escolher o agente imobiliário para a sua casa pode aumentar suas chances de obter o máximo de seu dinheiro em 10%, o que é uma quantidade significativa por qualquer pessoa padrões!
se você está olhando para comprar ou vender agora. Temos algumas ótimas dicas sobre como entrevistar agentes imobiliários. Essas dicas certamente ajudarão a obter o melhor negócio.
então vamos começar com essas perguntas e ver o que eles têm reservado para nós.
Que Experiência Imobiliária Eles Têm?Comprar e vender casas não é tão simples quanto parece. Embora todos tenham que começar em algum lugar, você não pode vencer a experiência.
descubra qual é a experiência deles com casas como a sua. E, mesmo que não tenham experiência, não tenha medo de perguntar por quê. Às vezes, as melhores pessoas para o trabalho encontram seu chamado mais tarde na vida.
há uma boa chance de que um agente imobiliário no final da cena tenha uma valiosa experiência de vida. Essa experiência pode vir de outras funções de vendas ou negócios. Considere essas habilidades e como elas tornariam essa pessoa certa para o seu negócio.
eles têm referências e comentários?
se você quiser saber mais sobre alguém antes de contratá-lo, verifique as avaliações on-line. Você aprenderá tudo, desde se eles são confiáveis até o quanto eles cobram.
você também pode descobrir os muitos tipos diferentes de agentes imobiliários disponíveis. Alguns se especializam em um tipo de propriedade, enquanto outros se concentram em muitas propriedades ao mesmo tempo. Isso significa que você precisa escolher com cuidado quem o representa.
além disso, ao pesquisar online, Procure qualquer reclamação contra o agente. Se eles tiveram problemas com os clientes, isso pode significar problemas no futuro.
o que é um preço justo para eles?
ao escolher um corretor de imóveis, o preço não deve ser o único fator considerado. Há muitas razões pelas quais os preços variam tanto entre os agentes—por exemplo, a localização é importante. Se você mora perto de uma rua movimentada, pode pagar menos do que alguém que mora em um bairro tranquilo.
também pode depender do tamanho da casa. Uma casa grande custará mais do que uma pequena por causa de todo o trabalho extra envolvido. É importante considerar isso ao comparar aspas.
você pode dizer muito ao comparar a opinião de todos sobre um preço justo. Mas lembre-se de que você não está pagando apenas por serviços; você também está comprando paz de espírito. Portanto, certifique-se de fazer uma pesquisa completa primeiro.
Quais Opções Imobiliárias Existem?
alguns corretores de imóveis oferecem serviços como encenação, fotografia e marketing. Outros fornecem conselhos e orientações. Descubra quais atendem melhor às suas necessidades para tomar a decisão certa.
por exemplo, a encenação atrai compradores. No entanto, nem sempre garante sucesso. Às vezes sai pela culatra. A encenação pode causar problemas para alguns vendedores.Enquanto isso, a fotografia e o marketing de qualidade podem fazer maravilhas para qualquer pessoa que se mova de longe. Isso é mais comum para pessoas que se deslocam cross-country que não podem se dar ao luxo de viajar para uma encenação.
Quanto tempo leva para fechar o negócio?
o tempo necessário para fechar depende de vários fatores. Tudo isso depende da complexidade da transação.
no entanto, de um modo geral, leva de 30 dias a 90 dias. Isso depende da situação.
um fator que afeta o tempo gasto é se o vendedor quiser vender em alta velocidade. Quanto mais tempo um proprietário espera para listar sua casa, maiores as chances de obter o dólar superior.
as transações imobiliárias ocorrem ao longo de meses, em vez de semanas ou mesmo dias. Portanto, não espere encontrar um comprador poucas horas depois de listar sua casa. Em vez disso, um bom agente imobiliário irá planejar, definindo expectativas realistas.
eles podem me dar uma estimativa sobre os custos de fechamento?
custos de fechamento incluem coisas como taxas legais, seguro de Título e taxas de avaliação. Essas despesas se somam rapidamente e podem exceder US $10.000.
