seu interesse em saber por que uma casa está no mercado há muito tempo pode ser como vendedora da casa ou como compradora. De qualquer forma, isso é extremamente fácil de descobrir. Então, vamos explorar isso ainda mais …
então, como você descobre há quanto tempo uma casa está no mercado? A maneira mais fácil de descobrir quanto tempo uma casa está no mercado é procurar no Rightmove. A desvantagem é se houve uma redução de preço, já que a data da primeira listagem é substituída por esta data. A data de listagem também é encontrada em Zillow e Zoopla também, mas, você pode perguntar ao agente imobiliário ou ao vendedor.
leia também este artigo para descobrir como você poderia economizar £71.475 em sua próxima hipoteca se você vender sua casa e alugar antes de comprar novamente. Até fiquei surpreso quando fiz os cálculos!
como vendedor, e se são suas casas que estão no mercado há algum tempo, você pode estar em desvantagem. Uma propriedade estagnada torna-se menos desejável. Quanto mais tempo estiver no mercado, maior a probabilidade de você precisar reduzir o preço. Mas é claro que isso provavelmente significa que é caro demais em primeiro lugar.
mas, como comprador, você pode ter uma vantagem quando se trata de negociar o preço e os Termos do negócio, se souber por quanto tempo a propriedade foi listada. Especialmente se estiver listado por mais de alguns meses.
como você descobre há quanto tempo uma casa está no mercado?
existem várias maneiras de descobrir Há quanto tempo uma propriedade está no mercado. Estes incluem:
- Rightmove.
- Zoopla.
- Zillow.
- Pergunte ao agente imobiliário.
- Pergunte ao vendedor.
como vendedor, você pode estar preocupado com a forma como os compradores podem descobrir quanto tempo sua própria propriedade está no mercado.
com a internet não há nada muito escondido nos dias de hoje. Você pode descobrir rapidamente quanto vale uma propriedade, quanto ela foi vendida anteriormente e ver facilmente a data em que foi listada pela primeira vez.
como comprador de uma propriedade, seja como sua próxima compra de casa ou como investidor imobiliário, você pode estar procurando um acordo. Nesse caso, você pode querer olhar para todas as listas de casas que não estão vendendo.
a razão pela qual a casa não está vendendo pode se tornar óbvia quando você a vê. Pode ser algo bastante simples que poderia ser corrigido. Ou pode simplesmente porque é caro demais.
mas de qualquer forma, isso é uma desvantagem para o vendedor e lhe dá a vantagem como comprador.
atente para a propriedade relistings
tenha cuidado quando você olhar a data da primeira listagem, como muitas vezes uma propriedade que foi recentemente listado pode ter mudado de outro agente imobiliário.
ou pode ter sido re-listado após um período de estar no mercado antes e não vendeu.
como descobrir Há quanto tempo uma casa está no mercado com mais detalhes
como comprador ou investidor imobiliário, as maneiras de descobrir Há quanto tempo uma propriedade está no mercado incluem simplesmente perguntar ao agente imobiliário.
quando eles apresentarem a propriedade pela primeira vez para você, pergunte a eles por quanto tempo a propriedade foi listada. No Reino Unido, eles são obrigados a informar essas informações e a maioria ficará feliz em oferecer essas informações imediatamente.
como você descobre há quanto tempo uma casa está no mercado no Rightmove?
se você estiver no Reino Unido, veja Rightmove-veja na imagem abaixo na área em caixa vermelha onde afirma “adicionado em 30/01/2020 por…” todas as listagens de Propriedades no Rightmove incluem a data em que foram listadas pela primeira vez.
reduções de preço no Rightmove mascara a data de listagem original
no entanto, esteja ciente de que, se o preço de uma propriedade for ajustado, a data de exibição ainda indicará “adicionado em…”. Mas essa data agora reflete a data da redução de preço, em vez da data original da listagem.
para mais detalhes sobre como descobrir quanto tempo uma casa tem sido no mercado em Rightmove. Além disso, descubra uma ferramenta legal que mostra todas as reduções de preços no Rightmove, juntamente com a data da primeira listagem, mesmo com uma redução de preço: leia este artigo aqui.
