a szemed a háztulajdonon van. De házak ezekben a napokban őrült drága–olyannyira, hogy talán próbál menteni egy elég nagy előleget, vagy alkalmazni a jelzálog már kihívás.
ezen a ponton a saját (vagy lízing-saját) ház kiválasztása jó alternatívának tűnhet a hagyományos út megvásárlásához. De a saját bérleti programok kockázatosak lehetnek-különösen a vásárlók számára.
annak érdekében, hogy okos döntést hozzon a háztulajdonosi utazás során, pontosan elmagyarázzuk, hogyan működnek a saját házak bérlése, és segítünk mérlegelni az előnyöket és hátrányokat.
mik azok a bérelhető házak?
a saját bérleti program olyan típusú szerződésre utal, amelyben vállalja, hogy házat bérel egy meghatározott időtartamra (hónapokra vagy évekre), mielőtt tulajdonjogot szerezne.
ez idő alatt az eladó vállalja, hogy minden bérleti díjból meghatározott összeget tart fenn, hogy a saját tőkéjéhez menjen (a saját tulajdonában lévő része, szemben azzal, amit tartozni fog), amikor megvásárolja.
hogyan működik a saját bérlés?
a lízing-to-own programok különböznek a tipikus lakásvásárlási folyamattól, mert késleltetik a lakástulajdont azok számára, akik nem állnak készen arra, hogy elkötelezzék magukat a lakásvásárlásra—és lehetővé teszik, hogy a leendő vevő időközben bérlőként éljen a házban.
keressen szakértői ügynököket, akik segítenek otthonának megvásárlásában.
itt vannak az alapvető lépéseket, hogyan működik a rent-to-own program:
vételár tárgyalása a bérbeadás előtt vagy után
a saját bérleti szerződés meghatározza a vételár eldöntésének módját és idejét. Az ár alapulhat a ház jelenlegi értékén—vagy egy előre jelzett értéken.
egyes esetekben az ár akkor válik hivatalossá, amikor a Vevő és az eladó aláírja a szerződést. Más esetekben a vételárról a bérleti szerződés lejártáig nem döntenek.
határozza meg, hogy a bérleti díjak tartalmazzák-e a vásárlásra elkülönített pénzt
a szerződés részeként vállalja, hogy havonta fizet egy bizonyos bérleti összeget. Ezek a kifizetések általában magasabbak, mint a bérleti díjak a környéken, mert az egyes kifizetések egy százalékát jóváírják a ház jövőbeli vásárlásához.
kérdezze meg, hogy a javítás és a karbantartás az Ön felelőssége-e a bérlés során
a saját bérleti szerződésben az eladó kérheti Önt, hogy fedezze a költségeket, mint például a javítás, a karbantartás, a HOA díjak és az ingatlanadók a bérlés során.
lehet, hogy a horog mindent tereprendezés egy törött légkondicionáló egység.
ezért olyan fontos, hogy a szerződést egy ügyvéddel járjuk át, aki világosan meg tudja magyarázni, hogy az egyes felek miért felelősek.
fizessen előleget, hogy biztosítsa a ház megvásárlásának lehetőségét
egyszeri, vissza nem térítendő díjat kell fizetnie az eladónak-általában opciós pénzként, opciós díjként vagy opciós díjként.
ez lehetőséget ad arra, hogy megvásárolja a házat, és bizonyos esetekben az eladó beleegyezik abba, hogy ezt az összeget a saját tőkéjébe helyezi.
nincs szabványos opció pénzösszeg-ez általában a ház vételárának százaléka.
megállapodnak egy Lízingidőszakban, amely a vásárláshoz vezet
Ön és az eladó megállapodnak egy adott lízingidőszakban a szerződésben. Általában két különböző típusú bérleti szerződés létezik:
- bérleti opciós megállapodás. Ez lehetőséget ad arra, hogy megvásárolja az otthont a megbeszélt időtartam után.