claro, nem todos os custos são fáceis de contabilizar na fase inicial de consulta. Mas, suponha que você tenha encontrado um agente adequado. Pergunte-lhes quanto esses itens totalizariam antes de assinar qualquer coisa.
você vai querer saber que tipo de dinheiro você precisa antecipadamente. Vale a pena comprar estimativas.
também vale a pena notar que os custos de fechamento podem mudar dependendo de onde você compra. Alguns estados têm regras diferentes sobre impostos sobre a propriedade. E outras cobranças ocultas vêm com a venda de casas.
posso revisar documentos com antecedência?
não tenha medo de pedir uma prévia dos documentos. Peça uma cópia do contrato de listagem e divulgação do vendedor. Além disso, solicite cópias de quaisquer contratos ou acordos relacionados à venda.
como comprador, peça cópias do Contrato do corretor do vendedor. Além disso, peça outros documentos para ajudá-lo a entender quanto dinheiro seu agente está sendo pago. Você também pode solicitar uma lista detalhada mostrando todas as taxas cobradas pelo agente.
se muitos corretores estão trabalhando no negócio, certifique-se de faturamento é separado. Dessa forma, você sabe quem recebe qual parte da Comissão.
Qual é o melhor plano de Marketing ou estratégia para as minhas necessidades?
como o agente imobiliário comercializa sua casa terá um enorme impacto no resultado. A maioria dos agentes imobiliários como peggyyoung.com tenha uma mistura de habilidades em seus planos e estratégias. Mas, claro, muito disso depende de suas circunstâncias.
por exemplo, pergunte a eles o que eles acham que é a característica única da sua casa? No jargão dos negócios, este é o ponto de venda único (USP). É a própria essência do que impulsiona a venda ou compra de uma casa.
além disso, descubra suas opiniões sobre a melhor maneira de executar uma estratégia. Por exemplo, eles preferem casas abertas versus exibições privadas?
eles usam ferramentas de marketing de mídia social, como anúncios do Facebook? Ou eles se concentram mais em publicidade impressa?
eles têm um portfólio da encenação anterior?
Home staging videografia e fotografia são dois dos elementos mais importantes do processo de início ao fim. Ter um portfólio de projetos anteriores cria expectativas realistas sobre o produto final.
quando se trata de videografia, descubra se eles se especializam em filmar casas de diferentes ângulos. Isso dá aos compradores uma ideia melhor de como o projeto finalizado pode parecer quando visto de vários pontos de vista.
os fotógrafos também devem fornecer amostras de seu trabalho. Se possível, Veja alguns exemplos de seus clientes anteriores.
também vale a pena perguntar se eles usam um fotógrafo profissional ou tiram suas fotos. Pense em como isso se reflete no custo de seus serviços.
Quantos Clientes Eles Estão Atendendo?
esta pergunta nem sempre é fácil de responder. Mas isso dá uma pista sobre se o agente tem experiência em atender clientes. Isso ajuda você a determinar isso, bem como se eles estão se espalhando muito fino com muitos clientes. Se eles estão servindo muitos clientes, eles podem não ter tempo para se dedicar a você.
é um erro comum, especialmente nos agentes imobiliários mais fracos. Porque eles não estão recebendo o trabalho, eles tendem a assumir mais do que eles podem se comprometer com seu tempo e esforço. Assim, a qualidade do trabalho que eles colocam para encontrar um comprador ou vendedor sofre.
pergunte a eles há quanto tempo fazem negócios e com que frequência recebem novas listagens. Eles são capazes de lidar com tudo você mesmo? E finalmente, eles podem recomendar outra pessoa que poderia estar ajudando você?
