desenvolvimento de propriedade. Todos nós já vimos isso sendo feito com facilidade em nossos televisores, mas é realmente tão simples quanto eles fazem parecer? Será que ser um desenvolvedor imobiliário ainda combina com você? E se isso acontecer, como você se torna um desenvolvedor imobiliário? Tudo será revelado neste post!
Antes de cavarmos as porcas e parafusos de como desenvolver uma propriedade no Reino Unido, vamos primeiro analisar o que realmente envolve se tornar um desenvolvedor imobiliário.
o que um desenvolvedor de propriedades faz?
a definição básica de um desenvolvedor de propriedades é simples: alguém que ganha a vida construindo uma nova propriedade ou renovando casas existentes para depois vender com lucro. Simples o suficiente.
por que se tornar um desenvolvedor imobiliário?
Apesar da desgraça e tristeza na imprensa nacional sobre o estado do mercado imobiliário, o fato é que o país precisa de mais habitação. Muito. Se isso vem na forma de novas casas de construção, casas convertidas em apartamentos, ou simplesmente fazer melhor uso do espaço existente é em grande parte irrelevante. O que importa é que as pessoas precisam de lugares para viver, e o público comprador (assim como os inquilinos) estão se tornando mais exigentes a cada ano que passa. Tudo isso significa que se tornar um desenvolvedor imobiliário pode ser extremamente gratificante, tanto financeira quanto emocionalmente.
a outra grande vantagem é que praticamente qualquer pessoa pode desenvolver propriedade. Claro, há uma barreira à entrada para alguns que podem ter problemas financeiros, mas em termos de qualificações formais e treinamento não há nada que o impeça.
o desenvolvimento de Propriedades será adequado para mim?
embora possa não haver nenhuma qualificação necessária para o desenvolvimento de propriedades, Você seria sábio para se colocar à prova antes de começar sua jornada como desenvolvedor de propriedades. Algumas coisas importantes a se perguntar incluem:
- como estás com dinheiro?
- você pode se comunicar bem com diferentes tipos de pessoas?
- você pode lidar com a pressão?
- você está pensando em negócios?
- como você é avesso ao risco?
seja honesto ao responder a essas perguntas, pois pode voltar a mordê-lo se não o fizer.
quais são os riscos?
de todas as perguntas acima, geralmente é o último que separa aqueles que querem daqueles que deveriam. O desenvolvimento de propriedades pode ser um negócio arriscado, então você precisa estar ciente disso antes de mergulhar de cabeça primeiro.
há uma série de coisas que podem funcionar contra você, incluindo:
- alterações na taxa de Juros
- custo da Construção aumenta (peças e mão de obra)
- Caro litígios
- Alterações na propriedade de mercado ou economia
- Novos regulamentos entram em vigor
- Mau tempo parar de trabalhar por períodos prolongados
- cometer erros (Isso acontece! A partir de comprar pelo preço errado, a gastar dinheiro na renovação de áreas da propriedade que não vai aumentar o valor global)
claro, existem maneiras de diminuir os riscos associados com o desenvolvimento da propriedade, mas nunca será totalmente livre de risco-venture. Mesmo reformas diretas levam tempo, e quanto mais as coisas demoram, maiores são as chances de as coisas correrem contra você.Dito isto, para aqueles que optam por continuar a desenvolver a propriedade, as recompensas podem ser grandes. Você só precisa estar ciente de que, apesar do que os produtores de TV querem que você acredite, desenvolver propriedades não é como ter sua própria árvore de dinheiro no quintal.
como se tornar um property developer
então, você se colocou em nosso teste rápido, reconheceu o risco envolvido e ainda sente que o property development é a carreira certa para você. Muito bom! Agora é hora de ver como se tornar um desenvolvedor imobiliário com um pouco mais de detalhes.
conheça sua estratégia de saída, conheça seu plano
em vez de começar no início, quando se trata de desenvolver propriedades, é sempre uma boa ideia começar no final. O que queremos dizer com isso? Bem, simplesmente, você precisa saber exatamente o que deseja de seu novo desenvolvimento antes de começar. Dessa forma, você estará totalmente ciente dos caminhos que precisará seguir para atingir seu objetivo final.
há duas perguntas-chave que você precisa se perguntar antes de começar:
- uma vez concluída, a propriedade será vendida ou mantida como aluguel?
- você planeja construir do zero ou comprar um “fixer-upper”?
conhecer essas duas coisas permitirá que você planeje sua estratégia de saída e a rota que você precisa seguir para chegar lá.
