a compra de imóveis em leilão é uma boa ideia?

11 Novembro 2019

Leilão de vendas estão a aumentar na África do Sul e tem crescido a uma enorme margem de 40%, durante o curso de 2019. No entanto, apesar da tendência, seria sensato perceber que comprar um imóvel em leilão não significa necessariamente que você sempre estará recebendo uma boa pechincha!

os leilões são regulados pela seção 45 da Lei de Proteção ao consumidor 68 de 2008 e é importante conhecer as regras do jogo de leilão muito antes de decidir se envolver.

Diferentes tipos de leilões na África do Sul

Existem muitos tipos diferentes de leilões e é vital que você se familiarizar com os protocolos antes de se envolver.

leilões voluntários

• é aqui que o vendedor coloca sua propriedade em leilão, antecipando o maior preço de compra da propriedade.
• frequentemente, o vendedor definirá um preço de reserva, o que significa que a venda está sujeita à aceitação do vendedor.
• este tipo de leilão geralmente favorece o vendedor e não o comprador.

leilões bancários

• é aqui que o banco coloca voluntariamente a propriedade em leilão porque o vendedor está significativamente em atraso com o pagamento do título.
• os leilões bancários favorecem o comprador, pois as propriedades são geralmente vendidas a um valor reduzido com as garantias usuais e, na transferência, o vendedor se torna responsável pelas taxas e impostos.

Sheriff Auctions

• Sheriff auctions é onde a propriedade é vendida em execução. O tribunal emite uma sentença para que a propriedade seja anexada e vendida para liquidar as dívidas devidas pelo proprietário – isso é realizado pelo xerife do tribunal e vendido ao licitante mais alto.
• a propriedade é vendida voetstoots, que significa ‘como está’ e o comprador terá posteriormente que liquidar todas as dívidas pendentes na propriedade.
• na maioria dos casos, o Banco compra essas propriedades.

propriedade em posse (PIP)

• quando o Banco compra uma propriedade em uma venda em execução, essa propriedade é conhecida como PIP. O banco geralmente faz isso a um alto custo para si mesmo e, ao revender a propriedade, garante que o preço de compra seja alto o suficiente para se compensar pelo dinheiro que gastou.

o que o processo de leilão implica?

é melhor preparar-se completamente antes do leilão e estar pronto no dia real para fazer seu lance.

preparação antes do leilão

• tente visualizar e inspecionar a propriedade antes da data do leilão.
• Reúna o máximo de informações adicionais possível sobre a propriedade, bem como o bairro. Os Leiloeiros devem poder fornecer cópias da Escritura, diagrama do local, planos de propriedade, contrato de arrendamento e certificado de zoneamento, quando relevante.
• leia as condições de venda com antecedência.
• Organize suas finanças com antecedência. Se você é o licitante vencedor, não pode, após o fato, tentar organizar as finanças.

no dia do leilão

1. Registre-se como licitante e obtenha um número ou “remo”do licitante.Você precisará do seu documento de identificação, comprovante do seu endereço residencial (como uma conta municipal) e da taxa de registro, geralmente paga pelo EFT ou cheque garantido pelo Banco e é totalmente reembolsável se você decidir não oferecer, afinal, ou se seu lance não for bem-sucedido.
2. se você estiver oferecendo em nome de outra pessoa ou uma corporação próxima (CC) ou um Trust, Você também será obrigado a concluir o processo de registro. Você também pode ser solicitado a assinar uma empresa aceitando a responsabilidade se a pessoa ou entidade desistir após uma oferta bem-sucedida.
3. se o seu lance for imediatamente bem-sucedido e não estiver sujeito a aprovação, você precisará assinar as condições de venda confirmando sua compra do imóvel.
4. você será obrigado a pagar a Comissão do leiloeiro (geralmente 10% do preço de compra mais IVA) e um depósito de pelo menos 5% do preço de compra, menos sua taxa de inscrição inicial. O saldo do preço de compra só será pago na transferência da propriedade.
5. lembre-se de verificar novamente quando o risco na propriedade passa para você antes de sair do site do leilão. Isso será na queda do martelo ou no registro da transferência. Isso é importante para permitir que você faça os arranjos necessários para o seguro.

Após o leilão

Deve-padrão sobre a venda após o leilão, o vendedor terá o direito de tomar medidas legais contra você, como se você assinou um contrato legalmente vinculativo.

se você puder navegar no mercado de leilões corretamente, poderá encontrar uma pechincha

familiarize-se com esses essenciais essenciais e é possível caçar uma propriedade de pechincha que está sendo vendida em leilão. Se você tiver alguma dúvida sobre o processo de leilão ou precisar de assistência para avaliar os Termos e Condições do contrato de venda e do leilão, entre em contato com nossos advogados de transporte e propriedade.

Ver também:

• O Voetstoots cláusula e o que isso significa para a propriedade compradores e vendedores
• Descobrir defeitos antes de tomar transferência de propriedade de
• Pagamentos ao abrigo de uma Fração Contrato de compra e Venda de bens imóveis,

(Este artigo é fornecido apenas para fins informativos, e não para o propósito de prestar assessoria jurídica. Para obter mais informações sobre o assunto, entre em contato com o autor/S ou o provedor relevante.)