despejar um inquilino no Guia do Senhorio de OntarioA
despejar um inquilino em Ontário pode ser uma experiência longa e estressante.
os recursos disponíveis on-line para os proprietários podem ser confusos e esmagadores. Além disso, os recursos limitados disponíveis não explicam totalmente o processo de despejo de um inquilino em Ontário.
este artigo é um guia do Proprietário para despejar um inquilino em Ontário. Ele leva você por todo o processo de despejo, desde a notificação de despejo até a remoção física de seu inquilino da unidade de aluguel.
o processo de despejo de um inquilino em Ontário
o processo de despejo de um inquilino em Ontário não é fácil. Há um equívoco comum de que, uma vez que a papelada esteja completa, o inquilino precisa sair no final do mês. Isso está incorreto.
na Sturino Walker Legal, apoiamos você, o senhorio, durante todo o processo, garantindo que tudo seja concluído corretamente e da maneira mais oportuna.
descrevemos abaixo o processo de despejo de um inquilino em Ontário, mas gostaríamos de ter a oportunidade de discutir seu assunto específico com você, por meio de nosso serviço personalizado.
um senhorio pode despejar um inquilino sem motivo em Ontário?
deve haver uma razão legal válida para um senhorio despejar um inquilino. Em algumas circunstâncias, o proprietário ou inquilino conversando entre si pode resolver o problema ou problema. Se a Conversa não resolver o problema ou problema, o proprietário agora tem a opção de emitir um aviso de despejo ou conformidade para o inquilino.
2) Razão Legal para despejar um inquilino em Ontário
você tomou a decisão de emitir um aviso de despejo ou conformidade para o inquilino. A forma que você escolher dependerá do que aconteceu e do que você quer acontecer. Nosso post 13 Razões para despejar seu inquilino em Ontário descreve as razões mais comuns pelas quais um senhorio despejaria um inquilino.
o aviso fornecido ao inquilino deve ser um aviso/formulário aprovado do Conselho de inquilinos do senhorio. Não recomendamos usar seu próprio formulário.
3) Aviso de despejo formulário de Ontário
o Conselho de inquilinos do senhorio tem formulários que os proprietários devem usar ao tentar despejar um inquilino. Esses formulários descrevem todos os detalhes necessários para que o proprietário e o inquilino entendam facilmente. O site do Locador locatário tem todos os formulários necessários. Para sua conveniência, veja abaixo o link para o site deles.
esta é a etapa mais crítica em todo o processo de despejo de um inquilino em Ontário. Se houver um erro no formulário/aviso que você dá ao inquilino todo o seu pedido pode ser demitido uma vez que você chegar ao tribunal. Certifique-se de preencher o aviso/formulário corretamente. Se você não sabe que forma dar ao seu inquilino ou gostaria de procurar ajuda legal, você pode solicitar uma consulta gratuita, e ficaríamos felizes em ajudar.
4) Dar inquilino aviso adequado
você decidiu sobre o formulário / aviso que você vai usar para encerrar o arrendamento. Você começou a preencher o aviso, e agora está falando sobre a data de rescisão e a quantidade de tempo que você precisa dar ao inquilino.
isso é extremamente importante. Cada formulário / Aviso tem suas próprias regras específicas sobre a quantidade de tempo que você tem que dar a um inquilino antes de ter permissão para despejá-los. Além disso, a forma como você atende o inquilino com o formulário/aviso pode afetar a data de rescisão que você usa em seu aviso. Certifique-se de seguir as regras e instruções para cada formulário/aviso, para que seu pedido não seja demitido, uma vez que você chegar ao tribunal.
5) período de espera
cada formulário ou aviso tem um período de espera diferente antes que você possa arquivar o aplicativo com o Locador locatário Board. Algumas formas, como um aviso N12, não têm um período de espera. Uma vez que o inquilino recebe o aviso N12, o senhorio pode aplicar imediatamente para despejar um inquilino. Outros formulários, como um aviso N4, têm um período de espera de aproximadamente 14 dias, dependendo de como você atendeu ao inquilino. Uma vez decorrido esse período de espera, você pode arquivar seu formulário com o Conselho locatário senhorio.
