você tem medo de ver o dinheiro escorrer de sua conta bancária quando seus pagamentos de timeshare e taxas de manutenção são devidos. Neste ponto, o resort é como um hóspede rude comendo toda a comida em uma festa—e eles nunca recebem a dica de que você está cansado deles. Talvez nem sempre tenha sido assim. Talvez você tenha gostado do seu timeshare antes que as crianças crescessem, seu cônjuge adoecesse ou suas finanças mudassem. Ou talvez você tenha percebido que foi um erro horrível no dia seguinte à assinatura dos papéis.Seja qual for o caso, agora você se sente preso. E assim como 85% dos proprietários de timeshare, você está se perguntando, Como posso me livrar do meu timeshare? 1 o cancelamento do Timeshare pode ser um pouco complicado, mas existem maneiras de sair. Confira estas opções:
Use o período de recisão
o período de recisão é uma janela de tempo em que você pode retomar sua decisão de compra e sair do timeshare. Uma pequena janela de tempo.
nos EUA, cada Estado decide por quanto tempo seu período de recisão é. Eles variam de três dias (o requisito mínimo da Federal Trade Commission) em estados como Indiana e Massachusetts a 15 dias no Alasca, o estado mais generoso.2
leis de recisão
as leis de recisão são baseadas em onde seu timeshare está localizado—não onde você mora—então certifique-se de procurar as leis no estado correto. E se você comprou um timeshare fora dos EUA, precisará pesquisar as leis desse país. Este artigo destina-se a ser útil, mas não é aconselhamento jurídico, assim como a sua pesquisa.
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o período de recisão pode começar no dia em que você compra o timeshare—mas pode ser baseado em outros fatores, como quando você recebe a declaração de oferta pública. (Essa é uma lista de informações gerais sobre o timeshare e também pode ser chamada de “divulgação do timeshare” ou “declaração de divulgação”.”)
e, claro, descubra quando esse período de recisão também termina. Alguns estados o desqualificam se você tiver a declaração de oferta pública por muito tempo antes de comprar o timeshare. Outros estados sabem como os timeshares obscuros são, e eles estão dispostos a lhe dar tempo extra se você atender a certos requisitos.
revise seus documentos de timeshare e compare seu período de recisão com as leis de timeshare em seu estado ou país para saber se você ainda se qualifica.
cartas de Cancelamento de Timeshare
se você ainda está no período de recisão, ótimo! Agora tudo que você precisa fazer é cancelar essa compra de timeshare traquinas.
para fazer isso, você precisará escrever uma carta de cancelamento que diga ao resort que acabou e enviá-la para o endereço de cancelamento. Mas como esses resorts são sorrateiros e dissimulados, muitos deles escondem esse endereço em letras minúsculas ou o deixam de fora. (Eles farão qualquer coisa para evitar cancelamentos que lhes custem dinheiro.)
se você não conseguir encontrar o endereço, peça ao resort. Não tome não como Resposta-você tem direito legal a esta informação! (A boa notícia é que alguns estados realmente não iniciarão seu período de recisão até que você receba o endereço e as instruções de cancelamento. Então, se o seu timeshare está em um desses lugares, você tem algo para agradecer.)
claro, apenas enviando sua carta não significa que o resort de repente vai começar a jogar justo. Muitas vezes eles gostam de fingir que perderam cartas de cancelamento. Cabe a você garantir que a carta chegue lá. O USPS certified mail funciona bem-então o resort tem que assinar e provar que realmente conseguiu. Mantenha cópias extras à mão também, para que você possa enviar quantas forem necessárias!
mais uma coisa: alguns resorts tentam cobrar “penalidades de cancelamento” e outras taxas. Mas na verdade existem leis sobre se os vendedores podem fazer isso. Eles geralmente não podem, então observe-os como um falcão. Eles não estão apenas infringindo alguma lei aleatória-eles estão tentando roubá-lo. Não se apaixone por isso!
peça ao Resort para levá-lo de volta
se você perdeu o período de recisão, ainda existem maneiras de sair do seu timeshare. Alguns são surpreendentemente simples, como uma escritura de timeshare-back. Esta é uma maneira legal e de baixo custo de devolver a propriedade ao resort.
veja a papelada do seu timeshare para ver se esta é uma opção para você.
você pode até querer experimentar a abordagem de Dave Ramsey e oferecer um incentivo ao gerente de vendas do resort, pois eles terão que comprar seu timeshare de volta e revendê-lo.
apenas tenha cuidado! Às vezes, quando você liga, o resort vê isso como uma oportunidade para atualizar seu timeshare. Você não quer sair com um contrato adicional acorrentando você.
venda seu Timeshare
Ok, então você perdeu o período de recisão e o resort não retomará seu timeshare. E agora?
venda para outra pessoa!