- bérleti adásvételi szerződés. Ez jogilag kötelezi Önt arra, hogy megvásárolja a házat a bérleti idő lejárta után.
másrészt, ha nem tud finanszírozni, a vásárlási lehetőség lejárhat.
átmenet a bérbeadásról a lakásvásárlásra
hacsak nem takarít meg elegendő készpénzt a ház közvetlen megvásárlásához bérlés közben, akkor a bérleti időszak végén finanszírozást kell biztosítania, ha a házat meg akarja vásárolni.
ezen a ponton a jelzálogkölcsön-hitelező beállít egy záró dátumot, ahol az ingatlan tulajdonjogát kapja vevőként. A Megállapodás feltételeitől függően a vásárlásra és/vagy opciós pénzre elkülönített bérleti pénz százalékos aránya jóváírásra kerül Önnek.
ne feledje: minden átruházható a saját házakra történő bérbeadással
mivel a saját bérleti folyamat kevésbé szabályozott, mint egy tipikus vásárlási vagy bérleti folyamat, nincs szabványos bérleti szerződés. A feltételek teljesen tárgyalhatók.
ha belép a rent-to-own programba, beszélnie kell egy megbízható ingatlanügynökkel és egy ügyvéddel az elülső oldalon, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megérti—és rendben van—az egyedi szerződés feltételei.
jó ötlet a bérleti díj?
Rent—to-own programok hangzik, mint egy jó ötlet, hogy a vásárlók, akik nem egészen jogosultak a jelzálog még, de szeretné, hogy a lábát az ajtón-szó szerint!
a hátránya a kiadó-to-saját otthonok jön-val nagy kockázat, hogy fontolja meg. Tehát ássunk bele az előnyökbe és a hátrányokba, mielőtt úgy döntesz, hogy kapsz egyet.
előnyök a vásárlók számára
az idő múlásával előleget épít
ahelyett, hogy jelentős előleget kellene fizetnie, amikor beköltözik, a saját tőkét egy meghatározott időtartamra építi fel magasabb bérleti díj fizetésével.
elkerülheti a vevői versenyt
a bérleti szerződés végén nem lesz más vevőkkel szemben az ingatlanért.
nem kell, hogy jogosultak legyenek a jelzálog azonnal
akkor lehet hívni a rent-to-saját programot, mert nem engedheti meg magának, hogy vesz egy otthon még. Lehet, hogy még mindig kifizeti az adósságot, vagy nincs megtakarított előleg.
költözés egy ház nélkül jogosult a jelzálog tűnhet, mint a válasz. De itt van az igazság: annak az esélye, hogy a saját bérleti szerződése átesik, felfelé halad, ha már pénzügyi rendetlenségben van.
hátrányok a vásárlók számára
a bérleti díj drágább lesz
még akkor is, ha a szerződést úgy állítják be, hogy a bérleti díj egy része minden hónapban a saját tőke felé megy, a bérleti díjak magasabbak lesznek emiatt.
miért nem csak bérelni egy helyet kevesebb pénzért, és tartani a pénzt te félre egy előleget a saját bankszámláján, hanem a bérbeadó?
külön kell fizetnie a díjakért és a javításokért
ne feledje—meg kell fizetnie ezt az előzetes díjat (lásd a fenti 4.pontot) annak érdekében, hogy lehetősége legyen megvásárolni az otthont az úton. Valószínűleg nem kapja vissza, ha az üzlet nem működik.
és ne felejtsd el—lehet, hogy minden javításért és karbantartásért felelős, még bérlés közben is. A váratlan vészhelyzetek komoly lyukat okozhatnak a zsebében—egy olyan ház számára, amely még nem is a tiéd!
többet fizethet, mint amennyit az otthon ér
ha pár évre van bérleti szerződése, akkor nem tudhatja, mit tehet az ingatlanpiac vagy a helyi gazdaság ez idő alatt.
persze, az otthoni értéke emelkedhet, de csökkenhet is. A vételárat, amelyet a szerződés kezdetén zárol, általában felfújják, hogy figyelembe vegyék az emelkedő otthoni értékeket.
