| Kamatláb | Havi Fizetés | 30 Év Alatt Fizetett Összes Kamat |
| 4.25% | $491.94 | $70,098.36 |
| 4.50% | $506.69 | $82,406.71 |
| 4.75% | $521.65 | $87,793.04 |
| 5.0% | $536.82 | $93,255.78 |
| 5.25% | $552.20 | $98,793.33 |
a kamatlábak 1% – os különbsége további 60 dollár kifizetését eredményezi minden havi jelzálogfizetéssel. Ez évi 720 dollár, és 21 600 dollár egy 30 éves jelzálog élettartama alatt. Természetesen, ha a hitel nagyobb összeg, a kiegészítő havi fizetés és élettartam kamat még magasabb lenne.
mikor kell lezárni
egyértelmű okok vannak a sebesség rögzítésére. Mivel a félelem az emelkedő árak, sok hitelfelvevők rohan, hogy rögzítse a ráta a lehető leghamarabb. Bár ez jó stratégiának tűnhet, nem feltétlenül a legjobb cselekvési mód minden helyzetben.
míg az alacsonyabb kamatlábak segítenek a hitelfelvevőknek pénzt megtakarítani, a kamatláb zárolása gyakran költséggel jár. Egyes hitelezők jelzálogkamatláb-betétet számítanak fel, míg mások kamatzárat adnak cserébe egy olyan kamatlábért, amely valamivel magasabb, mint a zár bevezetésének időpontjában érvényes kamatláb, és/vagy megkövetelik, hogy a hitelfelvevők meghatározott számú pontot fizessenek a kívánt kamatláb megszerzéséhez. A pontok rögzíthetők vagy lebeghetnek. A rögzített pontok meghatározott számú pontra utalnak; lebegőpontok esetén a kamatláb be van zárva, de a kamatláb garantálásához fizetendő pontok száma idővel változhat.
sok hitelező többszintű rendszeren belül működik. A 30 napos vagy annál rövidebb zárak általában ingyenesek. Egyes hitelezők 45 napig vagy annál hosszabb ideig meghosszabbítják az ingyenes zárakat. A hosszabb időszakok fokozatosan magasabb díjakat tartalmaznak, amelyek gyakran párhuzamosan emelkednek a 30 napos zárolási időszak növekedésével. A 90 napos zár többe kerül, mint egy 60 napos zár; a 120 napos zár többe kerül, mint egy 90 napos zár. Minden 30 napos meghosszabbítás után negyedpontos kiegészítő díjak gyakoriak, bár a díjak hitelezőnként nagyon eltérőek.
ha a kölcsön nem záródik le a zárolási időszak vége előtt, a garantált kamatláb lejár, és minden befizetés, amelyet Ön tett, elveszhet a hitelezőnek. Ha a lejárati dátum elhalad valami miatt, amit tett vagy elmulasztott, lehet, hogy szerencséje van, de ha a dátum a hitelező cselekedete vagy tétlensége következtében telik el, akkor a megállapodott kamatláb továbbra is elérhető lehet.
a jelzálogkamatláb korlátozásai
míg egy adott kamatláb zárolása megvédi a hitelfelvevőket az emelkedő kamatlábak ellen, megakadályozhatja őket abban is, hogy kihasználják a csökkenő kamatlábakat. Egyes hitelezők jelzálogkamatláb-zárat kínálnak, amely lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy egyszeri választásokat hajtsanak végre, hogy a jelenlegi árfolyamukat alacsonyabb árfolyamra cseréljék, ha az árak csökkentek. Tudja meg, hogy a hitelező kínál egy úszó le, mielőtt a sebesség lock megállapodás.
még a kamatzár és a Jelzálogkamat-zár lebegnek le, lehetséges, hogy a végén fizet magasabb kamatláb, mint az arány, hogy megállapodtak abban, hogy amikor aláírta a zár. Ez azért fordul elő, mert sok hitelező tartalmaz egy “sapkát” a zárolási megállapodással. A felső határ lehetővé teszi a garantált kamatláb emelkedését, ha a kamatlábak az elszámolás előtt emelkednek. Mivel a felső határ határozza meg a kamatláb emelkedésének összegét, bizonyos védelmet nyújt az emelkedő kamatlábak ellen.
a lényeg
amikor fontolgatják a jelzálog, vásárlás olcsón egy jó politika. Mivel az árak és díjak jelentősen eltérhetnek, a több hitelező ajánlatainak megnézése komoly megtakarításokat eredményezhet. Amellett, hogy a vásárlás körül, biztos, hogy árfolyam zárak írásban. Az emelkedő kamatlábak növekvő nyereséget jelentenek a hitelezők számára, ezért minden ösztönzésük van arra, hogy lehetőség szerint növeljék a kamatlábat.