postado às 12: 32hbymorgan Taylor o IDX funciona estabelecendo uma conexão de dados entre seu site e seu provedor MLS ou IDX, importando listagens, exibindo-as no front-end e executando atualizações. Como o IDX se refere a qualquer transferência de dados imobiliários, as especificidades de como ele funciona dependem do tipo de tecnologia IDX usada.
na sua troca de dados mais básica, IDX ou Internet é tudo que você precisa para exibir listas MLS em seu site e exibi-los publicamente aos usuários. Na realidade, o IDX é um vasto mundo de regras, processos e tecnologias que regem o espaço de tecnologia imobiliária. Desde o crescimento da Internet, o IDX explodiu a um ponto em que agora é considerado um aspecto essencial dos negócios de todos os agentes imobiliários. Por causa disso, muitos agentes usam o IDX para atrair potenciais compradores de todo o mundo.Isso gerou toda uma indústria de desenvolvedores, designers e consultores, todos trabalhando para garantir que os agentes tenham listagens em seus sites quando precisarem deles. À medida que a demanda por IDX cresceu, as tecnologias também cresceram. O que começou como uma maneira rudimentar de transferir dados brutos de listagem pela web se transformou em uma variedade de tecnologias de dados imobiliários concorrentes on-line e no celular.
neste artigo, abordaremos as várias tecnologias por trás do IDX e forneceremos e explicaremos como elas funcionam. Como na maioria das coisas, há prós e contras em cada um.
como funciona o enquadramento IDX?
o IDX framing funciona estabelecendo um recurso de design em seu site conhecido como um quadro que permite aos visitantes visualizar listagens que residem em outros lugares da web. Sob o enquadramento IDX, nenhuma conexão de dados real é estabelecida e nenhum dado real é transferido.
enquadramento é uma tecnologia amplamente popular que tem uma variedade de aplicações em toda a web. No contexto imobiliário, é geralmente conhecida como a opção mais barata para criar uma pesquisa de propriedade em seu site. É muito simples de instalar e não requer hospedagem adicional além do que é necessário para o seu site básico. O enquadramento requer apenas que você copie e cole algum código em seu site. Ative sua conta com seu provedor IDX e sua pesquisa de propriedade deve aparecer.
mas esta simplicidade e baixos custos vem com algumas desvantagens graves. Em suma, o Google e outros mecanismos de pesquisa não reconhecem o enquadramento quando indexam um site para classificação. O que isso significa é que todas as propriedades enquadradas no seu site não são contadas como parte do seu site, o que limita severamente sua capacidade de aparecer na primeira página.
com o IDX framing, você economiza em termos de custos iniciais, mas paga em valor de SEO perdido e muitos leads.
como funciona o FTP IDX?
o IDX FTP funciona transferindo dados de propriedade usando o File Transfer Protocol (FTP), um método estabelecido há muito tempo para mover arquivos entre dois computadores. No IDX FTP, todo o arquivo de dados MLS é movido de uma só vez, o que pode ser mais lento e oneroso em comparação com outras tecnologias IDX.
FTP é uma das maneiras mais antigas de transferir dados pela web. E ainda é amplamente utilizado em Configurações comerciais e pessoais para fazer upload e download de arquivos de um servidor. FTP também tem esculpido um papel para si no setor imobiliário, embora este papel parece diminuir a cada nova versão da tecnologia IDX.
no geral, FTP faz melhor do que enquadrar em termos de SEO. Como o FTP envolve uma transferência de dados real, as listagens que você vê em seu site serão contadas em seu site pelo Google e outros mecanismos de pesquisa. Isso pode ajudá-lo no ranking e atrair mais leads.
mas FTP é uma tecnologia legada para IDX. Requer transferência de todo o arquivo de Listagem, o que limita quantas vezes por dia você pode executar atualizações. Como resultado, o FTP é geralmente mais lento do que outras tecnologias, resultando em uma exibição IDX que está sempre um pouco atrasada.
além disso, não há padrões para FTP em MLS, o que significa que os desenvolvedores devem começar de novo para cada cliente. Isso pode atrasar a entrega e aumentar os custos do seu projeto.
como funciona o RETS?
