ao vender uma propriedade, muitas pessoas usam seu preço de venda final como fator determinante de sucesso, esquecendo-se de prejudicar todos os custos que pagaram ao longo do caminho antes e durante o processo de vendas.Se você é um investidor imobiliário ou vende sua casa, é importante levar em consideração todos os custos envolvidos com o processo de vendas.
Comissão
Comissão de agente imobiliário tende a ser um tema quente – com boas razões. É um dos maiores custos de venda que você enfrentará ao vender propriedades. A maioria dos agentes imobiliários cobra entre 1% -3% do seu preço final de venda, que se acumula a dezenas de milhares de dólares, mesmo para a casa média.
embora os agentes imobiliários afirmem compensar essa diferença ao atingir um preço de venda mais alto, esse argumento é discutível com tantos recursos e avenidas agora disponíveis para vender sua própria casa. Portanto, vale a pena determinar qual opção se adapta à sua situação pessoal para obter o maior retorno.
Leia mais sobre 13 de coisas que a maioria dos agentes imobiliários não vou dizer a você
Publicidade
Estes dias, há uma infinidade de opções quando se trata de obter a sua propriedade na frente dos compradores; visitas virtuais, imagens aéreas, 3-D de plantas baixas, digital, impressão, etc. O problema com todas essas escolhas é que é fácil se deixar levar pensando quanto mais você gasta, maior o retorno que você alcançará. Nem sempre o caso. Quando se trata de publicidade, você precisa considerar sua casa e a maneira mais eficaz de mostrar seus melhores aspectos. E com 90% dos compradores usando a internet para encontrar propriedades nos dias de hoje, você também pode querer considerar se uma campanha de impressão é necessária. A internet oferece um meio econômico, direcionado e altamente visível para alcançar os compradores certos por si só.
taxas legais
seu advogado ou transportador cuida dos aspectos legais de sua liquidação, incluindo a transferência bem-sucedida do título de você para o novo proprietário. As taxas variam dependendo da complexidade da sua venda, mas geralmente ficam entre US $700 e US $1500.
taxas de saída da hipoteca
uma das taxas mais desprezadas ao vender imóveis é a taxa de saída antecipada do empréstimo à habitação. Esta taxa destina-se a proteger o credor de perder ganhos de juros quando um mutuário compensa ou sai de sua hipoteca antes que o período do empréstimo termine oficialmente.
a boa notícia é que o governo federal proibiu as taxas de saída do empréstimo à habitação em 2011. A má notícia é que isso só se aplica a hipotecas retiradas após 1 de julho de 2011.
verifique os Termos do seu contrato de hipoteca para ver se uma taxa de saída faz parte das condições para as quais você assinou e, em caso afirmativo, quanto você será cobrado.
se você está enfrentando uma taxa de saída e você vai precisar de um novo empréstimo para sua próxima propriedade, você pode tentar fazer compras ao redor para ver se um novo credor vai pagar a taxa de saída em seu empréstimo existente como um incentivo para refinanciar com eles.
imposto sobre ganhos de Capital
se você estiver vendendo seu principal local de residência, o imposto sobre ganhos de Capital (CGT) não se aplicará a você. Os investidores, por outro lado, vendendo uma propriedade de investimento, provavelmente enfrentarão a CGT.
o imposto sobre ganhos de Capital não é um imposto separado por si só-é calculado como parte do seu imposto de renda. Assim, os ganhos de capital que você ganha ao vender sua propriedade são adicionados à sua renda avaliável para qualquer ano em que você vende a propriedade.
a boa notícia é que, se você possui sua propriedade por pelo menos um ano antes de vendê-la, tem direito a um desconto de 50% na CGT (portanto, apenas metade de seus ganhos de capital serão tributados).
preparando sua propriedade para venda
alguns diriam, você compensa os custos que você paga para preparar sua propriedade para venda para alcançar um preço de venda mais alto. Mas, para entender seu verdadeiro lucro, você ainda precisa levar em consideração esses custos. Quanto gastamos na preparação de nossas propriedades varia muito. Desde reformas de casas completas e estilo de designer interno até reformas rápidas de tintas, declutters e limpezas de primavera, observe o que você gasta e leve em consideração esses custos.
taxas bancárias
muitos bancos cobram um pagamento único de quitação para cobrir a conclusão do seu processo de hipoteca e papelada. As taxas de descarga variam de credor para credor, mas geralmente custam entre US $150 e US $400.
taxas pendentes do Conselho
estes são provavelmente o custo mais esquecido. Como o atual proprietário da propriedade, você é responsável pelas taxas do Conselho até e incluindo o dia da liquidação. Quaisquer taxas pendentes são geralmente pagas a partir do seu produto de venda.