Escreva um plano de negócios
com o cuidado acima, é hora de desenvolver um plano de negócios de propriedade. Tratar as duas respostas às perguntas acima como seus objetivos amplos permitirá que você trabalhe para trás e ajude a formular seu plano de negócios de desenvolvimento. Seja específico e quebre esses grandes objetivos o máximo possível.
no seu plano de negócios – o que é essencial, mesmo se você estiver criando uma propriedade como um projeto paralelo, em vez de um negócio em tempo integral-você precisará abordar o seguinte:
- análise SWOT (pontos Fortes, pontos Fracos, Oportunidades, Ameaças)
- pesquisa de Mercado
- Como vai financiar o empreendimento
- Qual a sua expectativa de retornos será
- Quem está envolvido no projeto (de forma eficaz, a sua empresa estrutura)
- Como você vai adquirir a propriedade ou terreno
- o Que a sua estratégia de desenvolvimento é
- Como você vai encontrar empreiteiros
- Quem vai estar lidando com o lado administrativo
- Como você irá lidar com vendas e marketing
- a Sua estratégia de saída
Trabalhar fora do seu financiamento
com um plano de negócios sólido em vigor, você pode passar para a questão de obter financiamento para o seu projeto. Há uma série de caminhos que você pode tomar, e alguns serão mais viáveis do que outros, mas os mais comuns são:
Bridging loan – para aqueles que precisam de financiamento enquanto esperam por Dinheiro de outro lugar.
empréstimo não garantido-empréstimos pessoais podem ser usados para pequenas reformas, mas não se esqueça de pedir emprestado com sabedoria.
empréstimo garantido-útil se você precisar de uma grande injeção de dinheiro, mas pode trabalhar para ser caro e também colocará sua propriedade em risco se você não fizer pagamentos.
hipoteca residencial-Ideal para aqueles que planejam viver na propriedade que estão desenvolvendo.
buy-to-let mortgage – para aqueles que planejam alugar a propriedade uma vez concluída.
hipoteca comercial-esta é a rota de financiamento a tomar se você está venture irá resultar em propriedade para o negócio, ou seja, restaurantes, lojas, etc.
faça sua lição de casa
isso é algo que qualquer pessoa que esteja comprando uma propriedade deve fazer, mas é absolutamente essencial para os desenvolvedores. Algumas áreas funcionam melhor do que outras para o desenvolvimento, e algumas podem ter oportunidades ao virar da esquina que podem aumentar consideravelmente seu valor se você entrar no momento certo (pense no Crossrail como um excelente exemplo).
fazer sua lição de casa não para de avaliar a área e elaborar seus principais dados demográficos, no entanto. Também vale a pena descobrir sobre áreas de conservação, regras da autoridade local e qualquer outra coisa que possa estar entre você e seu objetivo final.
do seu público-alvo
Esta laços, tanto o seu objetivo final e a lição de casa, você terá feito sobre a área que você pretende comprar, e é de extrema importância para chegar a esta parte de seu plano no local. Conhecer seu público-alvo permitirá que você desenvolva sua propriedade para eles e, ao fazê-lo, atrairá naturalmente o grupo correto de pessoas quando chegar a hora de vender ou alugar seu novo empreendimento.
outro benefício de saber exatamente para quem você pretende comercializar sua propriedade uma vez concluída é que você estará em uma posição melhor para avaliar com precisão os custos envolvidos. Lembre-se, você não está transformando a propriedade para si mesmo, mas para aqueles que se enquadram em sua pesquisa demográfica.
Compre Bem
por mais óbvio que pareça, sua capacidade de comprar BEM é o que fará ou quebrará seu negócio de desenvolvimento de propriedades. Muitos erroneamente assumem que é a parte de desenvolvimento que é mais importante, mas comprar pelo preço certo é o que realmente o manterá em bom lugar.
outra coisa em que os novos desenvolvedores costumam se envolver é o zumbido da atividade. Fazer malabarismos com mais projetos do que você pode lidar pode ser emocionante, mas, em geral, é um caminho para a ruína. Aproveite ao máximo o que você tem e não tenha medo de esperar se a oportunidade correta não estiver disponível para você quando quiser. Ele virá, mas você ainda precisa estar no jogo para tirar proveito dele quando ele faz.
correr riscos desnecessários pode significar que você nunca terá essa oportunidade novamente, então não faça isso!
visão
É vital quando você está olhando para propriedade para investir em desenvolvimento que:
- Sei que seu objetivo final
- Tem uma visão clara de como fazer isso acontecer
A maneira mais fácil para qualquer pessoa desenvolver propriedade para atingir o seu objectivo final é o de agregar valor para a propriedade que está a adquirir. Novamente, isso parece óbvio, mas é uma habilidade e não deve ser tomada de ânimo leve.
aprimore sua capacidade de identificar oportunidades para agregar valor, visualizando muitas propriedades e tentando descobrir exatamente o que você poderia fazer para trazer mais para essa casa em particular. Beneficiaria de uma conversão de loft? Tem alguma terra livre para construir? Seria melhor derrubá-lo e começar de novo? Esta casa pode ser convertida em apartamentos?
as perguntas que você pode fazer são praticamente infinitas, mas você precisa se perguntar as certas no momento certo para ser um desenvolvedor imobiliário de sucesso.