioritás a jegyzési sorban.
a vásárlások átlagos fordulási ideje a jegyzéstől a zárásig körülbelül 30 nap. A refinanszírozás átlagosan 45 nap.
de ne feledje, hogy a zárási idők hitelezőnként változnak. A jegyzési folyamat sokkal gyorsabban mozoghat, ha a hitelező jegyzési csapata sok sávszélességgel rendelkezik, vagy lassú a feltérképezéshez, ha elárasztják a hitelkérelmeket.
amikor hiteleket kér, megkérdezheti a hitelezőket a jelenlegi zárási időkről, hogy segítsen értékelni, hogy melyik lesz képes gyorsabban jóváhagyni a lakáshitelét.
hogyan lehet felgyorsítani a jegyzési folyamatot
a jelzálog-világban az aláírók a kapuőrök közted és a lakáshitel között.
mivel ezek a jelzálog-jóváhagyási folyamat alapvető szempontjai, készen kell állnia arra, hogy minden szükséges dokumentációt megadjon.
a reagálás és a dokumentáció időben történő rendelkezésre bocsátása segít a jegyzési késedelmek korlátozásában.
az olyan egyszerű kérdések, mint az elmulasztott aláírás, meghosszabbíthatják a jegyzést, és késleltethetik a zárást. Legyen alapos, amikor aláírja és felülvizsgálja a papírokat.
és tartsa nyitva a kommunikációs vonalakat. Ha a jegyzés a vártnál hosszabb időt vesz igénybe, forduljon a hitelintézethez, hogy megnézze, mi okozza a késedelmet, és hogy szükség van-e valamire a folyamat mozgatásához.
mutasd meg a mai árakat (december 30, 2021)