avaliação da casa-descubra o que sua casa vale

o que é uma avaliação da casa?

uma avaliação da casa informará sobre a propriedade e quanto ela pode valer ou custar para comprar.

dependendo de onde você vai para obter uma avaliação de casa, essa informação será precisa o suficiente para você ir em frente e tomar uma decisão de compra ou venda de casa.

você pode querer sua própria casa avaliada para que você possa decidir se é um bom momento para vender, ou para ter uma melhor noção de quanto patrimônio você pode ter em sua casa para obter outro empréstimo.

quando você precisaria obter uma avaliação de propriedade?

se você está comprando uma nova casa, verifique os valores da casa em certas áreas ou ruas para que você possa comparar onde pode ser melhor mudar para dentro do seu orçamento.

se você tem os olhos postos em uma determinada propriedade, então você também pode verificar os preços das casas na área para ver como o preço do vendedor se compara.

se você está comprando, as avaliações de casa podem lhe dar uma melhor noção se você está recebendo um bom negócio ou não. Se você está vendendo, as avaliações de casa podem ajudá-lo a entender se vale a pena considerar vender sua casa ou em que preço defini-la.

Outras razões para a necessidade de uma casa de avaliação:

Quem pode dar a você uma rigorosa avaliação de casa?Os agrimensores fretados podem fornecer uma avaliação precisa da casa, de mais de £300 e o custo da pesquisa é um serviço que as pessoas consideram ao calcular OS custos envolvidos na compra de uma casa.

os credores hipotecários também fornecerão sua própria avaliação da casa, mas, novamente, isso é algo que será feito durante o processo de compra da casa.

credores hipotecários vai dar uma avaliação com base no que eles pensam que vale a pena, e geralmente custa um adicional de £100 ou mais, em cima de seus custos de hipoteca.

se você está apenas especulativamente procurando uma avaliação de casa, então você pode verificar sites que obtêm seus dados do Registro de terras e outras fontes.

por exemplo, muitos sites de agentes imobiliários usarão dados de compras anteriores de casas na área e no registro de imóveis, que é um registro de propriedade e compras de casas.

no entanto, o registro de terras nem sempre é atualizado tão rapidamente. Todos os novos dados são adicionados em momentos diferentes, então o que você vê no momento pode nem sempre ser totalmente preciso.

devo pagar pela avaliação de uma casa?

pagar por uma avaliação de propriedade é provavelmente a maneira mais precisa de fazer isso, mas quando você está apenas curioso e quer saber se vale a pena comprar ou vender, é compreensível que você não queira se separar do seu dinheiro por um.

você ainda pode obter uma avaliação bastante precisa gratuitamente, mas precisará usar uma variedade de fontes para lhe dar a melhor chance de evitar informações incorretas e desatualizadas.

você pode obter uma avaliação de graça?

há uma série de ferramentas de avaliação de casas on-line gratuitas que você pode usar para avaliar quanto vale uma casa, seja sua ou interessada em comprar.

vale lembrar que é improvável que as avaliações gratuitas de casas on – line sejam precisas-elas devem ser usadas apenas como um guia. Se você fizer sua pesquisa em vários sites, poderá reduzir parte da margem de erro. Não valeria a pena tomar grandes decisões com base nisso.

Qual é a diferença entre uma avaliação e uma pesquisa?

uma avaliação é um tipo muito básico de pesquisa e fornecerá uma estimativa do valor da propriedade. Também é conhecido como uma pesquisa de compradores de casas. Mas você pode querer ter uma pesquisa mais detalhada conhecida como uma pesquisa estrutural completa ou “Nível 3”.

este tipo de pesquisa é recomendado se você mora em uma propriedade mais antiga ou que pode ser listada ou ter recursos incomuns. Também é uma boa ideia ter uma pesquisa estrutural completa antes de fazer qualquer grande trabalho de construção em sua casa.

