não há muito tempo, as instalações de mini-armazenamento eram usadas principalmente por indivíduos que precisavam de um local para armazenar temporariamente o excesso de itens domésticos. O mini-armazenamento respondeu à necessidade de armazenamento barato enquanto o indivíduo estava no meio de uma mudança, foi para a faculdade ou serviu nas Forças Armadas. Hoje, a instalação de mini-armazenamento atende praticamente todos os segmentos da nossa sociedade:
- estudantes: O Mini-armazenamento atende a população universitária, oferecendo armazenamento de bicicletas, móveis e muitos outros itens que seriam impraticáveis para armazenar em um dormitório ou apartamento.Locatários: devido aos altos custos de aluguel, muitas pessoas estão alugando apartamentos menores. O mini-armazenamento Fornece um local seguro para armazenar móveis extras, eletrodomésticos e utensílios domésticos.
- proprietários: muitas vezes, os proprietários devem aproveitar ao máximo cada pé quadrado de sua casa. Sótãos são frequentemente convertidos em quartos extras, enquanto porões e garagens são usados para fazer Quartos Familiares. O Mini-armazenamento atende às necessidades do proprietário, fornecendo espaço de armazenamento por uma fração do custo de uma adição de quarto. Normalmente, os proprietários e locatários compreendem 60% dos negócios de um mini-armazenamento.
- proprietários de veículos recreativos: muitas comunidades proíbem o estacionamento de veículos recreativos em calçadas ou na rua. Em outras comunidades, os proprietários hesitam em deixar seus reboques, barcos e casas a motor expostos aos elementos e ao vandalismo. O Mini-armazenamento Fornece a essas pessoas uma alternativa de armazenamento segura a um custo menor.
- COLECIONADORES E AMADORES: Muitas vezes, as pessoas que colecionam carros antigos ou clássicos usam mini-Armazenamento para abrigar suas coleções. Os amadores costumam armazenar suprimentos nas instalações.Proprietários de empresas: cada vez mais, os proprietários de empresas e estão se voltando para o mini-armazenamento para facilitar suas Áreas de trabalho superlotadas. Os estabelecimentos de varejo estão usando o mini-armazenamento para permitir que as áreas usadas uma vez como salas de estoque sejam convertidas no piso de vendas. A indústria leve usa mini-Armazenamento para armazenar o excesso de estoque até que possa ser enviado. Os gerentes de escritório estão recorrendo ao mini-armazenamento para armazenar equipamentos de negócios, arquivos e formulários de negócios. As empresas normalmente respondem por 40% do aluguel de mini-armazenamento.
como determinar a quantidade e o tamanho das unidades
o único fator mais importante na determinação do tamanho das unidades de armazenamento individuais é o que será armazenado nelas. Como investidor em seu negócio de mini-armazenamento, é útil estar ciente das necessidades de armazenamento de sua comunidade, como:
- a população da comunidade: Se você construir suas instalações em uma pequena comunidade rural ou em uma grande área urbana, a população será um fator determinante importante do tamanho de suas instalações. Em comunidades menores sem outras instalações de armazenamento, a regra básica é uma unidade por cada 100 residentes. Uma comunidade de 10.000, por exemplo, geralmente exigiria uma instalação de mini-armazenamento com cerca de 100 unidades.
- aumente o tamanho da sua concorrência: outras instalações de armazenamento na área estarão competindo por seus clientes. Se o mercado de armazenamento em uma determinada comunidade estiver saturado, considere construir em uma área próxima, onde a concorrência não seja tão formidável. Se, no entanto, você achar que ainda há demanda em uma comunidade específica, visite as instalações do seu concorrente. Descubra quais tamanhos de unidade são sempre alugados e quais tamanhos geralmente estão vazios. Confira as taxas de aluguel e as horas. Todas essas informações lhe darão uma vantagem competitiva real sobre outras instalações de mini-armazenamento na área.