é melhor procurar no Zoopla para obter essas informações se uma propriedade teve seu preço reduzido.
se você está nos EUA, olhe para Zillow. No site da Zillow, de acordo com a imagem abaixo, em vez de mostrar a data em que a propriedade foi adicionada, eles dizem quantos dias ela esteve no mercado.
outro ótimo site de propriedade com muitas informações úteis é o Zoopla. E assim como os dois sites acima, isso também inclui a data “listada pela primeira vez” também.
no Zoopla, você precisa rolar para baixo para encontrá-lo, mas as informações estão lá.
na falta de todos os itens acima, você sempre pode perguntar ao fornecedor quando você está vendo a casa.
o que significa quando uma casa está no mercado há muito tempo?
quando uma casa está no mercado há muito tempo, isso significa que a listagem ficou obsoleta. Os compradores pensam psicologicamente que as listagens obsoletas estão contaminadas de alguma forma. Mas o comprador astuto vê isso como uma vantagem de negociação e procurará ativamente propriedades que estão no mercado há muito tempo.
o número de dias que uma casa está no mercado torna-se um barómetro para o seu valor. Na América, isso é conhecido como DOM (dias no mercado). O carimbo de data de quando uma casa é listada torna-se um pouco de um relógio.”
quando uma casa não vende rapidamente, a listagem fica obsoleta e os compradores começam a fazer perguntas.
as estatísticas mostram que as casas que não vendem rapidamente tendem a ter um impacto maior no preço pedido. Este não é o caso de uma casa que vende rápido.
listagem ao preço certo é em parte para baixo para o vendedor, mas é principalmente da responsabilidade do agente imobiliário. Atingir o preço certo para listar sua propriedade no início é fundamental para acertar.
por que as casas estão no mercado:
há uma série de razões pelas quais uma casa pode estar no mercado por um longo tempo. Mas começarei dizendo que todas as casas venderão ao preço certo eventualmente.
tudo o que é preciso é um comprador disposto e um vendedor disposto. O que significa que um comprador disposto pagará apenas o que acha que a propriedade vale. Mas também significa que um vendedor disposto só aceitará o que considera que sua casa vale a pena.
com isso em mente, vamos dar uma olhada nas razões pelas quais uma casa não vai vender.
a resposta principal é sempre provável que seja ” está listado pelo preço errado.”
mas quais são as principais razões pelas quais as casas estão no mercado?
- casa é sobre-preço.
- época errada do ano para vender uma propriedade.
- mercado imobiliário down-turn.
- a casa certa, mas no local errado.
- a propriedade tem subsidência ou outros problemas estruturais.
- a propriedade precisa ser atualizada.
- sob a realização de agente imobiliário.
- outras forças do mercado: o Brexit do efeito Covid.
das oito principais razões pelas quais algumas casas estão no mercado, a razão número um pela qual as casas não vendem é que o preço pedido é muito alto. Pergunte a qualquer agente imobiliário experiente por que uma casa específica não vendeu.Vamos agora dar uma olhada em cada um deles com um pouco mais de detalhes.
a casa tem um preço excessivo
uma casa que está sendo comercializada acima do valor de mercado atual não será vendida. A única maneira de vendê-lo é reduzir o preço a um preço pedido mais realista. Lembrando o ditado “comprador disposto e vendedor disposto”.
época errada do ano para vender uma propriedade
há épocas do ano em que o mercado imobiliário desacelera. Dezembro e antes do Natal é uma das piores épocas do ano para listar sua propriedade para vender.
muitas vezes eu acho que os fornecedores não me ouvem quando eu lhes dou o conselho sobre isso. Eu lhes digo para adiar a listagem de sua casa para venda até o início do ano novo. Eu também explico que, se possível, adiar até depois de Janeiro, já que Janeiro também não é um bom mês para vender uma casa.
esperar até o final de fevereiro e chegar a março e primavera pode fazer uma grande diferença na rapidez com que uma casa vende.
o problema de listar sua casa na hora errada é que ela pode estagnar. No momento em que as pessoas estão olhando para comprar no final de fevereiro/início de Março, uma casa que foi listada em dezembro já está no mercado há possivelmente mais de dois meses.
os compradores ficam cautelosos e se preocupam com o que está errado.
é aqui que uma propriedade que está no mercado há muito tempo se torna indesejável. Mas é também quando os investidores imobiliários invadem para encontrar uma pechincha!
Mais Leitura: Quando é o melhor mês para vender sua casa no Reino Unido(Principais meses de venda no Reino Unido)
Mercado Imobiliário down-turn
como todos sabemos, há altos e baixos no mercado imobiliário. Quando há uma baixa, as propriedades permanecerão no mercado por mais tempo do que o normal.
no entanto, mesmo em um mercado Lento, as propriedades serão vendidas. Mas a única maneira de vencer o mercado nessa situação é precificar sua casa competitivamente.
a casa certa, mas no local errado
às vezes, os proprietários de casas estenderão ou melhorarão uma propriedade muito além do que venderia em um determinado local ou rua. Certas pessoas que estão preparadas para pagar até um determinado orçamento para um determinado tipo de casa não considerarão necessariamente determinados locais.
se você está melhorando uma propriedade, sempre tenha cuidado com o preço do teto da rua.
por exemplo, e para exagerar o ponto, é improvável que você venda uma casa de estilo executivo isolada de 5 camas para um comprador rico em uma rua degradada onde muitas das casas são fechadas.
nenhuma ofensa pretendida se esse é o tipo de rua em que você mora.