essas pesquisas são normalmente realizadas por um agrimensor que é membro da Royal Institution of Chartered Surveyors.

quanto custa uma avaliação RICS?

depende do tamanho e especificação da sua propriedade, mas espera pagar a partir de £500. Algumas pesquisas mais complexas custam £1000 ou mais.

como os sites de propriedades calculam os preços dos imóveis?

alguns sites permitem que você simplesmente insira um código postal para uma avaliação gratuita. Eles usam dados do Registro de terras para mostrar muito a casa vendida, mas também podem dizer o que vale a pena agora com base em uma estimativa. Eles não são totalmente precisos e geralmente fornecem uma figura ampla.

sites de avaliação de casas gratuitas são um bom lugar para começar, mas então você deve olhar para várias outras opções para restringir esse valor de avaliação.

se você quiser ver quanto sua casa pode valer a pena, existem várias ferramentas on-line para fornecer um guia simples com base nos valores flutuantes da casa em cada região do Reino Unido.

naturalmente, as avaliações Home livres não fatorarão em nenhumas melhorias que você pôde ter feito a sua casa, e porque centra-se simplesmente em uma região, um pouco do que uma rua ou mesmo um código postal, não lhe dará uma avaliação exata.

quão precisas serão as avaliações do site da propriedade?

alguns sites tentarão prever aumentos de preços de casas e falhas. Vale a pena dar uma olhada para ver como pode ser o risco para compradores de casas ou vendedores de casas.

no entanto, muitos desses sites estão interpretando dados disponíveis e assuntos atuais – isso não significa o que eles prevêem que vai acontecer.

o que devo procurar ao fazer uma pesquisa on-line por avaliações de casas?

se você quer um senso decente de valores de casa em uma determinada área ou rua, sites de listagens de casas on-line como Zoopla têm seções que se concentram no histórico de compras. Ao ver por que essas propriedades foram vendidas, você pode ter uma ideia melhor do que elas podem vender no futuro.

você também deve ver como os aspectos negativos podem afetar o valor de uma casa que deseja comprar ou vender. Police.uk é o site Nacional de policiamento no Reino Unido, e lhe dará figuras de crime para uma determinada rua ou bairro. Você também pode ver que tipo de crime é mais prevalente.

você também pode dar uma olhada no site da Agência do meio ambiente, para ver quais áreas estão em risco de inundações ou poluição do ar.

Você também pode querer verificar para fora as escolas locais –

uma combinação de todas as ferramentas de avaliação acima pode lhe dar uma ideia, mas não o suficiente para entregar o dinheiro ou vender sua casa. É sempre melhor obter uma avaliação profissional da casa de um agrimensor.

Como obter uma casa avaliada para um remortgage

o Remortgaging pode economizar dinheiro, obtendo uma taxa de juros mais barata. E se o valor da sua casa subiu, você geralmente pode obter um negócio mais barato.

isso ocorre porque, se o valor de sua casa aumentar, ele poderá empurrá-lo para um suporte diferente de empréstimo a VALOR (LTV).

o que é LTV?

LTV é o tamanho de sua hipoteca contra o valor atual de sua casa. Por exemplo, uma hipoteca de £150.000 em uma casa de £200.000 equivaleria a um LTV de 75%.

como regra, quanto menor o seu LTV, melhor a taxa que você pode obter. As taxas mais baratas estão disponíveis em um LTV de 60%, o próximo mais barato em 65%, movendo-se em incrementos de 5% até 95%.Portanto, se o valor de sua casa de £200.000 aumentasse para £250.000, supondo que você ainda tenha uma hipoteca de £150.000 (na realidade, você teria reembolsado parte disso), seu LTV teria diminuído para 60%.

mas observe se você está tomando suas decisões com base em uma avaliação, você deve garantir que sua avaliação seja totalmente precisa. Você não quer ser pego por um credor decidindo que sua casa vale menos do que sua avaliação.