- conheça as necessidades de armazenamento da sua comunidade: a comunidade está localizada perto de uma área de recreação? Uma universidade? Um parque industrial? Eu qualquer um desses provavelmente teria um impacto nas necessidades específicas de armazenamento de sua comunidade. As áreas recreativas provavelmente exigiriam o armazenamento de barcos, reboques e casas motorizadas. Tudo isso exigiria paredes laterais mais altas e unidades maiores do que o típico edifício de mini-armazenamento. Os estudantes universitários costumavam usar áreas de armazenamento menores para armazenar itens durante as férias de Verão. Unidades maiores nesse tipo de configuração geralmente não seriam utilizadas. Se você projetar seu prédio em torno do armazenamento comercial, precisará pensar em Instalar recursos de segurança extras para proteger o inventário dos locatários.
Um exemplo de como temos visto nossos clientes distribuir a unidade de mistura inclui:
- 5′ x 5′ = 10%
- 5′ x 10′ = 25%
- 10′ x 10′ = 25%
- 10′ x 15′ = 20%
- 10′ x 20′ = 15%
- 10′ x 30′ = 5%
Lembre-se de planejar um número suficiente de 20′ e 30′ de largura edifícios desde o 5′ x 5′ a 10′ x 15′ unidades que compõem 80% do espaço total.
é importante notar que, em alguns casos, os investidores de mini-armazenamento estão inclinados a dividir o edifício em um grande número de pequenas unidades. A desvantagem dessa maneira de pensar é que as portas provavelmente serão o item mais caro do prédio. Quanto mais portas você instalar, maiores serão os custos de construção.
esses fatores determinam uma boa localização para uma instalação de Mini-Armazenamento
os dois principais fatores na escolha de um canteiro de obras são visibilidade e segurança. A visibilidade é mais importante do que a localização. Se o público pode ver o seu edifício, eles podem encontrar uma maneira de chegar a ele. A visibilidade serve para trazer novos negócios, bem como para garantir aos seus clientes existentes que seus produtos armazenados são seguros. Se sua instalação estiver localizada perto de uma grande rodovia, por exemplo, você pode esperar lucrar com algum negócio “drive-by”. As pessoas veem suas instalações e se lembram quando precisam de armazenamento. Uma boa localização visível também permite que aqueles que já estão usando suas instalações dirigam convenientemente ocasionalmente para se tranquilizar de que tudo está bem.
a segurança é o outro fator principal. Você não gostaria de abrir o negócio em uma área de alto crime ou em um local tão isolado que seus clientes não se sentem seguros quando vão para lá. Quanto mais tráfego passar por suas instalações, melhor.
obtenha o máximo possível de cobertura do edifício na propriedade. Se você puder construir perto da linha da propriedade, pense em um edifício de perímetro com portas apenas de um lado. Se um revés deve ser mantido, use esta área como uma entrada de automóveis. Permita 15 ‘movimentações largas e um mínimo de 35’ nas extremidades do edifício para uma área de gerencio. Se as movimentações são 25 ‘largamente, a área de gerencio nas extremidades das construções pode ser reduzida a 30′. No entanto, recomenda-se projetar as unidades não mais largas do que 15’. Isso evita que os clientes façam backup do prédio e possivelmente o danifiquem. Evite becos sem saída no layout do site. Os clientes devem vir em uma extremidade da unidade e fora da outra, a menos que uma grande área turn-a-round seja fornecida para veículos com reboques. Este layout do site é puramente por tentativa e erro, dependendo do zoneamento local, tamanho do lote e localização da garagem.
você também deve considerar a drenagem na escolha de um local para suas instalações. Uma propriedade bem drenada terá uma grande vantagem sobre uma área onde ocasionalmente há água parada. Um local mal drenado fará uma batalha constante com lama, pés molhados e, o pior de tudo, conteúdo úmido. Certifique-se de coroar o centro do chão para que qualquer água que entre no prédio não se acumule e possa correr para fora sob as portas. Considere que tipo de garagem, blacktop ou cascalho, seria melhor atender às suas necessidades, tendo em mente a drenagem e grau de seu canteiro de obras.
