nem is olyan régen, mini-tároló létesítmények többnyire az egyének, akiknek szükségük van egy hely, hogy ideiglenesen tárolja a felesleges háztartási cikkeket. A mini-tároló válaszolt az olcsó Tárolás szükségességére, miközben az egyén egy lépés közepén volt, egyetemre ment, vagy a fegyveres erőkben szolgált. Ma a mini tároló a társadalom gyakorlatilag minden szegmensét szolgálja:
- diákok: A Mini-tároló az egyetemi lakosságot szolgálja kerékpárok, bútorok és sok más olyan tárgy tárolásával, amelyeket nem lenne célszerű kollégiumi szobában vagy lakásban tárolni.
- bérlők: a magas bérleti költségek miatt sokan kisebb lakásokat bérelnek. A mini tároló biztonságos helyet biztosít az extra bútorok, készülékek és háztartási cikkek tárolására.
- lakástulajdonosok: gyakorta, lakástulajdonosok kell, hogy a legtöbb minden négyzetláb a saját. A padlásokat gyakran extra hálószobákká alakítják át, míg a pincéket és a garázsokat Családi szobák készítésére használják. A Mini-tároló a háztulajdonos igényeit kielégíti azáltal, hogy a helyiség hozzáadásának költségeinek töredékével tárhelyet biztosít. Általában a lakástulajdonosok és a bérlők a mini-tároló üzletének 60% – át teszik ki.
- szabadidős járművek tulajdonosai: sok közösség tiltja a szabadidős járművek parkolását a felhajtókon vagy az utcán. Más közösségekben a tulajdonosok vonakodnak elhagyni a pótkocsikat, csónakokat és lakóautókat az elemeknek és a vandalizmusnak kitéve. A Mini-storage biztonságos tárolási alternatívát kínál ezeknek az embereknek alacsonyabb költségek mellett.
- GYŰJTŐK ÉS HOBBISTÁK: Sokszor azok az emberek, akik antik vagy klasszikus autókat gyűjtenek, mini tárolót használnak gyűjteményeik elhelyezésére. A hobbisták gyakran tárolnak készleteket a létesítményekben.
- cégtulajdonosok: egyre több cégtulajdonos fordul a mini-tárolóhoz, hogy megkönnyítse a túlzsúfolt munkaterületeket. A kiskereskedelmi létesítmények mini tárolót használnak annak érdekében, hogy az egykor raktárhelyiségként használt területeket értékesítési szintre alakítsák át. A könnyűipar mini tárolót használ a felesleges készlet tárolására, amíg el nem szállítható. Az irodavezetők a mini-tároláshoz fordulnak az üzleti eszközök, fájlok és üzleti űrlapok tárolásához. A vállalkozások általában a mini-tároló bérleti díj 40% – át teszik ki.
az egységek mennyiségének és méretének meghatározása
az egyes tárolóegységek méretének meghatározásakor a legfontosabb tényező az, hogy mit tárolnak bennük. A mini-tároló üzlet befektetőjeként hasznos, ha tisztában van a közösség tárolási igényeivel, például:
- a közösség lakossága: Akár egy kis vidéki közösségben, akár egy nagy városi területen építi létesítményét, a lakosság fontos meghatározó tényező lesz a létesítmény méretében. Kisebb közösségekben, ahol nincs más tároló, az alapszabály 100 lakosonként egy egység. Például egy 10 000 fős közösség általában körülbelül 100 egységnyi mini tárolót igényel.
- méretezze fel a versenyt: a környéken található egyéb tárolók versenyeznek az ügyfelekért. Ha egy adott közösség tárolási piaca telített, fontolja meg az építkezést egy közeli területen, ahol a verseny nem olyan félelmetes. Ha azonban úgy találja, hogy egy adott közösségben továbbra is van kereslet, keresse fel versenytársa létesítményeit. Tudja meg, milyen egységméreteket adnak ki mindig, és mely méretek általában üresek. Nézze meg a bérleti díjakat és az órákat. Mindezek az információk valódi versenyelőnyt biztosítanak a környék többi mini-tároló létesítményével szemben.
