egy ingatlan eladása stresszes idő lehet, különösen, ha egyszerre szeretne új otthont vásárolni. Számos különböző tényező miatt nehéz meghatározni, hogy mennyi ideig tart eladni és vásárolni egy házat.
a ház eladása megbízható készpénzes vevőnek, mint a jó lépés, gyakran a leggyorsabb módszer.
az alábbiakban többet megtudhat a gyors házeladási szolgáltatásokról, és arról, hogyan hasonlítanak össze a hagyományos házvásárlási módszerekkel, például ingatlanügynök vagy aukciós ház.
milyen gyorsan lehet egy ház eladó megy keresztül?
átlagosan hat hónapig tart egy ház eladása: ez két hónap a háztulajdonosnak, hogy megtalálja az ideális ingatlant, két-három hónap a szerződéstől a bezárásig, és egy hónap a költözés véglegesítéséhez.
haszonbérlet vs. Freehold sales
ideális értékesítési folyamattal a freehold properties akár hat hét alatt is értékesíthető,míg a bérleti ingatlanok általában nyolc-tíz hétig tartanak. A ház eladásának időtartama változhat az ingadozó ingatlanpiac, az ingatlan állapota és elhelyezkedése, valamint a hosszú szállítási folyamat vagy a hosszú házlánc miatt.
milyen gyorsan lehet egy ház eladó megy keresztül, ha van egy ingatlan lánc?
egy ingatlanlánc akkor jön létre, ha több lakásvásárlás kapcsolódik egymáshoz, amelyek mindegyike az előző és a következő tranzakciókra támaszkodik. Ha már rendelkezik ingatlannal, akkor valószínűleg el kell adnia jelenlegi otthonát, mielőtt újat vásárolhat. Nincs korlátozás arra, hogy egy ingatlanlánc mennyi ideig növekedhet, és ha megszakad, a ház eladása hónapokig tarthat.
az otthoni értékesítés folyamata
eladhatja otthonát egy ‘we buy any house’ cég, ingatlanügynök vagy aukción keresztül. Az alábbiakban végigvezetjük Önt az egyes folyamatokon, de van néhány fontos dolog, amelyet meg kell emlékezni az eladás előtt.
tájékoztassa a jelzálog-szolgáltató
először is, akkor kell, hogy hagyja, hogy a jelzálog-szolgáltató tudja, hogy keres, hogy eladja a haza, és ha vannak olyan szankciókat elhagyja a korai, akkor meg kell fizetni őket.
eladni először, vásárlás előtt
azt is javasoljuk, hogy sorolja fel ingatlanát, mielőtt elkezdené a ház vadászatát, különben megkockáztatja, hogy megtalálja ideális otthonát, és elveszíti, miközben a jelenlegi ingatlan eladására vár.
eladja otthonát házvásárlóval
gyors készpénzes ingatlanvásárlót szeretne használni otthona eladására? A házvásárló használata egyszerű és zavartalan módja az otthoni értékesítésnek, és akár hét napot is igénybe vehet.
az alapvető idővonal értékesítési otthonában egy ház vevő, jelentése:
1. Vegye fel a kapcsolatot
az első lépés az lenne, ha kapcsolatba lépne egy szabályozott házvásárlóval, mint a jó lépés. Ha úgy dönt, jó lépés, egy RICS-certified chartered surveyor képes lesz arra, hogy az Ön számára egy tisztességes készpénzes ajánlatot elvileg az otthoni belül 24 órák.
2. Ingatlanértékelés
ha elvben elfogadja az ajánlatot, akkor az ingatlan értékelését elvégzik.
3. Hivatalos ajánlat
miután a földmérők megkapták az értékelési jelentést, hivatalos ajánlatot kapnak az ingatlanra.
4. Kiadott szerződések
ha elfogadja ezt a hivatalos ajánlatot, az ügyvédeket utasítják, és a szerződéseket kiállítják. A Good Move – nál még 500 USD-t is hozzájárulunk az összes ügyfél jogi díjához, ha úgy dönt, hogy saját ügyvédjét használja. Ellenkező esetben az értékesítés során fedezzük a kapcsolódó díjakat.
5. Lakásvásárlók jelentése
a Chartered surveyors ezután átfogó Lakásvásárlói jelentést készít az ingatlan pontos értékeléséhez.
6. Befejezés
miután kielégítő lakásvásárlók jelentést és jelentést cím, Az eladás befejeződik, és a ház lesz eladva. A Good Move – nál hét napon belül átutaljuk Önnek a pénzt. Számíthat arra, hogy a teljes piaci érték akár 85% – át is eladhatja, és ingatlanát mindössze 21 napon belül értékesítheti.
az otthon eladása aukción keresztül
az otthon eladása aukción keresztül is előnyökkel jár, mivel általában növeli az otthoni értékesítés esélyeit, és mindig meggyőződhet arról, hogy tisztességes összeget kap-e az ingatlanra vonatkozó minimálár beállításával. Viszonylag gyors is, és számíthat arra, hogy az egész folyamat 6-10 hétig tart.
ha aukción keresztül szeretné eladni otthonát, a szokásos eljárás:
1. Aukciós értékelés
az ingatlan értékelése az első lépés, és ez magában foglalja az aukciós házat, hogy értékelje az ingatlant. Ebben a szakaszban általában beállíthatja a minimálárat.
