(**) divulgação: este post pode conter links afiliados, o que significa que nossa empresa, a Jchq Publishing receberá uma comissão se você decidir fazer uma compra através dos links, mas sem nenhum custo adicional para você.
para se envolver na prática imobiliária na Louisiana, todos os indivíduos devem obter uma licença de associado de vendas ou corretor da Louisiana Real Estate Commission (LREC). Este é o órgão regulador que concede licenças a agentes imobiliários e corretores, lida com a renovação da licença imobiliária e regula o setor.
para se tornar um agente imobiliário na Louisiana, você deve ter pelo menos 18 anos, completar 90 Horas de cursos de pré-licenciamento, passar no exame de vendedor imobiliário da Louisiana e trabalhar com um corretor que patrocinaria sua licença de agente de vendas. Você também precisa enviar uma inscrição e uma taxa de US $90 para a comissão imobiliária da Louisiana.
como agente imobiliário na Louisiana, sua função é trabalhar com clientes para comprar ou vender a propriedade certa de acordo com suas necessidades. Você seria responsável por mostrar a propriedade, trazer potenciais compradores para passeios pela casa e lidar com o contrato de compra e venda.
alguns agentes também podem ajudar os clientes na busca de um imóvel alugado ou alugar suas unidades.
desde que você está lendo este guia, então você deve ter algum interesse em saber sobre ser um agente imobiliário em Louisiana.
você aprenderá sobre o processo passo a passo para se tornar um agente imobiliário na Louisiana, atualizações de renda, perspectivas de carreira e Perguntas frequentes sobre esta profissão.
mas antes de começarmos, quero dar um breve aviso. Este post não se destina a aconselhamento jurídico ou treinamento imobiliário estadual/federal. É apenas para informação geral. Por favor, siga sempre suas leis estaduais e melhores práticas.
ao escolher uma escola Imobiliária, prefiro uma onde você possa fazer os cursos online. Dessa forma, você pode estudar no seu próprio ritmo quando e onde. RealEstateExpress é um provedor de educação Imobiliária confiável. Você pode clicar aqui para ver se eles oferecem curso de pré-licenciamento em seu estado. (**)
8 Passos para se Tornar um corretor de Imóveis em Louisiana
Passo 1: Atender o requisito de elegibilidade
- Cidadão dos Estados Unidos ou residente permanente de estrangeiro
- Pelo menos 18 anos de idade
- Tenho um válidos Número de Segurança Social
- Mantenha um diploma de ensino médio ou superior
Passo 2: Complete a educação pré-licenciamento
você é obrigado a tomar 90 Horas de curso que abrange diferentes conceito imobiliário. Deve ser concluído com um provedor de educação aprovado.
o currículo deve cobrir:
- princípios/práticas imobiliárias,
- Louisiana Real Estate License Law,
- regras/regulamentos da Comissão,
- Lei da Agência e Direito Civil referente a imóveis.
Passo 3: Passe no LA Real Estate Salesperson Exam
depois de concluir o curso de pré-licenciamento, você precisará enviar a parte a do pedido de licença do vendedor. Haverá uma taxa de US $ 90. Assim que o LREC aprovar sua inscrição, eles enviarão um formulário de autorização do exame para registrar o exame.
o exame é testar seus conhecimentos sobre os tópicos imobiliários que são abordados na educação pré-licenciamento. O teste é administrado pelo PSI. Para se registrar, você precisa concluir o registro do exame on-line e fornecer-lhes os documentos necessários.
Cramming para o exame é ineficaz. Em vez disso, você deve estudar por 45 a 60 minutos e depois fazer uma pausa. A concentração tende a vagar se você estudar por muito tempo. Se possível, concentre-se em estudar apenas um a dois tópicos por dia. Mas seja realmente bom nisso.
você encontrará mais informações sobre o exame LA real estate mais adiante neste post.
