Há uma série de possíveis razões que poderiam surgir que levam a um inquilino, querendo rescindir o seu contrato de arrendamento antes de ser executado, é claro, no entanto, é possível para eles para sair de um contrato de arrendamento, sem violar o contrato?
a resposta à pergunta dependerá da cláusula de cancelamento dentro do contrato de arrendamento. A menos que haja motivos para o cancelamento do contrato, estipulado na cláusula de cancelamento, pode ser bastante difícil sair de um contrato de arrendamento sem qualquer recurso. Mesmo que o contrato de arrendamento não contenha uma cláusula de cancelamento, o inquilino ainda pode ser considerado uma violação do contrato se decidir rescindir o contrato prematuramente. Se o inquilino violou o contrato, o senhorio está dentro de seus direitos de exigir que o inquilino pague o valor do aluguel devido a eles pelo restante do período de Locação acordado.
se um proprietário tiver cumprido todas as condições do contrato de arrendamento, o inquilino não pode simplesmente rescindir o contrato de arrendamento. Eles terão que discutir o assunto com o proprietário e concordar com uma solução, como outro inquilino assumindo o contrato de arrendamento atual ou sublocando a propriedade pelo restante do período de arrendamento. É imperativo que qualquer acordo entre as duas partes seja feito por escrito para evitar qualquer confusão ou reação mais adiante.
a Lei de Proteção ao consumidor (CPA) permite que os inquilinos forneçam ao proprietário um aviso de 20 dias se optarem por cancelar seu contrato antes que ele expire, no entanto, isso não isenta completamente o inquilino de qualquer responsabilidade. Enquanto um inquilino tem o direito de se mudar, se o proprietário tiver cumprido os requisitos do contrato de arrendamento, eles estão dentro de seus direitos para recuperar custos razoáveis que possam incorrer durante a busca por um inquilino substituto. Em certos casos, o inquilino pode ser obrigado a pagar pela perda de renda, anunciando a propriedade e deixando Comissão agentes. Embora o CPA não estipule o que seria considerado um valor razoável, o senhorio não pode compensar números exorbitantes e cobrar ao inquilino como eles se sentem. Também é ilegal para o senhorio reter o pagamento do depósito ao inquilino, a menos que haja danos substanciais à propriedade causados pelo inquilino.
no caso em que o senhorio não cumpriu seu fim da pechincha e, portanto, está em violação material do contrato de arrendamento, o inquilino poderá cancelar o contrato de arrendamento com antecedência sem que violem o contrato Contrato e paguem as penalidades. Exemplos disso são se a propriedade se tornou habitável ou se o proprietário não conseguiu manter aspectos da propriedade que estipularam no contrato de arrendamento que fariam – o inquilino tem o direito de cancelar o contrato. No entanto, nesta situação, o ônus está no inquilino para provar que o senhorio está violando o contrato e não conseguiu manter seu lado do negócio.
os inquilinos que chegaram ao final de seu contrato de arrendamento e estão planejando se mudar devem verificar seu contrato para ver se ele contém uma cláusula de renovação, que estipulará a quantidade de tempo de aviso que o proprietário exige. Se o contrato de arrendamento expirou e o inquilino ainda está morando na propriedade, por meio de suas ações, eles efetivamente já firmaram um novo contrato de arrendamento e precisarão seguir os procedimentos corretos para cancelar o contrato. Se o contrato de arrendamento original não incluir uma cláusula de cancelamento ou uma cláusula de renovação, o inquilino deve notificar o senhorio por escrito um mês antes de sua expiração.