Fevereiro 13, 2019
enquanto escrevo isso, minha aula de pré-licenciamento de imóveis de Cherry Hill está fazendo o exame final em nossa aula de pré-licenciamento de vendedor de imóveis de 75 horas. À medida que passamos por nossa revisão final do curso esta manhã, as perguntas começaram a chegar:
“quantas perguntas matemáticas haverá?”
” confundo os diferentes tipos de propriedades, haverá muitas perguntas sobre isso?”
” quais são as perguntas mais difíceis que encontraremos no exame estadual?”
aqui vamos nós novamente!
eu não fiquei surpreso; as mesmas perguntas são feitas pela maioria dos nossos estudantes de licenciamento imobiliário. A verdadeira resposta, é claro, é que não temos absolutamente nenhuma ideia de quais perguntas o estado atribuirá aleatoriamente a cada exame. Eles são selecionados entre milhares de perguntas que estão no sistema.
no entanto, quando reviso as respostas erradas que mais frequentemente vemos em nosso próprio exame final no curso de pré-licenseamento, posso ver uma tendência para as áreas em que muitos alunos têm problemas nas mesmas áreas de questionamento.
Oh Bom: Matemática! Eu seria um homem rico se eu tivesse um dólar de cada aluno que tivesse dito: “Eu Sou Terrível em matemática!”Então, vamos abordar as questões matemáticas logo na frente.
primeiro, apenas cerca de 10% das perguntas envolveram matemática pura. Com isso, quero dizer, pode haver perguntas adicionais sobre tópicos como hipotecas ou impostos sobre a propriedade que ainda envolvem algum cálculo.
em segundo lugar, vários deles provavelmente serão perguntas que um aluno da terceira série poderia responder, como calcular a metragem quadrada de uma sala com 10 pés de largura e 20 pés de comprimento.
Em Terceiro Lugar, A grande coisa sobre questões matemáticas, ao contrário de qualquer outro tipo de problema que você encontrará no exame, é que você pode testar sua resposta começando com qualquer uma das quatro respostas dadas e fazer backup para ver se essa resposta corresponde à pergunta. Por exemplo, faça uma pergunta muito simplista: “uma casa com 1.456 pés quadrados é vendida por US $64.005. Qual foi o preço de venda por pé quadrado?”O exame dá-lhe quatro respostas possíveis:
- $39.40
- $51.16
- $43.96
- $28.61
Vamos imaginar que você não tem idéia de como calcular isso. Então, basta dar a primeira resposta: us $39,40 e você sabe que a casa tem 1.456 pés quadrados, então us $39,40 x 1456 = us $57.366—então sabemos que essa não é a resposta certa, porque a pergunta nos disse que a casa foi vendida por US $64.005. Nós tentamos segunda resposta: 51.16 x 1456 e chegar a $74.489. Então B está errado. Tente C. OMG! Chegamos a US $64.005! Portanto, mesmo que não soubéssemos como resolver o problema, ainda podemos provar a resposta correta fazendo backup usando as respostas fornecidas para voltar à pergunta.
já chega de matemática!
no dia do exame final da nossa escola recentemente, um aluno me disse: “Passei a noite inteira estudando 1031 Trocas e depreciação nas propriedades de investimento e sei tudo de cor. Eu queria perguntar a ele: “por quê? Por que você investiria uma noite inteira em assuntos que têm apenas duas das 110 perguntas no exame estadual?
se você só teve uma noite para estudar … ou digamos que você está sentado em seu carro fazendo uma revisão de última hora do conteúdo antes de entrar no centro de testes, dedique esses preciosos minutos aos assuntos que terão o maior número de perguntas. Por exemplo, o exame de licenciamento imobiliário de Nova Jersey tem:
- 12 dos 110 perguntas sobre “A prática de imóveis”
- 11 de 110 perguntas sobre “Contratos”
- 10 a 110 perguntas sobre o “livre Arbítrio”, e
- 22 de 110 questões—20% de todo o exame!- sobre ” estatutos e regras que regem as atividades do Licenciado.”
os tópicos “difíceis”
o que um aluno encontra um conceito difícil de entender, aquele sentado ao lado dela muitas vezes agarra imediatamente. É impossível definir os assuntos mais difíceis no exame estadual exatamente porque pessoas diferentes aprendem de maneira diferente. Mas acho que os alunos muitas vezes precisam de tempo extra enquanto ensinamos:
- a lei do Contrato
- New Jersey senhorio/inquilino leis, incluindo os tipos de concessões e locações
- Cálculo pro-rações no fechamento
- Avaliação de bens imóveis e de ajustes nas avaliações
- Agência de lei, incluindo os deveres fiduciários, agência de responsabilidades e tipos de agência
- Servidões, ônus e gravames
- as Diferenças nos tipos de ação, leaseholds e a propriedade
- Legal descrições
- Tipos de propriedade, financiamento, primário e secundário, os mercados de hipotecas, e a verdade em leis de financiamento.
pare a conversa negativa!
surpreende – me quantos alunos dizem repetidamente como são “terríveis” em matemática ou memorizando coisas, ou fazendo testes, etc. Zig Ziglar costumava dizer que esses nay-sayers deveriam ter um “Check-up do pescoço para cima”, e eu realmente acredito nesse conselho sábio. Montar um plano de estudo e cumpri-lo. Use nosso “questionário Potpourri” aleatório de 135 perguntas como um guia de estudo de última hora e, em seguida, leia algumas citações motivacionais para colocá-lo na mentalidade certa antes de entrar no centro de testes.
e se você não passar pela primeira vez, lembre-se, quatro em cada dez pessoas não passam no exame imobiliário do Estado de NJ na primeira tentativa. Ninguém nunca saberá se você passou na primeira—ou na quinta tentativa.
boa sorte!
David C. Forward é um corretor de imóveis licenciado e instrutor e foi licenciado pela primeira vez como Corretor de imóveis® há 30 anos. Ele é Diretor Escolar da Garden Real Estate Academy, ganhou vários prêmios por vendas de imóveis, é um orador público muito solicitado que se dirigiu ao público em seis continentes e é autor de 14 livros. David pode ser alcançado em [email protected]