Prepare-se para vender
o primeiro passo é ver se você pode vender seu timeshare. Se você ainda tiver um empréstimo, seu timeshare será listado como ” sobrecarregado.”Infelizmente, não há realmente nenhum avanço com uma venda até que o empréstimo seja pago.
se o seu timeshare é elegível para vender, descubra o que vale a pena. Verifique com um agente imobiliário, ou procure online sites de revenda de timeshare ou sites de listagem geral como eBay e Craigslist. Tente encontrar os preços finais de venda para timeshares semelhantes aos seus (não apenas o valor para o qual eles estão listados).A menos que esteja em um mercado quente (pense na Disney World), seu timeshare pode não valer muito. Tudo bem! Nesse caso, seu objetivo não é recuperar as despesas que você já pagou. É para evitar custos futuros. Essa coisa vai drenar seu dinheiro por anos se você ficar com ele – a taxa média de manutenção do timeshare é de US $1.000 por ano e aumenta em 5% ao ano.
corte suas perdas e SAIA AGORA!
Liste seu Timeshare
você pode listar seu timeshare para venda on-line-mas escolha um site sem taxas iniciais para que você não seja enganado por empresas que cobram um braço e uma perna para postar em seu site “exclusivo”.
você também pode conversar com o proprietário que comprou a semana antes ou depois da sua. Eles podem querer comprar seu contrato para que possam estender suas opções de férias. Se você não os conhece pessoalmente, pode obter um diretório de proprietários do resort. Ou entre em contato com o tribunal do condado onde o timeshare está localizado e solicite uma cópia da Escritura, pois é um registro público.
Use um Advogado
você já ouviu a frase, “um contrato verbal não vale o papel em que está escrito”? Bem, seu contrato de timeshare está em um pedaço de papel. É obrigatório.
e se você fez ofertas de “upgrade” de timeshare (mesmo apenas mudando sua semana de férias), esses são normalmente considerados novos contratos. Isso significa que sete ou oito contratos individuais podem ser enrolados em torno de você como arame farpado, prendendo você a esse doloroso timeshare. Você terá que cortar cada contrato separado para escapar.
isso é muito a fazer por conta própria, então você pode precisar de um advogado para ajudá-lo a sair de todos esses contratos.
encontre alguém especializado em Direito Contratual e que tenha conseguido tirar as pessoas de seus timeshares. Você já está pagando pelo nariz por taxas de timeshare, então não continue jogando dinheiro fora pagando um advogado que não sabe o que você está enfrentando e não pode tirá-lo do seu contrato de timeshare.
Use uma empresa de saída de Timeshare
ainda melhor do que um advogado individual, você não adoraria ter uma equipe de pessoas trabalhando em seu problema de timeshare?
isso é o que uma empresa de saída timeshare faz! Você precisará de um que tenha experiência com os prós e contras da indústria de timeshare. Isso significa que eles têm um histórico comprovado e já ajudaram muitas outras pessoas a encerrar sua propriedade de timeshare para sempre.
não seja sugado em negócios obscuros de empresas que dizem que vão tirá—lo de seu compromisso a um “preço baixo e baixo”, apenas para desaparecer em alguns meses-com seu dinheiro!
se eles usam táticas de vendas de alta pressão ou pedem um número de cartão de crédito antes de você assinar um contrato com eles, eles são escória e não podem ser confiáveis. E, obviamente, fuja gritando se eles estão pedindo que você participe de atividades ilegais ou antiéticas!
custos para sair de um Timeshare
em média, custa cerca de US $ 5.000 a US $6.000 e leva de 12 a 18 meses para sair do seu contrato de timeshare usando uma empresa de saída de timeshare. Mas o custo e o prazo podem variar dependendo de vários fatores, incluindo quantos contratos estão anexados ao seu timeshare.
