Um Connecticut despejo processo pode variar de município para município, mas todos eles mais ou menos siga o mesmo processo:
- Enviar um claro aviso por escrito
- Preencher os formulários
- Servir o inquilino
- Assistir o julgamento
- Aguarde julgamento
Despejos depende muito da concessão assinado entre o inquilino e o senhorio. Este artigo detalha um resumo para os proprietários se referirem ao despejar um inquilino. Alternativamente, um senhorio pode pedir ajuda legal a um advogado se quiser saber mais informações sobre os regulamentos de aluguel e o processo de despejo.
razões de despejo
o senhorio não pode começar a arquivar para o processo de despejo sem primeiro fornecer um aviso de despejo por escrito que está à altura dos Requisitos de aviso ditados pela Lei de Connecticut.
não pagamento de aluguel ou não pagamento de aluguel
o motivo mais comum para despejo é o não pagamento do aluguel. Um senhorio pode despejar um inquilino por não pagar o aluguel a tempo.
para inquilinos com um arrendamento de 1 semana, o aluguel é considerado atrasado em Connecticut 4 dias após o vencimento. Um exemplo disso é que, se os pagamentos do aluguel forem devidos no dia 20 e o inquilino não puder pagar o aluguel até o dia 24, o pagamento será considerado atrasado.
para outras locações, o aluguel é considerado atrasado 9 dias após o vencimento. Por exemplo, se os pagamentos do aluguel forem devidos no dia 2 e o inquilino não puder pagar o aluguel até o dia 29, o pagamento do aluguel será considerado atrasado.
um período de carência pode ser dado ao inquilino se for indicado no contrato de arrendamento.
antes que um senhorio possa começar com uma ação de despejo por atraso no pagamento do aluguel, eles devem dar ao inquilino um aviso de despejo chamado de aviso de 3 dias para desistir. Isso informa o inquilino e / ou os locatários que eles têm 3 dias para cumprir o pagamento do aluguel ou desocupar as instalações.
se um inquilino não puder cumprir o pagamento oportuno do aluguel, o senhorio poderá continuar solicitando o processo de despejo.
cometer uma violação de arrendamento
os Termos do contrato de arrendamento / locação variam de inquilino para inquilino. Ele descreve as responsabilidades de cada parte durante toda a duração da estadia do inquilino. Ambas as partes devem manter os Termos do contrato em todos os momentos.
um inquilino pode enfrentar despejo por cometer violações de arrendamento. Antes que um senhorio possa começar a despejar um inquilino, ele deve fornecer um aviso de 15 dias para sair/cumprir. Isso dá ao inquilino 15 dias para resolver sua violação ou sair das instalações.
violações de arrendamento em um despejo de Connecticut incluem:
- danos à unidade de aluguel
- fumar em áreas para não fumantes
- abrigar um animal de estimação em uma unidade de aluguel sem animais
- não cumprir os códigos de segurança de material/saúde
exemplos de violação de código de saúde/segurança material incluem:
- Não jogando lixo por longos períodos de tempo, convidando insetos e/ou roedores
- Danificar a fiação elétrica de uma unidade
- Arruinar os dispositivos elétricos de encanamento de uma unidade
Deve o inquilino ser incapaz de resolver a violação, dentro do período de pré-aviso, o locador poderá continuar a apresentação de uma ordem de despejo judicial.
conduzindo atividades ilegais
no Estado de Connecticut, um inquilino que se envolveu em atividades ilegais nas instalações de aluguel pode ser julgado em um processo de despejo. O proprietário tem que dar ao inquilino um aviso de 15 dias para desistir antes de entrar com uma ação de despejo.
exemplos de atividade ilegal incluem, mas não estão limitados a:
- Prostituição
- o Roubo, a violência, a agressão
- Sendo um grave incômodo
- Envolvimento na criação, distribuição ou consumo de uma substância controlada
- Ameaçando a segurança física do senhorio e outros inquilinos no aluguer de instalações
Se o inquilino foi condenada por prostituição ou ilegal de jogos dentro da unidade de locação, em seguida, o locador não é obrigado a fornecer um aviso por escrito. Se esse não for o caso, o proprietário só poderá prosseguir com a apresentação de uma ação de despejo após o vencimento do período de aviso prévio.
uso descontinuado do imóvel alugado
o locador poderia decidir tirar o imóvel alugado do mercado de aluguel. Isso significa que eles não querem mais alugá-lo.