RETS funciona estabelecendo uma conexão de dados única entre seu site e seu MLS. Isso funciona de acordo com a estrutura do Real Estate Transaction Standard (RETS). O RETS é baseado em XML e requer uma duplicação completa do banco de dados MLS em seus servidores. Mais tarde, ele é sincronizado incrementalmente.
a alta demanda por IDX expôs um problema dentro do setor imobiliário—fragmentação. Como não há listagens de propriedades de armazenamento de corpos centrais nos Estados Unidos, nos primeiros dias da web não havia padrões para o IDX. Cada um dos mais de 700 MLS tinha suas próprias tecnologias e processos.
a Associação Nacional de corretores de imóveis descobriu isso e introduziu o RETS em 1999. RETS simplificou muito o processo de construção para desenvolvedores e forneceu uma série de benefícios para agentes e corretores. Como o FTP, o RETS envolve uma transferência de dados real, necessária para um SEO forte. Ao contrário do FTP, o RETS permite sincronizações incrementais. Isso limita a quantidade de transferência de dados necessária a qualquer momento. Isso fornece aos agentes e corretores um recurso de pesquisa de propriedades mais rápido e preciso.
ponta de LUKES:
RETS tem sido a espinha dorsal do IDX por quase duas décadas. É oferecido por praticamente todos os MLS e é usado em milhares de sites de agentes em todo o país.
como funciona a API da web RESO?
RESO Web API funciona permitindo que um site para consultar bancos de dados MLS diretamente por meio de interface de programação de aplicativos (API). Em reso Web API, as listagens de propriedades são chamadas apenas conforme necessário. Isso limita a necessidade de hospedagem local exigida no RETS.
lançado pela primeira vez entre MLS em 2016 pela Real Estate Standards Organization (RESO), o RESO Web API é projetado para substituir RETS, abordando suas fraquezas. Ao limitar a necessidade de hospedagem local, a RESO Web API promete reduzir custos para agentes imobiliários e corretores, mantendo os benefícios de SEO.
RESO Web API também é construído em OData, um protocolo de tecnologia global. Essa plataforma familiar deve reduzir a quantidade de desenvolvedores de codificação que precisam fazer para configurar o IDX. Deve levar o setor imobiliário mais fundo em aplicativos móveis e sociais.
a partir de 2018, A RESO planeja aposentar RETS. Ele concentrará seus recursos na implementação da RESO Web API e na certificação do software que a usa. Para mais checkOut RESO Web API e o futuro do RETS.
como funciona o voto?
a forma como o voto (site de escritório Virtual) funciona é muito semelhante ao RETS. A diferença é que o voto inclui tipos ligeiramente diferentes de dados imobiliários e regras diferentes. Um feed de voto inclui listagens de propriedades mais históricas e expiradas. Por causa disso, os usuários são obrigados a se registrar antes de acessar os dados.
os feeds de voto variam de acordo com MLS, mas normalmente incluem uma gama maior de listagens “vendidas” (ou seja, incluindo aqueles que remontam a cinco anos), listagens “expiradas” e outros dados fora do mercado. Ao fornecer mais informações de Listagem de propriedades, o voto é projetado para ajudar aqueles que querem deixar o mundo físico e ir 100% baseado na web.
dica de Lucas:
como funciona o DDF?
DDF, ou o Data Distribution Facility, é baseado em XML e funciona de maneira muito semelhante ao RETS. Mas, em vez de incluir dados de listagens de um MLS local, o DDF inclui dados de um conjunto nacional de listagens compartilhadas no Canadá.
os EUA e as indústrias imobiliárias do Canadá evoluíram de maneiras diferentes. Enquanto a indústria dos EUA permanece descentralizada sem um banco de dados central de listagens nacionais, a indústria canadense alcançou esse nível de integração na forma de DDF.
criado pela Canadian Real Estate Association (CREA) em 2012, o DDF permite que os compradores de imóveis pesquisem listagens disponíveis em todo o Canadá. E fornece um serviço semelhante ao IDX para agentes e corretores cuja associação doméstica não oferece um.
para mais informações sobre DDF, confira data Distribution Facility (CREA DDF) explicado.
são todas as tecnologias IDX existentes. Perdemos alguma coisa? Deixe-nos saber nos comentários. Ou para saber como o software Realtyna funciona, Leia nosso artigo no blog Como funciona a integração Orgânica do MLS. ou assista ao nosso vídeo.
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