- Ismerje meg a közösség tárolási igényeit: a közösség rekreációs terület közelében található? Egy egyetem? Ipari park? Ezek közül bárki valószínűleg hatással lenne a közösség sajátos tárolási igényeire. A rekreációs területeken valószínűleg csónakok, pótkocsik és Lakóautók tárolására lenne szükség. Mindez magasabb oldalfalakat és nagyobb egységeket igényelne, mint a tipikus mini-tároló épület. Az egyetemi hallgatók a nyári szünetben leggyakrabban kisebb tárolóhelyeket használnak tárgyak tárolására. Az ilyen típusú beállítások nagyobb egységei gyakran kihasználatlanok maradnak. Ha az épületet üzleti tároló köré tervezi, akkor további biztonsági funkciók telepítésére kell gondolnia a bérlők készletének védelme érdekében.
egy példa arra, hogyan láttuk ügyfeleink terjeszteni az egység mix tartalmazza:
- 5′ x 5′ = 10%
- 5′ x 10′ = 25%
- 10′ x 10′ = 25%
- 10′ x 15′ = 20%
- 10′ x 20′ = 15%
- 10′ x 30′ = 5%
ne felejtsen el elegendő számú 20′ és 30′ széles épületet tervezni, mivel az 5′ x 5′ – 10′ x 15′ egységek a teljes tér 80% – át teszik ki.
fontos megjegyezni, hogy bizonyos esetekben a mini-tároló befektetők hajlamosak az épületet nagyszámú kis egységre osztani. Ennek a gondolkodásmódnak az a hátránya, hogy az ajtók valószínűleg az épület legdrágább elemei lesznek. Minél több ajtót telepít, annál magasabbak az építési költségek.
ezek a tényezők határozzák meg a Miniraktár jó elhelyezkedését
az építési terület kiválasztásakor a két fő tényező a láthatóság és a biztonság. A láthatóság fontosabb, mint a helyszín. Ha a közönség látja az épületet, megtalálják a módját, hogy eljussanak hozzá. Láthatóság arra szolgál, hogy az új üzleti, valamint megnyugtatni a meglévő ügyfelek, hogy a tárolt áruk biztonságos. Ha a létesítmény közelében található egy nagy autópálya, például, akkor számíthat arra, hogy készpénzt néhány “drive-by” üzleti. Az emberek látják a létesítményt, és emlékeznek rá, amikor tárolásra van szükségük. A jól látható hely lehetővé teszi azok számára is, akik már használják a létesítményt, hogy alkalmanként kényelmesen vezessenek, hogy megnyugtassák magukat, hogy minden rendben van.
a biztonság a másik fő tényező. Nem szeretné megnyitni az üzletet magas bűnözési területen vagy olyan helyen, amely annyira elszigetelt, hogy ügyfelei nem érzik magukat biztonságban, amikor oda mennek. Minél nagyobb a forgalom, hogy megy a létesítmény, annál jobb.
kap annyi épület lefedettség az ingatlan lehetséges. Ha az ingatlanvonal közelében építhet, gondoljon egy kerületi épületre, amelynek ajtói csak az egyik oldalon vannak. Ha fenn kell tartani a visszaesést, használja ezt a területet felhajtóként. Hagyjon 15 ‘széles hajtást, és legalább 35’ – et az épület végén egy fordulási területhez. Ha a hajtások 25 ‘szélesek, akkor az épületek végein a fordulási terület 30’ – ra csökkenthető. Javasoljuk azonban, hogy a meghajtókat legfeljebb 15’szélesebbre tervezze. Ez megakadályozza, hogy az ügyfelek biztonsági másolatot készítsenek az épületről, és esetleg károsítsák azt. Kerülje a zsákutcákat a webhely elrendezésében. Az ügyfeleknek a hajtás egyik végén, a másik végén kell jönniük, kivéve, ha pótkocsival ellátott járművek számára nagy fordulási terület biztosított. Ez a webhely elrendezése pusztán próba és hiba, a helyi zónától, a telek méretétől és a műút helyétől függően.
a vízelvezetést is figyelembe kell vennie a létesítmény helyének kiválasztásakor. A jól lecsapolt ingatlannak nagy előnye lesz egy olyan területen, ahol alkalmanként állóvíz van. A rosszul lecsapolt terület állandó csatát eredményez sárral, nedves lábakkal és ami a legrosszabb, nedves tartalommal. Ügyeljen arra, hogy koronázza meg a padló közepét, hogy az épületbe jutó víz ne medencézzen, és kifolyhasson az ajtók alatt. Fontolja meg, hogy milyen típusú műút, blacktop vagy kavics lenne a legjobban megfelel az Ön igényeinek, szem előtt tartva az építési terület vízelvezetését és minőségét.
az, hogy kisebb prémium helyet vagy nagyobb, távolabbi webhelyet választ, a közösség igényeinek értékelésétől függ. Egy nagy közösségben, ahol több versenytárs van, a hely lehet A siker legfontosabb kulcsa. A kis közösségek több lehetőséget kínálnak a helyszínre.