2. Díjak
az aukciós értékelés után meg kell fizetnie az aukciós és jutalékdíjakat, amelyek akár 2,5% – ot is elérhetnek. Még akkor is, ha az ingatlan nem eladni aukción, akkor is várható, hogy fizetni ezeket.
3. Legal pack
ezután felmérőket küldünk, hogy megvizsgálják otthonát, és fényképeket és méréseket készítsenek promóciós anyagként. Az ügyvédeknek jogi csomagot is el kell készíteniük, amely körülbelül 350-500 dollárba kerül. A csomag olyan dolgokat tartalmaz, mint a címterv és a bérleti információk.
4. Marketing
az árverezők ezután elkezdik népszerűsíteni az ingatlant az aukció előtt, hogy érdeklődést szerezzenek. Ha ingatlanja figyelmet kapott, az árverező előzetesen elmondja.
5. Aukció napja
ha egy vevő érdeklődik, és a kalapács leesett, a házat eladják. A sikeres ajánlattevőnek az aukció napján a kért ár 10% – át kell fizetnie, majd egy hónapja van a fennmaradó 90% kifizetésére, így a pénze egy hónapon belül garantált.
6. Értékelés
ha az ingatlant eladják, akkor további díjat kell fizetnie az ügyvédnek a közvetítésért, hogy megkapja az ingatlan eladását a vevővel.
a közvetítési díjak országonként eltérőek, de általában az ingatlan eladási árától függően a 450-750.
mindent összevetve, egy ház aukción történő eladása akár 1200 Ft plusz áfa-ba is kerülhet egy ügyvéd számára, a ház értékének 2,5% – ával, ezen felül az aukciós díjért. Ez egy költségesebb folyamat, és ne feledje – az értékesítés sem mindig garantált. Ha eladni egy aukción keresztül van egy valós lehetőség, hogy akkor fizet ki egy csomó pénzt anélkül, hogy egy eladó.
otthonának eladása ingatlanügynökkel
ingatlanügynök használata otthonának eladására talán a legnépszerűbb út sok ember számára, akik ingatlanukat szeretnék eladni. Fő előnye, hogy valaki más végzi a munkát az Ön számára, némi stresszt levonva a folyamatból. Ha ingatlanügynököt használ,akkor a ház eladása hosszabb időt vehet igénybe, körülbelül 3-6 hónapig.
az ingatlanügynökkel történő értékesítés szokásos folyamata:
1. Vegye fel a kapcsolatot
az első feladat az, hogy kapcsolatba lépjen egy ingatlanügynökkel, akin keresztül szeretné eladni otthonát, és értékelni és értékelni fogja az ingatlant.
2. Nevezzen ki ügyvédet
miután eldöntötte, hogy melyik ingatlanügynököt használja, ki kell jelölnie egy ügyvédet, hogy gondoskodjon és rendezze a ház eladásával kapcsolatos jogi szempontokat.
3. Hirdessen
ezután hirdetnie kell otthonát a nyílt piacon. Mivel az ingatlanügynöknek szüksége lesz otthonára, hogy bemutatható legyen a potenciális vásárlók számára, és elérje az eladást, előfordulhat, hogy fel kell újítania vagy újra kell díszítenie otthonát.
4. Háznézetek
az ingatlanügynök ezután nyílt háznézeteket vagy ütemezett kísérő megtekintéseket szervez a potenciális vásárlókkal, hogy bemutassa őket az ingatlan körül, és segítsen eladni.
5. Ajánlatok
ezután beszélni fog az ingatlanon tett ajánlatokon keresztül. Rajtad múlik, hogy elfogadja-e vagy elutasítja-e az ajánlatot, mivel ez néha sokkal alacsonyabb lehet, mint a kért ár.
ha elégedett az ajánlattal, akkor az ingatlanügynök elkészíti az eladási memorandumot, megerősíti a megállapodott árat, és felveszi Önnel a kapcsolatot az ügyvéd adataival kapcsolatban. Az Ön ügyvédje ezen a ponton szerződést küld a vevő ügyvédjének teljesítésre.