Passo 4: Obtenha patrocínio por um corretor imobiliário licenciado
depois de passar no exame, você deve trabalhar com um corretor imobiliário que patrocinaria sua licença.
ao escolher uma corretora imobiliária, muitas pessoas se concentram apenas na divisão da Comissão. Mas eles negligenciam outros fatores essenciais na construção de um sólido fundamental para o seu negócio imobiliário.
encontrar um bom mentor é crucial na fase inicial da sua carreira imobiliária. Um treinador pensativo e experiente poderia ensinar – lhe um processo repetível e sistemático na execução do seu negócio de forma lucrativa.
você encontrará uma lista das principais corretoras imobiliárias da Louisiana produtoras mais adiante neste guia.
Etapa 5: envie um pedido à comissão imobiliária da Louisiana
agora, é hora de enviar a parte B do pedido de licença imobiliária à LREC. Lá, você precisará obter o número da licença e a assinatura do seu corretor patrocinador.
se você planeja comprar o e & o através da cobertura do grupo LREC, você pode remeter o prêmio junto com o aplicativo.
Etapa 6: passe pela verificação de antecedentes
como parte do processo de inscrição, eles realizarão uma verificação de antecedentes sobre você. O objetivo é proteger o interesse público.
isso será feito através de um fornecedor aprovado, Clearbox. A taxa é de US $49. No entanto, os detalhes da verificação de antecedentes estão disponíveis apenas por 120 dias. Portanto, você deve esperar até passar no exame imobiliário antes de se inscrever.
Passo 7: Obtenha um seguro de erros e omissões
esta cobertura ajuda a protegê-lo de reclamações contra o erro em seus serviços profissionais. É obrigatório para todos os licenciados imobiliários. Você pode comprar a Política de grupo LREC ou obter outro equivalente e&o cobertura de seguro.
mas se você receber a Política de grupo LREC, ela seguirá sua licença por meio de qualquer processo de transferência ou atualização. Aqui está uma política de amostra para sua referência.
Passo 8: Manter a licença imobiliária
todos os titulares de licença imobiliária da Louisiana devem renovar sua licença todos os anos antes de 31 de dezembro. o melhor é fazê-lo através do Portal Mylrec.
dentro de 180 dias após a obtenção da licença, você deve completar 45 horas de educação pós-licenciamento. Este é um requisito único.
durante cada período de renovação anual, você precisa levar pelo menos 12 horas de Educação Continuada.
o currículo deve consistir no(s) tópico (s) obrigatório (s) do curso especificado (s) pela Comissão. Para 2021, o tópico CE obrigatório é “Noções básicas de propriedade de investimento e gerenciamento de propriedades”.
além disso, as horas de educação pós-Licença podem ser usadas para cumprir 8 dos 12 requisitos CE.
Aqui está um Trecho do Que um Agente Imobiliário Pensar sobre A Profissão
“Você pode fazer seu próprio horário, mas você tem que planejar sua semana de antecedência, para que você tenha um equilíbrio entre trabalho e vida”
– Lori James, Agente Imobiliário na Vida Real Real Estate
Se você quer saber o que Lori e outros agentes imobiliários pensar sobre esta carreira, aqui está um artigo que você não deve perder: “É o Imobiliário uma Boa Carreira?”
Um Rápido Resumo de Tabela de se Tornar um corretor de Imóveis, em Louisiana
| Elegibilidade | Educação | Exame | Taxas de |
|---|---|---|---|
| Cidadão dos Estados Unidos ou legalmente admitido alienígena Pelo menos 18 anos de idade Tenho um válidos Número de Segurança Social Mantenha um diploma de high school |
90 horas de pré-licenciamento de curso 45 horas de pós-licenciamento é claro, dentro de 180 dias a partir da obtenção de licença 12 horas de crédito de formação contínua a cada ano |
3 horas 135 perguntas Necessário pontuação de aprovação é de 96 de 135 |
Pré-licenciamento de cursos em torno de us $338.80 taxa de Exame $36.75 verificação de Antecedentes $49 taxa de inscrição de us $90 E&O $136 |
Vamos dar uma Olhada mais de Perto na Louisiana Imóveis Exames
O vendedor imobiliário exame para testar seu conhecimento e entendimento do direito imobiliário, princípios e práticas, e matemática.
