2013-ban, két férfi sikeresen azt állította, két blokk földet Moreton Island kedvezőtlen birtokában (más néven “Squatters jogok”). A blokkokat összesen 1,3 millió dollárra becsülték.
Mr. Lees és Mr. Moore lettek a blokkok bejegyzett tulajdonosai egy látszólag 35 éves folyamat után.
szerint Queensland polgári és Közigazgatási Bíróság dokumentumok, Mr. Lees és Mr. Moore felfedezte az elhagyott tételek 1978 és vállalta cím keresések, amely feltárta, hogy az előző tulajdonos minden tétel utoljára bejegyzett cím az 1860-as években. Mr.Lees akkori felesége és Mr. Moore birtokba vette a blokkokat, hogy ugyanabban az évben (ms. Lees később át neki fél érdeke a blokkokat Mr. Lees).
az évek során a határvonalakat megtisztították, kerítéseket emeltek, gyomokat öltek, adót és földadót fizettek. Mr. Lees és Mr. Moore végül az egyik blokkon nyaralót, a másikon barbecue-t épített.
az 1991-es sikertelen kérelem után Mr.Lees és Mr. Moore 2012-ben kérelmet nyújtott be a címek Nyilvántartójához, hogy a blokkok bejegyzett tulajdonosává váljanak. A kérelem feldolgozása több mint egy évig tartott, végül 2013 áprilisában sikerrel járt.
szóval, hogyan szerzi meg valaki a házfoglaló jogait?
kedvezőtlen birtoklás akkor fordul elő, ha a föld bejegyzett tulajdonosától, a Guggolótól eltérő személy a föld birtoklása alapján azt állítja, hogy ő a tulajdonos.
van néhány elem, amelyet meg kell állapítani a kedvezőtlen birtoklási igény sikeréhez, összefoglalva:
szándék
a Guggolónak meg kell állapítania, hogy szándékában áll birtokolni a földet. Be kell mutatniuk, hogy a világ többi részét (beleértve a bejegyzett tulajdonosot is) ki akarják zárni a földből. Ezt a szándékot olyan fizikai cselekedetekkel lehet bizonyítani, mint a kerítés felállítása.
birtoklás
a Guggolónak “tényszerű birtokában”kell lennie. Fizikai ellenőrzést kell gyakorolniuk a föld felett. A birtoklás nem lehet titkos, és nem szabad erőszakkal elvenni. A “tényleges birtoklás” példái közé tartozik a díjak fizetése, a földön való tartózkodás, a föld bérbeadása és a kerítés felállítása.
birtoklási időszak
a Guggolónak elég hosszú ideig kell birtokában lennie ahhoz, hogy megakadályozza a bejegyzett tulajdonos bármilyen intézkedését. Jelenleg, ehhez 12 nak nek 30 év következetes birtoklás szükséges, a körülményektől függően. Mr. Lees és Mr. Moore esetében a Legfelsőbb Bíróság úgy döntött, hogy 30 év hátrányos birtoklásra van szükség.
bejegyzési eljárás
a Földfoglalónak a Földtulajdonról szóló törvény által meghatározott konkrét eljárást kell követnie, ideértve a címjegyzékhez benyújtott kérelmet, valamint a bejegyzett tulajdonos és a nyilvánosság értesítését.
ha az alkalmazás sikeres, akkor az ingatlan törvényes tulajdonosaként regisztrálják őket.
következtetés
minden bizonnyal időigényes és összetett folyamat, de a föld tulajdonjogát a földfoglaló jogaival lehet igényelni, ha minden elem teljesül.