6. Befejezés
ha minden megy keresztül, a pénzt az ingatlan kerül át az ügyvéd számlájára, aki majd át a számlára, amikor a pénzt már elszámolták. Ezután a kulcsokat felszabadítják, és az ingatlant eladják!
bár az ingatlanügynök népszerű módja az otthoni értékesítésnek, néhány ember számára kedvezőtlen lehet, mivel a háznézeteket többnyire esténként és hétvégén kell megszervezni. Plusz, ez lehet egy hosszadalmas folyamat jelentős lehetőséget, hogy eladja a házat jóval alacsonyabb, mint amit várt – különösen, ha már figyelembe ingatlanügynökök díjak figyelembe.
tényezők, amelyek befolyásolják a ház eladó
természetesen értékesítése otthon nem mindig olyan egyszerű, mint a fent leírt lépéseket, és sok tényező, amely hatással lehet, hogy mennyi ideig egy ház eladó tart. Ezeknek a tényezőknek a megértése befolyásolhatja, hogy az ingatlan mennyire vonzó lesz a vásárlók számára, és segít gyorsabban eladni otthonát.
az ingatlanpiac
amikor a válasz, ‘Milyen gyorsan lehet egy ház eladó megy keresztül?’, az ingatlanpiac állapota talán a legnagyobb tényező, függetlenül attól, hogy házvásárlóval, ingatlanügynökkel vagy aukciós házzal értékesít-e. Számos külső tényező befolyásolja az ingatlanpiacot, beleértve a politikai eseményeket és általában a gazdaságot.
a kereslet az ingatlanpiacot is érinti. Például, ha sok ember hasonló otthonokat értékesít ugyanazon a területen, mint te, otthona küzd, hogy kitűnjön a tömeg között, és hosszabb ideig tart eladni. Az ingatlanpiacnak vannak hullámvölgyei, és ha megpróbálja eladni otthonát, amikor a piac különösen alacsony állapotban van, akkor otthona küzdeni fog az eladásért – de próbáld meg nem csalódni.
az ideális értékesítési piac
az ideális piac az eladók piaca, amely akkor fordul elő, ha sok hajlandó vásárló keres új otthont. A vevők piacán az eladóknak versenyképesen kell árazniuk otthonaikat, hogy elkerüljék, hogy a piacon határozatlan ideig üljenek, vagy elhalasszák az eladást, amíg a piac javul.
Hely, Hely, hely
az ingatlan elhelyezkedése hatalmas hatással van az értékére és arra, hogy milyen gyorsan fog eladni, függetlenül attól, hogy otthoni vevőt, ingatlanügynököt vagy aukciót használ. Az otthonok gyorsabban fognak eladni, ha olyan népszerű területen helyezkednek el, ahol alacsony a bűnözés aránya, és közel vannak a helyi kényelmi szolgáltatásokhoz, a jó iskolákhoz és ingyenes parkoláshoz is. Természetesen nem kell az összes ezeket a dolgokat az otthoni eladni, de ne feledje, hogy hosszabb időt vehet igénybe az otthoni kitűnjön a zsúfolt ingatlanpiacon, ha nem felel meg a legtöbb fenti kritériumoknak.
ha a ház nem értékesíti, sajnos semmit sem tehet otthona helyének javítása érdekében, de a kért árnak mindig tükröznie kell az ingatlan helyét. Ha otthona nem a legkívánatosabb helyen van, nem valószínű, hogy ugyanazon az áron fog eladni, mint az, ezért fontos, hogy ennek megfelelően módosítsa a kért árat.
állapot
ha eladja otthonát egy ingatlanügynökkel vagy otthoni Vevővel, akkor létfontosságú, hogy otthona jó állapotban legyen, hogy érdeklődjön és gyorsan eladja. Ha árverés útján értékesít, az ingatlan állapota általában kevésbé fontos, mivel sokan vásárolnak otthonokat az aukción, és teljesen felújítják őket, hogy profitot szerezzenek.
általánosságban elmondható, hogy a legtöbb vásárló nem akar olyan ingatlanokat vásárolni, amelyek beköltözésük után kiterjedt javítást vagy karbantartást igényelnek, mivel sok időbe és erőforrásba kerül a javítás. Ezért tanácsos rendezni az otthoni vagy kerti javításokat, mielőtt eladná az ingatlant, hogy felgyorsítsa az értékesítési folyamatot és növelje az árat.
ez egy jó ötlet, hogy több értékelések végzett otthonában, mielőtt úgy dönt, egy kért ár, hogy elkerülje a csalódást. Ha a vevő földmérője bármilyen problémát talál a továbbítási folyamat során, felkérhetik Önt, hogy csökkentse az ingatlan árát.
összefoglalva
az otthon eladása frusztráló és elhúzódó folyamat lehet, olyan tényezőkkel, mint a bizonytalan ingatlanpiac és a hosszadalmas közvetítési folyamat, hozzájárulva a stresszhez. Ha fel szeretné gyorsítani a folyamatot, és segíteni szeretne egy garantált vevő biztosításában, a gyors és egyszerű ingatlanvásárlási folyamatunk itt a Good Move-nál segíthet. Az ingatlant a piaci érték 85% – áig készpénzzel vásároljuk meg, az eladást mindössze két hét alatt teljesítjük.
ne habozzon – ha gyorsan szeretné eladni házát, vegye fel a kapcsolatot tapasztalt szakembereinkkel a Good Move-nál.
készpénzes ajánlatot kap