quantas perguntas estão no exame de imóveis da Louisiana? e qual é a pontuação de aprovação necessária?
existem 135 perguntas no exame de vendedor de imóveis da Louisiana.
| # de Questões (Pontos) | Tempo | Necessário Pontuação | |
|---|---|---|---|
| Vendedor Exame (Nacional Porção) | 80 (80 pontos) | 105 minutos | 56 |
| Vendedor Exame (Estado Parte) | 55 (55 pontos) | 75 minutos | 40 |
tópicos Que serão testadas no LA imóveis exame?
quando você está estudando para o exame, é aconselhável gastar mais tempo em seções que são mais pesadas.
aqui está o conteúdo da porção Nacional:
| Exame de tópicos | Vendedor |
|---|---|
| Propriedade | 8% |
| uso da Terra controles e regulamentos | 5% |
| Avaliação e análise de mercado | 7% |
| Financiamento | 10% |
| princípios Gerais da agência | 13% |
| Propriedade divulgações | 6% |
| Contratos | 17% |
| Locação e administração de imóveis | 3% |
| Transferência de Título | 8% |
| Prática de imóveis | 13% |
| imóveis cálculos | 10% |
Aqui é o Estado Parte Esboço de Conteúdo:
| Exame tópico | Vendedor (nº de itens) |
|---|---|
| Deveres e Poderes dos Imóveis Comissão | 5 |
| Requisitos de Licenciamento | 6 |
| Os Requisitos legais que Regem as Atividades de Licenciados |
17 |
| Louisiana Sistema de Direito Civil | 16 |
| Louisiana Lei de Agência | 11 |
Procurando mais idéias de passá-LA imóveis exame? Aqui tem!
RealEstateExpress é uma escola online que eu gosto. Eles oferecem cursos de pré-licenciamento e também têm excelentes materiais de preparação para exames. Seus programas têm um “passe ou não pague garantia” na maioria dos Estados. É assim que eles estão confiantes. Você pode clicar aqui para ver seus cursos. (**)
Aqui estão algumas questões práticas do exame
exemplos de perguntas do vendedor
A. Qual dos seguintes interesses em propriedade é detido por uma pessoa que recebe um uso vitalício de uma propriedade que será transferida para um terceiro após a morte do Usuário vitalício?
1. Uma propriedade vitalícia.
2. Uma propriedade restante.
3. Uma propriedade por anos.
4. Uma propriedade reversionária.
B. Qual das seguintes declarações melhor identifica o significado do termo, “rescisão de um contrato”?
1. Ratificação de um contrato por todas as partes.
2. Um retorno de todas as partes à sua condição antes da execução do contrato.
3. Uma transferência ou atribuição de uma responsabilidade particular de uma das partes para outra.
4. Uma revisão do contrato pelo advogado de qualquer das partes que pode resultar em um cancelamento sem penalidade ou obrigação adicional.
citação do Louisiana Real Estate Examination Licensing information Bulletin
quanto custa se tornar um agente imobiliário na Louisiana?
custa aproximadamente US $650,55 para obter uma licença imobiliária na Flórida. Seguem os detalhes:
- Pré-licenciamento de cursos preparatórios para exame – $338.80
- taxa de Exame – $36.75
- Fundo de check – $49
- taxa de inscrição – $90
- LREC E&O – $136 (pro-rata)
Embora os preparatórios para exame, não é obrigatório, você pode querer investir em ti. Pode aumentar sua chance de passar no exame na primeira tentativa para que você não precise perder tempo e dinheiro retomando-o.
depois de obter a licença imobiliária, haveria outras despesas comerciais a serem contabilizadas-por exemplo, assinatura MLS, laptop, despesas de viagem, publicidade e marketing.
quanto tempo leva para se tornar um agente imobiliário em Louisiana?
leva aproximadamente 4 meses para obter uma licença imobiliária na Louisiana. Mas também depende do tempo que leva para concluir a educação pré-licenciamento necessária, exame, verificação de antecedentes, aplicação e obter patrocínio por um corretor imobiliário ativamente licenciado na Louisiana.
se você estiver fazendo cursos on-line, terá a flexibilidade de estudar no seu próprio ritmo e acelerar os estudos em questão de semanas.
quais estados têm reciprocidade de licença imobiliária com Louisiana?