Em caso afirmativo, eles devem emitir um aviso de 3 dias para desistir antes de entrar com uma ação de despejo. Os inquilinos não têm escolha a não ser se mudar se o proprietário decidir interromper o uso da propriedade alugada.
se o inquilino permanecer no imóvel alugado após 3 dias, o proprietário poderá continuar a registrar o processo de despejo.
o inquilino não aceita alterações de aluguel
há casos em que o senhorio decide aumentar os preços do aluguel por um bom motivo. Se o aumento das taxas de aluguel for razoável e claramente permitido no arrendamento, mas o inquilino se recusar a concordar com eles, o proprietário deverá fornecer ao inquilino um aviso de 3 dias para desistir.
se o inquilino permanecer no imóvel alugado após três dias, o proprietário poderá continuar a solicitar o processo de despejo contra o inquilino.
o imóvel alugado deve ser usado pelo proprietário
às vezes, um comprador pode se interessar pelo imóvel alugado, mas não deseja que ele seja alugado. Ou o senhorio muda de ideia e decide que quer ficar na propriedade.
para ambos os casos, o proprietário deve dar ao inquilino um aviso de 3 dias para sair. Se o inquilino permanecer no imóvel alugado após 3 dias, o proprietário poderá continuar a entrar com uma ação de despejo.
não renovação do arrendamento após o final do período de aluguel
um processo de despejo em Connecticut não permite que um senhorio apresente um caso de despejo contra um inquilino sem uma boa causa. Contanto que o inquilino não viole nenhuma regra do contrato, ele pode permanecer até o término do prazo do contrato. No entanto, se o inquilino se tornar um inquilino “remanescente”, o senhorio pode começar a entrar com um processo de despejo.
um inquilino remanescente é alguém que ultrapassa o prazo de Locação sem solicitar uma renovação. Um senhorio pode despejar um inquilino que permanece na propriedade mesmo um dia após o término do contrato de arrendamento por escrito (e não providenciou a renovação do contrato).
este tipo de despejo só se aplica se o proprietário não quiser renovar o arrendamento do inquilino. O aviso necessário é um aviso de 3 dias para sair, independentemente do tipo de arrendamento ou arrendamento do inquilino.
se um inquilino permanecer no imóvel alugado mesmo após o término do período de aviso prévio, o proprietário poderá levar o caso a tribunal para iniciar o processo de despejo.
apresentar uma reclamação
o próximo passo em um processo de despejo é registrar o processo de resumo para despejo. O proprietário deve esperar que o período de aviso passe antes que eles possam começar a arquivar. As taxas de depósito para o estado de Connecticut são de US $175.
passos na apresentação de uma ação de despejo
- vá para o Tribunal de habitação ou Tribunal Superior o imóvel alugado pertence a
- preencha os formulários do tribunal e entregue-os ao funcionário do Tribunal. Certifique-se de que todas as informações escritas estejam corretas.
- pagar os custos de arquivamento
linha do tempo
leva de três dias a quinze dias, dependendo do motivo do despejo, antes que um proprietário possa registrar uma reclamação.
servindo o inquilino
depois de registrar uma reclamação legal, o próximo passo nos casos de despejo é atender a intimação e reclamação ao inquilino. Os proprietários não devem servir os próprios documentos.
A convocação e seus documentos comprovativos devem conter informações como a data e a hora do caso do Tribunal de despejo.
