quando você solicita um empréstimo, se você não tem certeza se deve receber a cópia de avaliação da casa ou propriedade residencial, a resposta é; certamente! Com o auxílio da Equal Credit Opportunity Act ou ECOA, é absolutamente obrigatório que os credores forneçam uma cópia gratuita da avaliação da casa, juntamente com a avaliação detalhada e a análise da propriedade assim que ela for processada. Além disso, não depende se o crédito é estendido ou negado, completo ou retirado!
embora a presente lei ofereça ao requerente a liberdade de solicitar ao credor uma cópia da avaliação da casa, infelizmente, a maioria dos mutuários não está ciente do fato, se eles podem solicitar o mesmo. A regra revisada também exige que os credores informem os mutuários sobre seus direitos em três dias após o pedido de empréstimo.
no caso dos primeiros pedidos de garantia ou empréstimo, os credores são obrigados a enviar-lhe a avaliação:
- assim que o relatório de avaliação for concluído com sucesso sem mais atrasos.
- aproximadamente cerca de dois a três dias antes do fechamento do empréstimo.
no caso de empréstimos de juros altos:
de acordo com a nova regra, no caso de empréstimos com juros altos, os credores são obrigados a visitar o imóvel residencial e inspecionar o mesmo antes de calcular o valor do imóvel. Ao comparar a propriedade, com as propriedades semelhantes, ou edifícios com a infra-estrutura similar, que foi vendida recentemente, os credores tendem a determinar o valor exato da propriedade em questão.
além disso, uma segunda avaliação também pode ser necessária quando a propriedade é financiada ou comprada a uma taxa de preço mais baixa dentro dos seis meses. No caso da etapa extra, o credor é obrigado a fazer o necessário, e fornecer uma cópia de ambas as avaliações para a pessoa, livre de custos. Assim, para evitar as discrepâncias, recomenda-se idealmente perguntar aos credores de antemão sobre as cópias de Avaliação e, caso você não consiga obter respostas convincentes de sua parte, é melhor optar por outro avaliador, que entenderá e atenderá melhor seus requisitos básicos.