Alabama, Arkansas, Colorado, Geórgia, Iowa, Mississippi, Novo México, Oklahoma ou Pensilvânia têm acordo recíproco com o LREC. Para fazer um pedido de licença recíproca, você deve ser um residente legal atual e possuir uma licença em um desses estados.
se você possui uma licença de vendedor ativa em outro Estado, o LREC pode renunciar parcialmente a alguns dos Requisitos de educação pré-licenciamento.
no entanto, você deve completar a parte de 30 horas que cobre a Lei de licença imobiliária da Louisiana, regras/regulamentos de comissão, Lei de agência e Direito Civil referente a imóveis. Além disso, você é obrigado a escrever a parte do Estado do exame.
você pode obter uma licença imobiliária com um crime na Louisiana?
um candidato com um crime não pode obter uma licença de vendedor de imóveis se a Louisiana Real Estate Commission (LREC) determinar que a ofensa é muito grave. Eles normalmente ficariam mais alarmados com incidentes que afetam a honestidade, a confiabilidade, o caráter e a integridade do candidato.
a aprovação real está sujeita à forma como o LREC avalia o caso. Revi a seção de candidatos a crimes de seu site, qualquer pessoa com condenação criminal deve preencher o formulário de Candidato A Crime.
além disso, abaixo está a lista de documentos que eles exigem.
A. conclua uma verificação de antecedentes.
B. Uma carta sua informando seu status atual na comunidade detalhando o emprego e o envolvimento cívico. Inclua uma declaração de quaisquer outras condenações criminais ou criminais e o status atual do mesmo.
C. Se você tiver um corretor patrocinador em potencial, precisará enviar uma carta desse corretor, reconhecendo sua consciência de sua condenação anterior.
D. cartas de recomendação de duas pessoas respeitáveis na comunidade.
E. 1. Se for uma condenação do estado, uma cópia da ata do Tribunal refletindo a ofensa, e a penalidade imposta deve ser fornecida.
2. Se sua condenação por crime for uma condenação federal, inclua uma cópia autenticada de sua ordem de julgamento/compromisso.F. você deve incluir uma carta de seu oficial de liberdade condicional que verifique se sua liberdade condicional foi encerrada ou, se você estiver atualmente em liberdade condicional, inclua a data em que sua liberdade condicional termina.
a documentação acima deve ser enviada por e-mail para [email protected] ou enviado para 9071 Interline Avenue, Baton Rouge, LA 70809.
citação do site da comissão imobiliária da Louisiana
a comissão imobiliária também pode realizar uma audiência em que o requerente do crime deve estar presente. Lá, eles tomarão uma decisão de aprovação.
mas não desanime como todo mundo tem um passado. O mais importante é que você possa demonstrar que servirá ao público de maneira justa, honesta e aberta.
aqui está um artigo que cobre como solicitar uma licença imobiliária com um registro criminal. Lá, você encontrará dicas práticas que podem ajudar sua aplicação.
quanto o agente imobiliário faz na Louisiana?
de acordo com o Bureau of Labor Statistic, os agentes imobiliários na Louisiana ganham uma renda média anual de $52.440. Normalmente varia de $24.940 e $53.120. Alguns agentes imobiliários de alto ganho estão ganhando US $ 80.040. ( * )
na fase inicial de sua carreira imobiliária, você poderia ter uma renda menor. De fato, leva tempo para construir a base de clientes e estabelecer confiança com os clientes em potencial. Mas como você continuar a ganhar experiência e aprimorar suas habilidades de negócios, você deve ser capaz de notar uma melhoria significativa para o seu ganho.
seu potencial de ganho como agente imobiliário dependeria da faixa de preço das propriedades com as quais você trabalha, do número de transações que você poderia concluir, do cronograma de divisão de comissões com a corretora imobiliária e outros fatores.
aqui está outro post que cobre as variáveis importantes que podem afetar significativamente sua renda.