ez azt jelenti, hogy végül többet fizethet, mint amennyit az ingatlan valójában ér!
pénzt veszít, ha úgy dönt, hogy nem vásárolja meg a házat
tegyük fel, hogy új munkát kap, amelyhez át kell költöznie. Vagy talán még mindig nem jogosult jelzálogra a szerződés lejárta után. Talán úgy döntesz, hogy ez a ház nem neked való.
ha bérleti opciós megállapodást köt, akkor elállhat a szerződéstől. De mi történik az összes készpénzzel, amelyet magasabb bérleti díjban és opciós pénzben osztott meg? Ez több ezer dollár, amit nem kapsz vissza.
a szerződés kedvez az eladónak
valami olyan kicsi, mint egy késői bérleti csekk, vagy ha nem fizet a javításért “időben”, mentesítheti a bérbeadót a szerződés betartására vonatkozó kötelezettség alól. Nem lesz fényes páncélos lovag, aki a nap megmentése felé tart—vagy a szerződése.
elveszítheti az építendő tőkét
ha a bérbeadó pénzügyi helyzete megváltozik, és a ház kizárásra kerül, akkor a ház a Bankhoz kerül—nem neked.
vagy ha az eladó csak feláll, és meggondolja magát, miután aláírta a bérleti szerződést, drága jogi lépéseket tesz a szerződés érvényesítésére ebben a forgatókönyvben. Ez egy olyan költség, amelyet nem tud (vagy hajlandó) fizetni.
alsó sor: megéri-e a saját bérleti díj?
míg a saját bérleti szerződés jogilag kötelező érvényű dokumentum, túl sok kiskapu van ahhoz, hogy Garancia Legyen. Ráadásul annyi pénzt veszít a folyamat során, ha az üzlet savanyúvá válik.
tehát tartsa a pénzét a saját bankszámláján, és kerülje el a saját bérleti szerződéseket-nem éri meg!
a saját bérleti eljárás alternatívái
amikor a saját házakra történő bérbeadásról van szó, a hátrányok meghaladják az előnyöket. Ha okos döntést szeretne hozni a jövőjével kapcsolatban, ez egyszerű: Kerülje el a bérlet-saját helyzetet, még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy várnia kell a költözésre.
bízz bennünk—megéri, hogy vesz egy házat az intelligens módon. Ha időre van szüksége a pénzügyek megtisztításához, az rendben van.
itt van, mit kell tennie:
- béreljen tovább. Nem szégyen bérelni, miközben kifizeti az adósságot és megtakarít egy sürgősségi alapot. Valójában ez a legjobb dolog, amit tehetsz!
- spórolj tovább. Miután a pénzügyei rendben vannak, kezdje el megtakarítani egy nagy előleget. Ne vásároljon házat—vagy írjon alá egy házvásárlási megállapodást -, ha megtört!
megkapjuk. A pénzügyi rendetlenség megtisztítása és az előleg megtakarítása nem könnyű. Kemény munka és áldozat kell hozzá. De megéri!
amikor beköltözöl az új lakásodba, nyugodt leszel, tudván, hogy olyan döntést hoztál, amely megáldja a családodat az elkövetkező években.
Keressen egy Ingatlanszakértőt
ház vásárlása a hagyományos módon több időt vehet igénybe, de örülni fog, hogy megtette. Ha készen áll a vásárlásra, egy ingatlanügynök segíthet megtalálni egy házat a szeretett költségvetésében.
a gyors és egyszerű módja annak, hogy megtalálják a legjobb ügynökök a területen, próbálja ki a jóváhagyott helyi szolgáltatók (ELP) program. Elvégeztük a kemény munkát az Ön számára, és átvilágítottuk az ingatlanügynököket az egész országban.
csak olyan ügynököket ajánlunk, akik megszerezték a RamseyTrusted jóváhagyási pecsétjét, így biztos lehet benne, hogy a legjobbakkal dolgozik.
Keressen egy top ingatlanügynök az Ön közelében!