acredite ou não, seu único timeshare pode ter vários contratos nele. Cada vez que você atualizou seu timeshare, ou fez alterações em suas datas de férias, a empresa de timeshare deu um novo contrato além do antigo. Esses contratos se somam com o tempo. E para tirá-lo, seu serviço de saída de timeshare deve cancelar cada um. Muitos contratos em seu timeshare significam mais trabalho para eles e um custo potencialmente maior.
mas mesmo se você estiver em seu timeshare por anos e anos, ainda pode valer a pena contratar uma empresa de saída de timeshare. Fazer você mesmo pode parecer tentar atravessar uma parede de tijolos, e uma equipe de saída profissional pode realmente economizar dinheiro a longo prazo-mais sobre a relação custo-benefício mais tarde.
opções para evitar
você provavelmente recebeu muitos conselhos sobre como se livrar do seu timeshare—mas tenha cuidado. A maioria das idéias estúpidas parece boa no início, até que explodam em seu rosto. Não complique sua situação com nenhuma dessas opções arriscadas.
alugando seu Timeshare
algumas pessoas-como aqueles autoproclamados “especialistas” em timeshare que você conhece on-line ou seu tio Lou-dizem que é inteligente alugar seu timeshare. Sua lógica é que pelo menos você vai ter algum dinheiro para o seu problema.
mas esta opção fede como um gambá morto sob a varanda por várias razões. Primeiro, a maioria dos resorts não permite isso. Em segundo lugar, é preciso apenas um locatário ruim para lixar o local e deixá-lo com um projeto de reparo maciço que custa mais dinheiro e coloca você em apuros com o resort. Que dor de cabeça!
e mesmo se você encontrar bons locatários, o dinheiro que você ganha provavelmente não cobrirá seus custos. O aluguel de Timeshare é um Band-Aid na melhor das hipóteses-e eles ampliam o corte na pior das hipóteses. Você está tentando parar o sangramento, então fique longe.
dando o seu Timeshare afastado
outra idéia vem de pessoas de bom coração como sua doce tia Mary que simplesmente não entendem como timeshares trabalho. Eles dizem que você deve dar a caridade ou a um ente querido. Soa bem, certo?
A coisa é, a maioria das instituições de caridade não são tão receptivas como você pode imaginar. Eles estão muito ocupados fazendo bons trabalhos para tirar férias. E eles também não querem esses custos intermináveis!
os que têm retiros ou reuniões fora do local podem aceitá-lo se você concordar em pagar as taxas por vários anos. Ouch-não, obrigado! (A propósito, qualquer “solução” que o mantenha pagando o resort não é uma solução. Fujam!)
no que diz respeito a distribuí-lo, essa também não é uma boa resposta. Se possuir um timeshare tem sido tão miserável para você, por que colocar essa dificuldade em um ente querido?
parando pagamentos
este é o nosso favorito. Essa ideia diz que, se você fechar os olhos, ignore e deseje muito, seu timeshare desaparecerá.Tanto quanto você deseja que isso fosse verdade, não é. você deve dinheiro a essas pessoas. E eles não vão deixar você esquecer.
se você não pagar, eles entregarão suas dívidas não pagas às agências de cobrança. Cue os telefonemas manipulativos em todas as horas do dia e da noite! Se você ainda não pagar, seu timeshare pode entrar em Encerramento, mas isso não é garantido. Alguns desenvolvedores não excluirão porque preferem continuar assediando você por pagamentos e arruinando seu crédito. Estamos falando de meses de batalhas judiciais, honorários advocatícios e mágoas—tudo porque você ouviu seu vizinho idiota que lhe disse para parar de fazer seus pagamentos.Sabemos que você está doente e cansado de pagar esses abutres, mas eles não valem a frustração de serem assediados e perseguidos.
vale a pena sair de um Timeshare?
Sim! E você vai ser feliz que você fez. Embora seja provável que você pague alguns milhares de dólares para sair de seus contratos de timeshare, você recuperará seus custos e economizará dinheiro a longo prazo.Vamos dividi-lo: em 2019, as taxas médias de manutenção de timeshare foram de US $1.000 por ano.4 taxas aumentam em 5% a cada ano, em média. Portanto, embora custe alguns milhares de dólares para sair do timeshare, após 5-6 anos, ele se pagará—sem mencionar o quanto você economizará nos custos de viagem e outras taxas. E com todo esse dinheiro – e seu novo senso de liberdade—você pode levar toda a família para Cabo e pagar em dinheiro!