(*) Bureau of Labor Statistic – Maio de 2019
quer saber como se tornar um ganhador de renda de seis dígitos? Confira este “guia de salário do Agente Imobiliário”. Lá, você encontrará quais são os fatores importantes que podem influenciar significativamente sua renda.
existe uma demanda por agentes imobiliários na Louisiana?
Louisiana tem uma população de quase 4,65 milhões e tem crescido constantemente ao longo dos anos. Atualmente, existem 1620 agentes imobiliários em Louisiana, que trabalha para ser 0.843 agentes imobiliários por 1000 de trabalhadores. ( * )
sempre que houver transações na compra, venda ou aluguel de imóveis, haverá uma demanda por agentes imobiliários na Louisiana.
(*) fonte: Bureau of Labor Statistics Maio 2019
ideias práticas para construir uma carreira imobiliária na Louisiana
Dica#1: Selecione uma área com demanda por agentes de vendas
quando você está decidindo as regiões para conduzir o seu negócio imobiliário, você deve segmentar áreas que têm uma população elevada. Afinal, as transações só podem ocorrer quando há pessoas.
além disso, considere trabalhar em propriedades que tenham bom valor, pois este é um dos principais fatores no cálculo de sua comissão. De acordo com o Zillow Home Value Index, o valor médio da casa na Louisiana é de US $147.900, com aluguel médio de US $1.200.
Aqui estão os valores de repouso e alugar informações em cidades mais populosas
| Nome | 2019 População | Zillow Casa do Índice de Valor | Mediana Alugar |
|---|---|---|---|
| Nova Orleans | 396,766 | $179,700 | $1,700 |
| Baton Rouge | 225,900 | $162,500 | $1,200 |
| Shreveport | 188,206 | N/A | $775 |
| Lafayette | 128,874 | $160,200 | $1,150 |
| Lake Charles | 79,299 | $149,800 | $1,200 |
| Bossier City | 68,734 | N/A | $1,100 |
| Kenner | 67,416 | $167,500 | $1,250 |
| Monroe | 48,889 | $95,500 | $895 |
| Alexandria | 47,406 | $104,100 | $850 |
| Houma | 33,190 | $164,900 | $1,150 |
Dica#2: Escolha um corretor de imóveis que é adequado para você
Ao escolher uma corretora de imóveis, muitas pessoas se concentrar apenas na comissão de divisão, mas existem muitos outros fatores que você precisa considerar.
por exemplo, que tipo de treinamento eles fornecerão? Eles equiparão você com as habilidades para encontrar clientes em potencial qualificados e fechar uma venda? Existe um espaço de escritório compartilhado que você poderia usar? A corretora pode fornecer suporte administrativo e de marketing adequado? Eles fornecerão pistas para você trabalhar? Eles utilizam tecnologia atualizada (ou seja: CRM, assinatura de software) para agilizar o fluxo de trabalho diário.
tudo isso seria extremamente importante, especialmente na fase inicial de sua carreira.
abaixo estão as principais corretoras imobiliárias na Louisiana com base em seu volume de vendas em 2018.
| Top Imobiliário Corretoras em Louisiana | Cidades | 2018 Volume de Vendas |
|---|---|---|
| Último & Blum ERA Alimentado | New Orleans | $3,743,075,870 |
| Gardner, Corretores De Imóveis | Metairie | $1,085,000,000 |
| Keller Williams Premier Parceiros | Denham Springs | $716,770,134 |
| Keller Williams Realty 455-0100 | Metairie | $571,735,112 |
Dica#3: Torne-se um corretor de imóveis licenciado
depois de estabelecer uma base de clientes sólida e desenvolver as habilidades necessárias, você pode considerar expandir seu negócio para se tornar um corretor de imóveis.
