Visão
Quando uma pessoa morre, eles podem deixar os pertences, imóveis e outros ativos e passivos, o que é chamado coletivamente de seus bens.Em Ontário, um administrador imobiliário é a única pessoa com autoridade legal para gerenciar ou distribuir uma propriedade.
Probate é um procedimento para pedir ao tribunal que:
- dar a uma pessoa a autoridade para agir como o imobiliário administrador de uma propriedade
- confirme a autoridade de uma pessoa identificada como a propriedade administrador do falecido Vai
- aprovar formalmente que o falecido é válido última Vontade
Aplicar para vara
Se você precisa aplicar para o sucessões de uma propriedade, você pode aplicar para o Ontario Superior Tribunal de Justiça, para que um Certificado de Nomeação de bens Trustee ou por uma Pequena Plantação de Certificado.
você pode solicitar um certificado de Pequena Propriedade se a propriedade for avaliada em até US $150.000. Se a propriedade for avaliada em mais de US $150.000, você pode solicitar um certificado de nomeação de administrador imobiliário. Saiba mais sobre como solicitar o inventário de uma pequena propriedade.
este documento explica como solicitar um certificado de nomeação de administrador imobiliário.
o inventário nem sempre é necessário para administrar uma propriedade. O tipo de ativos na propriedade geralmente determina se uma propriedade deve ser probada. Se o falecido possuir bens imóveis ou ativos detidos por uma instituição financeira, a propriedade normalmente deve ser probada.
Antes de solicitar o inventário, você pode querer determinar se a pessoa ou instituição financeira que detém os ativos imobiliários ou que exige um pagamento ou ação pela propriedade exige que você obtenha um certificado de nomeação de administrador imobiliário ou um certificado de pequena propriedade.
uma pessoa pode solicitar inventário se:
- o falecido morreu sem
- do falecido, e não o nome de uma propriedade curador
- uma instituição financeira quer a prova de uma pessoa com autoridade legal para receber o dinheiro ou investimentos do falecido
- propriedade de ativos incluem imóvel que não passar para outra pessoa pelo direito de sobrevivência
- o falecido real de propriedade deve ser vendida (um Certificado de Nomeação de bens Administrador ou uma Pequena Propriedade, o Certificado deve ser obtido antes que alguém entra em um Contrato de Compra e Venda)
- há é uma disputa sobre quem deve ser o imóvel curador
- há uma controvérsia ou litígio potencial sobre a validade do testamento
- alguns beneficiários nomeados no testamento, não são capazes de fornecer consentimento legal
Antes de iniciar uma aplicação para a vara de família, você talvez queira saber se alguém já começou a um tribunal, a pedido ou tiver sido emitido um certificado. Isso pode evitar a possibilidade de seu pedido ser rejeitado porque outro pedido foi iniciado ou um certificado já foi emitido.
você pode analisar isso entrando em contato com o administrador da propriedade nomeado no testamento (se houver) ou o advogado do administrador da propriedade (se houver), parentes e amigos do falecido ou entrando em contato com o escritório do tribunal no condado ou distrito onde o falecido viveu no momento da morte. Se o falecido não morava em Ontário quando morreu, você pode entrar em contato com o tribunal no local onde eles possuíam propriedade de Ontário.
Se você não estiver a propriedade trustee, mas têm um interesse em propriedade
Se você tiver um interesse financeiro na propriedade, você pode pedir ao tribunal para o notificar quando alguém inicia qualquer processo que envolva a propriedade mediante o preenchimento de Formulário 74.3 com o tribunal.
para saber mais sobre a administração de uma propriedade, você pode entrar em contato com o administrador da propriedade e/ou o advogado do administrador da propriedade. Se o cargo de Guardião público e administrador (OPGT) foi nomeado como administrador imobiliário, você pode contatá-los em:
- telefone: 416-314-2800
- Ligação Gratuita: 1-800-366-0335
quem pode aplicar
se houver um testamento, a pessoa nomeada como administrador imobiliário no testamento é normalmente a que se candidata a sucessões. No entanto, um administrador imobiliário nomeado no testamento pode optar por permitir que outra pessoa se candidate. Saiba mais sobre administração de propriedades.