néhány szempont, amelyet figyelembe kell venni egy webhely kiválasztásakor:
- általános gazdasági jellemzők
- népesség jellemzői
- földhasználati jellemzők
- övezeti osztályok
- építési átengedések, szabványok & tűzvédelmi előírások
- ingatlanadók
- meglévő önálló tárolási verseny
hogyan biztosítsunk biztonságot a létesítmény számára
az egyetlen legjobb befektetés a biztonságba a jó világítás. A felhajtók 24/7-es megvilágítása elengedhetetlen a biztonság szempontjából. Kerítés, hogy teljesen körülveszi a létesítmény is ad a leendő ügyfelek a biztonság érzését. Egyes területeken a kerítés fontosabb, mint mások. Ez nemcsak a lakosságtól függ, hanem attól is, hogy mit tárolnak az épületekben. A kerítés telepítésekor a legközelebbi utcától legalább 40′ – re keresse meg a kaput, hogy a kapunál megállított teherautó vagy autó és pótkocsi elkerülhesse a forgalmat.
egy másik biztonsági intézkedés az épületek elhelyezése úgy, hogy merőlegesek legyenek az utcára. Ily módon bárki, aki a létesítmény mellett halad, láthatja, hogy ki van ott és mit csinál.
az, hogy valaki mindenkor felügyelje a létesítményt, ismét a helyétől függ. Egy kis közösségben, ahol alacsony a bűnözési ráta, az extra biztonság nem éri meg a többletköltséget. De, városi területen, lehet, hogy fontolóra kell venni.
szigetelni vagy nem szigetelni
az épület szigetelésére vonatkozó döntés attól függ, hogy mit tárolnak ott. A mini tárolóba helyezett sok elemet nem érinti a hő vagy a hideg szélsőséges hatása. De, ha különösen hideg éghajlaton épít, érdemes megfontolni a létesítmény szigetelésének előnyeit, különösen, ha a kereskedelmi tárolási piac után jár. Délen egyre több mini tároló választja a légkondicionálást, hogy megvédje a tárolt tárgyakat a szélsőséges hőtől és páratartalomtól.
Tippek a tető kiválasztásához
számos dologra kell gondolni, amikor a telepítendő tető típusáról döntenek. Először meg kell adnia egy fém tetőt vagy egy aszfalt zsindelyt? Másodszor, ha a tetőnek túlnyúlása van? Végül, milyen szellőzést kell biztosítani?
- fém VS. zsindely: havazás után a fém tetőt a nap melegíti, és lehetővé teszi, hogy a hó lecsússzon a tetőről, hogy a tárolóegységek előtt landoljon. Az ereszcsatornák és a lefolyók általában az épületek végéig vezetik a lefolyást, az útból. De különösen erős hó esetén a lefolyás hirtelen súlya károsíthatja az ereszcsatornákat. Fém tető használata esetén az épületnek észak/dél felé kell haladnia. Ez lehetővé teszi a hó egyenletesebb olvadását a tetőről. Azt is lehetővé teszi, hogy minden meghajtó napfényt kapjon, hogy segítsen megolvasztani a havat és a jeget a meghajtókból.
- túlnyúlások: a túlnyúlások meghatározása több tényezőtől függ: az éghajlattól, az oldalfal magasságától és az épület szigetelési/ szellőzési igényeitől. Azokon a területeken, ahol jelentős csapadék esik, a túlnyúlások távol tartják a lefolyást az épületektől és az ajtóktól. A magas oldalfal csökkenti annak esélyét, hogy a túlnyúlás megsérüljön az épületbe támasztott tétel miatt. Ezenkívül a túlnyúlás lehetővé teszi a szellőztetett soffits felszerelését, hogy adott esetben biztosítsa a tetőtér megfelelő szellőzését. A Mini-tárolókban általában nincs túlnyúlás, 6″ túlnyúlás vagy 1 ” túlnyúlás.
- szellőzés: a szellőzés elengedhetetlen a falak és a tetőtér területén a páralecsapódás szabályozásához. A Morton Buildings teljes szellőző-a-gerinc opciót kínál a gerinc sapkánál, valamint szellőztetett szellőzőnyílásokat és túlnyúlásokat kínál a megfelelő szellőzés érdekében.
a mini-tároló létesítményekkel kapcsolatos további információkért keresse meg a korábbi mini-tároló projekteket, vagy vegye fel a kapcsolatot a helyi építési központtal!