vannak különböző típusú megfizethető lakások?
Igen. A legtöbb tanács vagy lakásszövetkezet bérlő szociális bérelt szálláshelyen él. A bérlőket általában a helyi bérleti díjak 40-60% – a terheli. De számos új, megfizethető bérleti díj jelenik meg, például a megfizethető bérleti díj.
mi a megfizethető bérleti díj?
ma a legtöbb újonnan épült megfizethető otthont a megfizethető bérleti modell alapján adják ki. Miután az előző koalíciós kormány 60% – kal csökkentette a megfizethető lakásokra fordított költségvetést, lehetővé tette a lakásszövetkezetek számára, hogy “megfizethető bérleti díj”felszámításával pótolják az elvesztett jövedelmet. Ez a szokásos piaci bérleti díj 80% – át teszi ki. Egyes lakásszövetkezetek a piaci bérleti díj 65%-át felszámítják a három hálószobás vagy annál nagyobb ingatlanokra. Megfizethető bérleti bérleti nem az élet, ahogy a szociális bérleti bérleti megállapodások szokott lenni.
mi az a “normál piaci bérleti díj”?
ez a tipikus bérleti tulajdonságok lekérése Egy adott területen.
tehát mennyibe kerülnek a megfizethető bérleti díjak?
attól függ, hogy hol élsz, mivel az ár attól függ, hogy hol vagy. London központjában egy 80% – os megfizethető bérleti díj lehet több, mint 2400 Ft havonta. Azonban olyan helyeken, mint Oxford vagy Brighton, egy megfizethető bérleti díj havonta 1000 lehet egy három hálószobás ingatlan esetében. Ez még mindig sok megfizethető bérleti díjat tesz ki az emberek számára, még az Egyesült Királyság átlagos havi 2200 dolláros bére mellett is.
valójában a Future of London policy network 2013-as kutatása megállapította, hogy a megfizethető bérelt ingatlanokban élő bérlők nagyobb szegénységben vannak, mint a szociális bérlakásokban élők.
a megfizethető otthonok relatív hiánya szintén fontos tényező volt a kormány lakhatási juttatási törvényjavaslatának emelkedésében. Feltételezték, hogy a kormány képes lesz csökkenteni az Egyesült Királyság lakhatási juttatási költségvetését, amely jelenleg 24 milliárd dollár, ha a lakhatásban élőknek magánbérleti szállást kell hagyniuk, hogy megfizethető bérelt otthonokban élhessenek. De a jelek szerint ez nem történik meg. A koalíciós kormány alatt a lakhatási juttatási törvényjavaslat 21,4 milliárd volt 2010-ben. A kincstári előrejelzések szerint 2016 áprilisára eléri a 25 milliárdot.
mi a köztes ház?
köztes ház kínál az emberek az alacsony bérek egy esélyt, hogy a lábát a ház létrán. Ennek számos módja van. Az egyik módszer a megosztott tulajdoni modell.
mi a közös tulajdon?
ez lehetővé teszi az emberek számára, hogy megvásárolják a ház egy részét, a többit pedig bérbe adják. Fokozatosan növelheti részesedését, vagy saját tőke, az ingatlanban, hogy egyenesen birtokolja. Ezt nevezik lépcsőháznak. Az árat, amelyen részvényeket vásárol a házban, egy független földmérő határozza meg, amikor növeli részesedését.
van-e hátránya a megosztott tulajdoni modellnek?
a kormány által finanszírozott bérleti Tanácsadó Szolgálat szerint a megosztott tulajdoni bérleti díjak a bérbeadó tulajdonában lévő ingatlan teljes részének értékének 3% – át teszik ki. Például, ha tulajdonában 50% – A ingatlan érdemes 250.000, a bérleti díj lenne 3% – a 125.000, vagy 3.750, évente. Ez az összeg egy Szerződésben megállapított százalékos kamatlábbal növekszik, amely minden évben meghaladja az inflációt. Önnek is van egy 625 000 dolláros jelzáloghitele a szolgáltatáshoz, gyakran magasabb kamatlábbal, mint a szokásos jelzáloghiteleknél. A nagyobb javítások pedig a megosztott tulajdonban lévő vevő kizárólagos felelőssége. Ez azt jelenti, hogy a megosztott tulajdon nem feltétlenül olcsó.
mi lenne, ha el akarnám adni a “közös tulajdonban lévő” otthonomat?
bizonyos korlátozások vannak ezen ingatlanok értékesítésére. Ez magában foglalhatja a lakásszövetkezet részesedésének megvásárlását az otthonban, majd eladását. Vagy a lakásszövetség felsorolhatja az Ön részvényét egy földmérő által meghatározott áron, és értékesítheti azt az egyesületnél regisztrált személyeknek. Ha nyolc héten belül nem talál vevőt, megpróbálhatja eladni részesedését egy külső ingatlanügynökön keresztül.
melyek a kormány lakhatási prioritásai és milyen tervei vannak a megfizethető lakhatással kapcsolatban?
a lakhatásról a konzervatív párt legutóbbi kiáltványának nyitó sora azt mondja, hogy “szenvedélyesen hisz a lakástulajdonban”. A toryk elkötelezték magukat, hogy 200 000 új kezdő otthont építenek az első vásárlók számára. Ezeket 20% – os kedvezménnyel értékesítik. Kiterjeszti a Hitelvásárlási támogatási programját (lásd fent), és új segítséget vezet be az ISA megvásárlásához. Ez ad azoknak megtakarítás 62,000 a betét az első otthon egy extra 3,00 járulékot a kormány.
a legellentmondásosabb, a kormány vállalta, hogy megkönnyíti a lakásszövetkezet bérlők vásárolni otthonaikat. Meredek kedvezményeket kínálnak a lakásszövetkezet bérlőinek a konzervatívok kiemelt vásárlási jogának (RTB) politikájának jelentős kiterjesztésében. Az RTB lakásszövetkezetet úgy fizetik ki, hogy arra kényszerítik a tanácsokat, hogy adják el legdrágább ingatlanjaikat, amikor azok elérhetővé válnak. A politika erős ellenállást váltott ki az üzleti csoportok részéről, beleértve a CBI-t, sőt a nagyobb ingatlan-tanácsadókat is, mint például a JLL.
a kormány azt is megígérte, hogy 275 000 megfizethető otthont épít 2020 – ig-ami öt év alatt évi 55 000-nek felel meg. Ez meghaladja az 24 év megfizethető lakhatási átlagát, amely évente 48,000. Nincs említés arról, hogy milyen típusú birtoklás lesz ezek az otthonok.