isso permite que você construa uma equipe de agentes imobiliários, onde sua corretora pode fornecer treinamento, marketing, Suporte Administrativo, espaço de escritório e uma assinatura de software do setor.
em troca, você receberia uma parte da Comissão das transações que seus associados de vendas imobiliárias lidam. Assim, levar a um modelo de negócios escalável.
aqui está um post sobre como se tornar um corretor de imóveis na Louisiana.
Dica#4: Considere a ser um comercial para imobiliárias,
Para se tornar um comercial corretor de imóveis em Louisiana, você precisa completar os 90 horas de pré-licenciamento de imóveis de cursos e passar o vendedor imobiliário exame. O LREC não emite licenças separadas para agentes residenciais e comerciais. Então, o requisito é basicamente o mesmo que acabamos de passar.
além disso, se você vai seguir uma carreira como agente de CRE, você deve procurar uma corretora que possa lhe dar o suporte e os recursos certos.
aqui está o “Guia Completo para uma carreira de agente imobiliário comercial”, onde eu cubro as perspectivas de carreira, potencial de ganho e feedback valioso de agentes CRE. Não deixe de conferir.
aqui está um trecho do que Amie Lenhart pensa sobre ser um agente imobiliário comercial!
“… eu trabalho como meus clientes maior advogado e trabalhar em nome de seu melhor interesse. Meu trabalho é um agente é pesquisar, atender às necessidades, conhecer o mercado, tour, elaborar propostas de LOI e Leasing e negociar com sucesso para que meu cliente atenda às suas metas e objetivos…
… eu acho que ser um agente imobiliário é uma ótima carreira. Eu amo o aspecto de agitação e construção de relacionamento deste trabalho e trabalhar para mim…”
– Amie Lenhart, agente imobiliário comercial com Donald R. Kenney and Company Realty (DRK)
aqui está o artigo onde você pode ler mais sobre os pensamentos de Amie sobre a profissão de vendas de imóveis. Lá, você também pode encontrar feedback valioso de vários agentes imobiliários profissionais. Não perca!
tenho mais perguntas sobre a licença imobiliária LA, com quem devo entrar em contato?
você pode entrar em contato com a Louisiana Real Estate Commission:
- endereço: 9071 Interline Avenue, Baton Rouge, LA 70809
- telefone: (225) 925-1923
- e-mail:
: 225-925-4501
um resumo de vídeo para obter uma licença imobiliária na Louisiana
então, isso é tudo que eu tenho que compartilhar por enquanto. Você gosta deste guia? Em caso afirmativo, por favor, compartilhe.
se você está lendo até este ponto, aposto que você deve estar interessado em obter uma licença imobiliária. Seu primeiro passo é concluir os cursos de pré-licenciamento. Você deve selecionar um que tenha uma excelente reputação e histórico de longo prazo de alunos satisfatórios. RealEstateExpress é exatamente isso! Você pode clicar aqui para verificar você mesmo. (**)
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referência:
- Louisiana Imóveis Comissão (fonte)
- Vendedor de Pré-licenciamento de lista de verificação (fonte)
- Verificação de Antecedentes (fonte)
- Educação Continuada Requisito (fonte)
- Pós-Exigência de Licenciamento (fonte)
- Erros e Omissões fonte)
- Louisiana Imóveis Exame de Licenciamento Boletim de Informação (fonte)
- Bureau of Labor Statistics
- Ocupacional do Emprego e do Salário – de corretores de Imóveis (fonte)
- Ocupacional de Emprego e Salário Estimativas de Louisiana (de origem)
- Real Tendências: 2018 tendências reais 500 por Volume(fonte)
- Zillow.com -Louisiana preços das casas & valores (fonte)
- revisão da população mundial-população de cidades em Louisiana(fonte)