determinar o seu rácio de cobertura do serviço de dívida
o fluxo de caixa do negócio é um indicador da solidez financeira do negócio. Um banco ou credor examinará o fluxo de caixa do negócio para ajudar a determinar a capacidade do mutuário de pagar um empréstimo. O Debt service coverage ratio (DSCR) é o dinheiro disponível para o serviço da dívida.
para calcular o DSCR, você receberá seu lucro líquido anual e adicionará de volta quaisquer despesas não monetárias, como depreciação e amortização. Você também irá adicionar-back qualquer despesa de juros-como o interesse é uma função de suas atividades de financiamento. Isso é chamado EBIDA (ganhos antes de juros, depreciação e amortização).
em seguida, divida seu EBIDA pelo serviço de dívida anual total para o empréstimo proposto (o princípio anual total e pagamentos de juros). Um DSCR de 1,50 indica que há 50% mais renda do que o necessário para pagar todas as dívidas, ou $1,50 disponível para pagar cada $1,00 de dívida. No entanto, um DSCR de 0,90 indicaria que existem apenas 90 centavos disponíveis para pagar cada $1,00 de dívida.
além disso, calcule um DSCR que inclua seu sorteio de oficial (EBIDA / Debt Service + Officer Draw) para garantir que haja amplos fundos para pagar a si mesmo.
depois de saber a força do seu fluxo de caixa, você pode determinar quais etapas você precisa tomar para melhorá-lo.