se não houver vontade, o cônjuge do falecido ou parceiro de direito comum geralmente tem o primeiro direito de solicitar inventário, então um parente adulto próximo do falecido (filho, pai, Neto, irmão ou sobrinho/sobrinha) pode se inscrever. O tribunal pode nomear o parente que considera ser a pessoa mais apropriada nas circunstâncias.
como aplicar
para aplicar ao tribunal para inventário, você precisará enviar documentos ao tribunal que são exigidos pelas Regras do Tribunal estates, incluindo:
- o falecido original, se houver
- qualquer complemento ou suplemento para o que explica, altera ou revoga Vai ou parte de uma Vontade
- à prova de morte
- tribunal de formulários (informações sobre os bens de um falecido e beneficiários é necessário)
Se você não sabe onde o falecido original está localizado, saiba como encontrar uma Vontade.
a prova da morte de uma pessoa pode ser fornecida por uma certidão de óbito ou uma ordem judicial.
uma certidão de óbito pode ser emitida por um diretor funerário. Uma certidão de óbito Oficial da província de Ontário pode ser emitida pelo registrador geral e pode ser solicitada online.
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formulários judiciais completos
importante: em 1º de janeiro de 2022, os formulários e regras do Tribunal imobiliário estão mudando. As alterações de regras e formulários são resumidas no registro regulatório de Ontário em: 21-MAG038.
se você estiver arquivando seu pedido antes de 1º de janeiro de 2022, deverá preencher a versão atual dos formulários do Tribunal (listados abaixo).
se você apresentar seu pedido em ou após 1º de janeiro de 2022, deverá preencher as novas versões dos formulários, que estão disponíveis no site do Ontario Court Forms.
Depois de 1 de janeiro de 2022, a antiga quinta do tribunal não serão aceitos formulários para a apresentação, exceto:
- o Atestado de Execução de Vontade ou Categoria (74.8)
- Declaração de Condição de Vontade ou Categoria (74.10)
Exibir a tabela comparando as formas atuais e novas formas e descrevendo as alterações.
a tabela também descreve as alterações de regras do Tribunal imobiliário que entram em vigor em 1º de janeiro de 2022 até O. Reg. 709/21.
Você vai precisar para completar determinadas tribunal de formulários para a sua aplicação, incluindo o seguinte:
- Aviso de Aplicação (normalmente Formulário de 74,7 ou 74.17)
- Declaração de Serviço (normalmente Formulário 74.6 ou 74.16)
- Aplicação (normalmente Formulário de 74,4 ou Formulário 74.14)
- Depoimentos, como requerido (a evidência de que é requerida pela legislação e as regras do tribunal. Por exemplo, formulário 74.8, 74.9 ou 74.10)
- Certificado de Nomeação de bens Curador (normalmente Formulário 74.13 ou 74.20)
Você também pode precisar preencher formulários adicionais, por exemplo:
- Bond, se necessário (Formas 74.32 ou 74.33, consulte tribunal regra 11 e Quintas Ato s.35) OU de movimento prescindir de um título. Um aviso de moção, declaração e projeto de ordem são arquivados para esta moção).Renúncia, se necessário (formulário 74.11 ou 74.18; isto é necessário, se uma pessoa que é o nome de uma Vontade como propriedade curador ou o direito de ser prioridade para ser uma propriedade administrador não se juntou a aplicação)
- Consentimento ao Candidato a Nomeação de Imóveis Curador, se necessário (Formulário 74.12, 74.12.1 ou 74.19; isto é necessário quando uma pessoa morre sem testamento e onde há uma Vontade, mas o requerente não está nomeado como curador imóveis)
O tipo de formas que são necessárias dependem da situação. Leia as regras 74.04 e 74.05 para descobrir quais formulários e documentos judiciais você precisa.Um advogado pode ajudá-lo a preencher os formulários. Um advogado também pode explicar os riscos de fornecer informações incorretas nos formulários, explicar as responsabilidades legais de um administrador imobiliário e aconselhá-lo sobre se um vínculo é necessário. O pessoal do tribunal não pode fornecer aconselhamento jurídico, incluindo aconselhamento sobre o preenchimento de formulários.