6) arquivar o pedido com o Locador locatário Board
o pedido é o documento que solicita uma data tribunal com o Locador locatário Board. O pedido exige que um senhorio preencha mais informações sobre o contrato de arrendamento. Esta informação ajuda o membro do Conselho a entender melhor o que está acontecendo com o assunto.
existem vários tipos de aplicativos que um proprietário pode arquivar, mas os mais comuns são os aplicativos L1 e L2. Existem duas maneiras pelas quais um locador pode enviar uma inscrição; pessoalmente ou online através do arquivo eletrônico do Locador locatários Board. Ao preencher o pedido, você deve fornecer uma cópia do seu formulário/Aviso de despejo e um certificado de serviço. Um certificado de serviço é um formulário do Landlord Tenant Board que explica como e quando você serviu ao inquilino com o formulário/Aviso de despejo.
uma vez que tudo é preenchido corretamente e enviado, agora você tem que pagar pelo pedido para solicitar a data do seu tribunal. Se você arquivar o aplicativo pessoalmente, custa US $190,00. Se você enviar a inscrição on-line, custa US $175,00. Assim que o locatário do Locador receber seu pagamento, o Conselho enviará ao Locador um aviso de audiência, informando-o da data do Tribunal.
Como o Inquilino Recebe o Aviso de Audiência
No passado, o Senhorio Inquilino Conselho necessária para que a autoridade fornecer o Inquilino com o Aviso de Audiência. Como você imaginaria, havia alguns problemas com isso. Atualmente, o locatário do Locador envia o aviso de audiência diretamente ao locatário.
7) Prepare as evidências necessárias
se o proprietário pretende confiar em qualquer evidência na audiência, como uma foto ou livro-razão, ela deve ser preparada com antecedência. O proprietário precisa trazer três (3) cópias de suas evidências. Uma cópia é para o Membro, uma para o inquilino e outra para o senhorio. Se o proprietário não vier preparado com três cópias de suas evidências, o Membro não poderá permitir que o proprietário use suas evidências.
8) compareça à audiência
chegou o dia em que você deve comparecer à audiência. Vamos levá-lo através das sete (7) etapas do processo auditivo.
1. O proprietário explica por que eles estão expulsando o inquilino.
2. O inquilino pode fazer perguntas ao proprietário sobre o que acabou de ser dito.
3. O inquilino conta sua história por que eles deveriam ou não ficar.
4. O proprietário pode fazer perguntas ao inquilino sobre o que acabou de ser dito.
5. O membro fará perguntas para esclarecer as preocupações que possam ter.
6. O proprietário e o inquilino resumirão seu caso e apresentarão uma discussão final.
7. O Membro tomará uma decisão.
9) obtenha a ordem de despejo
quando a audiência terminar, o membro decide sobre o assunto. Esta decisão pode ser dada oralmente no Conselho de inquilinos do senhorio, ou o Membro pode reservar sua decisão. Isso significa que uma decisão será enviada ao senhorio e ao inquilino nos dias seguintes.
esta decisão explicará se foi ou não concedida uma ordem de despejo. Se concedido, explicará as opções que o inquilino tem e a data em que o inquilino deve desocupar a unidade de aluguel.
10) o inquilino se recusa a sair da unidade de aluguel em Ontário
embora o senhorio tenha uma ordem de despejo, às vezes o inquilino se recusa a sair da unidade de aluguel em Ontário. Se for esse o caso, recomendamos tentar entrar em contato com o inquilino para ver se eles vão desocupar a unidade de aluguel. O proprietário descobrirá rapidamente as intenções do inquilino. O inquilino pode exigir mais alguns dias antes de deixar a unidade de aluguel, ou eles podem pretender que você use o escritório de execução judicial (xerife) para fazer cumprir a ordem de despejo.
de qualquer forma, um proprietário deve estar preparado para esse revés, pois é muito comum.
