se você está Se perguntando como descobrir o quanto uma casa vendida por, você está no lugar certo. Nosso guia completo cobre tudo o que você precisa saber sobre como valorizar uma venda recente de casas. Continue lendo para saber mais.
Disclaimer: REthority é suportado por anúncios e participação em programas de afiliados. Podemos ganhar uma comissão quando você clicar em nossos links. As informações incluídas neste post são apenas para fins informativos e não devem ser tomadas como aconselhamento jurídico ou financeiro.
ir para:
- Como Descobrir o Quanto uma Casa Vendida Por
- Trabalhar Com um Agente
- On-line Portais Imobiliários
- Locais Registros de Propriedade de
Se você está a listagem de sua casa para venda, curioso sobre o estado de locais de habitação de mercado, ou apenas quer ver o quanto seus vizinhos pagos para a sua almofada, é uma boa idéia para aprender como descobrir o quanto uma casa vendida por.
os registros de Propriedades, na maioria das vezes, não são privados. Existem maneiras de ver exatamente quanto uma casa é vendida. Você também pode ver a quem vendeu e a data da última venda.
Você pode até mesmo ver o quanto um anunciante paga em impostos sobre a propriedade de cada ano, encontrar a escritura de uma casa, e a descrição legal da propriedade olhando público registros de propriedade.
mas primeiro, você tem que saber onde procurar! Temos três métodos simples para encontrar essas informações rapidamente online ou pessoalmente. Seu método irá variar dependendo do que você deseja usar as informações para fazer.
Continue lendo para saber como descobrir quanto uma casa vendeu e acessar todos os registros de propriedades relacionados.
como descobrir quanto uma casa é vendida para
existem algumas maneiras diferentes de descobrir quanto uma casa é vendida, mas alguns métodos são mais precisos do que outros. O método que você deve usar depende de quais são seus objetivos.
você quer determinar um preço de listagem justo para sua própria casa? Você está se perguntando quanto uma casa no mercado subiu de valor desde que os últimos compradores a compraram?
Talvez você está apenas interessado em ver se você está pagando um preço justo para a sua casa, em comparação com o último preço vendido.Em qualquer caso, você deseja as informações mais precisas que pode encontrar.
embora sites como Zillow e Trulia possam ser um ótimo ponto de partida, eles não oferecerão as informações mais atualizadas ou registros importantes, como a escritura de propriedade. Vejamos todos os métodos que você pode usar para encontrar informações confiáveis.
Trabalhar Com um Agente Imobiliário
Nível de Precisão: Alta | Conveniência: Média
agentes imobiliários têm acesso a uma ferramenta valiosa que a maioria de nós não: O Serviço de Listagem Múltipla, ou MLS. Uma licença imobiliária e associação anual são necessárias para acessar o MLS.
e não-agentes não podem se beneficiar da riqueza de informações contidas lá sem trabalhar diretamente com um agente imobiliário.
se você está pensando em vender sua casa e quer descobrir o quanto você pode listar sua casa para, trabalhar com um agente imobiliário é o melhor método para usar. Um agente pode entrar no MLS para encontrar o histórico exato de preços de sua casa ao longo dos anos cada vez que foi vendido.
Enquanto alguns métodos de encontrar o passado vendidos preço de uma casa nem sempre são precisas, MLS é regularmente actualizada e correcta. Um agente imobiliário também pode mostrar uma análise comparativa de mercado (comps)que destaca o quanto casas semelhantes em sua área foram vendidas recentemente.
o valor neste serviço está dando a você, o proprietário, uma ideia de quanto você pode listar sua casa no atual mercado imobiliário local.
executar comps é muito mais preciso do que apenas olhar para os preços vendidos de outras casas em seu bairro ou confiar no preço que você comprou a casa para.
você pode ter feito reformas ou visto uma apreciação no valor da casa ao longo do tempo. Outras casas em seu bairro podem ser maiores, menores, mais velhas ou mais novas, em menos ou mais áreas, ou conter recursos que o seu não.
Execução de maquetas permite que o agente leva em conta específica casa funcionalidades para comparar, como:
- Número de quartos e casas de banho
- Número de histórias
- metragem Quadrada
- Acre
- Localização de casa
- Renovações ou especiais características interiores
- Ano a casa foi construída
- Exclusivo características exteriores (de garagem, piscina, etc.)
isso resulta em uma comparação altamente personalizada e precisa entre as propriedades próximas mais semelhantes, em vez de apenas olhar para outras casas que estão em sua vizinhança.
agentes imobiliários trabalham em comissão que só é paga a eles uma vez que uma casa é vendida, de modo que seu tempo é melhor gasto trabalhando com clientes que precisam de orientação através do processo de compra ou venda de casa.
lembrar: Se você não está planejando listar sua casa para venda ou trabalhar com um agente para descobrir se uma casa listada tem um preço razoável, é melhor usar um método diferente para descobrir quanto uma casa vendeu.
pesquisas de Portal Imobiliário on-line
nível de precisão: Médio | conveniência: alta
se você está apenas procurando uma maneira conveniente de encontrar o preço de venda anterior em uma casa, as pesquisas on-line podem fornecer informações bastante precisas. Não será correto 100% do tempo.
ainda assim, muitos usuários relatam que pesquisas on-line em sites como Redfin, Zillow, Trulia e Realtor.com tendem a mostrar os preços de venda anteriores corretos porque acessam essas informações de bancos de dados imobiliários de terceiros.