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Identificar o valor de ativos mobiliários e pagar impostos
No tribunal formulário de pedido, você deve identificar o seguinte:
- o valor total dos bens imóveis de propriedade do falecido no momento da morte (por exemplo, terrenos, edifícios, etc.)
- o valor total da propriedade pessoal de propriedade do falecido no momento da morte (por exemplo, pertences pessoais, como jóias, obras de arte, móveis, quaisquer outros itens, etc.)
- o valor total do imóvel (ou seja, o valor total do imóvel + valor total do imóvel pessoal)
o imposto sobre a administração da propriedade é cobrado sobre o valor da propriedade de uma pessoa falecida a partir da data de sua morte. Você deve calcular o imposto sobre a administração da propriedade e pagá-lo quando seu pedido judicial for apresentado, a menos que:
- o imposto não é devido
- um tribunal ordena o diferimento do pagamento do imposto
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Servir os documentos necessários
Até 1 de janeiro de 2022, você deve enviar ou dar uma cópia do Aviso do formulário de Aplicação para quem tem direito a uma parte da propriedade, incluindo a propriedade beneficiários. Se você estiver atendendo a esses indivíduos em ou após 1º de janeiro de 2022, deverá enviar ou fornecer a eles uma cópia do formulário de inscrição (novo formulário 74A) em vez de um aviso de formulário de inscrição.
você pode enviar o aplicativo por qualquer um:
- e-mail, para a pessoa do último e-mail
- carta de correio ou serviço de entregas para a pessoa último endereço conhecido
Se não houver filhos menores ou incapazes de adultos beneficiários envolvidos, poderá ser necessário enviar o formulário de candidatura para:
- o Escritório dos Filhos, o Advogado de
- Gabinete do Público, Guardião e
Você deve enviar ou dar o documento necessário para a massa de beneficiários, antes de sua aplicação com o tribunal.
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documentos de arquivo com o tribunal
o pedido e os documentos do Tribunal de justiça devem ser arquivados no Tribunal Superior de Justiça.
isso deve ser feito no tribunal do condado ou distrito onde o falecido morava no momento de sua morte. Se o falecido não morasse em Ontário quando morresse, o pedido deve ser apresentado no local do tribunal onde possuía propriedade de Ontário. Encontre locais de aluguel em Ontario.
você deve pagar imposto de Administração de imóveis quando você enviar o seu pedido ao tribunal. O imposto pode ser pago por cheque certificado, ordem de pagamento, rascunho bancário, cheques de conta fiduciária de advogados e débito.
você pode enviar os documentos do aplicativo e o pagamento de impostos para o local apropriado do Tribunal. Você também pode arquivar seu pedido de inventário com o tribunal por e-mail. Para arquivar por e-mail, você deve seguir o processo neste aviso do Tribunal Superior de Justiça (parágrafo D6).
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Bond
imobiliária de administração bond é um título que é postado pelo administrador de uma propriedade para garantir que eles vão fazer seus deveres de acordo com as disposições da Vontade e da lei. O título cobre quaisquer perdas financeiras para a propriedade devido a atos desonestos ou impróprios pelo administrador da propriedade.
é necessário que um vínculo seja arquivado no pedido de inventário quando:
- o falecido morreu sem
- o falecido morreu com uma Vontade, mas o requerente não foi nomeada como a propriedade curador, no Irão
- o falecido morreu com uma Vontade, mas o candidato não é residente em Ontário, ou em uma província ou território, do Canadá, ou em um país da Commonwealth
A fiança é uma garantia de que você irá realizar suas atribuições legais imobiliário agente fiduciário. Se você não fizer isso, seu fiador (chamado de fiador) pode ser responsabilizado e obrigado a pagar o valor do título. As seguintes empresas ou pessoas, pode ser considerada como uma garantia para o bond:
- uma seguradora que é licenciado em Ontário para escrever veracidade e a fidelidade de seguro em Ontário
- para propriedades avaliadas em mais de us $100.000, duas fianças pessoais
- para propriedades com valor de us $100.000 ou menos, do que um fiador
pessoal, com certeza deve ser um adulto Ontário residente, ter bens suficientes para pagar o valor da caução e não pode ser um advogado ou do secretário do tribunal.