Connecticut permite que o marechal, policial ou qualquer outro oficial sirva esses documentos. Eles devem ser entregues ao inquilino pelo menos 12 dias antes do início do processo de despejo.
Como servir de documentos para um inquilino
A Intimação deverá ser feita através de um dos seguintes métodos:
- Pessoal de Serviço: A Intimação é servido para o inquilino em pessoa.
- serviço alternativo: uma cópia da convocação é deixada no local de residência do inquilino. Não há necessidade de enviar uma cópia se o funcionário escolher este serviço.
depois de cumprir a intimação e reclamação
de acordo com o sistema judicial do Estado de Connecticut, os inquilinos precisam apresentar uma apresentação ao tribunal para que possam comparecer ao processo de despejo em tribunal. Esta resposta escrita serve para informar o tribunal e o senhorio de que o inquilino está ciente do processo de despejo.
juntamente com o pedido de apresentação, os inquilinos também devem apresentar sua resposta por escrito se quiserem contestar as reivindicações do proprietário contra eles. Eles têm 2 dias a partir da data listada na convocação para apresentar uma aparência e uma resposta por escrito.
caso contrário, o senhorio pode pedir ao tribunal que faça uma sentença inadimplente a seu favor sem precisar de uma audiência de despejo. Se o inquilino apenas pediu uma aparição sem uma resposta por escrito, o senhorio ainda pode mover o tribunal para uma sentença padrão. O inquilino também é servido com esta moção.
caso o inquilino não responda à reclamação 3 dias após o senhorio apresentar a moção para julgamento por inadimplência, nenhuma audiência será realizada e o senhorio vence automaticamente o caso.
cronograma
A convocação e a reclamação devem ser atendidas pelo menos 12 dias antes do processo judicial ser agendado. Os inquilinos devem apresentar uma aparência e uma resposta por escrito dentro de dois a cinco dias.
Pedindo para Posse
Apresentação de uma Moção para Obter Julgamento e obter um Julgamento para a Posse
para receber um Julgamento para a Posse, o senhorio tem para fornecer um forte argumento apoiado por evidências sólidas contra os seus inquilinos. Caso os inquilinos não compareçam à audiência ou não apresentem uma aparência e uma resposta por escrito, o proprietário pode ganhar por padrão.
um inquilino pode recorrer da sentença no prazo de 5 dias após a execução sumária da posse ser emitida em favor do proprietário.
próximo procedimento se o inquilino discordou e apresentou uma resposta
apresentar uma resposta e uma aparência é necessária para que uma audiência de despejo seja realizada ou agendada. Se o inquilino não apresentar uma aparência e uma resposta por escrito, a audiência será cancelada e o senhorio receberá uma sentença padrão.
no entanto, se ambas as partes estiverem presentes, o proprietário deve apoiar sua reivindicação com provas e mostrá-la ao oficial judicial. Isso inclui, mas não está limitado a, o seguinte:
- Cópia da escritura e o contrato de arrendamento/aluguer de acordo
- recibos de Aluguel
- Alugar livros
- extratos Bancários
- declarações de Testemunhas
- Foto, vídeo e documentação de violações cometidas pelo inquilino
O inquilino pode combater essas alegações durante a audiência e fornecer as suas próprias provas contra o despejo processo.
Timeline
uma audiência para uma ação de despejo é agendada após os arquivos do inquilino para uma aparência e uma resposta escrita. Uma vez que o tribunal recebe ambos, a audiência está agendada dentro de 7-10 dias. Um inquilino pode recorrer da sentença dentro de 5 dias.
