romper com seu parceiro pode ser difícil de se ajustar, tanto emocional quanto financeiramente.
Dividir pode fazer você se sentir menos seguro do que antes – especialmente se você possui uma casa em conjunto.
mas se você está financeiramente amarrado desta forma ao seu parceiro, há passos que você pode tomar para quebrar esses laços e tornar-se o único proprietário.
vamos dar uma olhada em suas opções:
chegar a um acordo
é possível que você vai ser capaz de ficar em sua casa e seu parceiro sair. Mas se você e seu parceiro possuírem conjuntamente a propriedade (o que significa que você está livre de hipotecas), seu ex provavelmente desejará sua parte.
neste caso, você pode ser capaz de chegar a um acordo sem bifurcar processos judiciais onerosos. Você precisará começar valorizando sua casa para descobrir o que vale a pena, e você pode pedir ao seu agente imobiliário local para fazer isso – geralmente de graça. Se você tem os fundos para cobrir metade da soma que eles inventam, você tem a opção de comprar a parte do seu parceiro para que eles não possuam mais parte da propriedade.
se você não pode dar ao luxo de fazer isso, você pode tomar uma hipoteca sobre metade do patrimônio em sua propriedade e usar isso para cobrir a parte do seu ex (mais sobre isso mais tarde).
sua outra opção é vender a propriedade e dividir os rendimentos entre você. Nesse caso, o dinheiro deve ser dividido de acordo com qualquer acordo que você tenha quando o comprou. Por exemplo, se você escolheu ser nomeado inquilinos conjuntos ou inquilinos em comum terá um efeito sobre como o dinheiro é dividido.
simplesmente, se você são nomeados de comum inquilinos, independentemente de você tanto contribuiu com uma soma diferente para o depósito ou apenas um de vocês pago a hipoteca, os lucros da venda da sua casa deve ser dividida 50:50 como você está tanto direito a uma parte igual. Por outro lado, se você for nomeado como inquilinos em comum, poderá ter um acordo pré-existente sobre como o dinheiro é compartilhado.
hipoteca conjunta
se você ainda tem uma hipoteca conjunta com seu parceiro, você deve ter em mente que ambos são responsáveis por toda a hipoteca, não apenas metade de cada. Então, enquanto você considera suas opções, certifique-se de acompanhar seus reembolsos.
pagamentos ausentes podem colocar sua casa em risco de reintegração de posse – para não mencionar ter um impacto negativo no seu histórico de crédito. Se você está lutando, deixe seu credor saber – eles podem ser capazes de oferecer-lhe um feriado de reembolso de hipoteca.
Remortgaging em apenas seu nome
se você ainda compartilha uma hipoteca, ou se você possui a propriedade imediatamente, mas você está planejando hipotecar metade para comprar seu ex, você deve falar com seu credor o mais rápido possível. Na verdade, seu provedor de hipoteca deve ser informado sempre que houver uma mudança em suas circunstâncias.
para remover seu ex-parceiro do contrato de hipoteca original e dos títulos, você precisará concluir uma transferência de patrimônio líquido. Isso significa que você será o único proprietário da propriedade e concordará em pagar ao seu parceiro sua parte do patrimônio na propriedade após uma avaliação. Esta avaliação será realizada pelo seu credor.
o provedor de hipoteca precisa ter certeza de que você pode pagar os pagamentos mensais da hipoteca por conta própria. Suas receitas e despesas precisariam ser avaliadas e sua acessibilidade verificada.
para comprar seu parceiro, é provável que seus pagamentos de hipoteca sejam aumentados. Tendo olhado para suas circunstâncias financeiras, se o credor pensa que você vai lutar para pagar os pagamentos mais elevados, eles podem recusar o seu pedido.
alguns credores só podem concordar em emprestar a você se um fiador, geralmente um parente próximo, concordar em ser responsável pelos pagamentos da hipoteca se você não puder pagar. Isso significa que, se você perder qualquer pagamento de hipoteca, seu fiador é legalmente responsável pela dívida. Isso pode limitar o risco ao credor.
embora este tipo de hipoteca é bastante incomum nos dias de hoje, ainda pode ser uma opção. Se esta é uma rota que você está considerando, você deve pesar os prós e contras. Você pode ler mais sobre esse tipo de hipoteca aqui.
empréstimo Garantido
Outras que remortgaging, outra opção que você pode considerar é tomar um empréstimo garantido, proporcionando-lhe não são de hipoteca livre. Com este tipo de empréstimo, você pode emprestar uma grande quantidade de dinheiro e reembolsá-lo por um longo período de tempo.
apenas certifique-se que você pode dar ao luxo de fazer esses reembolsos e manter em cima de sua hipoteca. Como o nome sugere, esse tipo de empréstimo é garantido à sua propriedade. Isso significa que, se você não acompanhar seus pagamentos – como com uma hipoteca – sua casa pode ser recuperada.
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