Quanto Tempo Dura A Reviravolta?
pode não parecer um grande problema agora, mas depois de assinar essa carta de oferta, você vai querer se mover rapidamente! Você não precisa esperar até depois de fechar antes de fazer alterações em sua casa. Portanto, verifique com seu agente para determinar a rapidez com que o tempo de resposta funciona para eles.
claro, se o tempo de resposta for muito rápido, pode fazer você se perguntar se eles estão tentando atingir a cota ou fazer uma venda. No entanto, se não houver pressa, então você sabe exatamente onde as coisas estão. De qualquer forma, é bom saber com antecedência, para que você não seja pego de surpresa.
mas, ter acesso a fotos e vídeos ainda sob contrato dá flexibilidade. Você pode fazer os ajustes necessários sem se preocupar em perder dinheiro.
além disso, não há nenhuma razão pela qual você não deve encenar sua casa, mesmo depois de assinar um acordo. A razão para isso é caso todo o processo caia.
quais contatos eles têm para maximizar o sucesso?
independentemente da experiência, um bom agente imobiliário terá muitos contatos. Esses contatos estão em seu arsenal, prontos para se aproximar a qualquer momento. Seja compradores, vendedores ou outros agentes, ter uma base de contato ampla, mas variada, é uma obrigação para qualquer corretor de imóveis de sucesso.
a importância de uma vasta gama de contatos é enorme. Os melhores agentes imobiliários terão uma ampla rede de contatos confiáveis e um excelente relacionamento com eles. Isso mostra confiabilidade e confiabilidade.
Pergunte ao seu agente em potencial com quais redes eles estão envolvidos. Além disso, pergunte Que tipo de resultados eles tiveram trabalhando juntos.
certifique-se de perguntar sobre suas fontes de referência, para que você saiba de onde elas vêm. Eles encontraram toda a sua rede no LinkedIn, ou foi através de ex-clientes e funcionários?
outros fatores a serem considerados ao escolher um agente imobiliário
ao escolher um agente imobiliário, considere esses outros fatores também. Alguns deles não são tão claros, então faça sua pesquisa primeiro!
profissionalismo
o profissionalismo vale tanto pessoalmente quanto online. Um site profissional deve parecer limpo, organizado e fácil de navegar. Suponha que o seu não atenda a esses padrões. Isso pode significar que você está lidando com um agente menos experiente.
quanto pessoalmente, pense no tipo de pessoa que você gostaria de lidar com sua compra ou venda mais cara em sua vida. Você prefere uma vibração descontraída e amigável ou mais formal?
sua escolha aqui depende muito da preferência pessoal. Mas é importante ter isso em mente ao selecionar um agente imobiliário.
nível de envolvimento com o mercado Local
se você mora em algum lugar novo, é provável que não esteja familiarizado com as tendências do mercado local. Isso significa que você pode acabar pagando taxas extras porque não sabia melhor. Um bom agente imobiliário vai entender o mercado de dentro para fora e se certificar de que você está recebendo o melhor negócio.
dito isto, algumas pessoas prosperam em aproveitar todas as oportunidades disponíveis. Para outros, conhecer os meandros da área faz com que eles se sintam mais seguros e confiantes. Novamente, não há resposta certa, embora encontrar alguém experiente melhore suas chances.
conhecimento Local de área e Bairro
um grande agente imobiliário sabe exatamente quanto os custos de propriedade em diferentes áreas. Eles também saberão quem possui propriedades nas proximidades e se estão dispostos a vender. Esses detalhes importam se você planeja comprar muitas casas ao longo do tempo.Eles também podem ajudá-lo a evitar a compra em bairros que não são ideais para você. É sempre inteligente Pesquisar antes de tomar essas decisões. Dessa forma, você não está se movendo para o seu pior pesadelo.
e, enquanto um agente imobiliário está lá para ajudá-lo, você deve se certificar de que eles estão cientes de seus pedidos para eles. Eles podem ser ótimos em fechar um negócio, mas eles não são devaneios.
entrevistar agentes imobiliários não precisa ser difícil.Entrevistar agentes imobiliários é um daqueles fenômenos em que os corretores de imóveis costumam dizer: “você tem que confiar em mim!”Bem, ao escolher um profissional imobiliário, você deve fazer mais do que confiar neles.
suponha que você se sinta confortável fazendo essas perguntas. Então você provavelmente encontrará alguém que se preocupa em ajudá-lo a atingir seus objetivos.
para obter mais conteúdo real que não o deixará em um estado, continue verificando nossos artigos para obter conselhos mais úteis!