Obtendo a Posse
Depois de o senhorio ganhar o caso e receber o Mandado de Execução
uma Vez que o senhorio ganhar o caso e, desde que o locatário não arquivo de recurso ou reconsideração, o tribunal emitirá uma ordem de Execução de 5 dias após o senhorio ganhar o caso.
o mandado de execução é uma ordem judicial informando ao inquilino que ele deve sair de sua casa na propriedade ou ser despejado à força. De acordo com a Lei Estadual de Connecticut, os inquilinos têm 5 dias para deixar a unidade de aluguel por vontade própria antes de receber o mandado de execução.
mover para fora processo
a etapa final em despejos é mover o inquilino para fora do apartamento ou unidade de habitação. A lei de Connecticut dá ao inquilino 24 horas para sair assim que receber o mandado de execução ou for publicado na unidade doméstica de aluguel.
se eles permanecerem dentro das instalações domésticas 1 dia após o recebimento do mandado, um policial pode expulsá-los à força. A única exceção a isso é se o inquilino solicitou uma suspensão da execução. O mais longo uma estadia de execução pode ser é de 6 meses.
a menos que os despejos sejam algo descrito abaixo, qualquer inquilino pode solicitar uma suspensão da execução por até seis meses:
- o inquilino era um incômodo grave
- o inquilino era um ocupante
- não pagamento de aluguel
nos casos de não pagamento de aluguel, um inquilino pode solicitar um máximo de 3 meses para sua estadia de execução.
apenas um oficial da lei, como um marechal do Estado, pode despejar o inquilino à força. Um senhorio não pode recorrer a um despejo de auto-ajuda.
Timeline
o mandado de execução é emitido 5 dias após o senhorio ganhar o caso. O inquilino deve desocupar a propriedade dentro de 24 horas após receber o mandado, a menos que solicite uma estadia de execução, o que é um extra de 3-6 meses.
Connecticut Despejo linha do tempo
| Etapas do Processo de Despejo | > Média de linha de tempo |
|---|---|
| a Emissão de uma nota Oficial | 3-30 dias |
| Emissão e Servindo de Intimação | alguns dias |
| Inquilino Arquivos de Resposta | 3-30 dias |
| Audiência e Julgamento | alguns dias a algumas semanas |
| Emissão de Ordem para a Remoção | Imediatamente a 5 dias |
| Retorno de Aluguer de Unidade | 24-36 horas |
leva uma média de 4 semanas a 7 semanas para despejos completos em Connecticut.
mostrando evidências
as audiências de despejo são agendadas dentro de 7 a 10 dias, uma vez que o inquilino arquiva uma resposta e o tribunal a recebe.
como manter bons registros
se o inquilino discordar do pedido de despejo e responder ao tribunal, é importante que você mantenha registros extremamente bons de tudo para que você possa fornecer prova ao juiz e ganhar seu caso. Esta parte pode fazer ou quebrar toda a sua solicitação de despejo em caso de disputa.
você pode ficar organizado por:
- manter uma trilha de papel físico-isso fica muito difícil de pesquisar, ocupa muito espaço de armazenamento e pode se perder, danificado, roubado ou queimado em um incêndio.
- digitalização de documentos-faça a varredura de todos os documentos em seu computador. Um ótimo scanner é o Brother ADS-1700W por menos de US $200 ou o Fujitsu ScanSnap iX1500 por US $400.
- Backups-Armazene e faça backup de todos os arquivos usando Dropbox, Google Drive, OneDrive ou qualquer outra opção que seja facilmente pesquisável.PMS-Use um software de gerenciamento de propriedade para salvar tudo, desde contratos de arrendamento, documentos assinados, violações, e-mails, notas, faturas, pagamentos, lembretes, solicitações de manutenção, fotos, vídeos e qualquer coisa que você possa imaginar. Isso é usado melhor quando você também digitaliza todos os documentos em seu software.
Evidência para mostrar para não pagar o aluguel
Se o inquilino não pagar o aluguel, e eles disputa que reclamar, é importante que você mostre o juiz o seguinte:
- o Seu contrato de arrendamento, Mostrando os termos do contrato, quando o aluguel é devido, e as penalidades por atraso de pagamento.
