az Egyesült Királyságban egyetlen törvény sem írja elő a lakástulajdon minimális időtartamát, mielőtt eladná. Elvileg a lakóingatlan tulajdonosa újra eladhatja, amint akarja. Egyes bankok, építőipari társaságok és jelzáloghitel-társaságok azonban nem kölcsönöznek pénzt a vásárlóknak vásárlásuk finanszírozására, ha a jelenlegi tulajdonos (és a szándékozó eladó) az elmúlt hat hónapban vásárolt.
kivéve, ha a vevő készpénzzel kíván fizetni, ez a korlátozás korlátozhatja a kamatot, és nehézséget okozhat a vevő megtalálásában az első néhány hónapban. Ha a vásárlás után hamarosan el kell adnia egy házat, olvassa el, hogy többet fedezzen fel.
hat hónapos tulajdonjog
a hitelezők által elszenvedett korábbi veszteségek miatt a legtöbb pénzügyi szervezet most nem kölcsönöz új vásárlóknak, ha a földhivatali nyilvántartások azt mutatják, hogy a jelenlegi eladó csak rövid ideig birtokolta az ingatlant. A hitelezők igyekeznek elkerülni a back-to-back tranzakciókat a pénzmosás és más szabálytalanságok megelőzésére irányuló erőfeszítéseik részeként.
nevezetesen, az elszámolási időszak az adatok földhivatali bejelentésének napjától kezdődik, nem feltétlenül az előző adásvételi szerződés teljesítésének napjától. Nem minden ház eladók és vevők tisztában vannak a hat hónapos norma, hogy a legtöbb hitelezők működnek, de ez hatással lehet az ember azon képességét, hogy eladja vagy jelzálog ingatlan hamarosan a vásárlás után.
Jelzáloghitelező politikák
az UK Finance honlapján közzéteszi a jelzáloghitelezőktől kapott válaszokat a hat hónapon belül utoljára gazdát cserélő ingatlanok jelzáloghiteleivel kapcsolatban. UK Finance Egy szervezet, amely a kártyás fizetési rendszer cégek, banki szolgáltatások és jelzálog szolgáltatók. Ez magában foglalja a Jelzáloghitelezők tanácsát, amely korábban önálló Egyesület volt.
a válaszok listája szerint a jelzáloghitelezők jelentős része nem hajlandó hat hónapra hitelt nyújtani, míg mások további feltételeket írnak elő, vagy extra tájékoztatást igényelnek. Néhány kivételtől eltekintve hasonló korlátozások vonatkoznak a freehold és a superior haszonbérleti címek viszonteladására.
lehetséges engedmények
egyes jelzáloghitel-szolgáltatók korlátozott engedményeket kínálnak. Ez a rugalmasság akkor lehetséges, ha az első eladás egy ingatlanfejlesztővel folytatott csereügylet volt, vagy ha a legutóbbi eladás egy elhunyt vásárló vagyonának felszámolása.
az ország egyik vezető építőipari társasága válaszában felsorolja a hitelfelvevőktől megkövetelt kiegészítő információkat, amelyek hasonlóak számos más lakáshitel-szolgáltató adataihoz. Pontosabban, a pályázóknak részleteket kell megadniuk:
- annak a személynek a neve és címe, aki eladta vagy értékesíteni fogja az ingatlant a kérelmező eladójának.
- a kérelmező eladó által az ingatlanért fizetett összeg.
- bármilyen kapcsolat az eredeti eladó és a jelenlegi tulajdonos között, aki eladni szándékozik a jelzálog-kérelmezőnek.
- hasonlóképpen lehetséges kapcsolatok bármelyik szállító (azaz az eredeti vagy a jelenlegi eladó) és a kérelmező között.
- az ingatlanon az első eladás és a tervezett második eladás között végzett munkák részletei.
gyakorlati példa
képzeljünk el egy vevőt, aki árverésen vásárol egy ingatlant, és azt tervezi, hogy felújítja és magasabb áron eladja. Képzelje el, hogy az adásvételi szerződés 1st November 2019-én fejeződött be. A Földhivatal azonban csak 2. December 2019-én regisztrálta a Vevőt új tulajdonosként, mivel a regisztráció több hétig is eltarthat. Következésképpen a legtöbb (bár nem minden) hitelező csak 2.június 2020 után nyújtana jelzáloghitelt az ingatlan ellen, ami egyértelműen befolyásolja az ingatlan viszonteladásának és elidegenítésének időkeretét és lehetőségeit.
további megfontolások
még hat hónap elteltével is gyanakodhatnak a potenciális vásárlók, ha az eladó kevesebb, mint egy év után ki akar költözni. Természetesen, a látogatók kíváncsi lesznek, hogy vannak-e problémák az ingatlannal, szomszédok vagy általában a terület.
2017 októberében egy sikeres lakásvásárlók és eladók körében végzett felmérés* elemezte, hogy szerintük mit tehetnek másképp, ha újra vásárolnak. Eltekintve a tulajdonosok nagy arányától, akik azt válaszolták, hogy keményebben tárgyalnak az árról, közel negyedük azt válaszolta, hogy több időt vesz igénybe, hogy megértsék, mi a munka szükséges és mennyibe kerülhet. Csak 11 százalék egyetértett azzal, hogy külön kell fizetni a részletes homebuyer jelentésért. Ezzel szemben csak 9% (körülbelül egy vevő tizenegy) azt válaszolta, hogy intézkedik egy új jelzálog, mielőtt ajánlatot. Tekintettel a fent látott hitelezési politikára, azaz. hogyan befolyásolhatja a hat hónapos szabály a lakóingatlan-vásárlásokat, nagyon tanácsos ellenőrizni a hitelezővel, és először ideiglenes megállapodást kötni.
– lábjegyzet: