írta: LawRato
az ingatlanügyletekben az átvilágítás létfontosságú lépés a lakásvásárlási élményben. Az ingatlanügyletek átvilágítása olyan ésszerű intézkedéseket jelent, amelyeket minden egyénnek ki kell igazítania az ingatlanra és az ingatlanra vonatkozó megállapodás végrehajtása előtt.
az átvilágítás elvégzésével felméri a megvásárolni kívánt ingatlanhoz kapcsolódó kockázatokat. Ön felülvizsgálja a dokumentumokat, és biztosítja, hogy nincsenek jogi terhek az ingatlanon. Ez alapvetően azt jelenti, hogy a vásárlás előtt elvégezze a házi feladatot.
az átvilágítást egy ingatlanügyvéd végzi, de a bölcs döntés meghozatalához elengedhetetlen, hogy megértse a jelentésben használt alapvető kifejezéseket és mit jelentenek.
a típusok
először is tudnia kell, hogy kétféle átvilágítási jelentésről van szó.
teljes körű keresési jelentés: amikor teljes körű keresési átvilágítási jelentést készítenek, azt általában a kérdéses eladó létrejöttének napjától számított 30 évet megelőző tulajdoni időszakra végzik. Ez a jelentés részletes keresést tartalmaz az ingatlan történetével kapcsolatos összes szempontról.
korlátozott keresési jelentés: a korlátozott keresési jelentést általában azokra a tranzakciókra készítik, ahol az ingatlant bérbe veszik. Általában 15 évre korlátozódik.
a jelentőség
az átvilágítás révén megerősítjük az ingatlan történetével, címével stb.kapcsolatos összes tényt.
a cím az ingatlanban való jogot jelenti. A cím szó nem mindig jelenti az ingatlan tulajdonjogát. Ez azt is jelentheti, hogy az ingatlan feletti jog tulajdonosként vagy tulajdonosként állandó bérlő, a forgalomképes cím pedig minden ésszerű kétségtől mentes címet jelent. A címdokumentumoknak rendelkezniük kell a szankcionált terv elrendezését bemutató papírokkal is. Ezt a tervet a földhivatal tisztviselőjének kell igazolnia.
az átvilágítási jelentésben ellenőrizendő dolgok
ellenőrizze az eladó jogképességét: az átvilágítási jelentésben kategorikusan fel kell tüntetni az eladó jogképességét.
*a jelenlegi tulajdonos vagy bármely más jogelőd tulajdonos nem lehet kiskorú vagy épeszű személy.
* ha az ingatlan tulajdonosa épelméjű, csak az illetékes bíróság által az 1987. évi mentálhigiénés törvény alapján gyámként kinevezett személy adhat el a tulajdonos nevében.
* ha a jelenlegi tulajdonos kiskorú, az ingatlant az illetékes hatóságok engedélye nélkül nem lehet megvásárolni vagy bérbe venni.
* a jelentésnek meg kell említenie a jelenlegi tulajdonos tulajdonjogát az ingatlan felett.
*ha az ingatlan közös neveken van, NOC-t kell beszerezni a társtulajdonosoktól.
*ha EGY tulajdon egy Hindu osztatlan család tulajdonában van, ellenőrizze a családfát, és ellenőrizze a tényeket.
* ha az ingatlan egy partnerségi céghez, társadalomhoz vagy bizalomhoz tartozik, ellenőrizze a partnerségi okirat másolatát.
győződjön meg róla, hogy minden adót megfizettek
azt is ellenőriznie kell, hogy az összes adót az eladó fizette-e vagy sem. Az adókat, például az ingatlanadót az eladónak kell megfizetnie az ingatlan birtoklásáig.
ellenőrizze, hogy a dokumentumok a helyükön vannak-e
foglalkozási és befejezési igazolások: az önkormányzati hatóság az összes igazoló dokumentum ellenőrzése után átadja az épületnek a foglalkozási igazolást. A lakás birtoklása csak akkor érvényes, ha megkapta a teljesítési igazolást és a foglalkozási igazolást.
eladó okirat: Ellenőriznie kell az eredeti eladási okiratot, amelynek az eladó nevében kell lennie, és gondoskodnia kell arról, hogy az ingatlan ne legyen jelzáloggal terhelve.
meghatalmazás: ha az eladó fizikailag nincs jelen az ingatlan eladására, meghatalmazással (PoA) kinevezhet egy ügynököt, aki rendelkezik eladási hatáskörrel . Abban az esetben, ha a tulajdonos NRI, és a PoA-t külföldi országban hajtják végre, azt hitelesítés céljából az indiai konzulátus előtt közjegyzővel kell igazolni. Ezt az alnyilvántartónak is igazolnia kell.
allokációs levél és birtoklási levél: Amikor egy ingatlant az állami ipari terület fejlesztési Testületétől szereznek be, mint például a Delhi Fejlesztési Hatóság, kiosztással kapcsolatos dokumentumok, lízing-cum – adásvételi szerződés, birtoklási igazolást vagy építő-vevő megállapodást ellenőrizni kell.
Földnyilvántartások és mutációs bejegyzések: ezek a jogok, a bérleti jog és a művelés nyilvántartása, amelyet a földbirtokok nyilvántartója ad ki. Ezeket a Tehsildar irodájából lehet beszerezni.
Khata kivonat és bizonyítvány: Az adó megfizetése után kapott regisztrációhoz khata igazolást állítanak ki az ingatlan tulajdonosának vagy családtagjainak. Ez a tanúsítvány a víz-és villamosenergia-csatlakozáshoz szükséges.
ezenkívül azt is ellenőriznie kell, hogy zöld clerance-t adtak-e a projektnek.