- todos os pagamentos-mostrando todos os pagamentos anteriores, como eles eram normalmente feitos (cheque, cartão de crédito, ACH, etc…), e em que data eles eram normalmente pagos.
- quaisquer devoluções de Pagamento-Se o cheque for devolvido, sua conta bancária não tiver fundos suficientes ou se eles fizerem uma disputa de estorno em seu cartão de crédito, mostre isso ao juiz. Mostre também quaisquer taxas que seu banco possa ter cobrado e quaisquer penalidades que você deva de acordo com seu contrato de arrendamento.
- todas as mensagens – se você enviou lembretes de pagamento automáticos ou manuais ao inquilino por texto, e-mail, uma carta ou e-mail, é importante mostrar isso. Embora geralmente não seja necessário, ainda é bom mostrar que eles estavam cientes da situação e tiveram tempo para curar e fazer o pagamento. É por isso que é sempre melhor ter tudo por escrito, em vez de telefonemas ou reuniões presenciais.
Evidência para mostrar para violações de contrato
Se você estiver removendo o inquilino para violações de contrato, por exemplo, reclamações de barulho, não autorizado de animais de estimação, ou danos à propriedade, é importante para mostrar a prova de qualquer dos seguintes métodos:
- Câmeras de Segurança – Se você tiver um sistema de vigilância que pode mostrar-lhes a prática do crime ou de concessão de violação, é seguro dizer que você normalmente irá vencer esta disputa.
- Vídeo-Se você não os pegou no ato, a próxima melhor coisa é gravar um vídeo com seu telefone de quaisquer danos ou a violação do contrato de arrendamento.
- fotos-eles dizem que uma imagem vale mais que mil palavras. Nesse caso, uma imagem pode valer milhares de dólares! Mesmo se você fizer um vídeo, é importante mostrar ao juiz todas as fotos também, pois geralmente é mais fácil de ver por e-mail ou impresso.
- Termos de arrendamento-mais uma vez, mostre ao tribunal qual termo eles violaram em seu contrato de arrendamento. Não se preocupe se você não tiver todos os termos definidos em seu contrato de aluguel. Se a violação for ruim o suficiente, pode não ser necessário escrevê-la. Como uma boa prática, no entanto, comece a adicionar todos os motivos potenciais para despejar um inquilino em seu contrato.
despejos de autoajuda
o que é um despejo de autoajuda?
exemplos de despejos ilegais de “autoajuda” incluem trocar as fechaduras, tirar os pertences do inquilino, remover a porta da frente ou desligar o calor ou a eletricidade. Muitos estados especificam quanto dinheiro um inquilino pode processar se o senhorio tentou despejar ilegalmente o inquilino por meio de algum tipo de medida de autoajuda. Algumas leis estaduais também prevêem custos judiciais do inquilino e honorários advocatícios (se o inquilino processar com sucesso o senhorio) e/ou dar ao inquilino o direito de permanecer na unidade de aluguel.
posso forçar um inquilino a se mudar em Connecticut?
em quase todos os estados dos EUA, é proibido para um senhorio despejar com força um inquilino da propriedade. O inquilino só pode ser removido de uma unidade de aluguel depois que o proprietário tiver vencido com sucesso uma ação de despejo. Mesmo assim, a única pessoa autorizada a remover o inquilino é um xerife ou policial. A lei de Connecticut tornou ilegal para um senhorio remover pessoalmente o inquilino da unidade de aluguel.
quais são as penalidades potenciais para um despejo de autoajuda?
de acordo com o Código Civil de Connecticut, você pode ser responsável pelos custos judiciais do inquilino & honorários advocatícios. O estatuto também dá ao inquilino o direito de permanecer.
um inquilino pode processá-lo por danos reais mais violações. Os inquilinos podem pedir uma liminar que proíba qualquer violação adicional durante a ação judicial.