um juiz deve decidir o valor do título e se a garantia proposta é aceitável. O valor do Título deve ser o dobro do valor da propriedade, a menos que um juiz ordene o contrário.
um juiz também pode decidir se deve fazer uma ordem de que um vínculo não é necessário. Preparar e arquivar o material da moção para pedir ao tribunal que dispense um título de administração imobiliária pode ser complicado. Você pode querer falar com um advogado.
emissão de um certificado de nomeação de administrador imobiliário
um certificado de nomeação de administrador imobiliário é o documento que você receberá se o seu pedido for bem sucedido. O certificado lhe dará autoridade para gerenciar os ativos imobiliários e pagar as dívidas imobiliárias.
revisão do aplicativo
os aplicativos são normalmente processados em 15 dias úteis. Pode levar mais tempo se:
- você não apresentar todos os documentos necessários ou fornecer todos os elementos necessários e as informações
- se o material arquivado levanta uma questão que requer um juiz tomar uma decisão
uma Vez que seu pedido é arquivado, funcionários do tribunal determinará se um Certificado de Nomeação de bens Trustee pode ser emitido para você. Isso envolve determinar se todas as informações necessárias, as provas e a documentação foi enviada e procurar a propriedade registos do tribunal para saber se:
- qualquer outra pessoa tenha feito o mesmo pedido ao tribunal
- qualquer pessoa que se opôs ao seu aplicativo
- um mais recente foi depositado junto do tribunal de arquivado
Para perguntar sobre o status do seu pedido, você pode entrar em contato com a:
- seu advogado
- o escritório do Tribunal estates onde seu pedido foi apresentado
se você apresentou seu pedido por e-mail, a equipe do Tribunal entrará em contato com você por e-mail. Se um certificado for emitido, ele será enviado por e-mail para você. Se você arquivado por correio, o certificado será enviado a você.
se sua inscrição for bem-sucedida
se sua inscrição for bem-sucedida, você receberá um certificado de nomeação de administrador imobiliário.
dentro de 180 dias corridos após o recebimento de um certificado, você deve registrar uma devolução de informações imobiliárias, que lista o valor dos ativos do falecido no momento da morte com o Ministério das Finanças. Saiba como registrar uma devolução de informações imobiliárias.
se o seu pedido for recusado
a equipe do Tribunal notificará você ou seu advogado se:
- quinta registro no tribunal pesquisa revela um problema que impede que o tribunal de emissão de um Certificado de Nomeação de bens Curador
- você não fornecer as informações necessárias, provas ou de documentação
Este aviso por escrito, chamado de um registro de Notificação ao Requerente de um pedido de Certificado de Nomeação de bens Curador (Formulário 74.35), vai indicar o motivo que o certificado tenha sido recusado.
se você receber este aviso por não fornecer documentos, informações ou evidências, poderá enviar materiais revisados ou adicionais se a equipe do Tribunal solicitar.
se você receber este Aviso porque a busca de registro do Tribunal imobiliário revelou um problema, você deve tomar medidas para resolver o problema. Por exemplo, se o registrador informar que um beneficiário apresentou um aviso de objeção (formulário 75.1), você deve enviar ou notificar o objetor (formulário 75.3) e arquivar uma cópia deste formulário no tribunal com uma declaração de serviço.
se a equipe do tribunal determinar que sua solicitação envolve uma questão que precisa de uma decisão de um juiz, um juiz analisará sua solicitação e poderá fazer uma ordem judicial.
falar com um advogado
Probate é tempo e trabalho intensivo, por isso algumas pessoas pedem a um profissional legal para se candidatar a Sucessões e liquidar a propriedade em seu nome.
você deve entrar em contato com um advogado se quiser que eles se candidatem em seu nome ou tiver dúvidas sobre:
- se a vara de aplicação é necessário
- como aplicar para sucessões de uma propriedade
- suas atribuições legais e responsabilidades imobiliário administrador
- os riscos legais
Você também pode querer falar com um advogado se você acredita que outra pessoa poderá impugnar sua aplicação ou fazer uma reclamação contra a propriedade.
Saiba mais sobre como encontrar um advogado.