díjnyertes ingatlan edző, szerző, társalapítója a Ligon Brothers & társ-alkotója LYNK nagykereskedelmi.
getty
a “kemény pénz hitel” kifejezés olyan típusú hitel, amely mögött egy “kemény” eszköz, például ingatlan. Ha ingatlanbefektető vagy ház flipper vagy, és finanszírozásra van szüksége egy üzlethez, akkor a kemény pénzhitel jó lehetőség lehet a felfedezésre.
de mint ingatlanbefektető edző, aki gyakran segíti az ügyfeleket a kemény pénz tranzakciós folyamat navigálásában, tudom, hogy fontos, hogy először megértsük ezeknek a hiteleknek a csínját-bínját, mielőtt végleges döntést hoznánk.
mi a kemény pénz?’
a kemény pénz egy olyan típusú hitelezés, amelyet gyakran használnak az ingatlanbefektetésekben. A kemény pénzhiteleket eszközalapú kölcsönöknek, áthidaló kölcsönöknek vagy STABBL kölcsönöknek (rövid lejáratú eszközfedezetű áthidaló kölcsönöknek) is nevezik. A kemény pénz kölcsönöket rövid távú finanszírozásra használják, és a kölcsönöket mindig egy eszköz biztosítja. A hagyományos pénzintézetek nem kínálnak kemény pénzhiteleket, így ez a hitelezési lehetőség csak magánhitelezőkön és egyéni befektetőkön keresztül érhető el.
mint fentebb említettem, a kemény pénz kölcsönöket gyakran használják ingatlanbefektetők, házbilincsek és ingatlanfejlesztők. Az ilyen típusú hitelek gyorsabb és egyszerűbb módja lehet a befektetési vásárlás biztosításának a hagyományos finanszírozás vagy a tipikus pénzügyi intézmények által megkövetelt jóváhagyási folyamat nélkül. Mivel az ilyen típusú hitelek eszközalapúak, nem függenek a hitelfelvevő hitelképességétől.
mikor lehet értelme kemény pénzt használni az ingatlanügyletekben?
az ilyen típusú hitelek felhasználásának célja egy ingatlan felújítása vagy fejlesztése, végül nyereség céljából történő eladása. Egy befektető lehet választani egy kemény pénz hitel, mint egy hagyományos hitel, mert a könnyű hozzáférést biztosít az alapok. A pénzügyi intézmények hitelezési lehetőségei gyakran bonyolult jóváhagyási folyamatokkal rendelkeznek, és súlyosan terhelik a hitelfelvevőt jóváhagyásra. A kemény pénzhitelek eszközalapúak, és általában jelzáloggal vannak biztosítva, így a jóváhagyási folyamat sokkal gyorsabb. Tapasztalatom szerint a hitelezők felülvizsgálják a tárgyi ingatlant, és napokon belül hitelezési döntést hozhatnak.
ennek ellenére ezek a hitelek nem mindig a legjobb választás mindenki számára. Értsd meg, hogy ha kemény pénzhitelt szerez, akkor prémiumot fizet a kényelemért. Az ilyen típusú hitelek nemcsak magasabb százalékpontokat hordoznak, mint a hagyományos hitelek, de további költségekkel és díjakkal is járhatnak. A záró költségek a beruházások valószínűleg több a kemény pénz tranzakció is.
egy másik hátránya, hogy fontolja meg a rövidített visszafizetési időszak. A kemény pénzhitelek gyakran a hitelező befektetésének gyors megtérülésétől függenek. Ez azt jelenti, hogy ritkán haladja meg a 24 hónapot, és sok esetben nyolc-12 hónap alatt kell visszafizetni. Egy befektető számára fontos, hogy figyelembe vegye a hozzáadott költségeket és a rövidített időkeretet, amikor a befektetési vásárlások elemzését végzi, hogy biztosítsa a kemény pénz életképes lehetőségét.
mik azok a pontok és kamatok a kemény pénzre?
kemény pénz hitelezők általában díjat a hitelfelvevő a kölcsön nyújtásáért. Ezeket a díjakat “pontoknak” nevezik.”A kemény pénzhitel pontjai általában megegyeznek a hitel egy százalékpontjával, de a kölcsön teljes összegének 2% – tól 4% – áig terjedhetnek. Kamatok egy kemény pénz hitel nagyban függ a hitelező és az üzlet. Azt találtam, hogy a legtöbb hitelező fix kamatozású kölcsönöket nyújt; bizonyos esetekben azonban előfordulhat, hogy változó kamatozású tárgyalásokat folytat. Hagyományosan a keménypénzes kölcsönök kamatlába 10-15%, a hitelezőtől és a hitel kiszámított kockázatától függően.
mik a hitelfelvevő követelmények kemény pénz hitelek?
a Keménypénzes kölcsönöket magánszemélyek és vállalatok nyújtják, így a hiteligénylések nagyban eltérhetnek a hitelezők között. Mivel azonban a hitelfelvevő gyakran szorosan vagy közvetlenül a hitelezővel foglalkozik, gyakran sokkal több hely van a feltételek tárgyalására. Ha ez az első alkalom, hogy kölcsönt kér, akkor valószínűleg nehezebb lesz jóváhagyni, és szükség lehet további információk megadására, amelyeket egy veterán befektetőnek nem kell megadnia. Figyelembe véve a kemény pénz hitel, a legtöbb hitelező felülvizsgálja a hitelfelvevő befektetési történelem, ellenőrizze az ingatlan értékét a kérdéses eszköz, és normál körülmények között, szükség van egy 30% – ról 40% előleget, hogy biztosítsa a hitel.
következtetés
kemény pénz hitelek lehet egy kiváló módja annak, hogy biztosítsa az ingatlan befektetés. Ingatlan befektetők, ház békaláb, fejlesztők és rehabbers használja kemény pénz hitelek, mert ez egy gyors és egyszerű módja annak, hogy biztosítsa a finanszírozás. A hagyományos hitelhez képest a kamatlábak magasabbak, de a magasabb kamatlábat ellensúlyozza az a tény, hogy a hitelfelvevő sokkal gyorsabban férhet hozzá az alapokhoz, és a hitel elsősorban a megvásárolt eszközre épül, nem pedig a hitelfelvevő személyes jóváhagyására vagy hitelére. Ha keres egy kemény pénz hitelező, Győződjön meg róla, hogy talál egy jó hírű cég egy hosszú és megbízható múlttal az iparban.
az itt megadott információk nem befektetési, adó-vagy pénzügyi tanácsadás. Konzultálnia kell egy engedéllyel rendelkező szakemberrel az Ön konkrét helyzetével kapcsolatos tanácsért.
a Forbes Business Council az üzleti tulajdonosok és vezetők legfontosabb növekedési és hálózati szervezete. Jogosult vagyok?
Kövess engem a Twitteren vagy a LinkedIn-en. Nézd meg a honlapomat.
díjnyertes edző / szerző / ingatlanbefektető / a Ligon csoport társalapítója-ingatlanbefektetők & üzleti tanácsadók. Itt olvashatja el Michael Ligon teljes vezetői profilját.
Olvass Továbbkevesebb