A propriedade tem subsidência ou outros problemas estruturais
Uma propriedade com subsidência é mais difícil de vender e só pode ser adequado para um construtor ou investidor a assumir. Propriedades com subsidência serão vendidas, mas precisam ser precificadas de acordo.
propriedade que precisa de atualização
uma propriedade que precisa de atualização ou reforma será vendida, mas não será vendida ao preço de mercado de um tamanho e tipo de casa semelhantes que está em boas condições.
em agente imobiliário com desempenho
se você não escolher o agente imobiliário certo, poderá descobrir que sua propriedade não vende. Você precisa escolher um agente imobiliário que vai proativo. Dê uma olhada em sua área para ver quais agentes imobiliários têm os sinais mais ‘vendidos’.
um agente que está vendendo outras propriedades tem maior probabilidade de vender as suas também.
mais leitura: não posso vender minha casa Quais são minhas opções (se moro no Reino Unido)?
outras forças do mercado – como o Brexit e o efeito Brexit ou o efeito Covid-19
existem outras forças do mercado que afetarão o tempo necessário para vender uma casa.
a força de mercado mais recente tem sido o”efeito Brexit”. O Brexit causou estragos em muitos setores e empresas, e o mercado imobiliário também sofreu.
as pessoas adiaram a compra de uma casa devido à incerteza em torno do Brexit. Mas com a eleição de um novo Primeiro-Ministro Boris Johnson e uma decisão sobre o Brexit, isso começou a avançar mais uma vez.
mas agora temos outro problema a enfrentar, que é o efeito Covid-19 na propriedade. Embora tenha havido um pequeno aumento nas vendas de imóveis, isso pode não durar de curto a médio prazo.Quais são as implicações para as casas que estão no mercado há muito tempo?
dependendo de qual lado desta cerca Você está, vai depender de como isso irá afetá-lo.
se você é um comprador e se você está procurando um negócio de propriedade, então você pode querer procurar propriedades que foram listados por mais de um-dois meses e não vendidos.
investidores experientes em propriedades que procuram um acordo frequentemente procuram propriedades listadas há muito tempo.Fornecedores que se tornam desesperados para vender são mais propensos a aceitar uma oferta quando sua casa está no mercado há mais tempo do que eles querem esperar. Ou se eles encontraram uma propriedade para a qual querem se mudar e não querem perder a oportunidade, podem fazer uma oferta atrevida.
no entanto, por outro lado, se você é o vendedor, se sua casa está no mercado há muito tempo, isso não é uma boa notícia.
você pode achar que está em uma desvantagem distinta e descobrir que suas visualizações são apenas de investidores. Se este é você e você é capaz de esperar, você é melhor para de-listar sua propriedade por um tempo. Em seguida, espere alguns meses antes de re-listá-lo mais uma vez.
as casas que estão no mercado há muito tempo são colocadas sob um microscópio
é verdade que qualquer casa que esteja no mercado há mais tempo do que a norma será colocada sob um microscópio. Ou se não um microscópio, pelo menos uma lupa.
o que normalmente não é um problema pode entrar em foco. Por exemplo, os compradores podem começar a fazer perguntas extras sobre por que não está vendendo. A localização vai entrar mais em foco.
a proximidade com a estrada pode se tornar um problema quando normalmente para essa pessoa não teria sido assim. Uma pequena rachadura na parede pode se tornar uma preocupação para subsidência.Todos nós temos algo em nosso cérebro que está lá para nos proteger do perigo. Isso é usado na vida cotidiana e é o que é uma peça quando você está vendo uma propriedade que está no mercado há muito tempo. Seu cérebro subconsciente estará trabalhando horas extras para impedi-lo de cometer um erro.
muitas vezes alguém vai se afastar de uma propriedade onde normalmente eles podem ter sido interesse, mas para o fato de que tem sido no mercado por muito tempo.
por favor, não se esqueça de ler isso antes de sair…
por favor, não se esqueça de ler também este artigo para descobrir como você poderia economizar £71.475 em sua próxima hipoteca se você vender sua casa e alugar antes de comprar novamente. Como eu disse anteriormente, até fiquei surpreso quando fiz os cálculos!
espero que você tenha algo lendo este artigo sobre”como você descobre há quanto tempo uma casa está no mercado”.
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