Data: 1 de Março de 2016
se você está no mercado para comprar sua primeira casa, provavelmente está se sentindo superado com emoções, perguntas e possivelmente até alguma preocupação. Afinal, você, sem dúvida, foi informado de que comprar uma casa é uma das maiores compras que você já fez. Claro, Você não quer cometer um erro, então todas as perguntas que você pode estar fazendo e preocupações que você pode estar sentindo são mais do que Naturais.
para ajudar a orientar compradores de primeira viagem através de sua grande compra, compilamos uma lista de algumas das perguntas mais frequentes que recebemos. Aqui estão algumas dessas perguntas, juntamente com algumas respostas para ajudar a aliviar sua mente durante o processo de compra de casa:
1. Como saber se estou pronto para ter uma casa?
embora não haja um único sinal que confirme que uma pessoa está pronta para a propriedade da casa, há algumas dicas que sinalizarão que pode ser o seu tempo. Se você ama a área em que está morando e planeja ficar por um tempo, pode estar pronto para se estabelecer e comprar uma casa. Se você tem um plano de poupança, a fim de que está permitindo que você pagar a dívida e salvar um pequeno ninho de ovos, você pode estar pronto para o lado financeiro da casa própria. Finalmente, se você começou a ser muito útil em torno da casa, você pode estar pronto para a manutenção que acompanha possuir uma casa.
2. Por que devo comprar uma casa em vez de alugar uma?
o mercado imobiliário está em constante mudança, mas muitas vezes, é mais econômico comprar uma casa do que alugar uma. Pensa nisso. Quando você compra, você está investindo em seu próprio futuro. Quando você aluga, você está ajudando seu senhorio a investir em seu futuro! Há também vantagens financeiras, como deduções fiscais e home equity que vêm junto com possuir uma casa.
3. Como posso saber o quanto de casa posso pagar?
para que você não entre no processo de compra de casa cegamente, é uma boa ideia se encontrar com um banco ou credor, que pode ajudá-lo a determinar uma variedade de preços de casas que você pode ser aprovado para comprar. Os credores considerarão quanto um comprador ganha, quanta dívida eles têm, quaisquer ativos que possuam e seu histórico de crédito antes de emitir uma carta de pré-aprovação, que detalha o valor que eles podem comprar, fornecendo seu quadro financeiro não muda drasticamente durante o processo de compra de casa.
4. Como faço para encontrar o credor certo?
quando se trata de financiar uma casa, é uma boa ideia comprar os melhores termos de hipoteca. Muitos compradores geralmente começam com suas próprias instituições bancárias pessoais ou cooperativas de crédito. O governo federal também oferece programas de empréstimos competitivos para compradores de imóveis pela primeira vez. Os compradores são capazes de procurar taxas de hipoteca de vários credores antes de selecionar o que é melhor para eles.
5. Posso comprar uma casa com crédito médio e pouco ou nenhum dinheiro para baixo?
esta questão é uma das razões pelas quais é sempre uma boa ideia comprar uma hipoteca. Na maioria dos casos, existem programas de empréstimo para quase todos os compradores de imóveis que desejam entrar no mercado imobiliário. A pontuação de crédito e o adiantamento de um comprador podem afetar o valor que eles aprovaram para comprar ou sua taxa de financiamento, mas normalmente há opções de hipoteca para atender a muitas situações financeiras.
6. Quanto dinheiro eu preciso para um adiantamento?
a quantidade de dinheiro que você precisa colocar para baixo em uma nova casa depende do preço da casa que você selecionar, juntamente com os Termos de hipoteca que você está aprovado para. Diferentes credores oferecem diferentes opções de empréstimo que podem permitir que um comprador coloque tão pouco quanto 3-5% para baixo ou até menos. No entanto, você pode encontrar seguro de hipoteca privada (PMI) durante parte do seu empréstimo, o que aumentará o pagamento mensal da hipoteca até que você pague o PMI.
7. O que é PMI?
PMI ou seguro de hipoteca privada é algo que os credores usam para se proteger contra um comprador que não paga seu empréstimo à habitação. PMI é o dinheiro que um comprador paga junto com seu principal e juros para reembolsar um credor no caso de inadimplência. Essa taxa geralmente é agrupada no pagamento mensal da hipoteca de um comprador até que cerca de 80% de sua casa seja paga, momento em que o PMI é normalmente cancelado.
8. O que um pagamento mensal de hipoteca cobre?
quando um comprador de casa pela primeira vez está procurando comprar uma casa, é importante perceber que um pagamento mensal de hipoteca não cobre todas as despesas mensais que acompanham a propriedade da casa. Muitas vezes, um pagamento mensal de hipoteca cobre o valor principal emprestado, seguro de proprietário, impostos sobre a propriedade, taxas de juros e PMI, se aplicável. Os pagamentos mensais de hipotecas não cobrem coisas como serviços públicos, Serviços de cabo e internet ou taxas de associação de proprietários.
9. Preciso de um agente imobiliário?
tecnicamente, é possível comprar uma casa sem um agente imobiliário profissional. É muito mais difícil de fazer sozinho. Não só os agentes imobiliários profissionais receberam treinamento para ajudar os compradores, mas também estão atualizados sobre as condições atuais do mercado, procedimentos imobiliários e o processo de fechamento. Eles também têm contatos úteis da indústria, como credores, avaliadores e outros profissionais de serviços à sua disposição que podem tornar o processo de compra mais suave. Finalmente, um agente imobiliário profissional tem o prazer de representar um comprador ao fazer uma oferta inicial, negociar o preço e em qualquer outro momento durante o processo de compra de casa.
10. O que acontece durante o processo de fechamento?
depois que compradores e vendedores concordam com o preço de uma casa, o processo de fechamento começa e normalmente dura entre 30-60 dias. Durante esse período, o contrato de compra é elaborado e assinado, os documentos financeiros são finalizados, as inspeções e avaliações domésticas são concluídas e várias outras legalidades também são tratadas. No dia de encerramento, ambas as partes de compra e venda se encontram (muitas vezes pela primeira vez!) para assinar documentos finais e entregar as chaves!
esperançosamente, esta lista de Perguntas frequentes ajudou a reprimir algumas perguntas e preocupações nas mentes de alguns compradores de casas pela primeira vez.