Pensando em alugar a sua casa na Holanda?
há muitas coisas diferentes para estar ciente de quando você faz isso e é importante ser keyed up (trocadilho pretendido) antes de tomar a decisão. Como …
deve o seu aluguel fora de sua propriedade ou você deve vendê-lo?
Em Primeiro Lugar, você precisa descobrir se realmente deseja alugá-lo e descobrir os prós e contras disso. Se você está planejando retornar à propriedade em algum momento ou outro, então, é claro, vendê-la está fora de questão.
caso contrário, é um bom momento para vender sua casa na Holanda. As propriedades estão vendendo rápido e os preços são mais altos.
no entanto, quanto mais você ficar com sua casa, mais ela pode aumentar de valor, então é tudo sobre escolher o momento certo. Enquanto isso, alugar sua propriedade pode ser caro se tiver muitos problemas (e você tem que continuar consertando-os), no entanto, alugar é uma ótima maneira de ganhar renda passiva. Decisões, decisões!
imposto ao alugar sua propriedade
todo o imposto pode ficar muito complicado ao alugar sua propriedade. Em suma, quando você aluga sua propriedade na Holanda, o valor da propriedade é tributado (geralmente cerca de 30%).
no entanto, tudo isso varia muito de propriedade para propriedade e tudo depende se você ainda está morando na Holanda ou não, por isso é impossível dar números exatos.
você deve usar uma agência de aluguel holandesa?
para tornar sua vida 10 vezes mais fácil, pode valer a pena alugá-la por meio de uma agência de aluguel holandesa.
um dos pontos negativos disso é claro que custará mais. No entanto, as agências de aluguel Holandesas sabem o que estão fazendo.
Se esta é a primeira vez que você alugou uma propriedade, então há algumas coisas importantes que você pode perder, especialmente quando se trata de conhecer a lei (muito importante)!
uma agência de aluguel também pode ajudá-lo a definir o preço de sua propriedade. Eles conhecem bem o mercado e provavelmente saberão o que sua propriedade vale melhor do que você.
eles também terão bons contatos para encontrar inquilinos, que por conta própria, você provavelmente não terá.
isso é especialmente útil se você estiver alugando porque está se mudando para o exterior porque uma agência de aluguel pode lidar com a maior parte do trabalho de administrador, quaisquer reparos e quaisquer outros problemas que possam ocorrer durante a duração do arrendamento.
Encontrar o perfeito inquilino
A melhor maneira de fazer isto, é novamente, considerar o uso de um holandês agência de aluguer, como eles serão capazes de fazer verificações de antecedentes sobre o inquilino, para ver se eles têm um histórico de não pagar o aluguel e também para ver se eles são capazes de pagar e pagar o aluguel.
é difícil para os holandeses e internacionais encontrar moradia e, dependendo do proprietário, eles finalmente decidem quem estão dispostos a deixar.
Você vai, de preferência, encontrar alguém que:
- Vai cuidar da sua casa
- Pode pagar o aluguel em dia
- É confiável e não vai pular para fora de contrato
A duração do contrato poderá gostar
Existem dois tipos diferentes de contratos que você pode oferecer a seus inquilinos: determinado ou prazo indeterminado.
fixo significa que você dará ao inquilino uma data final acordada.
se você optar por um termo indefinido, isso significa que, após o término do termo fixo original, eles poderão permanecer por um período indefinido.
se o contrato precisar ser rescindido, isso não poderá ser feito em um contrato de prazo fixo até que o contrato seja concluído.
no entanto, em um contrato indefinido, ele pode ser rescindido com aviso prévio suficiente.
seu inquilino terá a liberdade de rescindir sem motivo, no entanto, você terá que dar um motivo válido (e de acordo com a lei holandesa, apenas cinco razões permitirão que você faça isso).
a única exceção a isso é se o contrato a termo foi por menos de dois anos.
novamente, tudo isso depende de vários fatores e a lei está constantemente alterando para resolver quaisquer problemas de habitação.
custos de manutenção futuros
a manutenção da propriedade recairá principalmente sobre seus ombros quando você alugar sua casa. Isso precisa ser esclarecido para você e para o inquilino.
você também precisa estar ciente de que alguns custos de manutenção não serão baratos e isso é algo que você terá que classificar se algo grande acontecer.
Geralmente, o inquilino é responsável pela pintura do interior da propriedade, etc, no entanto, se eles fazem graves alterações sem sua permissão e, em seguida, você tem o poder para dizer que ele precisa para ser restaurada como era quando eles primeiro se mudou.
esteja ciente de suas responsabilidades e os custos potenciais, sempre.
inspecionando sua propriedade como senhorio
quando você aluga sua propriedade, é provável que você queira inspecionar a propriedade pelo menos uma vez durante o arrendamento.
você não deve aparecer sem ser convidado, pois isso é contra a lei. Você deve informar o inquilino com antecedência, isso é verdade mesmo se suspeitar que a atividade ilegal está acontecendo na propriedade (pela qual você será responsável).
Os melhores horários para a inspeção é no início da locação (para que você saiba como a propriedade está no início e, em seguida, é claro, quando o inquilino deixa para garantir que tudo está funcionando bem.
Tire fotos e, dessa forma, é mais fácil classificar os problemas de depósito se você tiver provas de que o inquilino danificou a propriedade.
nota: isso não inclui o desgaste normal! (Não seja um desses proprietários)