11) aplicando a ordem de despejo
o inquilino decide ficar além da data de rescisão estabelecida na ordem de despejo. O senhorio agora tem o direito de ir ao escritório de execução judicial, conhecido como escritório do xerife, para que o inquilino seja fisicamente removido da unidade de aluguel.
quando o senhorio vai ao escritório do Xerife, eles precisam de um original certificado e uma cópia da ordem de despejo. Assim que a papelada apropriada for concluída e você tiver pago as taxas, o escritório de execução judicial agendará uma semana em que o xerife chegará à unidade de aluguel e removerá seu inquilino.
para a localização do escritório do Xerife mais próximo de você, consulte o diretório on-line para serviços judiciais e locais em Ontário.
Tribunais de Ontário & endereços do escritório do Xerife
serviços jurídicos de senhorio em Ontário
contratar um Serviço Jurídico de senhorio em Ontário é sempre a decisão certa. Eles estão no tribunal diariamente e entendem o que precisa ser feito para despejar seu inquilino com sucesso. Normalmente, esse provedor de serviços jurídicos cuidará de todo o processo para o proprietário. Nosso artigo Landlord Legal Services em Ontário entra em mais detalhes sobre o que você pode esperar.
Sturino Walker Legal Services cuida de toda a papelada, atende o inquilino, arquiva os aplicativos com o Conselho de inquilinos do senhorio e comparece ao tribunal em nome do senhorio. Eles falam com o inquilino, não você.
quanto custa despejar um inquilino?
o custo para despejar um inquilino varia dependendo da quantidade de trabalho que precisa ser concluída. O Sturino Walker Legal Services não cobra uma taxa horária. Eles cobram uma taxa de bloco, que é uma taxa fixa para concluir todo o trabalho necessário no arquivo.
perguntas comuns sobre o processo de despejar um inquilino em Ontário
esperamos que o Guia do nosso senhorio para despejar um inquilino em Ontário seja útil e Responda a muitas de suas perguntas. Abaixo, você encontrará algumas perguntas comuns que recebemos dos proprietários sobre a expulsão de um inquilino.
um senhorio pode rescindir um contrato de arrendamento mensal em Ontário?
Sim. Se um inquilino estiver em um arrendamento mensal, um senhorio pode rescindir o arrendamento se tiver motivos legais para fazê-lo. Nosso artigo 13 Razões para despejar seu inquilino em Ontário explica as razões legais pelas quais um senhorio pode despejar um inquilino.
Quanto tempo leva para despejar um inquilino em Ontário?
despejar um inquilino em Ontário leva aproximadamente 131 dias. Em média, este é o tempo de espera que vimos para nossos clientes. O período de espera para uma data judicial varia dependendo da região. Para mais informações, recomendamos solicitar uma consulta com nosso escritório para discutir seu assunto em profundidade.
Você Pode Despejar um Inquilino no Inverno?
Sim. A época do ano, e o clima, é algo que um senhorio não precisa levar em consideração. Um membro do Conselho de inquilinos do senhorio emitirá uma ordem de despejo, independentemente da época do ano.
um senhorio pode trancar um inquilino fora da unidade de aluguel?
não. É ilegal para um senhorio bloquear um inquilino da unidade de aluguel. Se o proprietário precisar alterar o bloqueio da unidade de aluguel, eles podem fazê-lo. Uma vez concluído, o proprietário deve fornecer ao inquilino uma nova chave para acessar a unidade de aluguel.
você pode despejar um inquilino sem um contrato de arrendamento em Ontário?
Sim. Enquanto um contrato de arrendamento deve ser por escrito, às vezes isso nem sempre acontece. Para criar uma relação de inquilino do senhorio, o inquilino deve fornecer uma forma de pagamento ao senhorio para o uso da unidade de aluguel. Uma vez que isso acontece, um contrato verbal é estabelecido. Neste ponto, um senhorio pode despejar um inquilino sem um contrato de arrendamento em Ontário.
Landlord Tenant Board Ontario
às vezes, o Landlord Tenant Board em Ontário pode ser muito complexo para navegar. Incluímos alguns recursos adicionais do senhorio e informações do contrato sobre o Conselho do senhorio e inquilino abaixo.
Informações de Contato:
Site: www.sjto.gov.on.ca/ltb/
Telefone: 416-645-8080 ou Toll-Free 1-888-332-3234
Em Pessoa: Você pode assistir o Senhorio Inquilino Conselho pessoa a buscar respostas para suas perguntas. Suas localizações podem ser encontradas em seu site aqui.