Se você está pensando em mover através do canal, você pode estar começando a pensar a sério sobre a obtenção de uma hipoteca em França. Com as taxas de hipoteca geralmente ainda muito mais baixas do que as médias do Reino Unido, os compradores são capazes de esticar orçamentos, encontrar joias escondidas e, finalmente, obter mais por seu euro. No momento, se você está procurando imóveis no exterior, os compradores do Reino Unido podem encontrar a mais ampla gama de opções financeiras na Europa na França, sem mencionar as menores taxas de hipoteca disponíveis.
um punhado de bancos franceses capazes de emprestar a cidadãos não Franceses. Um comprador geralmente pode pedir emprestado até 70-80% do valor de uma propriedade. Embora o Brexit possa mudar o quão fácil é para os cidadãos do Reino Unido possuírem propriedades no exterior, os especialistas estão confiantes de que, mesmo depois que o Reino Unido deixar a UE, é improvável que haja restrições para os britânicos possuírem propriedades Francesas. Isso se baseia no fato de que os cidadãos não pertencentes à UE atualmente não enfrentam restrições adicionais à compra de propriedades na França.
neste post, daremos uma visão geral abrangente de onde começar ao solicitar uma hipoteca na França, o que procurar e quando pedir orientação dos especialistas.
coisas a serem observadas ao obter uma hipoteca na França
restrições sobre quanto você pode pedir emprestado
o valor que você pode pedir emprestado para uma hipoteca na França é restrito tanto pelo valor da propriedade quanto por sua renda.
se os seus compromissos de crédito combinados forem superiores a 33% do seu rendimento familiar, os bancos franceses não podem dar-lhe mais crédito. Isso inclui todos os seus passivos (aluguéis, hipotecas e quaisquer outras despesas regulares). Se você tiver mais de 65 anos, os bancos analisarão apenas sua renda passiva ou benefícios de aposentadoria, ou um valor ponderado de sua renda auferida.
obter o seu processo de hipoteca em movimento
a primeira e mais importante coisa para você descobrir é o quanto você pode pagar. A partir daqui, é uma boa idéia para obter o processo de hipoteca indo antes mesmo de começar a olhar para propriedades. É possível obter uma “aprovação em princípio” não vinculativa lhe dará uma idéia de seu orçamento realista e exatamente quanto você pode pedir emprestado. Depois de fazer isso, você também será levado mais a sério como comprador, o que naturalmente ajuda nas negociações.
Conheça suas coisas
sabe-se que os fornecedores franceses se preocupam com os compradores internacionais que sabem pouco ou nada sobre o processo de hipoteca francês e não têm financiamento para apoiá-los. Isso faz com que já tenha a ‘aprovação em princípio’ especialmente útil, com o bônus adicional de armar você com as informações certas para realizar sua pesquisa e não perder seu tempo olhando para propriedades que você não poderia pagar.
também É importante descobrir se você vai investir como residente ou não-residente (por exemplo: se você estiver planejando usar a propriedade como uma casa de férias), como a hipoteca processo de candidatura, e até mesmo os termos e condições apresentados para não-residentes podem ser ligeiramente diferentes. Como não residente, você também provavelmente só poderá obter uma hipoteca dos maiores bancos franceses.
o que você precisa fornecer
os bancos franceses podem exigir garantias financeiras adicionais ao emprestar a estrangeiros ou não residentes, o que pode incluir a abertura de uma conta no banco e o depósito de fundos suficientes para alguns pagamentos de hipotecas. Observe também que um seguro de vida é normalmente obrigatório para apoiar um empréstimo.
aqui está uma lista de verificação do básico que você definitivamente precisará fornecer:
- Cópias de seu passaporte(s)
- Comprovante de renda
- extratos Bancários dos últimos três meses
- atual contrato de locação
- declaração de bens
Aqui estão alguns dos extras que você precisa para ter, dependendo da sua situação:
- Executadas contrato de compra e venda para a hipoteca oferta (não por uma questão de compromisso)
- Auditadas financeiros ao longo de três anos (se for self-employed)
- Escrito estimativas ou faturas de francês-registrado comerciantes e cópias dos respectivos certificados de seguro (se o imóvel vai ser renovado ou se é nova)
- Um título de propriedade ou preliminar, contrato de compra e venda para a terra, licença de construção, e o contrato de construção e planos (se novas melhorias estão a ser construído na propriedade)
- O título de propriedade ou contrato de empréstimo com reembolso completo tabela (se a propriedade deve ser financiada com uma re-hipoteca ou liberação de capital)
atualmente, não há bancos de varejo do Reino Unido que emprestem na França, portanto, as únicas soluções de empréstimo são fornecidas pelos bancos de varejo Franceses. Cada banco aplica seus próprios critérios e o processo é muito trabalhoso, com outras complicações potenciais com as barreiras linguísticas e culturais.
portanto, é aconselhável nomear um corretor especialista que esteja familiarizado com os requisitos exatos de solicitação de hipoteca e possa encontrar o melhor negócio possível. Você pode economizar muito tempo, custo e aborrecimento se trabalhar com alguém que já tenha uma visão geral de quaisquer restrições e requisitos de administração.
quanto custará uma hipoteca na França?
durante sua fase de planejamento, é uma boa ideia obter uma sólida compreensão das diferentes taxas que podem estar envolvidas em um contrato de hipoteca. Isso pode incluir coisas como uma taxa de originação/arranjo de 1%, as taxas de notário são fixadas por lei na maior parte e podem estar entre 6-8% para uma propriedade usada ou 3-5% para propriedades para uma nova construção/ fora do plano.
um depósito de 10% é geralmente pago para garantir sua venda, o que, juntamente com as taxas que você pode precisar pagar, pode significar fazer grandes pagamentos internacionais ao seu notaire (advogado) e às autoridades locais na França. É importante ficar de olho nisso, pois as taxas e impostos podem chegar perto de 10-15% do custo total da propriedade.
procure aconselhamento ao obter uma hipoteca na França
é definitivamente aconselhável fazer compras quando se trata de credores hipotecários. Isso ajudará você a encontrar a melhor taxa de juros hipotecária.
mesmo se você optar por fazer uma hipoteca adicional ou nova no Reino Unido para comprar sua propriedade no exterior, ainda é mais sensato procurar aconselhamento jurídico especializado. Se você ainda não tem certeza: é sempre melhor obter conselhos independentes. Investir em alguém para ajudá-lo a obter o melhor valor para o seu dinheiro será o seu maior apoio enquanto investe no exterior.