se você decidir ir para um local premium menor, ou um local maior, mais remoto vai depender de sua avaliação das necessidades da comunidade. Em uma grande comunidade com vários concorrentes, a localização pode ser a chave mais importante para o seu sucesso. Pequenas comunidades lhe darão mais opções de localização.
algumas coisas a considerar ao selecionar um site:
- Geral características económicas
- Características da População
- uso da Terra características
- Zoneamento classes
- Edifício cedes, normas & fogo códigos
- impostos imobiliários
- Existente de auto-armazenamento de concorrência
Como Fornecer Segurança para a Instalação
O melhor investimento que você pode fazer em segurança é boa iluminação. A iluminação 24/7 das calçadas é essencial para a segurança. Esgrima que envolve completamente a instalação também dá aos clientes em potencial a sensação de segurança. Em algumas áreas, a cerca é mais importante do que outras. Isso depende não apenas da população, mas também do que está sendo armazenado nos edifícios. Ao instalar uma cerca, localize o portão a não menos de 40′ da rua mais próxima para que um caminhão, ou carro e reboque parados no portão possam ficar longe do tráfego.
outra medida de segurança é situar seus edifícios de modo que eles corram perpendicularmente à rua. Dessa forma, qualquer pessoa que estiver dirigindo pela instalação pode ver quem está lá e o que está fazendo.
o emprego de alguém para vigiar a instalação em todos os momentos depende, mais uma vez, de sua localização. Em uma pequena comunidade com uma baixa taxa de criminalidade, a segurança extra não valeria a despesa adicional. Mas, em uma área urbana, pode ser algo a considerar.
para isolar ou não isolar
a decisão de isolar um edifício dependerá do que será armazenado lá. Muitos itens colocados em mini-armazenamento não são afetados por extremos de calor ou frio. Mas, se você está construindo em um clima particularmente frio, você pode querer considerar as vantagens de isolar suas instalações, especialmente se você estiver indo atrás do mercado de armazenamento comercial. No sul, mais e mais instalações de mini-armazenamento estão optando por ar condicionado para proteger os itens armazenados de calor e umidade extremos.
dicas para selecionar um telhado
há várias coisas para pensar ao decidir sobre o tipo de telhado a ser instalado. Primeiro, você deve especificar um telhado de metal ou um com telhas de asfalto? Em segundo lugar, o telhado deve ter saliências? E, finalmente, que tipo de ventilação deve ser fornecida?
- metal vs. telhas: após uma queda de neve, um telhado de metal é aquecido pelo sol e permite que a neve deslize do telhado para pousar na frente das unidades de armazenamento. Calhas e calhas normalmente levariam o escoamento até as extremidades dos edifícios, fora do caminho. Mas, no caso de uma neve particularmente pesada, o peso repentino do escoamento pode danificar as calhas. Ao usar um telhado de metal, o edifício deve estar situado para correr Norte/Sul. Isso permite um derretimento mais uniforme da neve do telhado. Também permitirá que cada unidade receba luz solar para ajudar a derreter a neve e o gelo das unidades.
- saliências: a decisão de ter saliências depende de vários fatores: o clima, a altura da parede lateral e as necessidades de isolamento/ ventilação do edifício. Em áreas que recebem precipitação significativa, as saliências mantêm o escoamento longe dos edifícios e portas. Uma parede lateral alta diminui as chances de a saliência ser danificada por um princípio de Apoio ao edifício. Além disso, a saliência permite a instalação de soffits ventilados para fornecer ventilação adequada de uma área de sótão, se aplicável. As instalações de Mini-armazenamento normalmente não têm saliência, saliência de 6″ ou saliência de 1′.
- ventilação: a ventilação é uma necessidade de controlar a condensação nas paredes e na área do sótão. Morton Buildings oferece uma opção completa de vent-a-ridge na tampa do cume, bem como soffits ventilados e saliências para permitir a ventilação adequada.
para obter mais informações sobre instalações de mini-armazenamento, navegue por projetos de mini-armazenamento ou entre em contato com seu centro de construção local!