também é impossível que esses sites publiquem informações precisas sobre preços de venda anteriores em casas em certos estados de não divulgação, como Alasca, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Texas e Utah. Esses estados têm leis que impedem que o preço de venda de uma casa seja divulgado publicamente para proteger a privacidade dos cidadãos. As pesquisas on-line geralmente envolvem visitar um site (Redfin, por exemplo).
em Seguida, digite o endereço na barra de busca ou selecionar a localização em um mapa da área depois de digitar um código postal. Depois de escolher a propriedade para a qual está interessado em visualizar os preços de venda anteriores, você pode rolar para baixo para revisar as informações fiscais, o histórico de vendas, os detalhes da propriedade e muito mais.
ao olhar para o preço de venda anterior de uma casa em portais imobiliários on-line pode ser razoavelmente preciso, não confie em algumas das informações de preços adicionais que você provavelmente encontrará.
um exemplo é o “Zestimate” fornecido pela Zillow. Esta estimativa deve dar-lhe uma ideia de quanto vale uma determinada casa no mercado hoje em dia, sob as condições atuais do mercado. O problema é que esses números estão próximos do valor real de mercado, uma pequena fração do tempo – cerca de 53%.
Zillow enfrentou inúmeras ações judiciais sobre a imprecisão Zestimate, por isso, se você usar um portal on-line para procurar preços de venda anteriores, não ser influenciado por quaisquer estimativas de valor de mercado estimado que você se deparar.
uma análise de mercado comparável (peça ajuda a um agente imobiliário) sempre fornecerá uma estimativa mais precisa. Normalmente, eles são feitos por um agente como parte de seu processo de introdução.
pesquise registros de propriedades locais
nível de precisão: alto / conveniência: baixo
embora não seja a opção mais conveniente em muitos condados, você sempre pode descobrir exatamente quanto uma casa é vendida consultando seus registros locais do Condado.
dependendo do seu condado, você pode visitar o escritório do avaliador de impostos, o tribunal do condado ou o escritório de registros do Condado. Em alguns condados, esses escritórios podem estar todos dentro do Tribunal.
Em outros, eles podem ser parte de um tribunal anexo, ou uma separada de administração do edifício. Você pode precisar visitar mais de um escritório para obter as informações que está procurando. Com qualquer uma dessas opções, os funcionários do Escritório podem ajudá-lo a localizar as informações.
- escritório do Avaliador fiscal: você deve ser capaz de localizar a escritura de propriedade para o endereço que você está interessado aqui. Você também pode encontrar a descrição legal da propriedade, que detalha as medidas exatas de uma propriedade.
- Tribunal do condado: a escritura da propriedade estará disponível em um dos escritórios do Tribunal do Condado, juntamente com informações sobre o preço de venda anterior e quaisquer impostos sobre a propriedade, impostos de transferência e muito mais. O escritório pode variar de acordo com o Condado. Mas qualquer funcionário do tribunal pode apontá-lo na direção certa.
- Escritório De Registros Do Condado: Em seu escritório de registros local, você pode fazer uma pesquisa de título que mostra o histórico de uma determinada casa em termos de preços de venda, hipotecas, impostos e quaisquer penhores sobre a propriedade. Você pode encontrar informações importantes sobre quaisquer servidões que possam estar na propriedade.
em geral, os condados maiores são mais propensos a ter esses registros disponíveis para acesso online. Mas é o século 20, então é provável que você encontre um portal de pesquisa digital em qualquer um deles.
como saber quanto uma casa vendeu para
se você só quer saber como descobrir quanto uma casa vendeu, seu objetivo para saber o preço de venda anterior é importante. Se você está pensando em vender sua casa, peça a um agente imobiliário que execute comps para encontrar propriedades semelhantes em sua área que foram vendidas recentemente.
isso lhe dá uma idéia de quanto sua casa Pode vender no atual mercado imobiliário local. Este método é melhor usado quando você está pronto para vender uma casa ou deseja encontrar informações mais detalhadas sobre o preço de uma casa no mercado que você está interessado em comprar.
se você está apenas se perguntando o quanto uma casa vendida no passado, você pode usar portais imobiliários on-line como Zillow, Redfin, Trulia, ou Realtor.com.
embora esses sites não usem dados diretamente do MLS, eles usam bancos de dados imobiliários de terceiros que contêm muitas das informações que o MLS faz. A desvantagem de tentar encontrar essas informações on-line é que você não pode ter certeza de que os números que está vendo são precisos.
se você está procurando informações mais detalhadas sobre potenciais penhores, servidões, limites de propriedade e informações sobre impostos sobre a propriedade, sua melhor aposta é ir direto para o tribunal local ou para o escritório do avaliador de impostos.
aqui, você pode encontrar informações precisas e completas. A desvantagem desse método é que ele pode ser demorado e exigir mais de uma visita ao escritório para obter todas as informações.
Então, qual é o melhor método?
Com qualquer um desses métodos, você não tem que saber como descobrir o quanto uma casa vendida por – você sempre pode acessar esta informação pública através de um agente imobiliário, on-line, ou através de um de seus condado de escritórios de administração.
Você também pode gostar:
- software de gerenciamento de Transações Imobiliárias
- Guia de carta de Listagem expirada
- um guia para iniciantes no atacado de imóveis